Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УРБАН ГРУПП» на решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от (дата) по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Оренбургстрой» о понуждении к выполнению обязательств в натуре,

заслушав доклад судьи Инякина Н.А., пояснения представителей ООО «УРБАН ГРУПП» ФИО3 и ООО «Инвестиционно-строительной компании «Оренбургстрой» ФИО4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, позицию истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 - ФИО5, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что (дата) между ООО «Инвестиционно – строительная компания «Оренбургстрой» (застройщик) и ООО «УРБАН ГРУПП» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить жилой (адрес) застройки *** между ООО «УРБАН ГРУПП» (цедент) и ФИО2, ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №. Согласно п.1 Договора цедент после выполнения обязательств, предусмотренных в п.1.2. договора, уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от (дата), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата), номер регистрации №, заключенного между цедентом и ООО «Инвестиционно - строительная компания «Оренбургстрой», на приобретение в общую долевую собственность по *** доли за каждым жилого помещения (квартиры) №, расположенной на ***. Таким образом, считают, что после регистрации договора цессии, право требования перешло от ответчика к истцам с (дата), истцы приобрели право на получение в общую долевую собственность по *** доли (адрес) на условиях договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства (дата), однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил. (дата) в адрес ответчика было направлено требование о передаче квартиры, которое было получено (дата). Ответ на требование получен не был, квартира передана не была. В связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

После уточнения исковых требований истцы просили суд обязать ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» выполнить в натуре условия договора участия в долевом строительстве № от (дата) путем составления и подписания актов передачи в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 *** квартиры № общей проектной площадью *** расположенной на *** по *** доли каждому; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку (пени) за просрочку передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме ***, по *** каждому; взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по *** каждому, а также штраф.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от (дата) постановлено «Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Оренбургстрой» о понуждении к выполнению обязательств в натуре удовлетворить.

Обязать ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» выполнить в натуре условия договора участия в долевом строительстве № от (дата) путем составления и подписания актов передачи в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2*** квартиры № общей проектной площадью *** по *** доли каждому.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за просрочку передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» государственную пошлину в доход МО «г. Оренбург» в размере ***».

С решением суда по делу не согласилось третье лицо ООО «УРБАН ГРУПП», подало на него апелляционную жалобу, в которой просило его отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец ФИО2, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, об отложении разбирательства не просила.

На основании статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, (дата) между ООО «Инвестиционно – строительная компания «Оренбургстрой» (застройщик) и ООО «УРБАН ГРУПП» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить жилой ***

Объектами долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики, которых указаны в Приложении № 1 (п.1.1 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве от (дата)№***

(дата) между ООО «УРБАН ГРУПП» (цедент) и ФИО2, ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №.

Согласно п.1 Договора цедент после выполнения обязательств, предусмотренных в п.1.2. договора, уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от (дата), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата), номер регистрации №, заключенного между цедентом и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой», на приобретение в общую долевую собственность по *** доли каждым жилого помещения (квартиры) №, расположенной на *** этаже жилого ***

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1 договора цессии в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит уплату цеденту денежных средств в размере ***

Оплата участником долевого строительства цены договора производится в том числе за счет:

- собственных денежных средств в размере ***;

- средств социальной выплаты в размере ***, предоставленных согласно Свидетельству № о праве молодой семьи на получение социальной выплаты при получении кредита на приобретение жилья, выданного Муниципальным образованием Оренбургской области от (дата).

Средства социальной выплаты, предоставленной молодой семье Шиндор по Свидетельству № в размере ***, используются молодой семьей для оплаты цены настоящего договора в сумме ***

Средства социальной выплаты в указанном размере перечисляются молодой семьей в срок не позднее (дата) с банковского счета для обслуживания целевых программ №, открытого на имя ФИО2 в Уполномоченном банке – Оренбургском отделении № ПАО «Сбербанк России» на счет аккредитива №, открытый Уполномоченной организацией для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе ***

Для раскрытия безотзывного покрытого аккредитива № цедент (получатель средств) предоставляет в Операционный офис в *** не позднее *** с момента открытия аккредитива документы, указанные в п.1.3. Договора на оказание услуг.

При поступлении документов в Операционный офис в *** в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления документов перечисляет *** получателю средств ООО «УРБАН ГРУПП»;

- кредитных средств, предоставляемых цессионарию ПАО Сбербанк России, в лице Оренбургского отделения № в размере *** по кредитному договору № от (дата) для приобретения в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 по *** доли каждому квартиры, указанной в п.1.1 Договора.

Уполномоченной организацией, оказывающей услуги для молодых семей–участниц целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на (дата) по приобретению жилого помещения эконом–класса на первичном рынке жилья по г.Оренбургу и Оренбургскому району со сроком до (дата) на основании приказа Департамента молодежной политики Оренбургской области № от (дата) признано ООО «Первое городское бюро недвижимости».

Между Департаментом молодежной политики Оренбургской области и ООО «Первое городское бюро недвижимости» заключено Соглашение № о взаимодействии при реализации областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на №» от (дата), в соответствии с которым стороны берут на себя обязательства по взаимодействию в рамках реализации мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на №, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 года № 1050 и областной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.05.2010 года № 370-пп.

Уполномоченная организация на основании заявления молодой семьи заключает с ней договор об оказании услуг по приобретению жилого помещения экономического класса. От имени молодой семьи договор подписывает один из супругов молодой семьи, на которого открыт счет в уполномоченном банке.

Согласно п.3.1 Соглашения перечисление средств социальной выплаты для исполнения договора с Уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономического класса, в том числе оплаты услуг Уполномоченной организации, осуществляется с использованием аккредитива.

Аккредитив открывается в авизующем банке Уполномоченной организацией в интересах молодой семьи для осуществления расчетов с использованием средств социальной выплаты. Уполномоченный банк, на основании распоряжения распорядителя счета (одного из супругов молодой семьи) и предоставленного молодой семьей в уполномоченный банк договора с Уполномоченной организацией об оказании услуг по приобретению жилого помещения экономического класса, перечисляет средства социальной выплаты, предоставляемой молодой семье на аккредитив, открытый в интересах молодой семьи для осуществления расчетов с использованием средств социальной выплаты в авизирующем банке.

По условиям заключенного между ООО «Первое городское бюро недвижимости» и ФИО2, действующей в интересах молодой семьи в составе *** человек, Уполномоченная организация обязалась в предусмотренный договором срок оказать молодой семье услуги по приобретению жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья на территории г.Оренбурга, в виде строящейся квартиры в многоквартирном доме, а молодая семья обязалась произвести оплату за квартиру.В соответствии с п.1.3 Договора № строящаяся квартира приобретается молодой семьей с использованием средств социальной выплаты, предоставляемой молодой семье в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на (дата)» государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области (дата)» на основании свидетельства №, выданного муниципальным образованием Шарлыкский район (дата) в размере ***

Средства социальной выплаты в размере *** используются молодой семьей для оплаты цены договора уступки прав (цессии) в многоквартирном доме, заключенного между молодой семьей и цедентом, в сумме *** и перечисляются молодой семьей в срок не позднее *** рабочих дней с момента подписания настоящего договора со специального блокированного счета для расчетов по целевым программам №, открытого на имя ФИО2 в Уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» г.Оренбург, на счет аккредитива, открытый Уполномоченной организацией для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе в ***

Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства (дата).

(дата) ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» было получено уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от (дата), заключенному между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» и ООО «УРБАН ГРУПП» в отношении (адрес), расположенной на *** этаже в строящемся жилом ***

(дата) в адрес ответчика было направлено требование о передаче квартиры, которое было получено (дата).

Однако до настоящего время квартира истцам не была передана.

Как было судом установлено, спорная квартира была передана на основании акта приема-передачи от (дата) ООО «УРБАН ГРУПП».

Как следует из имеющейся в материалах дела копии решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга от (дата) (вступившего в законную силу (дата)) ООО «УРБАН-ГРУПП» в связи с не поступлением *** подало иск о расторжении договора уступки прав (цессии) от (дата), а также о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2, ФИО1 права требования, возникшего на основании указанного договора.

Однако судом в удовлетворении требований было отказано со ссылкой на то, что с банковского счета ФИО2, открытого в Оренбургском отделении ПАО Сбербанк России №, произведено перечисление денежных средств в размере *** на счет аккредитива №, открытый Уполномоченной организацией ООО «Первое городское бюро недвижимости» для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе г***

Также данным решением было установлено, что невозможность раскрытия аккредитива ООО «УРБАН ГРУПП» вызвана отзывом Центральным Банком Российской Федерации лицензии на осуществление банковских операций у ПАО «НОТА-Банк» и не свидетельствует о неисполнении ФИО2 и ФИО1 обязанности по договору уступки прав (цессии).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Удовлетворяя исковые требования по настоящему делу об обязании ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» выполнить в натуре условия договора участия в долевом строительстве № от (дата) путем составления и подписания актов передачи в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 трехкомнатной квартиры по *** доли каждому, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор уступки прав (цессии) от (дата) является действующим, в связи с чем обязательства по нему должны исполнятся надлежащим образом.

При этом было правильно указано, что залоговые обязательства между сторонами, возникшие в силу закона не прекращены до настоящего времени, а поэтому спорная квартира является залоговым имуществом истцов ФИО1 и ФИО2, следовательно, у ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» отсутствовали законные основания для передачи квартиры ООО «УРБАН ГРУПП»

Как было установлено в судебном заседании до настоящего времени спорная квартира не была передана истцам по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 этого же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 4 (п. 9) Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

При таких обстоятельствах, судом был правильно сделан вывод о том, что истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Также судом правильно был принят во внимание представленный расчет размера неустойки, который за указанный период (*** дн.) исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора *** составит: с (дата) по (дата), включительно - ***

Вместе с тем, указывая в решении на то, что ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком в судебном заседании не заявлялось, суд вступает в противоречие с содержанием протокола судебного заседания от (дата), где такая просьба представителя ответчика отражена.

При таких обстоятельствах, а также то, что в настоящем судебном заседании представитель ответчика вновь просил снизить неустойку, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное заявление в суде апелляционной инстанции.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом п.1 ст.333 ГК РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Указанные разъяснения даны в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как установлено выше, не передача квартиры от застройщика к участнику была обусловлена имеющимся спором между сторонами по договору уступки права требования, ввиду неполно произведенной по нему оплаты.

Данные обстоятельства, по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствуют о том, что нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве не носит существенного характера, а потому, исходя из принципов справедливости, соразмерности и разумности, судебная коллегия полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки с *** до ***, взыскав с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 по *** в пользу каждого истца.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

При таких обстоятельствах, подлежит и снижению размер взысканного судом на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» штрафа за недобровольное исполнение требований потребителя до *** в пользу каждого из истцов.

Решение суда в указанной части подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда является неисполнимым ввиду состоявшегося подписания (дата) акта приема-передачи квартиры между ответчиком и ООО «УРБАН ГРУПП», не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не препятствует названному третьему лицу возвратить указанный объект недвижимости в распоряжение застройщика.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика оснований для передачи истцам квартиры ввиду имевшегося спора между сторонами по договору цессии повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, по существу, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от (дата) изменить.

Изложить абзац 3,4 резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за просрочку передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***

В остальной части решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УРБАН ГРУПП» оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: