Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса (представитель но доверенности Сикоева А.А.) и по апелляционной жалобе Кобловой Т.Т. ( представитель по доверенности Коблов Л.И.) на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 13 августа 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Кобловой Т.Т. к Рескому профсоюза работников среднего и малого бизнеса о признании договоров-контрактов от ….. года на квартиры … и … в доме по ул. ….. г. Владикавказа неотъемлемой частью договор от …….. года, признании договоров-контрактов законными, взыскании суммы стоимости разницы квадратуры квартир, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать договор-контракт от …………года заключенный между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и Кобловой Т.Т. на …… комнатную квартиру по ул. ………..г. Владикавказа РСО-Алания законным.

Признать договор-контракт от ……….года заключенный между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и Кобловой Т.Т. на …….комнатную квартиру по ул. ………..г. Владикавказа РСО-Алания законным.

Признать договор-контракт от ………….. года заключенный между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и Кобловой Т.Т. на …….комнатную квартиру по ул………….. г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от ………….года.

Признать договор-контракт от ………… года заключенный между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и Кобловой Т.Т. на ……….. комнатную квартиру по ул………… г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от ………….. года.

Взыскать с Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса в пользу Кобловой Т.Т. стоимость разницы квадратуры квартиры № … по ул……….. г.Владикавказа РСО-Алания в размере ……… (…………) рублей …….копеек; проценты за пользование чужим денежными средствами в размере …….. (……………рублей …… копеек и стоимость расходов по определению рыночно стоимости объекта недвижимого имущества в размере …. (……..тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования Кобловой Т.Т. к Рескому профсоюза работников среднего и малого бизнеса о взыскании суммы стоимости разницы квадратуры квартир процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Исковые требования Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса к Кобловой Т.Т. и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действий Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания незаконными, признании недействительными свидетельств о праве собственности от ….. года на квартиры … и …. в доме по ул…… г. Владикавказа и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания погасит регистрационные записи о праве собственности Кобловой Т.Т. на указанные объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания Гуриевой JI.M., объяснения представителя Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса Сикоевой А.А действующей по доверенности от …… года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей Кобловой Т.Т. Козыревой Н.Т., действующей в ее интересах по доверенности ….. от ….. года и Чельдиевой Л.Т., действующей в ее интересах по доверенности …. от …… год, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Коблова Т.Т. обратилась в суд с иском к Рескому профсоюза работников среднего и малого бизнеса о признании договоров-контрактов от ….. года на квартиры №№… и …. в доме по yл. ………….. г. Владикавказа неотъемлемой частью договора о …………года, признании договоров-контрактов законными, взыскании стоимости разницы квадратуры квартир, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда.

В обоснование иска Коблова Т.Т. указала, что заключила договор с Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса ……… года зарегистрированный в Регистрационной палате РСО-Алания …………года, согласно которого она передала в собственность ответчику ………… доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Владикавказ, ул………., а ответчик в свою очередь обязался передать ей в собственность одну ….-х комнатную квартиру, одну ….-х комнатную квартиру, а также … стоянки для машин в строящемся доме по адресу г. …. дом …..

В связи с тем, что в вышеуказанном договоре не были указаны площади квартир и этажность, сторонами ………года были заключены два договора-контракта на приобретение …. квартир в ….-ми квартирном жилом доме по ул…...

Согласно договоров от ……….года ответчик должен был передать ей в указанном доме в собственность …-х комнатную квартиру, общей площадью….. кв.м. на …. этаже и ….комнатную квартиру, общей площадью …..кв.м. на …. этаже в …. квартале ….. года.

……года ответчик передал ей актами приема-передачи ….-х комнатную квартиру, общей площадью …..кв.м., и ….-х комнатную квартиру, общей площадью …..кв.м., т.е с меньшей площадью.

Согласно технических паспортов на ……года свидетельств о праве собственности от ……года ей передана ….-комнатная квартира, общей площадью …..кв.м. и ….-х комнатная квартира, общей площадью ….. кв.м.

Право собственности за ней на ……. квартиру и ……….комнатную квартиру зарегистрировано ……… года на основании договоров-контрактов на приобретение квартиры от ……….. года. По результатам обмера БТИ фактическая площадь квартиры № …. по yл. ….. составила ….. кв.м., квартиры № … по yл. ….. составила …… кв.м.

Разница между площадью указанной в договоре и фактической площадью в квартире № …. составляет …. кв.м, а в квартире № …. - …. кв.м.

Согласно п. …. договора от …..любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

На основании указанного пункта сторонами были заключены два договора контракта от ….. года, в которых ответчик указал площадь квартиры, этаж и виды работ, то есть в каком состоянии и какой квадратуры будут предоставлены квартиры. В договорах контрактах от …..года в п. … имеется ссылка на договор от ….года

Договоры-контракты были составлены Рескомом профсоюза и подписаны председателем, поставлена печать. Считает, что договоры-контракты от …… года являются дополнением к договору от ….. года, его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. … договора от …. года, а также п. …. договоров-контрактов от ….. года Реском профсоюз работников среднего и малого бизнеса обязался сдать ей квартиры в ….. квартале ….. года, однако, согласно актов приема-передачи квартир ей были переданы квартиры лишь ….. года, то есть по истечении …. месяцев.

Считает, что приобретая квартиры для личных нужд и инвестируя долю в праве собственности на жилой дом Коблова Т.Т. являлась потребителем оказываемых Рескомом услуг.

Просила признать договор-контракт на … -х комнатную квартиру с …..года в ….-ми квартирном жилом доме по ул…… законным и неотъемлемой частью договора от ….. года; признать договор- контракт на …..-х комнатную квартиру от ……. года в …..-ми квартирном жилом доме по ул. ……. законным неотъемлемой частью договора от …… года; взыскать Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса в пользу Кобловой Т.Т. стоимость разницы квадратуры квартир №…. и №…. в размере ……рублей и ……..рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ….. рублей; неустойку …….. рублей за …… квартиру и ……. рублей за ….. квартиру; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ……… рублей; расходы на услуги по определению рыночно стоимости объекта недвижимости ……. рублей.

Представитель Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса (далее Рескома) Сикоева А.А., действующая по доверенности в интересах Рескома, исковые требования Кобловой Т.Т. не признала обратилась в суд со встречным иском к Кобловой Т.Т. и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действий Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания незаконным, признании недействительными свидетельств о праве собственности от …….года на квартиры …… и ….. в доме по ул. …… г. Владикавказа и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания погасить регистрационные записи о праве собственности Кобловой Т.Т. на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска Реском профсоюза работников среднего и малого бизнеса указала, что после обращения Кобловой Т.Т. в суд с иском о защите прав потребителей выяснилось, что она получила свидетельства о праве собственности от ……. года № ……… и № ……… на четырехкомнатную и трехкомнатную квартиры №….. и №….. в доме № …. по ул……, общей площадью …. кв.м. и ….. кв.м.

В свидетельстве документами обосновывающими право Кобловой Т.Т. на указанные объекты недвижимости указаны акты выполнения договорных обязательств от ….. года, разрешение на ввод в эксплуатацию № …………от …….года, а также договоры-контракты на приобретение квартиры от ……..года.

Полагает, что регистрация права собственности Кобловой Т.Т. на основании договоров-контрактов противоречит требованиям законодательства и фактическому содержанию правоотношений.

В частности, сама Коблова Т.Т. в настоящее время требует признания их законности судом. Из актов от …….. года следует, что обязательства исполнены в соответствии с договором от ………года, а не от.. ..года.

В договорах контрактах указаны площади квартир не соответствующие как актам от …….. года, так и фактически существующим в построенном доме квартирам. В договорах-котрактах указано, что Коблова Т.Т. вносит денежные средства по договорам от …….. года. Однако, в п. … договора от ……….. года указано, что расчеты в денежной форме по настоящему договору не производятся. Кроме того, на момент составления договоров-контрактов у Кобловой Т.Т. отсутствовало право собственности на объекты недвижимости означенные в договорах от …….. года и от ……… года, следовательно, расплачиваться ими она не имела права. Сами договоры-контракты не прошли государственную регистрацию. Более того, от государственной регистрации названных договоров Коблова Т.Ч отказалась в судебном порядке.

Представитель Рескома профсоюзов в Управление Росреестра заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договоров-контрактов никогда не обращался.

Просила признать действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания по указанию основанием для регистрации права собственности Кобловой Т.Т. на четырехкомнатную и трехкомнатную квартиры № … и № … в доме № …. по ул. …. договоров-контрактов от ………… г не законными; признать недействительными выданные Кобловой Т.Т. свидетельства о праве собственности от ……… года № ………. и № …….на четырехкомнатную и трехкомнатную квартиры № … и № … в доме № …. по ул….., общей площадью …. кв.м. и ….кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания погасить регистрационные записи о праве собственности Кобловой Т.Т. на указанные объекты недвижимости

Представители Кобловой Т.Т., Козырева Н.Т., действующая на основании доверенности …. от …. года и Чельдиева Л.Т., действующая на основании доверенности …. от …..года, в судебном заседании исковые требования Кобловой Т.Т. поддержали, встречные исковые требования не признали.

Коблова Т.Т. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания Цидаев В.В., действующий на основании доверенности №…. от ….. года, встречные исковые требования Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса не признал.

По делу постановлено решение приведенное выше.

Реском профсоюза работников среднего и малого бизнеса и Коблова Т.Т. не согласившись с постановленным решением суда, подали апелляционные жалобы, в которых просили судебный акт отменить - Реском профсоюза работников среднего и малого бизнеса в части удовлетворения исковых требований Кобловой Т.Т. и вынести новое решении об отказе в удовлетворении ее исковых требований; Коблова Т.Т. - в части отказа во взыскании стоимости разницы квадратур квартир, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки компенсации морального вреда и вынести новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Истец Коблова Т.Т., председатель Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседания суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.ст.327, 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы Кобловой Т.Т. и отмены решения суда в части отказа во взыскании стоимости разницы квадратуры квартир, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и компенсации морального вреда и вынесении этой части нового решения об удовлетворении требований в полном объеме, как постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами.

Обсудив доводы апелляционной жалобы Рекома профсоюза работников среднего и малого бизнеса, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о необходимости отмены состоявшегося по делу решения в части удовлетворения исковых требований Кобловой Т.Т. с вынесением нового решения об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что …. года между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса (далее Реском) в лице Акоевой М.Г. и Кобловой Т.Т. был заключен договор по условиям которого Коблова Т.Т. передает в собственность Рескома …. долей в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: Владикавказ, ул……. Площадь доли составляет …..кв.м. Со своей стороны Реском взял на себя обязательство передать в собственность Кобловой одну ….-х комнатную квартиру и …. …..-х комнатную квартиру и ….. автостоянки, расположенные в строящемся доме по тому же адресу, т.е. был совершен обмен объектами недвижимости.

Названная сделка и переход права собственности на имущество Кобловой Т.Т. к Рескому по заявлению сторон была зарегистрирована ЕГРП …. года под номером………...

Согласно акта приема-передачи от …… года Коблова Т.Т. передала Рескому и Реском принял в собственность ….. долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу и с указанного времени Коблова Т.Т. утратила право на распоряжение указанным имуществом, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Переход права собственности состоялся, что указано в акте приема-передачи и стороны претензий по передаваемому объекту недвижимости друг к другу не имели.

Однако, до утверждения проектной документации на строящийся дом между Рескомом и истицей был подписан договор-контракт от ….. года на приобретение квартир в …. квартирном жилом доме по ул. ………..-х комнатной квартиры общей площадью ……. кв.м. и ……-х комнатной квартиры площадью …. кв.м. а также …..-х автостоянок. Указанные договоры-контракты от ….года не прошли государственную регистрацию.

Из материалов дела усматривается, что Рескомом было получено согласование на возведение …. квартирного дома с наибольшей площадью квартир из ….- комнат - …. кв.м и из …-х комнат -…. кв.м. включающими площади балконов и лоджий.

Поскольку договоры контракты от …..года в части определения основных характеристик дома и площадей квартир не соответствовали проектной документации, они оказались неисполнимыми.

Именно по этим основаниям они не прошли государственную регистрацию, о чем было известно Кобловой Т.Т. Установлено, что Реском профсоюзов не обращался с заявлением в регистрирующий орган о регистрации указанных договоров.

Как усматривается из технических паспортов по состоянию на …. года и свидетельств о праве собственности от ….. года, фактически Кобловой Т.Т. передана ….-комнатная квартира, общей площадью …..кв.м. (с учетом балкона ….кв.м.) и …..-х комнатная квартира, общей площадью …..кв.м. (с учетом балкона ….. кв.м.)

Удовлетворяя исковые требования Кобловой Т.Т. о признании договоров-контрактов от ….. года на квартиры …. и …. в доме по ул…… г. Владикавказа неотъемлемой частью договор от …..года и признании их законными, суд исходил из того обстоятельства, что обязанность Рескома в предоставлении Кобловой Т.Т. в собственность ….. …-х комнатной квартиры, ….. -х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Владикавказ, ул. ……. была предусмотрена договором от ……года, прошедшем государственную регистрацию, однако в нем не было указано необходимых качественных характеристик переданного по договору имущества, что предполагало возможность заключения дополнительных соглашений. Это согласуется с п. …. договора от …..года, в соответствии с которым любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. С учетом указанного суд пришел к выводу о том, что дополнительные соглашения заключены в установленном порядке и их следует принять во внимание при разрешении спора.

С указанными выводами нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, договоры-контракты от …….. года не могут считаться законными и действительными, поскольку не прошли обязательную государственную регистрацию.

Вывод суда о том, что в силу перехода прав регистрации подлежал только договор от ……. года, а из договоров от …………. года переход права не усматривается, потому указанный договор не подлежал регистрации, является необоснованным.

Как следует из материалов дела, после заключения договора мены ……….года, сторонами был составлен акт приема передачи, в соответствии с которым сторона …. передала, а сторона …. приняла в собственность ….доли в праве собственности на жилой дом №….., по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул……,.

Таким образом, в соответствии с договором от ….. года произошел переход права на имущество, принадлежавшее одно стороне. Переход права на две конкретные спорные квартиры, площадью …. кв. метров и площадью ….. кв. метров предусмотрен только в договорах-контрактах от ….. года, в связи с чем, вывод суда о том, что указанные договоры не подлежали государственной регистрации противоречит закону. Как следует из материалов дела, Реском профсоюзов отказался подавать заявление регистрации договоров от …..года, в связи с чем, Коблова Т.Т. обратилась в суд к Рескому профсоюза работников среднего малого бизнеса, Управлению Росреестра по РСО-Алания о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Как следует из определения Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от ……. года ….от указанных требований представитель истицы отказался и производство по делу по указанным требованиям прекращено.

В силу изложенного судебная коллегия находит, что поскольку договоры - контракты от …………года подлежащие обязательной государственной регистрации и не прошедшие государственной регистрации, судом необоснованно удовлетворены требования Кобловой Т.Т. о признании договоров-контрактов неотъемлемой частью договора ……года; взыскании с Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса в пользу Кобловой Т.Т. стоимости разницы квадратуры квартир №… и №… взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; расходов за услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

В то же время судом правильно установлено, что между сторонами не заключался договор - долевого участия в строительстве, между сторонами не существовало денежных обязательств, никакие денежные суммы истицей на расчетный счет Рескома не вносились.

Поэтому вывод суда о том, что Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на правоотношения сторон не распространяется, является правильным, в связи с чем, суд обоснованно отказал истице во взыскании штрафных санкций, обоснованных неисполнением обязательств по договору о делевом участии в строительстве.

С учетом требований п. 2 и п. 3 ст. 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 429, ст. 431 ГК РФ судом сделан обоснованный вывод о том, что ни договор от ……..года, ни спорные договоры-контракты от ………года не являются также договорами поставки и на правоотношения сторон Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. Цена имущества переданного истицей Рескому, как и переданного Рескомом Кобловой Т.Т по актам от ………. года в договоре не определена. Как установлено судом, площадь объектов, переданных Рескомом Кобловой Т.Т. составляет ……… кв.м. недвижимости без учета площадей двух автостоянок в новом доме улучшенной планировки, в то время как Кобловой Т.Т. Рескому было передано ……… кв.м. в старом домовладении без земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что положения п.1 и п. 3 договора от ……. года сторонами исполнены, что соответствует требованиям ст.ст. 153, 421 п.1 ст.432 ГК РФ и подтверждается актами от ……. года по обязательствам Рескома, в которых указано, что они подтверждают исполнение сторонами своих обязательств по договору от ……… года претензий друг к другу не имеют. Поэтому вывод суда о том, что договор от ………… года соответствует договору мены, не противоречит закону.

Судом также установлено, что площади построенных квартир и предоставленных Кобловой Т.Т. полностью соответствуют проектной документации, включающей площади лоджий и балконов. При составлении актов приема-передачи площади квартир были указаны в соответствии с проектной документацией и включали в себя площади лоджий и балконов, о чем истице было известно.

Судебная коллегия находит, что поскольку условия о площадях квартир, которые Реском согласно п…. договора от …. год должен передать Кобловой Т.Т. сторонами не были согласованы, документами, подтверждающими согласие Кобловой Т.Т. принять именно эти квартиры, включающие лоджии и балконы с указанными площадями являются акты приема-передачи от ……года, при составлении которых стороны действовали в рамках свободы договора при полном согласовании обязательств по договору от 18 ноября 2008 года и претензий друг к другу не имели.

Таким образом, решение суда в части признания договоров-контрактов от …….года на квартиры №№….. и ….. в доме по yл. ……….г. Владикавказа неотъемлемой частью договор от ……………года, признании договоров-контрактов законными, взыскании с Рескома в пользу истицы стоимости разницы квадратур квартиры №6 по указанному адресу в размере ………..рублей …… копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере …….. рублей ….. копеек и расходов по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере ………. рублей подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что судом обоснованно отказано истице в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда, которые истица обосновывала на положениях закона РФ «О защите прав потребителя».

Доводы апелляционной жалобы Кобловой Т.Т. не могут служить основанием к отмене решения суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований, поскольку, как указано выше, между сторонами был заключен договор мены и ни законодательство о правах потребителей, ни законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на правоотношения сторон не распространяются.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса к ФИО1 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания незаконными, признании недействительными свидетельств о праве собственности от …… года на квартиры …. и …. в доме по ул. …………г. Владикавказ и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания погасить регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости не подлежит отмене, поскольку право собственности ФИО1 на спорные объекты сторонами не оспаривается, а то обстоятельство, что не прошедшие регистрацию договоры - контракты от ………года послужили основанием к регистрации права собственности на спорные квартиры не нарушает прав заявителя и не создает для сторон, каких либо правовых последствий.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 13 августа 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требования ФИО1 к Рескому профсоюза работников среднего и малого бизнеса о признании договора-контракта от ……. года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса ФИО1 на ….. комнатную квартиру по ул. ……….г. Владикавказа РСО-Алания законным;

в части признания договора-контракта от …………года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …….. комнатную квартиру по ул…. г. Владикавказа РСО Алания законным;

в части признания договора-контракта от ……года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …. комнатную квартиру по ул…………. г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от …….. года;

в части признания договора-контракта от ………года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на ….. комнатную квартиру по ул…….. г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от ……….года;

в части взыскания с Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса в пользу ФИО1 стоимости разницы квадратуры квартиры № … по ул….. г.Владикавказа РСО-Алания в размере ….. (………..) рублей ….. копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ….. (…. рублей …. копеек и расходов по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере …. (…..) рублей. Вынести в указанной части новое решение.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Рескому профсоюза работников среднего и малого бизнеса в признании договора-контракта от …… года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …. комнатную квартиру по ул. …….г. Владикавказа РСО-Алания законным; в признании договора-контракта от ……года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …..комнатную квартиру по ул. ………..г. Владикавказа РСО-Алания законным; в признании договора-контракта от …………года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …. комнатную квартиру по ул…….. г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от …….года; в признании договора-контракта от ……..года заключенного между Рескомом профсоюза работников среднего и малого бизнеса и ФИО1 на …..комнатную квартиру по ул. ….г.Владикавказа РСО-Алания неотъемлемой частью договора от …..года; во взыскании с Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса в пользу ФИО1 стоимости разницы квадратуры квартиры № … по ул…… г.Владикавказа РСО-Алания в размере ….(………..) рублей … копеек; процентов за пользование чужими денежным средствами в размере …… (….) рублей … копеек расходов по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере …. (……) рублей.

В остальной части решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 13 августа 2012 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Рескома профсоюза работников среднего и малого бизнеса удовлетворить.

Апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

...">Председательствующий Гуриева Л.М.

...">Судьи: Алборов У.Я.

..."> ФИО2

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Советского районного суда г. Владикавказ РСО- Алания ФИО3