Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком по <данные изъяты>

Арендная плата, согласно п. 3.1 подписанного Договора найма составляет 23 000 рублей в месяц, коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.3.). Оплата производится в срок до 05 числа каждого месяца (п.3.2.).

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании того, что арендная плата не вносилась в течение длительного времени договор аренды был расторгнут <данные изъяты> в одностороннем порядке, согласно пункту 4.5, в котором предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты более, чем на десять дней.

Сумма долга ШаламайД.И.по арендной плате с 06.07.20г. по 01.10.20г.

составила 69000 (Шестьдесят девять тысяч) рублей.

При сдаче квартиры в аренду Черногаевой Г.3, от ФИО2 получен депозит в размере 23000 рублей, Согласно абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ он засчитан в счет погашения долга за последний месяц, в результате чего сумма долга по аренде составила 46000 (Сорок шесть тысяч) рублей.

В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам: за июнь 2601 рублей, за июль — 2676 руб., за август — 2409 руб. и за сентябрь е 1439 руб. Общая сумма задолженности составила 9125 (Девять тысяч сто двадцать пять) рублей.

Кроме того, на момент заключения договора найма у нанимателя уже имелся долг в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей, который подтвержден распиской.

Учитывая, что с <данные изъяты>.по 21.08.2020г. долг по расписке был частично в размере 65000 рублей погашен, сумма долга на момент подачи данного заявления составила 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, на основании гл. 35 ст.ст. 671-688 ГК РФ ФИО3 как наймодатель, вправе требовать от ФИО2 как нанимателя, выплаты задолженности по арендной плате в размере 46000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 9125 рублей и возврата оставшейся суммы долга по расписке в размере 15000 рублей.

Пунктом 4.5. Договора найма квартиры от 06.05.2020г. предусматривается ответственность Нанимателя за задержку арендной платы в размере 1% за каждый день задержки.

Так же ФИО2 в своей расписке от 05.05.20г. обязался оплатить штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки в случае непогашения долга до 24.05.2020г.

Размер неустойки по арендной плате на дату подачи настоящего искового заявления составляет 167670 рублей.

Размер неустойки по коммунальным платежам на дату подачи настоящего искового заявления составляет 31097 рублей.

Размер неустойки по расписке за период с 25.05.20г. по 20.07.2021г. составляет 58025 рублей.

До настоящего момента задолженность ФИО2 не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору найма в размере 46,000 руб.; сумму неустойки по договору найма в размере 167670 руб.; сумму долга по расписке от 06.05.2020г. 15000 руб.; сумму неустойки по расписке от 06.05.2020г. в размере 58025 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 9125 руб.; сумму неустойки по коммунальным платежам в размере 31097 рублей; сумму государственной пошлины в размере 6469 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и расчет истребуемых сумм подержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал (протокольно) исковые требования в размере 62 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска просил отказать, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие иждивенцев. Признание иска в части требований принято судом. Последствия признания иска в части разъяснены и понятны.

Решением Щелковского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Взыскана с ФИО2 в пользу Черногаевой ГульфирыЗуфаровны:

сумма задолженности по договору найма в размере 46,000 руб.;

неустойка по договору найма за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 87400 руб.;

неустойка по договору найма за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 80270 руб.;

сумма долга по расписке от 06.05.2020г. 15000 руб.;

неустойка по расписке от 06.05.2020г. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 58025 руб.;

задолженность по коммунальным платежам в размере 9125 руб.;

неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 9883,80 рублей,

неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 9339,24 рублей,

неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 7660,62 рублей,

неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4213,34 рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6469 рублей, а всего взыскано 333386 (триста тридцать три тысячи триста восемьдесят шесть) рублей.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком по <данные изъяты>

Арендная плата согласно п. 3.1 подписанного Договора найма составляет 23 000 рублей ежемесячно, коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.3.), оплата производится срок до 05 числа каждого месяца (п.3.2.).

На основании того, что арендная плата не вносилась в течение длительного времени, договор аренды был расторгнут 01.10.2020г. в одностороннем порядке, согласно пункту 4.5, в котором предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты более, чем на десять дней.

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам: за июнь 2601 рублей, за июль — 2676 руб., за август — 2409 руб. и за сентябрь е 1439 руб. Общая сумма задолженности составила 9125 руб.

В связи с чем суд верно пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере, заявленном в иске.

Согласно п. 4.5 названного выше договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что доказательств погашения суммы долга ответчиком суду не представлено, ответчик письменных возражений на иск не представил, а также ответчик признал требования в части, суд верно пришел к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию неустойка по договору найма за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 87400 руб.; неустойка по договору найма за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 80270 руб.; неустойка по расписке от 06.05.2020г. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг. в размере 58025 руб. При этом, суд согласился с расчетом указанных сумм, представленных истицей, контррасчета представлено не было.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки по коммунальным платежам, суд исходил из позиции истца со ссылкой на п. 4.5 договора найма.

Между тем, по мнению судебной коллегии суд оставил без внимания, что неустойка по оплате коммунальных платежей регулируется положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, своевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размером пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по коммунальным платежам в следующем размере :

неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1176, 85 руб.

Неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 105,80 руб.

Неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 897,82 руб.

Неустойка по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере 477, 64 руб.

Решение суда в указанной части подлежит изменению.

Представленный истицей в заседание судебной коллегии новый расчет неустойки по коммунальным платежам отклоняется судебной коллегией, поскольку неустойка в указанном расчете исчисляется из увеличенной суммы задолженности по коммунальным платежам, тогда как уточнения исковых требований истицей в суде первой инстанции заявлено не было.

Не может быть принят во внимание и расчет неустойки по договору найма, представленный представителем ответчика, поскольку не имеет правового обоснования и опровергается представленными доказательствами факта оплаты найма.

Довод жалобы о том, что ответчик не занимал сумму долга в размере 80 000 рублей опровергается оригиналом расписки от <данные изъяты>, и, кроме того, ответчик признал иск в размере 62 000 рублей.

Довод жалобы о том, что взысканный размер неустойки превышает размер задолженности в несколько раз не может быть принят во внимание, учитывая период просрочки и условия договора найма, который ответчик не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом названной нормы права с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 194,78 руб.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера неустойки по коммунальным платежам и госпошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 :

неустойку по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 176, 85 руб.

Неустойку по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 105,80 руб.

Неустойку по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 897,82 руб.

Неустойку по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в размере 477, 64 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6 194, 78 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи