Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >5 – < Ф.И.О. >4, действующей по доверенности, на решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> (дело 2а-1056/2020).

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи (далее-Управление) об оспаривании неправомерных действий. В исковом заявлении просит признать отказ Управления от <Дата><№..> незаконным. Обязать Управление произвести государственную регистрацию договора аренды <№..> от <Дата> на земельный участок <№..>, общей площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, кадастровый <№..>.

Решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> в удовлетворении иска < Ф.И.О. >5 отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >5 – < Ф.И.О. >4 просит отменить решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> и принять по делу новое решение об удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Судебная коллегия, выслушав представителя < Ф.И.О. >5 – < Ф.И.О. >6, просившего решение суда отменить, жалобу удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ПЖСК «Соловьи» на основании постановлений Главы <Адрес...> от <Дата><№..> и от <Дата><№..>, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) <№..> от <Дата> для строительства индивидуальной жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры общего пользования был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:0012 общей площадью 52718 кв. м., по <Адрес...> договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в реестр внесена регистрационная запись <№..> от <Дата>.

На основании распоряжения Главы администрации <Адрес...> от <Дата><№..>-р из состава земельного участка с кадастровым номером <№..> общей площадью 52718 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером <№..>.

<Дата> между муниципальным образованием город-курорт Сочи и < Ф.И.О. >5 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) <№..>, на основании которого ей предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером <№..>, площадью 704 кв.м., на срок до <Дата>.

<Дата>< Ф.И.О. >5 обратилась в Управление с заявлением о регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <№..>.

Осуществление действий по регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <№..>, приостановлено административным ответчиком до <Дата>.

Приостановление мотивировано тем, что истечение срока аренды само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Однако ни одна из сторон указанного договора не обращалась с заявлением о погашении обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером <№..>.

Также, указывается на то, что административным истцом не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

Административным ответчиком в уведомлении о приостановлении государственной регистрации <№..> от <Дата> административному истцу была разъяснена необходимость устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно: зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение о расторжении договора аренды <№..> от <Дата> либо представить заявление о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером <№..> общей площадью 52718 кв.м по <Адрес...>, предоставленного ПЖСК «Соловьи»; предоставить документы, подтверждающие соблюдение порядка приобретения права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах).

Поскольку указанные причины не были устранены, административный ответчик принял решение об отказе в государственной регистрации договора аренды, направив административному истцу сообщение об отказе в государственной регистрации <№..> от <Дата>.

В силу ст. 27 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований < Ф.И.О. >7

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов административного истца.

Судебная коллегия не усматривает в действиях Управления условий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ.

С учетом изложенного, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> является законным и обоснованным.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование вышеперечисленных норм действующего законодательства РФ.

Руководствуясь статьями 177, 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя < Ф.И.О. >5 – < Ф.И.О. >4 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение шести месяцев со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий < Ф.И.О. >9

Судья < Ф.И.О. >8

Судья Цехомская Е.В.