Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2023 года гражданское дело №2-450/2023 по апелляционной жалобе ФИО4, ФИО5 на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2022 года по иску ФИО4, ФИО5 к ЗАО «Балтийская жемчужина» об изменении условий договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истцов - ФИО4, ФИО5, представителя истцов – ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Балтийская жемчужина», в котором с учетом уточнения требований просили:

Признать абз.2 п.2.1 договора участия в долевом строительстве №... от <дата> недействительным, начиная со слов «цена договора определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади квартиры на общую приведенную площадь квартиры, указанную в приложении №... к договору;

Изложить абз.2 п.2.1 договора участия в долевом строительстве №... от <дата> в следующей редакции: «цена договора определяется как произведение цены одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры на общую приведенную площадь квартиры, указанную в проектной документации»;

Признать абз.3 п.2.1 договора участия в долевом строительстве №... от <дата> недействительным, начиная со слов «цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 114660,84 (сто четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) 84 рублей»;

Изложить абз.3 п.2.1 договора участия в долевом строительстве №... от <дата> в следующей редакции: «цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 111887,90 (сто одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) 90 рублей»;

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Приложении №... к договору участия в долевом строительстве №...а-2/1/К3/Ж/3-5195 от <дата> в части главы 2 основных характеристик объема долевого строительства, касающейся общей и общей приведенной площади квартиры, площадей помещений квартиры;

Изложить сведения содержащиеся в Приложении №... к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> в главе 2 основных характеристик объекта долевого строительства, касающейся общей и общей приведенной площади <адрес>, площадей ее помещений в соответствии с проектной документацией;

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Приложении №... к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> в части сведений о площадях частей (помещений) <адрес>;

Изложить сведения содержащиеся в Приложении №... к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> в части сведений о площадях частей (помещений) <адрес> соответствии с проектной документацией;

Признать недействительным п.1 дополнительного соглашения №... от <дата> к договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, начиная со слов «Стороны пришли к соглашению изложить первое, второе предложение пункта 2.1. Договора в следующей редакции: «Цена договора составляет 9620044 (девять миллионов шестьсот двадцать тысяч сорок четыре) руб. 48 коп. Цена договора определяется как произведение цены 1 (одного) кв.м. Общей приведенной площади квартиры на фактическую общую приведенную квартиры. Цена одного квадратного метра составляет общей приведенной площади квартиры составляет 114660 (сто четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 84 коп.»;

Признать недействительным п.3 дополнительного соглашения №... от <дата> к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> полностью;

Признать недействительным п.2 акта приема-передачи от 04.06.2021г. к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> полностью;

Взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 70000 руб. в равных долях для каждого истца;

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200000,00 руб., по 100000,00 руб. каждому истцу.

Взыскать с ответчика штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, считая незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе истцы указывают, что ответчик намеренно занизил при заключении договора площадь квартиры, введя истцов в заблуждение. Если бы ответчик добросовестно указал бы в договоре проектную площадь квартиры, превышения более 5 % изменения площади не было.

Ответчик на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между истцами и ответчиком ЗАО «Балтийская жемчужина» заключен договор участия в долевом строительстве №... по условием которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом на земельном участке с местоположением по кадастровому паспорту: <адрес>), с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м, адрес (местоположение) по разрешению на строительство: <адрес>), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и исполнения участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора в полном объеме передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, описание и характеристики которого приведены в Приложении №... к договору, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

Основные характеристики многоквартирного дома указаны в приложении №... к договору.

Из материалов дела усматривается, и сторонами не оспаривалось, что истцы и ответчик согласовали следующие существенные условия договора.

Согласно п. 1.3. договора при исполнении участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора в полном объеме застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязаны принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Основные характеристики объекта долевого строительства, описание и исчерпывающий перечень оборудования квартиры приведены в приложении №... к договору.

Из пункта 1.4. договора следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая приведенная площадь квартиры определяется как сумма общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны признают, что общая площадь квартиры и площадь балконов, лоджий, веранд и террас, иные характеристики объекта долевого строительства и многоквартирного дома являются предварительными и по окончании строительства подлежат уточнению по результатам кадастровых работ, проводимых в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2.1. договора цена договора составляет 9253130 рублей.

Цена договора определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры на Общую приведенную площадь Квартиры, указанную в Приложении №... к Договору.

Цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 114660 (сто четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 84 копейки.

Изменение цены договора, указанной в настоящем пункте, производится исходя из фактической общей приведенной площади квартиры по правилам, предусмотренным пунктом 4.5 договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая общая приведенная площадь квартиры и фактическая общая площадь квартиры могут отличаться от площадей, указанных в Приложении №... к договору.

Уточнение фактической общей приведенной площади квартиры и фактической общей площади Квартиры производится на основании результатов кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны соглашаются с тем, что допустимое изменение фактической общей площади Квартиры, указанной в Приложении №... к Договору, составит не более 5% (пяти процентов) от указанной площади.

При отклонении фактической общей приведенной площади квартиры от указанной в Приложении №... к договору более чем на 1 (один) кв.м стороны осуществляют перерасчет цены договора, исходя из цены 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади Квартиры, указанной в пункте 2.1 Договора.

При этом, если фактическая общая приведенная площадь квартиры окажется больше общей приведенной площади квартиры, указанной в Приложении №... к договору, участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику соответствующую сумму цены договора в течение 2 (двух) недель от даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора, а если окажется меньше общей приведенной площади квартиры, указанной в Приложении №... к договору, застройщик обязан вернуть соответствующую сумму участникам долевого строительства в течение 2 (двух) недель от даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены Договора.

<дата> многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод №... года, выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

<дата> между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору, согласно условий которого, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и имеющую определенные основные характеристики.

Из п.2 акта следует, что цена договора составляет 9620044 рубля 48 копеек.

Цена договора оплачена участниками долевого строительства частично. Часть цены договора, неоплаченная на дату составления настоящего Акта приема-передачи, должна быть оплачена участниками долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. После оплаты участниками долевого строительства цены договора в полном объеме стороны составят окончательный акт приема-передачи (о выполнении условий), в котором зафиксируют надлежащее исполнение обязательств по Договору в полном объеме.

Подписанием настоящего акта приема-передачи стороны подтверждают надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры, а также оказание застройщиком услуги по организации строительства многоквартирного дома, включая строительство квартиры.

<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение №... к договору участия в долевом строительстве №...а-2/1/К3/Ж/3-5195 от <дата> в части изменения существенного условия договора.

Из содержания подписанного дополнительного соглашения от <дата> следует, что стороны пришли к соглашению изложить первое, второе, третье предложения пункта 2.1 Договора в следующей редакции:

2.1.Цена Договора составляет 9620044 рубля 48 копеек.

Цена договора определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры на Фактическую общую приведенную площадь Квартиры.

Цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 114660 рублей 84 копейки.

На дату подписания дополнительного соглашения участники долевого строительства уплатили застройщику денежную сумму в размере 9253130 рублей 00 копеек.

Руководствуясь пунктом 4.5 Договора и принимая во внимание положения пунктов 1 и 2 Дополнительного соглашения, участники долевого строительства приняли на себя обязательство доплатить денежную сумму в размере 366914 (триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 48 копеек в течение 120 (ста двадцати) календарных дней от даты государственной регистрации и даты фактического получения дополнительного соглашения из Регистрирующего органа.

Дополнительное соглашение вступает в силу (считается заключенным) с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и действует в течение всего срока действия договора.

Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительным заключенного договора в части, а также п.2 акта приема-передачи от <дата>, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, в обоснование указав, что из условий пунктов 1.4, 2.1, 4.5 договора следует, что при подписании договора истцы были осведомлены о том, что площадь приобретаемой квартиры, указанная в договоре, является предварительной, может корректироваться как в большую, так и в меньшую сторону по результатам проведения кадастровых работ, а допустимое отклонение площади квартиры должно составлять не более 5%. При этом изменение площади квартиры более чем на 1 кв.м. приводит к изменению цены договора (в большую либо в меньшую сторону).

Судебная коллегия с выводами суда согласна.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В порядке статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Условие о цене договора, сроках и порядке ее уплаты относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В апелляционной жалобе истцы указывают, что вина ответчика в занижении площади квартир по всему дому подтверждается постановлением Комитета по строительству Санкт-Петербурга №... от <дата>, из содержания которого следует, что проверка государственным органом проводилась также в части соблюдения условий договора долевого участия №...<дата>, заключенного с истцами.

В постановлении указано, что надзорная проверка проводилась в отношении строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом по адресу: <адрес>

Из указанного постановления следует, что при сравнительном анализе данных, указанных в проектной документации и в договорах участия в долевом строительстве, и версии проектной декларации объекта №..., размещенной в ЕИСЖС <дата>, установлено, что сведения в проектной декларации объекта №... от <дата> в отношении общей площади жилых помещений с условными номерами №..., №..., №..., №..., №... не соответствует аналогичным сведениям, отраженным в проектной документации и в договорах участия в долевом строительстве.

Таким образом, истцы ссылаются на то, что размещенная <дата> в ЕИСЖС проектная декларация объекта 78-000825, содержит недостоверную информацию в отношении общей площади жилых помещений с условными номерами №..., №..., №..., №..., №....

Учитывая изложенное, государственный орган пришел к выводу, что обществом нарушено требование, указанное в пункте 7 статьи 21 Закона № 214-ФЗ в связи с размещением проектной декларации, содержащей недостоверную информацию, касающуюся общей площади жилых помещений.

Указанное постановление ответчиком не обжаловалось и вступило в силу в порядке, предусмотренном статьей 31.1 КоАП РФ.

В апелляционной жалобе истцы указывают, что ссылки суда на право истцов на расторжение договора являются необоснованными.

Судебная коллегия полагает, что допущенное ответчиком нарушение не является основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу п.4.1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с пункта 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Однако таких требований истцовой стороной не заявлено.

Истцы согласны на сохранение условия сделки в порядке пункта 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, где по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, учитывая, что договор исполнен сторонами, акт приема-передачи квартиры подписан, то оснований для изложения условий договора участия в долевом строительстве в иной редакции не имеется.

В случае, если истцы полагают, что не должны производить доплату за превышение площади квартиры, то они не лишены возможности заявить соответствующие исковые требования к застройщику.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Закрепленная в гражданском праве свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. ст. 1, 8 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор и дополнительное соглашение об изменении цены и площади объекта долевого строительства по договору участия долевом строительстве положениям действующего законодательства не противоречит, прав истцов, как потребителей при отсутствии доказательств вынужденного характера подписания договора и соглашения не нарушает.

Доводы истцов о вынужденности подписания договора, дополнительного соглашения в связи с пояснениями ответчика о типовой форме договора несостоятельны, доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

В передаточном акте, дополнительном соглашении стороны указали на отсутствие претензий по договору долевого участия.

Разрешая требования о признании недействительным п. 1 в части и п.3 дополнительного соглашения №... от <дата> к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> полностью, суд указал, что отсутствие регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным части дополнительного соглашения №... к договору.

В апелляционной жалобе истцы указывают, что ссылки суда на отсутствие регистрации дополнительного соглашения являются необоснованными.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы.

В соответствии с п.3 ст. 4 Закона ФЗ-214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Также согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснению указанного в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано ответчиком в Росреестре в связи с тем, что истцы отозвали действие ранее выданной доверенности о наделении представителя ответчика полномочием по регистрации дополнительного соглашения в Росреестре РФ.

Принимая во внимание, что указанное дополнительное соглашение подписано, но не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. не породило правовых последствий для сторон, то суд обоснованно указал, что это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным части дополнительного соглашения №... к договору.

Также в обоснование выводов об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на пропуск истцами срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения спора.

В апелляционной жалобе истцы указывают, что суд необоснованно считает срок исковой давности с декабря 2020 года, так как при подписании договора невозможно было установить проектные характеристики квартиры. Истцы узнали о нарушении своих прав с момента получения ответа из постановления Комитета по строительству.

Судебная коллегия отклоняет указанные доводы в силу следующего.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой.

В пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

В силу пункта 3.1. статьи 3 ФЗ № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Судом установлено, что договор долевого участия заключен между сторонами <дата>.

В исковом заявлении в качестве доказательств истцами были приведены следующие доводы: <дата> ответчик на своем сайте www.bperl.ru публикует планы квартир кадастровых замеров ГУП ГУИОН (приложение №... к иску), из которых следует, что фактическая площадь квартиры (№... кв.м) больше чем указана в договоре (№... кв.м), т.е. увеличилась на общую приведенную №... кв.м. Сам план кадастрового замера ГУП ГУИОН датирован <дата>.

Также истцы указывают, что с представителями ответчика велись телефонные переговоры и электронная переписка, датированные <дата>, <дата>, из которых истцы узнали об увеличении площади квартиры на основании пункта №.... договора, а также необходимости доплаты 366914,48 рублей в связи с увеличением площади на №... кв.м.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцы еще в <дата> знали об обстоятельствах увеличения площади квартиры, а также изменения цены договора, что послужило основанием для обращения в <дата> с исковым заявлением о признании части сделки недействительной, ввиду чего посчитал, что срок для обращения в суд истцами пропущен.

Учитывая изложенное, пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Судебные расходы на представителя в размере №... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцам в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку основные требования истцов, относительно оспариваемой сделки, оставлены без удовлетворения, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, также удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию истцов, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.08.2023