Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 ... на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 марта 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ... к ООО «Седьмое небо», отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 ... обратилась в суд с исковым заявлением к ООО
«Седьмое небо» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании стоимости машиномест, неустойки, защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований ФИО2 .... указано на то, что дата между ФИО5 и ЗАО ... заключен договор купли-продажи векселей № ..., согласно которому ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», выступая в качестве продавца по данному договору, обязалось произвести гашение приобретенных ФИО5 векселей ЗАО ... на общую сумму ... руб. путем продажи ФИО5 двух машиномест №... и №... в секции ...многоквартирного дома, расположенного в квартале, ограниченном ул.
.... Согласно дополнительному соглашению №... от дата к указанному договору срок строительства указан - 3 дата. Обязательства по оплате суммы договора купли-продажи векселей №... от дата. ФИО5 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки от дата., актом приема-передачи векселей от дата. Впоследствии права требования по договору №... от дата ФИО5 уступлены ФИО2 ..., в связи с чем дата. ЗАО ... и ФИО2 .... в целях заключения договоров участия в долевом строительстве на машиноместа в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. заключили соглашение о расторжении договора №... от дата При этом стороны пришли к соглашению, что ФИО2 ... исполнила обязанность по оплате машиномест в размере ... руб. путем предоставления документов, подтверждающих исполнение обязательств по оплате по договору купли-продажи векселей №... от дата., стороной (кредитором) которого она являлась в силу уступленных прав. дата. между ФИО2 .... и ЗАО «... заключены договоры участия в долевом строительстве машиномест в 4-х секционном многоэтажном жилом доме ..., согласно которым ЗАО ...», выступая в качестве застройщика, обязалось построить (создать) машиноместа №..., каждое по ... кв.м., в секции ... многоквартирного дома, расположенного в квартале, ограниченном ул. адрес. Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке. Стоимость каждого машиноместа, согласно условиям договоров, составляет ... руб. Обязательства ФИО2 .... по оплате исполнены в полном объеме в общей сумме ... руб. - по ... руб. за каждое машиноместо, что подтверждается Приложениями №... к указанным договорам от дата Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № №... от дата. в отношении ЗАО ... введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата ЗАО ... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В ходе проведения процедуры внешнего управления должник ЗАО ... передал функции застройщика обществу «Седьмое небо» на основании соглашений №№... от дата., соглашений об уступке права аренды №№... от дата. и стал учредителем указанного общества. В этой связи должник ЗАО ... заключил с ООО «Седьмое небо» (новый должник) договор о переводе долга от дата., согласно которого новый должник принимает на себя обязательства последнего по договорам участия в долевом строительстве. В перечне участников долевого строительства (приложение №... к соглашению) ФИО2 ... указана как участник долевого строительства по договорам № дата № ..., секция ..., машиноместа №№ №.... Согласно п.2 данного Соглашения в связи с передачей ЗАО ... (должником) объекта незавершенного строительства «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. адрес (далее жилой комплекс «...»), стоимость которого согласно оценке ... руб., в соответствии с планом внешнего управления ЗАО ... передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанность первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №..., являющегося неотъемлемой частью данного Соглашения на сумму ... руб. ... коп. дата. ФИО2 ... предоставлено нотариальное согласие на перевод долга, согласно которому ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязательства Застройщика, первоначального должника ЗАО «... по договору №... от дата. участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» и по договору № ... от дата. участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме ...». Согласно п.2.3 договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства по договорам - дата. Как указывает ФИО2 ...., до настоящего времени строительство объекта не завершено, обязательства по договорам не исполнены. 02.12.2014г. ФИО2 .... обратилась в ООО «Седьмое небо» с требованием о расторжении указанных договоров, возврате сумм, уплаченных в счет их стоимости, а также об оплате неустойки за нарушение обязательств. Однако данная претензия оставлена без внимания.

ФИО2 .... просила расторгнуть договоры дата от дата участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме, заключенные между ней и ООО «Седьмое небо», взыскать с ООО «Седьмое небо» в свою пользу стоимость машиномест по указанным договорам в общей сумме ... руб., неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по указанным договорам в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ... просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять новое, которым удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав ФИО2 ...., поддержавшую жалобу, представителя ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» - ФИО3, представителя ООО «Седьмое небо» - ФИО4, согласившихся с решением суда, ФИО5, полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая заявленные ФИО2 .... исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Седьмое небо» не является правопреемником ЗАО ... в отношениях с ФИО2 .... по договорам участия в долевом строительстве от ...

Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным Судебная коллегия не находит.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о переводе долга), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии с ч. 4 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела,дата между ЗАО ... и ФИО5 заключен договор купли-продажи №№..., согласно которому ЗАО ... обязался передать, а ФИО5 - оплатить пакет именных векселей ЗАО ... стоимостью ... руб.

Также установлено, что дата. между ЗАО ... (векселедателем) и ФИО5 (векселедержателем) заключено дополнительное соглашение №... к договору купли-продажи №... от дата., согласно которому погашение векселя осуществляется продажей машиноместа в количестве 2-х штук, расположенных в квартале, ограниченном ул. адрес По акту приема-передачи от дата. ЗАО ... передало, а ФИО5 принял вексель на сумму ... руб.

дата между ФИО5 и ФИО2 .... было
заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с
которым ФИО5 уступил право требования по договору №... от
дата. ФИО2 ....

дата между ЗАО ... и ФИО2 .... заключено соглашение о расторжении договора №... от дата. и дополнительного соглашения от дата. к указанному договору.

Как установлено судом, между ФИО2 ... и ЗАО ... заключен договор №... участия в долевом строительстве от дата., согласно которому ЗАО ... обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) и передать участнику долевого строительства машиноместо №... в жилом доме в квартале, ограниченном ул. адрес, а также договор № ... участия в долевом строительстве машиноместа от дата г., согласно которому ЗАО ... обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) и передать участнику долевого строительства машиноместо №... в жилом доме в квартале, ограниченном ул. адрес.

Согласно пунктам 3.2 вышеуказанных договоров стоимость каждого машиноместа составила ... руб.

В пункте 2.3 договоров участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов долевого строительства - дата.

Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по адресдата.

Как усматривается из материалов дела, соглашением от дата., заключенным между ООО «Седьмое небо» и ЗАО ...», на которое ФИО2 .... ссылается в обоснование заявленных требований, о переводе долга в связи с передачей Должником и принятием Новым должником объекта незавершенного строительства «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. ... (далее - жилой комплекс ...), стоимость которого согласно оценке составляет ... руб. ... коп., в соответствии с планом внешнего управления ЗАО ... Должник передает, а Новый должник принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения на сумму ... руб. ... коп.

Из приложения №... к Соглашению о переводе долга от дата., заключенному между ЗАО ... и ООО «Седьмое небо», следует, что по данному соглашению к новому должнику переходят обязательства по договорам №... от дата с ФИО2 ....

Имеющимся в материалах дела нотариальным согласием от дата. на перевод долга ФИО2 .... выразила согласие на заключение ЗАО ... (первоначальным должником) соглашения с ООО «Седьмое небо» (новым должником) о переводе долга застройщика по договорам №... от дата. участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо».

Истец полагает, что в связи с заключением между ЗАО ... и ООО «Седьмое небо» соглашения о переводе долга, обязательства застройщика по договорам №... участия в долевом строительстве от дата., перешли к ООО «Седьмое небо».

Вместе с тем, сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что Соглашение о переводе долга от дата года, заключенное между ООО «Седьмое небо» и ЗАО ...», в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку истца на приведенное соглашение от дата., заключенное между ЗАО ... и ООО «Седьмое небо», на том основании, что соглашение не может быть признано заключенным.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, договор №... от дата. ни с ФИО2 ...., ни с ФИО5 не заключался, а договор №... от дата. и дополнительное соглашение от дата. к указанному договору соглашением от дата, заключенным между ЗАО ... и ФИО2 ...., расторгнут.

Принимая во внимание, что перевод долга от дата в части
обязательства должника ЗАО ... перед ФИО2
... по договору №... от дата. и дополнительному соглашению от
дата. к указанному договору не состоялся, поскольку к моменту
подписания соглашения о переводе долга от дата. договор №... от
дата., заключенный между ЗАО ...» и ФИО2 ... был расторгнут, суд первой инстанции обоснованно счел, что каких-либо обязательств ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед ФИО2 .... по договору №... от дата. не имелось.

Судом первой инстанции обоснованно не принят во внимание довод ФИО2 .... о том, что ФИО5 предъявил к оплате вексель в
интересах ФИО2 ... в счет оплаты по договорам долевого участия от
дата., заключенным между ФИО2 .... и ЗАО ...», поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о переходе к ООО «Седьмое небо» прав и обязанностей ЗАО ... по договорам долевого участия от дата., заключенным с истицей.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, принимая во внимание, что должником по договорам участия в долевом строительстве от дата г., заключенным с истицей, является ЗАО ...», при этом ООО «Седьмое небо» не является ни стороной указанных сделок, ни правопреемником ЗАО ... на основании ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные обязательства, предусматривающие передачу ФИО2 ... машиномест, между ней и ООО «Седьмое небо» отсутствуют, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 ...., заявленных к ООО «Седьмое небо», о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании стоимости машиномест, неустойки, защите прав потребителей.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 ...., указывающие на ошибочность вывода суда об отсутствии государственной регистрации соглашения о переводе долга от дата на том основании, что соглашение заключалось между третьим лицом и ответчиком при её нотариальном согласии во исполнение соглашения №... от дата, необоснованны.

В соответствии с частью 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании абз. 1 пункта 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Согласно пункта 4 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме перевода долга применяются правила, установленные для формы уступки требования. В связи с этим, перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации поименованной сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации если Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия таких сделок наступают лишь после регистрации. Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, как достоверно установлено судом первой инстанции, сведений о государственной регистрации перевода долга по договорам участия в долевом строительстве машиноместа от дата №... и №... на ООО «Седьмое небо» материалы дела не содержат.

Вместе с тем, Само по себе нотариальное согласие ФИО2 .... на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве от дата №... и №..., не является свидетельством совершения такой сделки между должником и новым должником.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу статей 382 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору уступки права требования и перевода долга производится замена стороны в обязательстве. К числу существенных условий перевода долга относится указание на источник возникновения обязательства.

Однако каких-либо доказательств принятия ООО «Седьмое небо» обязательств по возврату денежных средств, уплаченных в ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» по договорам участия в долевом строительстве машиномест от дата №... и №..., заключенным между ФИО2 .... и ЗАО ..., материалы дела не содержат.

Апелляционная жалоба истца не содержит данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и проверки судом первой инстанции, опровергаются собранными по делу доказательствами, не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ... – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Д. Вахитова

Судьи: Т.Л. Анфилова

ФИО1

Справка: судья Зубаирова С.С.