Гражданский кодекс часть 1

по иску УНЕ к ТГД, ДАЛ, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе УНЕ

на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление УНЕ к ТГД, ДАЛ, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 285/1179 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью <.......> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в сумме <.......> рублей, из которых расходы по уплате государственной пошлины <.......> рублей, расходы по оплате услуг юриста <.......> рублей, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

УНЕ обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения в указанном жилом доме: ТГД – <адрес>, общей площадью <.......> кв.м., КВЛ – <адрес>, общей площадью <.......> кв.м., ДАЛ. – <адрес>, общей площадью <.......> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <.......> кв.м.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <.......> кв.м. с кадастровым № <...>, вид разрешённого использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок сформирован как объект права, поставлен на кадастровый учет, граница его установлена. Формирование земельного участка произведено администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».министрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области в соответствии с треб

В 2013 году решением Котельниковского районного суда Волгоградской области ей было отказано в иске о признании права собственности на перепланированную и самовольно переустроенную квартиру по основанию незарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором была построена пристройка к её жилому помещению.

В феврале 2014 года ею были подготовлены документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, а именно: соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в котором доли в праве общей долевой собственности были определены в соответствии с действующим законодательством, то есть пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, поскольку ранее размер долей никаким соглашением установлен не был. Её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 285/1779.

Подготовленное ею соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, было предложено всем ответчикам, но подписала его только КВЛ, ответчики ТГД и ФИО1 подписывать соглашение отказываются под различными надуманными предлогами.

Из-за отказа ответчиками подписать предложенное ею соглашение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на 285/1779 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, и как следствие газифицировать свою квартиру.

Администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области в соответствии с трросила признать за ней право собственности на 285/1779 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населённых пунктов, кадастровый № <...>, общей площадью <.......> кв.м., разрешённое использование – для эксплуатации жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы в сумме <.......> рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе УНЕ оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, ссылаясь на то, что спорный земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом является недвижимым имуществом, право собственности, в том числе и общей долевой собственности которого, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей правообладателю по его ходатайству документа о зарегистрированном праве, то есть свидетельства о государственной регистрации права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из частей 1 и 2 статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Частью 4 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесён к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству.

Пунктом 2 статьи 37 ЖК РФ также установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ЖК РФ.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, регистрация права общей долевой собственности в традиционном смысле не проводится, запись в ЕГРП не вносится, но право считается при этом зарегистрированным в силу закона, а следовательно, и существующим.

Согласно пункта 74 Правил ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 (далее по тексту – Правила ведения ЕГРП) свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нём названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество

Из приведённых норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.......> кв.м. был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, внесён в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешённого использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения (квартиры), расположенные в <адрес> принадлежат на праве собственности: ТГД – квартира № <...>, площадью <.......> кв.м., УНЕ – квартира № <...> площадью <.......> кв.м., КВЛ – квартира № <...>, площадью <.......> кв.м., ФИО1 – квартира № <...>, площадью <.......> кв.м., при этом общая площадь жилого дома составляет <.......> кв.м.

В 2013 году решением Котельниковского районного суда Волгоградской области, вступившим в законную силу, УНЕ было отказано в иске о признании права собственности на перепланированную и самовольно переустроенную квартиру по основанию незарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором была построена пристройка к её жилому помещению.

В феврале 2014 года УНЕ были подготовлены документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, а именно: соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в котором доли в праве общей долевой собственности были определены ею пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, однако указанное соглашение подписала только КВЛ, ответчики ТГД и ДАЛ подписывать соглашение отказались.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами и сторонами не оспаривались.

Отказывая в удовлетворении исковых требований УНЕ, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права, в связи с чем право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации и не может быть признано судом.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом, является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации на правильность постановленного судом решения не влияют, поскольку правового значения для существа данного спора не имеют.

Довод апелляционной жалобы о том, что в Котельниковском районе Волгоградской области уже производилась государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>, не может быть принят во внимание, поскольку в силу статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы и суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доводов, направленных на отмену состоявшегося по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 24 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу УНЕ – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Волгоградского областного суда И.А. Волкова