Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 30 марта 2022 года апелляционную жалобу Ахтямовой Л.М. на решение Щёлковского городского суда Московской области от 08 ноября 2021 года по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к Ахтямовой Л.М. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения представителей сторон – Суворова А.А., Яценко Л.В.

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Ахтямовой Л.М. об установлении границ земельного участка, по адресу: <данные изъяты>, под объектом недвижимости: назначение: Сооружения водозаборные, наименование: Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. в координатах поворотных точек границ земельного участка предложенных в экспертном заключении по варианту <данные изъяты>; признании права муниципальной собственности муниципального образования – городской округ Щёлково <данные изъяты> на земельный участок, адрес: <данные изъяты>, под объектом недвижимости: назначение: Сооружения водозаборные, наименование: Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> в координатах поворотных точек границ земельного участка предложенных в экспертном заключении по варианту <данные изъяты>; исключении из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> область наложения на устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> образовав земельный участок с видом разрешённого использования «коммунальное обслуживание» в координатах поворотных точек границ земельного участка предложенного в экспертном заключении по варианту <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости: назначение: Сооружения водозаборные, наименование: Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области.

В соответствии с соглашением о реализации инвестиционного проекта, на основании акта о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от <данные изъяты><данные изъяты>.1-16/64 постановлением Администрации городского округа Щёлково от <данные изъяты><данные изъяты> «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково» приняты в муниципальную собственность городского округа Щёлково Московской области от акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>

Право собственности муниципального образования городского округа Щёлково зарегистрировано в ЕГРН на объект <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Ахтямова Л.М. является собственником земельного участка, общей площадью 144918 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Большие Жеребцы, на основании договора дарения земельного участка между родственниками от <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 08 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик Ахтямова Л.М. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости: назначение: Сооружения водозаборные, наименование: Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области.

Право муниципальной собственности на водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> у муниципального образования городской округ Щёлково Московской области возникло на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта, акта о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 06.10.2020 № 1.1-16/64, постановления Администрации городского округа Щёлково от 07.10.2020 № 2668 «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково».

Как следует из материалов дела, Ахтямова Л.М. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Большие Жеребцы, на основании договора дарения земельного участка между родственниками от <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен Ахтямовой Л.М. в аренду Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» сроком на 11 месяцев с даты подписания договора аренды. Земельный участок был передан ОА УК «Восточная Европа» во временное владение и пользований по акту приема-передачи от <данные изъяты>. Собственником спорного земельного участка является Ахтямова Л.М., что подтверждается материалами дела.

Строительство объекта недвижимости: назначение: Сооружения водозаборные, наименование: Водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлено застройщиком ОА УК «Восточная Европа» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем застройщику на праве аренды.

Министерством жилищной политики Московской области <данные изъяты> за <данные изъяты> было выдано АО УК «Восточная Европа» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на водозаборный узел, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Право муниципальной собственности у муниципального образования - городской округ Щёлково Московской области возникло на основании Соглашения о реализации инвестиционного проекта, акта о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от <данные изъяты><данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа Щёлково от <данные изъяты><данные изъяты> «О принятии от АО УК «Восточная Европа» имущества в собственность городского округа Щёлково» водозаборный узел с кадастровым номером <данные изъяты> был принят в муниципальную собственность городского округа Щёлково и зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключения эксперта Беляева А.С. следует, что границы земельного участка, используемого под водозаборным узлом возможно идентифицировать на местности. Границы земельного участка на местности обозначены ограждением в виде забора. На участке расположен объект капитального строительства – водозаборный узел, который стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, используемого под водозаборным узлом, составляет 2485 кв.м. фактически границы участка в графическом приложении <данные изъяты> обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границ земельного участка, используемого под водозаборным узлом по фактическому пользованию, а также фактические координаты поворотных точек контура водозаборного узла представлены в тексте заключения.

С учетом фактического местоположения ограждения, экспертом разработан варианты установления границ земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу что Администрация имеет право признание права муниципальной собственности на земельный участок.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК Р при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, но приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право собственности на объект перешло городскому округу Щелково от застройщика УК «Восточная Европа», которому спорный земельный участок принадлежал на праве аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Учитывая изложенное, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит Ахтямовой Л.М. на праве собственности, ответчик не являлась участником отношений между Администрацией городского округа Щелково и АО УК «Восточная Европа» в рамках соглашений по реализации инвестиционного проекта, оснований для признания права собственности на земельный участок у Администрации не возникло.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щёлковского городского суда Московской области от 08 ноября 2021 года отменить. Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щелково Московской области к Ахтямовой Л.М. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Председательствующий

Судьи