Апелляционное определение № 33АП-914/20 от 09.09.2020 Амурского областного суда (Амурская область)

28RS0005-01-2019-000708-65

Дело № 33 АП – 914/2020 судья первой инстанции

Докладчик Шульга И.В. Слепичев К.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2020 года г. Благовещенск

судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:

председательствующего Щёголевой М.Э.,

судей коллегии Исаченко М.В., Шульга И.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности по апелляционным жалобам представителя истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО2 на решение Благовещенского районного суда от 16 декабря 2019 года.

Заслушав дело по докладу судьи Шульга И.В., объяснения представителя ФИО1 Хакало О.В., судебная коллегия

установила :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>. По данным технической инвентаризации жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат 16,4, 12,7, 12,6 кв м, коридора 8,4 кв м, кладовой 2,1 кв м, кухни 10,5 кв м, общая площадь - 62,7 кв м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 июля 2014 года земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 2093 кв м отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке возведены строения вспомогательного использования: баня, гараж и летняя кухня. Порядок пользования спорным имуществом между участниками долевой собственности не определен. Ответчик проживает и зарегистрирована в спорной квартире, пользуется жилым помещением и строениями вспомогательного назначения целиком, извлекает продукцию и доходы от приусадебного участка, на котором имеются огород и плодово-ягодные насаждения. Истец проживает по адресу: <адрес>. Соглашения о совместном использовании спорного имущества и распределения обязанностей по его содержанию собственниками не достигнуто. Уточнив требования, просит суд выделить в ее собственность 1/2 долю в трехкомнатной квартире площадью 29,1 кв м – квартиру 2А согласно плану перепланировки, изготовленному ООО «Амургражданпроект», возложив на истца обязанность выполнить указанную перепланировку за свой счет, а на ответчика - обязанность выплатить компенсацию доли, превышающей ? доли в праве собственности на квартиру, исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с иском не согласился, полагал, что проект раздела квартиры не соответствует законодательству. Истец претендует на одну часть квартиры, при этом не определено, как заходить в другую часть данного помещения; проект не доработан, поскольку в одной части квартиры нет плиты, котельная наверху, не разрешен вопрос оплаты отопления. Кроме того, истцом не предложен вариант раздела участка; вместе с тем разделить данный объект невозможно, так как он не имеет границ, их нужно согласовывать со смежными землепользователями. Указывал на необходимость экспертной оценки.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Оспариваемым решением иск удовлетворен частично. Постановлено произвести раздел в натуре находящегося в общей долевой собственности сторон жилого помещения с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ответчика в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого помещения в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом №2771 перепланировки квартиры однокомнатную квартиру № 2 площадью 33,6 кв м с отдельным вновь создаваемым входом. Выделить в собственность истца в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого помещения в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом №2771 перепланировки квартиры однокомнатную квартиру № 2А площадью 29,1 кв м с отдельным вновь создаваемым входом. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за часть имущества, превышающую причитающуюся ей долю, в размере 75 240 рублей. Возложить на ФИО1 обязанность самостоятельно и за свой счет произвести перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом №2771 перепланировки квартиры, составленным ООО «Амургражданпроект», с правом последующего возмещения ФИО2 половины фактически произведенных расходов. Прекратить право общей долевой собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части требований отказано. Также в решении указано, что оно является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений согласно его резолютивной части, включая регистрацию права собственности на части жилого помещения, выделяемые сторонам, в Управлении Росреестра по Амурской области. Решение является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений согласно резолютивной части судебного акта, включая учет частей жилого помещения, выделяемых сторонам.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение изменить, выделив в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в жилом помещении в соответствии с проектом № 2771 перепланировки квартиры, составленным ООО «Амургражданпроект», однокомнатную квартиру № 2 площадью 33, 6 кв м с отдельным создаваемым входом, взыскав с истца в ползу ответчика денежную компенсацию, превышающую долю в праве собственности. Возложить на ФИО1 обязанность произвести перепланировку спорного помещения в соответствии с указанным проектом, распределив затраты на это между сторонами в равных долях. Ссылается на то, что была лишена возможности уточнить исковые требования по причине отказа в проведении судебного заседания с помощью ВКС и невозможности явки в судебное заседание представителя. Суд не принял во внимание нуждаемость ФИО1 в большем жилом помещении, а также согласие ответчика с иском в части раздела квартиры. Полагает, что исключительные обстоятельства, по которым ответчик может быть освобождена от несения расходов по переоборудованию квартиры, отсутствуют.

В апелляционной жалобе ФИО2 не соглашается со справкой методического центра о стоимости объектов недвижимости, а также вариантом перепланировки квартиры, проведенной при участии одного истца, без согласия муниципалитета, фактического осмотра помещения и подписки специалиста об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Изменения в квартире являются переоборудованием или реконструкцией. В квартире № 2 не предусмотрен вход, а в квартире № 2А – размещение печи на кухне, что препятствует использованию данной квартиры в качестве самостоятельного жилого помещения. По делу необходимо провести оценочную экспертизу.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступило.

17 августа 2020 года представителем ФИО1 Хакало О.В. и ФИО2 заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и представлен его текст, согласно которому ФИО1, <дата> года рождения, место рождения - <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, <дата> года рождения, место рождения - <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес>, с другой стороны, далее по тексту совместно именуемые «Стороны» а по отдельности «Сторона», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Произвести раздел в натуре принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом № 2771 перепланировки квартиры жилое помещение - однокомнатную квартиру № 2 площадью 33,6 кв м с отдельным вновь создаваемым входом.

Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом № 2771 перепланировки квартиры жилое помещение - однокомнатную квартиру № 2А площадью 29,1 кв м с отдельным вновь создаваемым входом.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, прекращается с момента вступления в законную силу судебного постановления об утверждении настоящего мирового соглашения.

2.1. ФИО1 обязуется самостоятельно и за свой счёт произвести перепланировку жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом № 2771 перепланировки квартиры, составленным ООО «Амургражданпроект», включая оборудование системы отопления в соответствии с приложением № 1 к проекту № 2771 перепланировки квартиры, составленному ООО «Амургражданпроект», а ФИО2 обязуется возместить ФИО1 половину фактически произведённых расходов ФИО1 на производство вышеуказанной перепланировки квартиры, включая оборудование системы отопления.

2.2. ФИО1 производит перепланировку вышеуказанного жилого помещения на основании сметы расходов, которую ФИО2 в течение пяти календарных дней с момента получения обязана согласовать, либо предоставить протокол разногласий. В случае отсутствия согласования (возражений) в установленный срок, ФИО1 производит перепланировку жилого помещения в рамках заявленной сметы расходов.

3. Произвести раздел в натуре принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Образовать из принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> три земельных участка с условными номерами <номер>ЗУ 1 площадью 1047 кв м, <номер>ЗУ2 площадью 275 кв м, <номер>ЗУЗ площадью 805 кв м согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к настоящему мировому соглашению.

Стороны определили, что вновь образованный земельный участок с условным номером <номер>:ЗУ2 площадью 275 кв м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 (одной второй) доли у каждого собственника. Местоположение границ земельного участка с условным номером <номер>ЗУ2 установить в следующих фактических координатах:

Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок с условным номером <номер>:ЗУ 1 площадью 1047 кв м и установить местоположение границ указанного земельного участка в следующих фактических координатах:

3.4. Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок с условным номером <номер>ЗУЗ общей площадью 805 кв м и установить местоположение границ указанного земельного участка в следующих фактических координатах:

4. По соглашению сторон в индивидуальную собственность ФИО2 безвозмездно переходят надворные постройки: летняя кухня, индивидуальный гараж, баня, расположенные на момент заключения настоящего мирового соглашения на земельном участке с условным номером <номер>ЗУ 1.

5.1. ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 денежную компенсацию рыночной стоимости выделенной в её индивидуальную собственность части квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, превышающей причитающуюся ей долю в праве на указанное недвижимое имущество - в сумме 75240 (семьдесят пять тысяч двести сорок) рублей.

5.2. ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 денежную компенсацию рыночной стоимости выделенной в её индивидуальную собственность части земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, превышающей причитающуюся ей долю в праве, в сумме 15125 (пятнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

5.3. Обязательства сторон, указанные в пунктах 5.1. и 5.2. настоящего соглашения, частично прекращаются зачётом встречных однородных требований на сумму 15125 (пятнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

Окончательно ФИО1 выплачивает ФИО2 по настоящему мировому соглашению денежные средства в размере 60115 (шестьдесят тысяч сто пятнадцать) рублей путём перечисления на банковский счёт получателя в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу судебного постановления об утверждении настоящего мирового соглашения.

6. Судебные издержки, понесённые по настоящему гражданскому делу, относятся на сторону, которая их понесла. Государственная пошлина уплачивается сторонами в равных долях.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для приобщения к материалам гражданского дела № 2-842/2019, и вступает в силу с момента его утверждения в установленном законом порядке.

8. Сторонам известно и понятно положение статьи 221 ГПК РФ, согласно которой, производство по делу прекращается определением суда об утверждении настоящего мирового соглашения, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Заинтересованная сторона вправе требовать принудительного исполнения мирового соглашения в предусмотренных законом случаях.

Согласно заявлению от 14 августа 2020 года ФИО2 просила рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в ее отсутствие.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 Хакало О.В. просила утвердить мировое соглашение.

Ей разъяснены последствия его утверждения и прекращения производства по делу.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте рассмотрения настоящей жалобы надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 и ч. 1 статьи 327 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к его рассмотрению.

Судебная коллегия, рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, исследовав материалы дела, считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Как следует из содержания текста мирового соглашения и материалов дела, мировое соглашение не ущемляет законных прав сторон, о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, стороны предупреждены, поэтому судебная коллегия считает возможным утвердить мировое соглашение.

В силу п. 3 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, производство по данному делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 220, 221, 326, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Благовещенского районного суда от 16 декабря 2019 года отменить.

Утвердить мировое соглашение между представителем истца ФИО1 ФИО3 и ФИО2, согласно условиям которого ФИО1, <дата> года рождения, место рождения - <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, <дата> года рождения, место рождения - <адрес> СНИЛС <номер>, паспорт гражданина РФ 10 <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с другой стороны, далее по тексту совместно именуемые «Стороны» а по отдельности «Сторона», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Произвести раздел в натуре принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1.1. Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом № 2771 перепланировки квартиры жилое помещение - однокомнатную квартиру № 2 площадью 33,6 кв м с отдельным вновь создаваемым входом.

1.2. Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 в соответствии с составленным ООО «Амургражданпроект» проектом № 2771 перепланировки квартиры жилое помещение - однокомнатную квартиру № 2А площадью 29,1 кв м с отдельным вновь создаваемым входом.

1.3. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, прекращается с момента вступления в законную силу судебного постановления об утверждении настоящего мирового соглашения.

2.1. ФИО1 обязуется самостоятельно и за свой счёт произвести перепланировку жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом № 2771 перепланировки квартиры, составленным ООО «Амургражданпроект», включая оборудование системы отопления в соответствии с приложением № 1 к проекту № 2771 перепланировки квартиры, составленному ООО «Амургражданпроект», а ФИО2 обязуется возместить ФИО1 половину фактически произведённых расходов ФИО1 на производство вышеуказанной перепланировки квартиры, включая оборудование системы отопления.

2.2. ФИО1 производит перепланировку вышеуказанного жилого помещения на основании сметы расходов, которую ФИО2 в течение пяти календарных дней с момента получения обязана согласовать, либо предоставить протокол разногласий. В случае отсутствия согласования (возражений) в установленный срок, ФИО1 производит перепланировку жилого помещения в рамках заявленной сметы расходов.

3. Произвести раздел в натуре принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

3.1. Образовать из принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> три земельных участка с условными номерами <номер>ЗУ 1 площадью 1047 кв м, <номер>ЗУ2 площадью 275 кв м, <номер>:ЗУЗ площадью 805 кв м согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к настоящему мировому соглашению.

3.2. Стороны определили, что вновь образованный земельный участок с условным номером <номер>ЗУ2 площадью 275 кв м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 (одной второй) доли у каждого собственника. Местоположение границ земельного участка с условным номером <номер>:ЗУ2 установить в следующих фактических координатах:

3.3. Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок с условным номером <номер>:ЗУ 1 площадью 1047 кв м и установить местоположение границ указанного земельного участка в следующих фактических координатах:

3.4. Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок с условным номером <номер>ЗУЗ общей площадью 805 кв м и установить местоположение границ указанного земельного участка в следующих фактических координатах:

4. По соглашению сторон в индивидуальную собственность ФИО2 безвозмездно переходят надворные постройки: летняя кухня, индивидуальный гараж, баня, расположенные на момент заключения настоящего мирового соглашения на земельном участке с условным номером <номер>ЗУ 1.

5.1. ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 Ф.И.О.4 денежную компенсацию рыночной стоимости выделенной в её индивидуальную собственность части квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, превышающей причитающуюся ей долю в праве на указанное недвижимое имущество - в сумме 75240 (семьдесят пять тысяч двести сорок) рублей.

5.2. ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 денежную компенсацию рыночной стоимости выделенной в её индивидуальную собственность части земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, превышающей причитающуюся ей долю в праве, в сумме 15125 (пятнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

5.3. Обязательства сторон, указанные в пунктах 5.1. и 5.2. настоящего соглашения, частично прекращаются зачётом встречных однородных требований на сумму 15125 (пятнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

Окончательно ФИО1 выплачивает ФИО2 Ф.И.О.4 по настоящему мировому соглашению денежные средства в размере 60115 (шестьдесят тысяч сто пятнадцать) рублей путём перечисления на банковский счёт получателя в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу судебного постановления об утверждении настоящего мирового соглашения.

6. Судебные издержки, понесённые по настоящему гражданскому делу, относятся на сторону, которая их понесла. Государственная пошлина уплачивается сторонами в равных долях.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для приобщения к материалам гражданского дела № 2-842/2019, и вступает в силу с момента его утверждения в установленном законом порядке.

8. Сторонам известно и понятно положение статьи 221 ГПК РФ, согласно которой, производство по делу прекращается определением суда об утверждении настоящего мирового соглашения, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Заинтересованная сторона вправе требовать принудительного исполнения мирового соглашения в предусмотренных законом случаях.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

1версия для печатиДело № 33АП-914/2020 (Определение)