Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Ангели Ю.Н. - Тагировой А.З. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Ангели Ю.Н. к Шехтман Л.В. о понуждении ответчика Шехтман Л.В. заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ..., признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м. с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Шехтман Л.В. к Ангели Ю.Н. - удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства по предварительному соглашению о намерении продажи земельного участка со строениями (в случае их наличия), примерной площади ... кв.м., находящийся по адресу: ..., подписанного ... года между Шехтман Л.В. с одной стороны и Ангели Ю.Н. с другой стороны.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ангели Ю.Н. обратилась в суд с иском о понуждении ответчика Шехтман Л.В. заключить с истцом договор купли - продажи земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска Ангели Ю.Н. указала, что ... года между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно п. 1 которого ответчик - продавец намерен продать истцу - покупателю земельный участок со строениями (в случае их наличия), примерной площадью ... кв. м, подлежащей уточнению, находящиеся по адресу: ..., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере ... руб. и изменению не подлежит. Бремя всех сопутствующих расходов по оформлению права собственности на земельный участок ответчика взял на себя покупатель - истец. В связи с тем, что истец проживает в другом городе, сама не могла ходить заниматься оформлением земельного участка, ... года заключала договор поручения с ...., которому выдала доверенность по оформлению вышеуказанного земельного участка. Изначально, постановлением администрации ... от ... года №... «Об отводе гражданам города земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» земельный участок был предоставлен Шехтман Л.Е. площадью ... кв., расположенный по адресу: .... По состоянию на ... года спорный земельный участок не был оформлен и зарегистрирован в Россрестре. После уточнения площадь земельного участка составила ... кв. м. ... года Шехтман Л.Е. умер. В суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок по поручению истца обратился ... и решением ... городского суда РБ от ... года за Шехтман Л.В. признано право собственности на земельный участок №..., расположенный в районе ... с кадастровым номером №..., площадью ... кв. м., Шехтман Л.В. признано право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ...», строительный участок №... в виде фундамента, площадью застройки ... кв. м. Решение ... городского суда от ... года вступило в законную силу ... года ... года ответчик зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Россреестре. ... года истец отправила ответчику заявление о заключении договора купли - продажи земельного участка в течение ... дней. Однако ответчик отказывается от заключения договора купли - продажи спорного земельного участка. Согласно п. 6 соглашения от ... года в случае отказа продавца от заключения основного договора купли - продажи земельного участка покупатель вправе требовать в судебном порядке от ответчика понуждение к заключению такого договора.

Представитель Шехтман Л.В. по доверенности адвокат .... обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать недействительным соглашение о намерении продать земельный участок со строениями, примерной площади ... кв.м., расположенный по адресу: ... подписанное ... года между Шехтман Л.В. с одной стороны и Ангели Ю.Н. с другой стороны.

Впоследствии Шехтман Л.В. уточнила встречный иск и просила признать прекращенными обязательства по предварительному соглашению о намерении продажи земельного участка со строениями (в случае их наличия), примерной площади ... кв.м., находящийся по адресу: ..., подписанного ... года между Шехтман Л.В. с одной стороны и Ангели Ю.Н. с другой стороны.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель истца Ангели Ю.Н. - - Тагирова А.З. в апелляционной жалобе просит его отменить, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; с выводом суда о том, что обязательства, предусмотренные соглашением, прекратились в силу закона, истец не согласен, поскольку истец свои обязательства выполнил, а ответчик уклоняется от заключения договора купли - продажи земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Изучив материалы дела, выслушав истца Ангели Ю.Н., ее представителя Тагирову А.З., просивших отменить решение суда, представителя ответчика ...., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается, что ... года между Шехтман Л.В. и Ангели Ю.Н. было заключено соглашение, из которого следует, что продавец Шехтман Л.В. обязуется продать покупателю Ангели Ю.Н. земельный участок со строениями (в случае их наличия), примерной площадью ... кв.м., подлежащей уточнению, находящиеся по адресу: ..., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. «Покупатель» намерен приобрести земельный участок и зарегистрировать право собственности. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящей сделке купли - продажи земельного участка указанного в п. 1 настоящего Соглашения «покупатель» передал «продавцу», а «продавец» принял денежные средства в размере ...) тысяч рублей (л.д....).

В соответствии си. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания заключенного между сторонами соглашения следует, что стороны установили взаимное обязательство заключить в будущем основной договор купли - продажи земельного участка, заключив тем самым между собой предварительный договор. Следовательно, к данным правоотношениям подлежат применению нормы ст. 429 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения между сторонами соглашения от ... года ответчик Шехтман Л.В. не являлась собственником спорного земельного участка.

По условиям соглашения, ответчик Шехтман Л.В. намерена была продать Ангели Ю.Н. земельный участок, примерной площадью ... кв.м., подлежащей уточнению, находящийся по адресу: ..., право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли - продажи земельного участка, в соглашении не указан.

Таким образом, заключенное между сторонами соглашение не содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет основного договора купли - продажи, а также срок заключения основного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных Ангели Ю.Н. требований о понуждении к заключению договора и признании права собственности на земельный участок, поскольку в течение года с момента заключения соглашения, основной договор сторонами не заключен, в связи с чем, обязательства, предусмотренные соглашением от ... года являются прекращенными.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку как следует из материалов дела ни одна из сторон предварительного договора в течение года не обратилась к другой с требованием о заключении основного договора, дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора не достигнуто, следовательно, обязательства, предусмотренные соглашением от ... года, прекратились. Кроме того, как указано выше, заключенное между сторонами соглашение не содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет основного договора купли - продажи, поскольку на момент заключения соглашения Шехтман Л.В. не обладала правом собственности на спорный земельный участок.

О прекращении обязательств также свидетельствует возврат ответчиком Шехтман Л.В. полученных по договору денежных средств в сумме ... рублей, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. ...).

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; истец не согласен с выводом суда о том, что обязательства, предусмотренные соглашением, прекратились в силу закона, поскольку истец свои обязательства выполнил, а ответчик уклоняется от заключения договора купли - продажи земельного участка, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку предварительный договор был заключен в отношении объекта право собственности на который оформлено не было; предварительный договор не содержит указания на срок в течение которого должен был быть заключен основной договор; истец не обратился в суд с требованием заключить основной договор купли - продажи в срок установленный пунктом 4 статьи 429 ГК РФ, то есть в течение года с момента заключения предварительного договора.

Иных доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Ангели Ю.Н. - Тагировой А.З. - без удовлетворения.

Председательствующий Васильева Г.Ф.

Судьи Фролова Т.Е.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Халитова А.Р.