Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» к Саблину Р.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг «содержание жилья», «уборка подвала», пеней, судебных расходов, встречному исковому заявлению Саблина Р.А. к товариществу собственников жилья «Поволжье-Ц» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» 18.09.2008 г., 27.04.2011 г., на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома 25.10.2012 г., о признании незаконными требований по оплате жилищных услуг «содержание жилья», «уборка подвала», по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 18.09.2013 г.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения председателя ТСЖ «Поволжье-Ц» Козлова А.М. и представителя ТСЖ «Поволжье-Ц» Григорьева С.В., поддержавших доводы жалобы, представителя Саблина Р.А. - Саблиной В.Ф., возражавшей против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Поволжье-Ц» обратилось в суд с иском к Саблину Р.А. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг «содержание жилья», «уборка подвала» за период с 01.06.2010 г. по 24.07.2012 г. в размере 18183 руб. 34 коп., пеней в размере 3131 руб. 04 коп., судебные расходы в сумме 8839 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Поволжье-Ц» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес>

Саблин Р.А. с 03.12.2007 г. по 24.07.2012 г. являлся собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном доме. В связи с тем, что ответчик частично осуществлял плату за квартиру и за пользование коммунальными услугами, с 01.06.2010 г. по 24.07.2012 г. образовалась задолженность.

Саблин Р.А. обратился со встречным иском, в котором с учетом уточнения просил признать незаконным требование на оплату жилищных услуг «содержание жилья» и «уборка подвала», признать протоколы общих собраний членов ТСЖ «Поволжье-Ц» № 4 от 18.09.2008 г., № 3 от 27.04.2011 г., № 12 от 25.10.2012 г. и принятые на этих собраниях решения недействительными и неправомерными, признать А.М. Козлова ненадлежащим лицом, подписавшим исковое заявление.

В обоснование встречного искового заявления указано, что Саблин Р.А. является собственником квартиры, не являясь членом ТСЖ «Поволжье-Ц», которым не исполнено решение суда о заключении с Саблиным Р.А. договора об управлении общим имуществом многоквартирного дома. Услуга «содержание жилья» оплачена им частично, полагает, что требование о взыскании денежных средств за уборку подвала предъявлено незаконно, поскольку это входит в содержание жилья. Считает, что решения приняты на вышеуказанных собраниях с нарушением установленной процедуры, не соответствуют закону.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18.09.2013 г. исковые требования ТСЖ «Поволжье-Ц» к Саблину Р.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг «содержание жилья», пеней, судебных расходов удовлетворены частично.

С Саблина Р.А. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» взысканы денежные средства в сумме 3220 руб. 30 коп., из которых: 3016 руб. 68 коп. - задолженность по оплате жилищной услуги, содержание жилья, 81 руб. 90 коп. - пени, 121 руб. 72 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Удовлетворены в части встречные исковые требования Саблина Р.А. к ТСЖ «Поволжье-Ц» о признании незаконным требования, выставленного к нему, по оплате жилищной услуги «уборка подвала».

В удовлетворении остальной части исковых требований Саблину Р.А. отказано.

В апелляционной жалобе на указанное решение ТСЖ «Поволжье-Ц» просит решение суда отменить, исковые требования ТСЖ «Поволжье-Ц» удовлетворить в полном объеме. Указывает, что в период начисления Саблину Р.А. платы за содержание жилья протоколы общих собраний членов ТСЖ «Поволжье-Ц», которыми были установлены тарифы, являлись действующими. Считает необоснованным отказ в удовлетворении требования о возмещении затрат на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. Указывает, что действующее законодательство не предусматривает способа защиты права как признание незаконным требования о взыскании задолженности по коммунальной услуге.

Председатель ТСЖ «Поволжье-Ц» Козлов А.М. и представитель ТСЖ «Поволжье-Ц» Григорьев С.В. просили отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Саблина Р.А. - Саблина В.Ф. возражала против отмены решения суда. Просила отказать в удовлетворении доводов апелляционной жалобы.

Саблин Р.А. и иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания. Не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не представили сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, что в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 1-3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно чч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подпунктом «б» п. 5 указанного постановления установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (п. 28 Постановления).

Согласно п. 33 Постановления размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом первой инстанции и следует из свидетельств о государственной регистрации права, Саблин Р.А. в период с 03.12.2007 г. по 25.07.2012 г. являлся собственником трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м.

Управление домом, в котором расположена квартира, принадлежавшая истцу, осуществляется ТСЖ «Поволжье-Ц», членом которого Саблин Р.А. не является.

Из устава ТСЖ «Поволжье-Ц» следует, что доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в товариществе, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 11.07.2011 г., вступившим в законную силу, на ТСЖ «Поволжье-Ц» возложена обязанность заключить с Саблиным Р.А. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Поволжье-Ц» от 18.09.2008 г. было принято решение, в том числе об увеличении сборов на содержание жилья с 6,52 руб. до 10 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры.

Исходя из протокола общего собрания ТСЖ «Поволжье-Ц» от 27.04.2011 г. увеличен размер тарифа на содержание жилья с 10 до 11 руб. за 1 кв.м.

Из сметы расходов на 2010 г. усматриваются размер тарифа на содержание жилья 10 руб. за 1 кв.м площади помещения в доме, структура оплаты, в которую входят вывоз мусора, хозрасходы, оплата по договорам, содержание территории и др.

Судом также установлено, что свои обязательства по внесению платы за содержание жилья Саблин Р.А. надлежащим образом не исполнял.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Поволжье-Ц» в части взыскания платы за содержание жилья и пени, отказе в удовлетворении требований о взыскании платы за уборку подвала, так как доказательств законности данного требования ТСЖ не представлено, как не представлено им принятого в установленном порядке и распространяющего свое действие на Саблина Р.А., не являющегося членом ТСЖ, решения о выводе за пределы структуры платы за содержание жилья расходов по уборке подвала с соответствующим уменьшением тарифа на содержание жилья. А также соглашается с выводом суда об удовлетворении встречного искового требования Саблина Р.А. в части признания незаконным требования по оплате жилищной услуги «уборка подвала».

При этом судебная коллегия не соглашается с выводом суда в части суммы, подлежащей взысканию платы за содержание жилья и пеней.

Согласно расчету задолженности за содержание жилья, предоставленному ТСЖ «Поволжье-Ц», её сумма составляет 17796 руб. 86 коп. Судебной коллегией проверен указанный расчет, он правильно просчитан, оснований ставить его под сомнение не имеется.

Так как обязанность по оплате содержания жилья возложена на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в силу ст. 39, 158 ЖК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с Саблина Р.А. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» задолженность по оплате содержания жилья в сумме 17796 руб. 86 коп. исходя из тарифов, которые установлены решениями общих собраний членов ТСЖ «Поволжье-Ц» от 18.09.2008 года и 26.10.2010 года, соответственно 10 руб. и 11 руб. с квадратного метра жилья.

Вывод суда о том, что расчет указанной платы следует производить на основании решения Саратовской городской Думы от 04 февраля 2005 года № 55-527 исходя из тарифа 6,52 руб. за 1 кв.м общей площади принадлежащей Саблину Р.А. квартиры, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку собственники помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установили размер платы за содержание жилья на общем собрании, которые действовали, не отменены.

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Саблина Р.А. пени за несвоевременное внесение платы, и снижении её размера до 500 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что Саблиным Р.А. частично производилась плата за содержание жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом изменения суммы взысканных с Саблина Р.А. задолженности по оплате платы за содержание жилья и пени, судебная коллегия приходит к выводу об изменении размера взысканной с ответчика государственной пошлины, и её взыскании в размере 731 руб. 87 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования ТСЖ «Поволжье-Ц» о взыскании расходов на оплату услуг представителя, так как доказательств несения указанных расходов истцом не предоставлено.

Довод жалобы о том, что отказ в удовлетворении требования о возмещении затрат на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. является необоснованным, не является основанием для отмены судебного решения, направлен на переоценку сделанных судом первой инстанции выводов.

Довод жалобы о том, что действующее законодательство не предусматривает способа защиты права как признание незаконным требования о взыскании задолженности по коммунальной услуге, является несостоятельным. Исходя их положения ст. 12 ГК РФ, истец вправе самостоятельно определять способ защиты нарушенного прав.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 18.09.2013 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» к Саблину Р.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг «содержание жилья», «уборка подвала», пеней, судебных расходов, встречному исковому заявлению Саблина Р.А. к товариществу собственников жилья «Поволжье-Ц» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» 18.09.2008 г., 27.04.2011 г., на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома 25.10.2012 г., о признании незаконными требований по оплате жилищных услуг «содержание жилья», «уборка подвала» изменить в части взысканных с Саблина Р.А. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» денежных средств в размере 3220 руб. 30 коп. по оплате жилищной услуги содержание жилья, пеней и государственной пошлины.

Взыскать с Саблина Р.А. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» задолженность по оплате жилищной услуги содержание жилья в сумме 17796 руб. 86 коп., пени в размере 500 руб.

Взыскать с Саблина Р.А. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» государственную пошлину в размере 731 руб. 87 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи