Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2018 г. административное дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 ноября 2018 г., которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к Управлению росреестра по Калининградской области об оспаривании отказа в аннулировании регистрации права собственности без оплаты госпошлины, обязании устранить допущенное нарушение.

Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области - ФИО3, возражавшего против доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению росреестра по Калининградской области об оспаривании отказа в аннулировании регистрации права собственности без оплаты госпошлины, обязании устранить допущенное нарушение, указав, что земельный участок под многоквартирный жилой дом 32-34 по ул.Огарева в г.Калининграде был зарегистрирован за НП ТСЖ «Огарева 32-34». На основании решения Центрального районного суда г.Калининграда от 12.04.2018 НП ТСЖ «Огарева 32-34» ликвидировано. 11.07.2018 ФИО1 как председатель Совета дома обратился в Росреестр с заявлением о погашении записи о регистрации права на земельный участок в связи с ликвидацией собственника, также была представлена выписка из ЕГРЮЛ, протокол Общего собрания жильцов. Дом находится в непосредственном управлении. Уведомлением от 27.07.2018 документы возвращены с указанием на необходимость оплаты госпошлины. Полагает, что правовое основание уплаты госпошлины за такое действие отсутствует, сумма пошлины не указана. В телефонном разговоре регистратор ФИО3 сообщил о необходимости уплаты госпошлины в сумме 22000 рублей. Полагает возврат документов незаконным поскольку НК РФ прямо не указывает на необходимость уплаты госпошлины за прекращение регистрации права за ликвидированным лицом. Также указал, что земельный участок как общее имущество дома переходит в долевую собственность собственников квартир бесплатно в силу закона. Регистрация такого права не требуется, госпошлиной не облагается. Госпошлина за регистрацию права собственности за гражданами составляет 2000 рублей. Просит признать незаконным отказ в аннулировании регистрации права собственности за НП ТСЖ «Огарева 32-34» на земельный участок под многоквартирный жилой дом 23-34 по ул.Огарева в г.Калининграде без оплаты госпошлины в размере 22000 рублей и возврат документов без рассмотрения, обязать устранить допущенное нарушение.

Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. Ссылается на нарушение судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 17 данного Закона за государственную регистрацию прав взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Статьёй 333.16 НК РФ установлено, государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в уполномоченные государственные органы за совершение в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25 Кодекса.

Согласно п.п. 8.1п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Указанный перечень исключений из общего правила об уплате госпошлины за совершение юридически значимого действия является исчерпывающим. Таким образом, во всех остальных случаях регистрации прав в отношении недвижимого имущества госпошлина подлежит уплате.

Согласно п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта для организаций составляет 22 000 рублей.

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирный жилой дом 32-34 по ул.Огарева в г.Калининграде был зарегистрирован за НП ТСЖ «Огарева 32-34».

На основании решения Центрального районного суда г.Калининграда от 12.04.2018 НП ТСЖ «Огарева 32-34» ликвидировано.

11.07.2018 ФИО1 как председатель Совета дома обратился в Росреестр с заявлением о погашении записи о регистрации права на земельный участок в связи с ликвидацией собственника, также им были представлены выписка из ЕГРЮЛ, протокол Общего собрания жильцов. Госпошлина уплачена не была.

Дом находится в непосредственном управлении.

Уведомлением от 27.07.2018 Росреестром документы возвращены с указанием на необходимость оплаты госпошлины.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Учитывая, что госпошлина при подаче документов на государственную регистрацию права на объект недвижимости не была уплачена, государственный регистратор обоснованно возвратил их Истцу.

Доводы о том, что госпошлина не должна уплачиваться в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества противоречат закону, так как земельный участок для обслуживания жилого дома не подлежит расформированию и снятию с кадастрового учета, то есть он остается в качестве объекта гражданских прав.

Также ошибочными являются ссылки на то, что госпошлина не должны уплачиваться в связи с постановкой вопроса о переходе прав на недвижимое имущество. В заявлении ФИО1 требует не перевести право собственности, а исключить запись о праве собственности юридического лица из ЕГРП.

Поскольку согласно данным ЕГРН титульным собственником указанного земельного участка является юридическое лицо – НП ТСЖ «Огарева 32-34» и юридически значимые действия должны быть совершены именно в отношении этого лица, требования об уплате госпошлины предъявлены правомерно.

Руководствуясь ст. ст. 309, 311 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 ноября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: