Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам Насибуллиной Г.А. и Шаеховой Э.З. на решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года, которым постановлено:

исковое заявление Насибуллиной Г.А. к Шаеховой Э.З. о признании по договору купли продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ...; об обязывании ответчика Шаехову Э.З. освободить вышеуказанный садовый участок ... СНГ «...» - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.

по кассационным жалобам Насибуллиной Г.А. и Шаеховой Э.З. на дополнительное решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:

заявление представителя ответчика Шаеховой Э.З. по доверенности Комарова О.А. о вынесении дополнительного решения суда удовлетворить частично:

Вынести дополнительное решение суда:

Взыскать с Насибуллиной Г.А. в пользу Шаеховой Э.З. понесенные судебные расходы по оплате услуг представителей в сумме .... рублей.

В остальной части требования Шаеховой Э.З. о возмещении ей за счет Насибуллиной Г.А. судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Заявление представителя ответчика Шаеховой Э.З. по доверенности Комарова О.А. об исключении из числа доказательств - расписки Шаеховой Э.З. от ... года – оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Осетровой З.Х., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Насибуллина Г.А. обратилась в суд с иском к Шаеховой Э.З. о признании права собственности на садовый участок, обязывании освободить садовый участок, обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести запись о регистрации права собственности на садовый участок, указывая, что ... года между Насибуллиной Г.А. и Шаеховой Э.З. заключен договор купли-продажи садового участка ... площадью ... кв.м. и расположенных на нем строений (...), находящихся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество ...». Насибуллина Г.А. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, сумму в размере ... рублей передала Шаеховой Э.З., что подтверждается распиской от ... года. Однако Шаехова Э.З. свои обязательства надлежащим образом не исполнила, садовый участок истцу Насибуллиной Г.А. не передала. Насибуллина Г.А. принята в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки, став членом садоводческого товарищества «...», оплатила членский взнос в размере .... руб. и другие расходы. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако ответчиком Шаеховой Э.З. до сих пор не исполнены обязательства по передаче садового участка, истцу Насибуллиной Г.А. приходилось неоднократно обращаться к ответчику Шаеховой Э.З. с просьбой передать садовый участок, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания. Кроме того, ответчик Шаехова Э.З. отказывается оформить вышеуказанный договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что также не позволяют истцу Насибуллиной Г.А. оформить право собственности на данный садовый участок.

Насибуллина Г.А. просила суд признать за ней право собственности на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать Шаехову Э.З. освободить садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Насибуллиной Г.А. на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика Шаехову Э.З.

... года представителем Шаеховой Э.З. – Комаровым О.А. подано в суд заявление о вынесении дополнительного решения о возмещении судебных расходов.

Судом вынесено приведенное выше решение и дополнительное решение.

Не соглашаясь с решением суда и дополнительным решением суда, в кассационной жалобе Насибуллина Г.А. просит их отменить ввиду незаконности и необоснованности. Указывает, что при рассмотрении настоящего спора суд в нарушение ст. 196 ГПК РФ вышел за пределы заявленных исковых требований. Отказывая в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на садовый участок, суд указал на то, что договор, заключенный между сторонами, является недействительным. Между тем, такие требования ответчиком заявлены не были.

Поскольку она была принята в члены СНТ «...» с ... года, ею уплачен вступительный взнос в размере ... рублей, выдана членская книжка, а Шаехова Э.З. исключена из состава СНТ «...» в связи с продажей сада Насибуллиной Г.А., со стороны третьего лица, Садоводческого некоммерческого товарищества "...", претензий к Насибуллиной Г.А. по оплате паевого взноса не имеется, следовательно, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на садовый участок.

Кроме того, Насибуллина Г.А. в обоснование своих доводов ссылается на то обстоятельство, что договор купли-продажи от ... года был составлен в присутствии ФИО1 Насибуллиной Г.А., Шаеховой Э.З. и ее мужа ФИО2 который дал согласие на продажу садового участка. Предметом договора являются: ... находящиеся по адресу: ..., СНТ «...», участок ..., указана площадь земельного участка - ... кв.м., прописана цена ... рублей. Форма договора купли-продажи была предоставлена СНТ "...", по данной форме продаются и покупаются все садовые участки данного товарищества. Таким же образом когда-то был куплен садовый участок Шаеховой Э.З., которая самостоятельно возвела на садовом участке строения (... следовательно, данные постройки принадлежали ей на праве личной собственности в силу закона.

Также Насибуллина Г.А. указала, что поскольку решение суда от 27.09.2010г. подлежит отмене как незаконное и необоснованное, то вынесенное на основании него дополнительное решение от 21.12.2010г. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит отмене.

Не соглашаясь с решением суда и дополнительным решением суда, в кассационной жалобе Шаехова Э.З. просит их отменить ввиду незаконности и необоснованности. В обоснование своих доводов указывает на то, что судом не приняты доказательства психофизиологического тестирования (Полиграф); суд оставил без рассмотрения ходатайство об исключении письменных доказательств от ... года Судом несоразмерно занижена сумма взысканных расходов на оплату услуг представителя.

Изучив материалы дела, заслушав Насибуллину Г.А., Галиуллина Р.Р., Шаехову Э.З. и ее представителей Соколова А.В., Комарова О.А., Шаехова Р.Ф., представителя СНТ «Сосновый бор» Закирову Р.Г., представителя Управления Росреестра по Республики Башкортостан Мавлютову А.С., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение и дополнительное решение подлежащими отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Насибуллиной Г.А. по следующим основаниям.

Суд, оставляя иск Насибуллиной Г.А. без удовлетворения, исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи садового участка ... года у Шаеховой Э.З. отсутствовало право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки. Кроме того, в договоре не конкретизированы ... В связи с чем, суд признал договор от ... года не соответствующим требованиям закона и отказал в признании за Насибуллиной Г.А. права собственности на садовый участок.

Между тем, судебная коллегия не может признать правильными данные выводы суда.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Абзацем 1 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных из установленных фактов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно после внесения полного паевого взноса за имущество.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ... года между Шаеховой Э.З. (продавец) и Насибуллиной Г.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи участка и расположенных на нем ... на основании которого продавец Шаехова Э.З. продала покупателю Насибуллиной Г.А. земельный участок и имеющиеся на нем постройки, расположенные по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество "...", участок ..., площадью ... кв.м. за ... рублей. Договор заверен казначеем Садоводческого некоммерческого товарищества "..." ФИО3 (том ...). Расчет указанной суммы произведен сразу после подписания договора, что подтверждается распиской, составленной Шаеховой Э.З. ... года, согласно которой она получила от Насибуллиной Г.А. денежные средства в сумме ... рублей по сделке купли-продажи садового участка (том ...).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года следует, что «В ходе опроса казначея СНТ «...» ФИО3 было установлено, что продажа земельных участков в СНТ происходит следующим образом: при взаимном желании купли-продажи садового участка составляется договор купли-продажи в присутствии казначея или председателя СНТ, затем старый владелец рассчитывается с долгами, затем новый владелец вносит вступительный взнос по решению правления сада и на основании договора купли-продажи и внесенного членского взноса ему выписывается членская книжка, после чего он становится владельцем садового участка (при условии отсутствия свидетельства о регистрации права собственности)» (том ...

Как следует из показаний казначея СНТ «...» ФИО3 данных ею в судебном заседании от ... года (том ...) договор купли-продажи от ... года был составлен по типовой форме и подписан сторонами. Шаехова Э.З. сказала, что продает садовый участок за долги. Муж Насибуллиной Г.А. – ФИО1 оплатил долг Шаеховой за электричество, садовая книжка при ответчике была разорвана, Насибуллина Г.А. оплатила вступительный взнос и на нее оформлена новая членская книжка.

Согласно протоколу ... собрания правления СНТ «...» от ... года единогласным голосованием членов правления Насибуллина Г.А. в связи с приобретением садового участка ... по ... СНТ «...» принята в члены СНТ «...» с ... года (том ...), ею уплачен вступительный взнос в размере ... рублей (квитанция к приходному ордеру), выдана членская книжка (том ...).

Поскольку Насибуллина Г.А. оплатила вступительный и иные членские взносы, тем самым полностью оплатила паевой взнос, ей выписали членскую книжку, со стороны третьего лица, садоводческого некоммерческого товарищества "...", претензий по оплате вступительного взноса к ней не имеется, предметом договора купли-продажи является, в том числе, садовый участок, то садовый участок (земельный участок) ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., "...", садоводческое некоммерческое товарищество "..." и расположенные на нем строения (...), принадлежит истице на праве собственности на законном основании.

Учитывая вышеизложенное, коллегия приходит к выводу, что в соответствии с требованиями приведенных выше правовых норм, у Насибуллиной Г.А. на основании договора купли-продажи от ... года возникло право собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенный по адресу: ...

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства, сбора и исследования дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным, не направляя дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об удовлетворении иска Насибуллиной Г.А. к Шаеховой Э.З. о признании по договору купли продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ... об обязывании ответчика Шаехову Э.З. освободить вышеуказанный садовый участок ... СНГ «...

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года подлежит отмене, то дополнительное решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года о частичном удовлетворении заявления представителя Шаеховой Э.З. - Комарова О.А. о вынесении дополнительного решения суда о взыскании с Насибуллиной Г.А. в пользу Шаеховой Э.З. понесенных судебных расходов по оплате услуг представителей в сумме ... рублей также подлежит отмене, а заявление представителя Шаеховой Э.З. – Комарова О.А. – отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Иск Насибуллиной Г.А. к Шаеховой Э.З. о признании по договору купли продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ...; об обязывании ответчика Шаехову Э.З. освободить вышеуказанный садовый участок ... СНГ «...» удовлетворить.

Признать за Насибуллиной Г.А. право собственности по договору купли продажи от ... года на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ....

Дополнительное решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года отменить.

В удовлетворении заявления представителя Шаеховой Э.З. - Комарова О.А. о вынесении дополнительного решения суда о взыскании с Насибуллиной Г.А. в пользу Шаеховой Э.З. понесенных судебных расходов по оплате услуг представителей отказать.

Председательствующий: Н.В. Козлова

Судьи: З.Х. Осетрова

Д.В. Яковлев

Справка: судья ФИО