Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 января 2021 года апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2020 года по административному делу по административному исковому заявлению Молоткова А. В. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 26 августа 2020 года о приостановлении государственной регистрации права, об обязании осуществить государственную регистрацию права,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Молоткова А.В. и Авдонина Е.И. – Черенкова П.А.,

у с т а н о в и л а :

Административный истец Молотков А.В. обратился в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 26.08.2020 о приостановлении государственной регистрации права, об обязании осуществить государственную регистрацию права. Свой административный иск мотивировал теми обстоятельствами, что 07.08.2020 он и Авдюнин Е.И. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 26.08.2020 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как представленный на регистрацию договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не был нотариально удостоверен. Считал, что указанные требования к предъявленному на регистрацию договору не применимы, поскольку он по договору купли-продажи приобрел долю в праве собственности на земельный участок при отсутствии на момент заключения договора права общей долевой собственности на земельный участок. Просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 26.08.2020 о приостановлении государственной регистрации права, обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Московской области административный иск не признал.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.10.2020 административный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, административный ответчик Управление Росреестра по Московской области подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения представителя ФИО1 и ФИО2, проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по административному делу установлено, что 18.11.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи 37/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением Управления Расреестра по Московской области от 26.08.2020 государственная регистрация перехода права на долю в праве собственности на указанный земельный участок к ФИО1 была приостановлена, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок не соответствует требованиям действующего законодательства: не был удостоверен нотариусом.

В соответствии с подп. 7, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Из анализа положений гл. 30 ГК РФ следует, что по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев прямо предусмотренных в законе (ст.ст. 42, 54.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и в случае, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 указанного Федерального закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок, поименованных в приведенной норме).

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок отчуждаемое имущество не являлось объектом общей долевой собственности, а находилось в единоличной собственности ФИО2, то положения ч. 1 ст. 42 указанного Федерального закона в настоящем случае не применимы.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решение суда.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не опровергают указанных выводов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи