Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к Островская Л.Н., третье лицо – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Крым, о взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе Островская Л.Н. на решение Первомайского районного суда Республики Крым от 18.04.2017г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения ответчика и ее представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в иске от 24.03.2016г. с учетом последующего уточнения заявленных требований (л.д. 103), просила взыскать с Островская Л.Н. задолженность по договору аренды земли от 16.08.2007г. в размере 105 713,41 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ответчик с января 2014г. прекратил уплату арендной платы за землю, что в свою очередь привело к образованию задолженности.

Решением Первомайского районного суда Республики Крым от 18.04.2017г. иск удовлетворен частично. Взыскано с Островская Л.Н. в пользу Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым задолженность по договору аренды земли от 16.08.2017г. в размере 105 713,41 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего – 110 713,41 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В апелляционной жалобе Островская Л.Н. просит решение суда отменить, взыскав задолженность по арендной плате в размере 28 178,27 руб. и распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В возражениях Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней доводов.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на неё возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.08.2007г. между Администрацией Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и физическим лицом-предпринимателем Островская Л.Н. был заключен договор аренды земли, площадью 0,2964 га, в том числе по угодьям: 0,2964 га застроенные земли, в том числе земли, используемые для отдыха, за счет земель Глазовского сельского совета не переданных в собственность (л.д. 12-14 т. 1).

Пунктом 8 Договора срок его действия установлен в 5 лет.

Размер арендной платы согласно п. 9 Договора определен за 2007г. в размере 5 998,54 гривен, за 2008-2011г.г. 11 997,08 гривен. Расчет размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации (п. 10 Договора).

15.08.2007г. договор зарегистрирован в Ленинском отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра" при Госкомземе Украины, о чем в Книге Государственной регистрации договоров аренды земельных участков совершена запись под №040701100002, а 16.08.2007г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 15 т. 1).

15.08.2012г. к договору аренды земли от 16.08.2007г. заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора продлен на 49 лет, арендная плата должна вноситься в денежной форме в размере 4 297,20 гривен в год, что составляет 5% с мая по сентябрь месяц включительно ежемесячно по 859,44 гривен от нормативной денежной оценки земельного участка; 3 609,62 гривен в год, что составляет: 3% с октября по апрель месяц включительно ежемесячно по 515,66 гривен от нормативной денежной оценки земельного участка (л.д. 53 т.1).

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения оно вступает в силу после его подписания сторонами и его государственной регистрации.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земли от 16.08.2016г. не проведена.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом положений ст. 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", обоснованно исходил из того, что в соответствии со ст. 93 ЗК Украины, действовавшей в период спорных правоотношений, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платной владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

В соответствии со ст. 14 Закона Украины "Про аренду земли" договор аренды земли должен быть заключен в письменной форме, и, по желанию одной из сторон, может быть нотариально удостоверен.

В силу ст. 4 Закона Украины " О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" право аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации (ст. 18 Закона Украины "Про аренду земли"). Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 125 ЗК Украины).

По общему правилу, установленному ст. 654 ГК Украины, изменение или расторжение договора осуществляется в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом, либо не следует из обычаев делового оборота.

Таким образом, поскольку, государственная регистрация дополнительного соглашения от 15.08.2012г. не проведена, правовые основания считать измененными условия договора аренды от 16.08.2007г. отсутствуют.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2).

Допустимых доказательств возврата Островская Л.Н. земельного участка арендодателю суду не предоставлены, материалы дела таких доказательств не содержат, и Островская Л.Н. факта использования арендованного земельного участка не отрицает, что подтверждено ею в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

В соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право аренды земельного участка, возникшее до 21.03.2014г., соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, заключенного до 21.03.2014г. и зарегистрированного в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому и Земельному кодексам Российской Федерации.

Абзацем 4 п. 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. № 450, определено, что до заключения договора аренды земельного участка, предусмотренными ч.ч. 6 и 13 ст. 3 Законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-ЗРК, плата, установленная в договорах аренды земельных участков, заключенных до 21.03.2014г., признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Федеральным законом от 01.12.2014г. № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015г. и плановый период 2016 и 2017г.г." уровень инфляции на 2015г. не превышает 5,5 процента, т.е. для расчета арендной платы за земельный участок применяется коэффициент 1,055.

Кроме того, нормативная денежная оценка земельного участка и арендная плата, установленная в договорах аренды земли, заключенных до 21.03.2014г., подлежала и ежегодно индексировалась на индекс потребительских цен.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о наличии правовых оснований для взыскания с Островская Л.Н. 105 713,41 рублей арендной платы. Правильность указанного расчета, исходя из положений договора аренды земли от 16.08.2007г., ответчица и ее представитель не оспаривают.

Доводы апелляционной жалобы изложенных выводов суда не опровергают и не влияют на их правильность.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного постановления, судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда постановлено с соблюдением норм действующего законодательства, отвечает требованиям законности и обоснованности, правовых оснований для отмены которого по апелляционной жалобе не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда Республики Крым от 18.04.2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Островская Л.Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев непосредственно в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья: Е.А. Кузнецова

Судьи: В.В. Белоусова

Е.С. Егорова