Гражданский кодекс часть 1

дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2<адрес> о признании незаконным приостановление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Калачеевского районного суда ФИО2<адрес> от 09 июня 2017 года,

(судья ФИО6)

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше административным иском.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 6/743 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, площадью 6126987 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: В. обл., К. район, в юго-западной части Калачеевского кадастрового района.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор представлен для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по решению государственного регистратора прав приостановлена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, в связи с тем что представленный на регистрацию договор купли-продажи 6/743 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не был нотариально удостоверен, что не соответствует требованиям ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости».

Решением Калачеевского районного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение районного суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении требований.

Проверив в полном объеме материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав выступление представителя Управления Росреестра по ФИО2<адрес>ФИО8, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 308 КАС РФ суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объёме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно п.1 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельной долей является доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что земельная доля – доля в праве общей собственности, как объект прав прекращает свое существование в случае выдела, в том числе и на эту долю реального земельного участка из общего массива земель сельскохозяйственного назначения и возникновения права общедолевой собственности (с определением долей) в вновь выделенном земельном участке.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером приобретена продавцом ФИО7 не в результате его участия в приватизации сельскохозяйственных угодий, а путем выдела в счет принадлежащей земельной доли на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, находящийся в пределах бывшей СХА им. <адрес>ФИО2<адрес>, а также проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по ФИО2<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В представленном на государственную регистрацию договоре также указано, что производится отчуждение 6/743 доли в праве общедолевой собственности в земельном участке, образованном в результате выдела из первоначального земельного участка, образованного при приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежащих ранее колхозам.

Таким образом, учитывая что, как указано выше, земельная доля как объект прав прекращает свое существование в случае выдела на эту долю реального земельного участка, последующие сделки с данной долей в праве общедолевой собственности не подпадают по действие ч.1 ст.42 Закона, как следствие представленные административным истцом на регистрацию документы по форме не соответствовали требованиям действующего законодательства, т.е. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В связи с чем, решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, являлось законным и обоснованным.

Ссылка в жалобе на положения ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости», в данном случае неприменимы, также и потому, что ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является специальным и должен применяться в приоритетном порядке в правовом регулировании при обороте земельных участков сельхозназначения, в то же время данный закон не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок с земельными долями, поскольку предметом правового регулирования Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ не являются правоотношения связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение Калачеевского районного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 308-311 КАС РФ, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калачеевского районного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи коллегии: