Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.П., М.С., Т.Н., Ю.А, О.Г., В.Л., М.А., А.В., М.В., М.А., И.А., С.Г., М.Н., В.В., А.М., М.Х., Н.Г., К.Г., Р.Ш., А.В., Л.И., А.Л., Е.И., Р.Х., М.В., Г.Г., С.В., Е.С., А.И., А.Ф., М.П., Л.Ф., Д.Е., П.А. к ООО «97 плюс», ООО «ОКТА ТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на нежилые помещения

по апелляционной жалобе мэрии г.о. Тольятти на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 22.05.2015 г., которым постановлено:

«1)Признать за Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2ДЗ, на +1 этаже состоящий из комнаты № площадью 10,0 кв. м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером
№ (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>,
<адрес>

2) Признать за М.С., ДД.ММ.ГГГГправо
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.АЗ, на +4 (мансардном) этаже состоящий из
комнаты № площадью 41,1 кв. м.,

нежилое помещение, долю 65/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном: участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

3)Признать за Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат №№ площадью 191,1 кв. м.,

нежилое помещение, долю 300/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

4) Признать за Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ..
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 13,2 кв.м.,

нежилое помещение, долю 21/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

5) Признать за О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 40,8 кв.м.,

нежилое помещение, долю 64/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, па +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

6) Признать за В.Л., ДД.ММ.ГГГГправо собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
стоящий из комнаты № площадью 37,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 60/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

7) Признать за М.А., ДД.ММ.ГГГГ,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 26,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 42/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

8) Признать за А.В., ДД.ММ.ГГГГ.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 34,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 55/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

9) Признать за М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 26,5 кв. м.,

нежилое помещение, долю 41/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
г кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

10)Признать за М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 64,6 кв. м.,

нежилое помещение, долю 101/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

11)Признать за ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 26,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 42/3798 в общей долевой собственности (места общего
Пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

12)Признать за С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 112,5 кв. м.,

нежилое помещение, долю 178/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

<адрес>

13)Признать за М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат №№ площадью 107,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 170/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

14)Признать за В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 38,5 кв. м.,

нежилое помещение, долю 60/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат,
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

15)Признать за А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 76,4 кв. м.,

нежилое помещение, долю 120/3798 общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участие
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

16)Признать за М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть завершенного строительством объекта:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 61,4 кв. м.,

нежилое помещение, долю 97/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участие
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

17)Признать за Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 78,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 124/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из
№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

18)Признать за К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 44,7 кв. м.,

нежилое помещение, долю70/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

19)Признать за Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 76,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 120/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

20)Признать за А.В., ДД.ММ.ГГГГправо собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 38,0 кв. м.,

21)Признать за Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 128,9 кв. м.,

нежилое помещение, долю 204/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

22)Признать за А.Л., ДД.ММ.ГГГГ.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 52,8 кв. м.,

нежилое помещение, долю 83/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

23)Признать за Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 76,2 кв. м.,

нежилое помещение, долю 120/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

24) Признать за Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 77,2 кв. м.,

нежилое помещение, долю 121/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

25) Признать за М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.АЗ, на +4 (мансардном) этаже состоящий из
комнаты № площадью 76,5 кв. м.,

нежилое помещение, долю 120/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат :
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

26) Признать за ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ.р.,право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 37,4 кв. м.,

нежилое помещение, долю 59/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

27) Признать за С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже,
состоящий из комнат №№ площадью 348,9 кр. м.,

нежилое помещение, долю 549/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

28) Признать за Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 203,2 кв. м.,

нежилое помещение, долю 320/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат,
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

29)Признать за А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 75,7 кв. м.,

нежилое помещение, долю 118/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

30) Признать за А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнаты № площадью 26,4 кв. м.,

нежилое помещение, долю 41/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

31) Признать за М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже
состоящий из комнат № площадью 97,1 кв. м.,

нежилое помещение, долю 153/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№ общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

32) Признать за Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ на +4 (мансардном) этаже состоящий
из комнаты № площадью 26,0 кв. м.,

нежилое помещение, долю 41/3798 в общей долевой собственности (места общего
пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат
№, общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке
с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

33) Признать за Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право
собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, долю ? в общей долевой собственности здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже состоящий из комнаты № площадью 50,4 кв.м.;

нежилое помещение, долю 39/3798 в общей долевой собственности (места общего пользования) здание ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже, состоящее из комнат № общей площадью 379,8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

34) Признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение, ? долю в общей долевой собственности здание
ЛИТ.А,А1,А2,АЗ, на +4 (мансардном) этаже состоящий из комнаты № площадью 50,4 кв.

нежилое помещение, долю 40/3798 в общей долевой собственности (места общего пользования) здание ЛИТ. А, А1,А2, А3, на +4 (мансардном этаже), состоящее из комнат №, общей площадью 379, 8 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 5965 кв.м.) по адресу: <адрес>

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти Н.А.,

у с т а н о в и л а :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «97 ПЛЮС», ООО «ОКТА ТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований указали, что между ООО «97 ПЛЮС» и истцами заключены типовые договора о долевом участии в строительстве-реконструкции здания ГСК № <данные изъяты> (надстрой 4-го мансардного этажа многофункционального назначения и пристрой бытового назначения на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>), в соответствии с которыми истцы обязались вносить денежные средства в счет оплаты за строительство помещения, а ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи истцам их имущество - нежилые помещения.

Основанием для обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения явилась невозможность ответчика в установлением законом порядке и сроки, предусмотренные договорами о долевом участии в строительстве, осуществить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также невозможность истцами иным способом защитить свои нарушенные права и определить права на недвижимое имущество с целью их дальнейшей регистрации.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель мэрии г.о. Тольятти Н.А. доводы жалобы поддержала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав явившихся лиц, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между мэрией г. Тольятти и ООО «ОКТА-ТЕЛЕКОМ» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 5965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Тольятти Самарской области ООО « 97 плюс» выдано разрешение № на выполнение капитального ремонта кровли надстроя, над подземными гаражами ГСК № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии г.о. Тольятти № утвержден градостроительный план земельного участка № №

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти на основании постановления о выдаче ООО «ОКТА ТЕЛЕКОМ» разрешения на реконструкцию здания выдано разрешение № № на строительство надстроя 4-го мансардного этажа многофункционального назначения и пристроя бытового назначения на 1-м этаже, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

В последующем за продлением срока действия разрешения на строительство ответчики не обращались.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«ОКТА-ТЕЛЕКОМ» («Застройщик») и ООО «97 ПЛЮС»( «Инвестор») заключен договор № о долевом инвестировании реконструкции, по условиям которого стороны принимают долевой участие в инвестировании строительных работ, связанных с реконструкцией кровли в форме надстроя к существующему недвижимому имуществу- зданию индивидуальных гаражных боксов, офисов, магазинов, расположенного по адресу: <адрес>

Срок строительства договором не установлен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «97 ПЛЮС» заключило с истцами договоры о долевом участии в строительстве в отношении нежилых помещений, указанных в вводной части определения судебной коллегии.

В соответствии с п.1.1 договоров плановый срок завершения строительства- согласно приемки в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.4.3 договоров учитывая специфику предмета договора, застройщик имеет право переносить сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.3.1 договоров после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать по акту приема-передачи дольщику его долю, указанную в п.2.1.2 договора, при условии полного выполнения последним обязательств по договору.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО «97 ПЛЮС» за подписью руководителя организации, истцы не имеют задолженности перед ООО «97 ПЛЮС» по оплате причитающейся доли.

Также истцам по актам приема- передачи в собственность от июля 2012 г. переданы оплаченные ими нежилые помещения.

Вместе с тем, в эксплуатацию объект реконструкции ответчиками не сдан, т.е. спорное строение является самовольным.

В соответствии со ст. 222 ГК ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную стройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство объекта на момент окончания строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры для легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче этого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что явственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из того, что работы по возведению объекта капитального строительства ответчиком завершены, спорный объект поставлен на технический учет, возведено строение в пределах арендованного земельного участка, с соблюдением целевого назначения земли, соответствие объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, равно как и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорного строения, подтверждается экспертными заключениями, представленными истцами.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они противоречат материалам дела, которые не содержат ни одного документа, подтверждающего указанные выводы суда.

Установлено, что ответчиками осуществлялось не строительство нового здания, а реконструкция уже существующего трехэтажного строения путем надстройки четвертого мансардного этажа.

При этом каких-либо сведений о предыдущем ( трехэтажном) строении материалы дела не содержат. Введено ли это строение в эксплуатацию, имеются ли у него собственники и на каком виде совместной собственности ( долевая или общая) они владеют данным зданием, судом не выяснялось, как не выяснялось и мнение этих собственников о возможности сохранения самовольной постройки, в то время, как признание права собственности на отдельные части и введение в эксплуатацию отдельных частей реконструированного строения не допустимо, и возможно решать вопрос о введении в эксплуатацию лишь всего реконструированного здания, в т.ч. и с возможным изменением размера долей собственников этого здания.

Не исследован судом и вопрос принадлежности помещения № на + 1 этаже спорного строения, к которому пристроено смежное помещение №, право собственности на которое судом признано за Л.П. Мнение владельца данного помещения судом также не выяснялось.

Не находят своего подтверждения и доводы суда о том, что представленные истцом экспертные заключения компетентных органов однозначно свидетельствуют о том, что здание построено с соблюдением градостроительных норм и правил, возможность его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам обследования технического состоянии строительных конструкций надстроя четвертого мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования несущие и ограждающие строительные конструкции мансардного этажа находятся в работоспособном техническом состоянии; несущие и ограждающие строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном техническом состоянии; строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью людей, сохранности имущества.

Также указано, что нормальная эксплуатация конструкций мансардного этажа возможна под нагрузками, предусмотренными СНиП « Нагрузки и воздействие» с выполнением рекомендаций и требований проекта, при контроле за их состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации.

При этом, в техническом заключении специалиста отмечено, что ряд строительных работ выполнен не в соответствии с проектом, что снижает несущую способность и жесткость ряда конструкций и узлов, и даны рекомендации для устранения выявленных недостатков и укрепления данных конструкций.

Сведений о выполнении данных рекомендаций не имеется.

Не имеется в материалах дела и проектной документации строительства, не смотря на удовлетворение судом ходатайства истцов о приобщении данных документов к материалам дела. ( л.д. 87 т. 2). Титульные листы, расположенные на л.д. 71-73 т. 2, к таковой документации отнести нельзя.

Обследование всего реконструированного здания, а также его подземной составляющей, не проводилось, влияние возведенной конструкции на указанные части реконструированного здания не исследовалось.

Устные пояснения специалиста в судебном заседании, не подкрепленные какими-либо расчетами, принять во внимание невозможно. При этом, как отмечено в техническом заключении, обследование конструкций нижележащих этажей не предусматривалось заданием заказчика и специалистами не производилось.( л.д. 222 т.1).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что государственным санитарным нормам и правилам соответствует лишь выполненная перепланировка ряда помещений четвертого мансардного этажа.

Заключения о состоянии всего мансардного этажа, а также реконструированного здания в целом, и соответствие их государственным санитарным нормам и правилам, не имеется.

Судебная экспертиза в отношении реконструированного здания не проводилась.

Также нельзя согласиться с выводами суда о том, что истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки в административном порядке.

Действительно, в материалах дела имеется письмо мэрии г.о. Тольятти на обращение ООО « ОКТА-Телеком» по вопросу ввода в эксплуатацию спорного строения, однако, данное письмо не содержит отказа в разрешении данного вопроса, а содержит предложение представить документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ.

Какие существуют препятствия для предоставления указанных документов, а также причины, по которым ответчики не вводят здание в эксплуатацию, судом также не выяснялось.

Не приняты судом во внимание и доводы мэрии г.о. Тольятти о том, что в данном случае имеет место нецелевое использование земельного участка, поскольку пристрой Лит.А2, комната № на +1 этаже, описана в техническом паспорте как административное помещение мойки автомобилей, что не соответствует зоне Ж-4, а мойка автотранспортных средств не относится к объектам бытового обслуживания, строительство которых разрешено в данной зоне.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствие спорного строения градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам сторонами по делу, в том числе и ответчиками, признающими исковые требования, не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковые требования истцов оставлению без удовлетворения по вышеуказанным мотивам.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда го.о. Тольятти от 22.05.2015 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Л.П., М.С., Т.Н., Ю.А, О.Г., В.Л., М.А., А.В., М.В., М.А., И.А., С.Г., М.Н., В.В., А.М., М.Х., Н.Г., К.Г., Р.Ш., А.В., Л.И., А.Л., Е.И., Р.Х., М.В., Г.Г., С.В., Е.С., А.И., А.Ф., М.П., Л.Ф., Д.Е., П.А. к ООО «97 плюс», ООО «ОКТА ТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на нежилые помещения оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи