Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли А.Ч.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие», ПАО «Восточный экспресс банк» о признании отсутствующим обременения и внесении в ЕГРН записи о погашении ипотеки по апелляционной жалобе ПАО «Восточный экспресс банк» на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 августа 2020 года, которым в удовлетворены исковые требования Ли А.Ч.Г.: признано отсутствующим (прекращенным) обременение (ипотека) в отношении квартиры № с кадастровым № дома <адрес>

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № о регистрации обременения (ипотеки) в пользу ... в отношении квартиры № с кадастровым № дома <адрес>

Заслушав доклад судьи Гареевой А.В., судебная коллегия

установила:

Ли А.Ч.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № дома <адрес>. Первоначально квартира приобреталась ее супругом по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. Стоимость квартиры составляла ... рублей. Оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей произведена за счет кредитных средств ...», предоставленных ФИО13 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № о регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру в пользу ...ДД.ММ.ГГГГ... переименовано в ...ДД.ММ.ГГГГ к нему присоединился ... с одновременным переименованием в ... и сохранением прежнего ИНН - №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ...ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие». ФИО13 уведомления о переходе прав и обязанностей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № к ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» не получал. Информацией о наличии задолженности по кредитному договору в отношении ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» не располагает. Наличие в ЕГРН записи о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ... нарушает ее права на распоряжение квартирой. Ли А.Ч.Г. просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки на <адрес>; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации обременения (ипотеки) в пользу ... в отношении квартиры <адрес>

Представитель Ли А.Ч.Г. – Гуковны в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменные возражения, из которых следует, что по данным учета ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО13 уступлена ОАО «Восточный экспресс банк» (ПАО «КБ Восточный») 29 июня 2011 года. В ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» имеется копия договора уступки прав (требований), однако, копия приложения 1.1. к договору имеется не в полном объеме. Страница приложения, отражающая уступку прав по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО13 отсутствует. В выписке по ссудному счету № (кредиты физических лиц по программе «Ипотека» ФИО13ДД.ММ.ГГГГ отражена операция по кредиту счета на сумму ... «гашение кредита по договору № согласно распоряжению кредитного отдела № от 29 ДД.ММ.ГГГГ». Вместе с тем, фактически гашения кредита не было, а отражена операция по уступке прав требования. В выписке указан корреспондирующий счет №. Право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ... перешло к ОАО «Восточный экспресс банк».

Представитель ПАО «Восточный экспресс банк» в судебном заседании с заявленными требования не согласился. В адрес суда направил письменные возражения, из которых следует, что на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной в отношении вышеуказанной квартиры переданы ОАО «Восточный экспресс банк». Таким образом, ПАО «Восточный экспресс банк» является законным владельцем закладной, которому принадлежат, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В п. 1 соглашения о разделе совместно нажитого имущества, заключенного между ... и Ли А.Ч.Г. указано о том, что существуют ограничения права в виде ипотеки в силу закона у ОАО КБ «Восточный» в отношении квартиры, следовательно, Ли А.Ч.Г. было известно о наличии ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры. Кроме того, Уссурийский районный суд допустил процессуальное правопреемство ... в части предъявленного к нему требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> на его правопреемника А.Ч.Г.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «Геодезическая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 27 августа 2020 года удовлетворены исковые требования А.Ч.Г.

С решением суда не согласилось ПАО «Восточный экспресс банк», им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого ФИО13 купил у ФИО13 квартиру <адрес>

Согласно п. 2.2. указанного договора ФИО45. предоставляется кредит в размере ... рублей.

В тот же день между ... и ФИО46. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого ФИО13. предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев.

В соответствии с п. 1.4 вышеназванного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю в ЕГРН внесена запись № о регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру в пользу ...

Как следует из информации, представленной Банком России, ДД.ММ.ГГГГ произошло объединение ...» в форме присоединения. Объединенному банку присвоено название ОАО «МДМ Банк». ПАО «БИНБАНК» ДД.ММ.ГГГГ завершило реорганизацию в форме присоединения к ... Название ... изменено на ...ДД.ММ.ГГГГ... реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие». С ДД.ММ.ГГГГ объединенному банку присвоено название ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ли А.Ч.Г. на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие», по данным учета банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО13 уступлена ОАО «Восточный экспресс банк» (ПАО «КБ Восточный») ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена копия договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ... ОАО «Восточный Экспресс банк». Однако, копия приложения 1.1. к договору имеется не в полном объеме. Страница приложения, отражающая уступку прав по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ... отсутствует.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 407, 419 ГК РФ, исходил из того, что ответчиками не представлено доказательств уступки прав по кредитному договору № №ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ли А.Ч.Г.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, ввиду следующего.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 10 мая 2017 года удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный Экспресс банк» к ФИО13. о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество: расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13. и ...», правопреемником которого является ПАО «Восточный Экспресс банк»; с ФИО13 взыскана задолженность по кредиту в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом – ... рублей, пеня за нарушение сроков возврата кредита - ... рублей, государственная пошлина – ... рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,9 % в год на остаток задолженности по кредиту в размере ... рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рубля.

Как следует из Соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13. и Ли А.Ч.Г., после подписания настоящего Соглашения режим общей совместной собственности на квартиру <адрес> края прекращается и указанная квартира переходит в индивидуальную собственность Ли А.Ч.Г.. На данную квартиру существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона у ОАО «Восточный Экспресс банк».

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от 21 августа 2018 года заявление ПАО «Восточный Экспресс банк» о процессуальном правопреемстве удовлетворено: допущено процессуальное правопреемство ответчика и должника ФИО13 в части предъявленного к нему требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры № с кадастровым <адрес> края на его правопреемника Ли А.Ч.Г. по гражданскому делу по иску ПАО «Восточный Экспресс банк» к ФИО13 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2 ст. 13 названного закона).

В силу положений частей 1 и 3 указанного Федерального закона при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного закона любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

В силу ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

22 июня 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры <адрес>, по результатам чего ... была получена закладная.

Из закладной усматривается наличие записей о переходе прав по закладной от ...» к Дальневосточному филиалу ОАО «Восточный экспресс банк» на основании договора купли – продажи закладных <адрес>

Кредитный договор (при ипотее в силу закона) и закладная соответствуют требованиям закона.

В силу ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264 - ФЗ) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, на основании договора купли – продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной в отношении квартиры <адрес> переданы ОАО «Восточный Экспресс банк», следовательно, ПАО «Восточный Экспресс банк» является законным владельцем закладной, которому принадлежат, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о признании отсутствующим (прекращенным) обременения (ипотека) в отношении жилого квартиры <адрес>. В связи с этим судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Ли А.Ч.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 августа 2020 года отменить с вынесением нового решения.

В удовлетворении исковых требований Ли А.Ч.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие», ПАО «Восточный экспресс банк» о признании отсутствующим обременения и внесении в ЕГРН записи о погашении ипотеки отказать.

Председательствующий

Судьи