Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу (далее-ЖСК, кооператив) «Северный», о признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании недействительным договора о паевом участии в строительстве жилого дома, о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 10 августа 2018 года, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения ФИО2, ее представителя ФИО3, поддержавших доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Северный», в котором указал, что 17 февраля 2015 года между сторонами был заключен договор
№ о паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого кооператив обязался передать истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру
№ общей площадью 38,43 кв.м на 8-ом этаже блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечить документами для регистрации права собственности. Сумма паевого взноса за квартиру составила 1260000 рублей, которые истец уплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 февраля 2015 года и справкой, выданной кооперативом. После проведения инвентаризации помещений в строящемся жилом доме была изменена нумерация жилых и нежилых помещений. Между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого номер квартиры 76 изменен на номер 196, площадь квартиры стала 36,6 кв.м. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ЖСК не представлен полный пакет документов для регистрации права собственности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 36,6 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Северный», в котором просила признать недействительным (ничтожным) договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенный 17 февраля 2015 года между ФИО1 и ЖСК «Северный», признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 36,6 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрировать за ней в ЕГРН право собственности на спорную квартиру.

В исковом заявлении она указала, что 19 декабря 2011 года между ее отцом Б.Ю.В. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась квартира №, общей площадью 36,51 кв.м, расположенная на 8-ом этаже блок-секции «Б» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> По утверждению истца, в связи с изменением нумерации квартир в настоящее время данная квартира имеет номер №. 17 сентября 2013 года Б.Ю.В.. умер, в права наследства вступили жена умершего – Б.М.Н.. и его дочь (истец), наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве требования передачи квартиры №

Б.М.Г.. отказалась от вступления в члены ЖСК в пользу истца.
22 марта 2014 года ФИО2 вступила в члены ЖСК и в полном объеме выплатила сумму паевого взноса – 780000 рублей, в тот же день она была принята в члены кооператива. 03 октября 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. ФИО2 полагает заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО1 договор о паевом участии в строительстве жилого дома недействительным (п. 2 ст. 168 ГК РФ), поскольку собственником квартиры с момента оплаты паевого взноса 22 марта 2014 года стала ФИО2, и ЖСК не вправе был распоряжаться спорной квартирой.

Решением суда от 10 августа 2018 года были удовлетворены исковые требования ФИО1, за ним признано право собственности на квартиру
№ общей площадью 36,6 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. С ЖСК в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14500 рублей.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных ФИО2, отказано.

ФИО2 не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении предъявленных ею исковых требований. Автор жалобы полагает, что судом не была дана оценка действиям ФИО1, который фактически завладел спорной квартирой, лишив Бережную Н.Ю. возможности вступить во владение квартирой. Полагает ошибочным вывод суда об отсутствии доказательств оплаты вступительного взноса, поскольку квитанция об оплате взноса была передана нотариусу и находится в наследственном деле.

ФИО1 поданы возражения по доводам жалобы, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь
ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п. 1-2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

По смыслу приведенных норм и положений требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Северный» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией муниципального образования «Город Саратов» 29 сентября
2017 года.

17 февраля 2015 года между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>., в соответствии с которым ЖСК обязался предоставить ФИО1 по окончании строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,43 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома (строительная секция «Б») по <адрес>., после полной оплаты паевых и организационных взносов передать ему документы, подтверждающие право собственности на квартиру и необходимые для оформления права собственности на жилое помещение. В свою очередь ФИО1 (пайщик) обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, внести паевой и организационные взносы, принять от ЖСК квартиру. По условиям договора вступительный взнос составил 1000 рублей, паевой - 1260000 рублей, организационный взнос –
37800 рублей.

В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 17 февраля
2015 года на сумму 1260000 рублей, подтверждающая оплату паевого взноса ФИО1 по договору №, а также справка, выданная ЖСК 17 февраля 2015 года, об оплате ФИО1 паевого взноса за квартиру №.

12 июля 2016 года между ЖСК и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого изменены номер и площадь квартиры, в соответствии с соглашением номер квартиры стал № площадь – 36,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 20 апреля 2018 года о приеме ЖСК от него денежных средств в счет оплаты членства и организационного взноса на сумму 37000 рублей.

20 апреля 2018 года на имя ФИО1 выдана справка о том, что он принят в члены ЖСК 12 апреля 2018 года, полностью оплатил паевой взнос за квартиру №, а также выдана выписка из реестра членов ЖСК, составленная по состоянию на 20 апреля 2018 года.

20 апреля 2018 года между ЖСК и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №.

01 февраля 2018 года между ФИО1 и ООО «УК» подписан договор управления многоквартирным домом, ФИО1 произведена оплата за содержание жилья и отопление за январь 2018 года. ФИО1 также представлены документы, подтверждающие установку 29 марта 2018 года в спорной квартире приборов учета холодного, горячего водоснабжения, документы на приобретение приборов учета, договор подряда от
21 марта 2018 года на установку в квартире двери.

ФИО2 в подтверждение заявленных требований представлен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>., в соответствии с которым ЖСК обязался предоставить Б.Ю.В.. по окончании строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,51 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома (блок-секция «Б») по <адрес>., после полной оплаты паевых и организационных взносов передать ему документы, подтверждающие право собственности на квартиру и необходимые для оформления права собственности на жилое помещение. В свою очередь пайщик обязался вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, внести паевой и организационные взносы, принять от ЖСК квартиру. По условиям договора вступительный взнос составил 1000 рублей, паевой - 780000 рублей, организационный взнос – 23400 рублей.

В деле имеется свидетельство на наследство по закону, выданное на имя ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве на наследственное имущество, которое в свою очередь представляет собой <данные изъяты> долю имущественного права требования на квартиру № общей площадью 36,51 кв.м, расположенную на 8-м этаже жилого дома (блок-секция «Б») по <адрес>

17 ноября 2018 года на имя ФИО2 ЖСК выдана справка о том, что она принята в члены ЖСК 22 марта 2014 года, ею полностью выплачен паевой взнос за квартиру № в сумме 780000 рублей. 03 октября 2017 года между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры № 196.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ФИО1, поскольку он в полном объеме исполнил условия договора о паевом участии в строительстве, оплатил вступительный, паевой взносы, взнос на хозяйственные нужды, принят в члены ЖСК, вступил по владение спорной квартирой, которая передана ему по акту приема-передачи.

ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих оплату вступительного взноса, вступление во владение спорной квартирой, а также подтверждающих перенумерацию квартиры № на квартиру № (дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры в деле отсутствует, фактически ФИО1 и ФИО4 заключены договоры о паевом участии в строительстве жилого дома на разные квартиры).

Судебная коллегия также принимает во внимание положения ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Учитывая, что квартира фактически передана ЖСК ФИО1, обязательства по договору о паевом участии в строительстве между сторонами исполнены, ФИО2 имеет право требовать от ЖСК возмещения убытков, понесенных в связи с заключением договора.

Исходя из изложенного, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 10 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи