Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе генерального директора ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» ФИО1 на решение Уфимского районного суда РБ от 02 декабря 2010 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным расторжение договора подряда ... ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в одностороннем порядке.

Признать недействительным расторжение договора взаимодействия ... от ... года года ГУП РБ Управлением малоэтажным строительством в одностороннем порядке.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 неустойку за невыполнение работ по договору подряда ... в срок в размере ... рублей.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 моральный вред в размере ... рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в размере ... рублей и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в размере 1000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в доход бюджета государственную пошлину ... рублей.

Взыскать с ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в доход бюджета государственную пошлину ... рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством устранении препятствий в пользовании строительным объектом и обеспечении доступа к строительному объекту, взыскании с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» ... рублей за приобретение дополнительных строительных материалов, взыскании ... рублей в счет возмещения убытков за аренду квартиры по договору коммерческого найма ... от ... года года отказать.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» к ФИО2 отказать полностью.

по докладу судьи Усмановой P.P., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Торговый дом ЭКОПРОД", Государственному унитарному предприятию РБ Управление малоэтажным строительством о признании недействительным расторжения договора подряда и договора взаимодействия в одностороннем порядке, об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, об устранении всех препятствий в пользовании строительным объектом и об обеспечении доступа к строительному объекту.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ... года года ею с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» был заключен договор подряда ..., согласно которому подрядчик принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте «Расширение деревни «Шамонино» Уфимского района» и передать его заказчику, а заказчик обязался принять объект и оплатить определенную договором стоимость выполненных работ. п. ... договора подряда определено начало работ: ... года года и окончание работ ... года года.

Также ... года года с ГУП РБ Управление малоэтажным строительством был заключен договор взаимодействия ..., согласно которому ответчик «Оператор комплексной застройки объекта «Расширение деревни «Шамонино» Уфимского района» предоставил участнику земельный участок ... в квартале ... согласно генерального плана под строительство индивидуального жилого дома по выбранному проекту «057/Оцилиндрованное бревно», а участник возложил на оператора осуществление организации и контроля за ходом строительства Объекта на предоставленном земельном участке.

... года года подрядчик представил истцу заявление на списание денежных средств, акт о приемке выполненных работ от ... года года (форма ...), справку о стоимости полненных работ и затрат от ... года года (форма ...), счет-фактуру от ... года года.

Истец отказалась от подписания данных документов, так как они были составлены с существенным нарушением договора подряда и не соответствовали фактическому состоянию строительного объекта.

Кроме того, ответчик подрядчик (с согласия ответчика оператора) в одностороннем порядке увеличил коэффициент перевода на текущие цены с ... согласно локального сметного расчета (Приложение ... договора подряда) на коэффициент ... (Справка ... от ... года. форма ...), что необоснованно привело к удорожанию выполненных работ на сумму ... рублей в Акте ... от ... года. форма ...

Согласно п. ... Договора подряда стоимость работ определяется, в соответствии с технической характеристикой (Приложение ...) и локальным сметным расчетом (Приложение ...) на базовую стоимость, в сумме ... рублей в текущих ценах (в т.ч. НДС ...). Стоимость работ в сумме ... рублей является окончательной и изменению не подлежит.

... года года ею была подана претензия директору ГУП РБ Управление малоэтажным строительством ФИО3 о несоответствии Акту приемки выполненным работам.

... года года ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в ответ на ее претензию рекомендовало ему урегулировать все вопросы, возникшие при исполнении двухстороннего договора подряда. При этом в письме было указано, что с участием представителя подрядчика (без извещения представителя заказчика) установлены взаимные нарушения договорных обязательств сторонами, а именно, нарушены сроки исполнения договора (до ... года. п. .... договора подряда) и обязательства по оплате.

... года года в ее адрес ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» было направлено уведомление ... о расторжении договора подряда в одностороннем порядке. В качестве основания расторжения договора указан пункт ... договора подряда ....

... года года в ее адрес ГУП РБ Управление малоэтажным строительством было направлено уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке. В качестве основания расторжения договора указан Пункт ... договора взаимодействия ....

Однако в данном договоре не содержатся условия, допускающие его расторжения в одностороннем порядке.

С учетом изложенного истица просила:

признать недействительным расторжение договора подряда ... ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в одностороннем порядке;

признать недействительным расторжение договора взаимодействия ... от ... года года ГУП РБ Управлением малоэтажным строительством в одностороннем порядке;

истребовать у ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» строящийся объект, положенный по адресу: ... и передать его ФИО2С;

обязать ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством устранить все препятствия в пользовании строительным объектом и обеспечить доступ к строительному объекту;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнив и дополнив исковые требования, просила:

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 Л,С. ... рублей за приобретение дополнительных строительных материалов;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу ФИО2 ... рублей в счет возмещения убытков за аренду квартиры по договору коммерческого найма ... от ... года года;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 неустойку за невыполнение работ по договору подряда ... в срок в размере ... рублей;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу ФИО2 моральный вред в размере ... рублей;

ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о расторжении договора подряда, указывая на то, что ФИО2 были нарушены существенные условия договора, а именно не произведена оплата выполненных работ в течение ... дней на основании подписанных форм ..., счетов, счетов-фактур и заявления о списании денежных средств, но не более ... от стоимости работ (п.... договора).

Истцу были направлены ... ... от ... года года, ... ... от ... года года, счет-фактура ... от ... года года и заявления о списании денежных средств от ... года года на сумму ... рублей.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ).

Письменный и мотивированный отказ ФИО2 от приемки работ, претензий в адрес подрядчика от заказчика не поступало.

Заказчик был уведомлен о необходимости принятия первого этапа работ, а также был вызван на объект ... года года, но не явился, ... года года был составлен комиссионный акт выполненных работ и о неявке заказчика на объект. То есть заказчик отказался от принятия работ.

Выполненные работы, предъявленные к ответчику в сумме ... рублей, не противоречат условиям договора (п... договора) и не является окончательной стоимостью. Истец выполнял работы за счет собственных и привлеченных денежных средств в кредитном учреждении. Стоимость работ п..... договора определена в размере ... рублей и является окончательной.

ФИО2 в нарушение условий договора не уплатила выполненные работы, в связи с этим ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» направил ответчику уведомление расторжении договора в одностороннем порядке письмом ... от ... года года

Согласно условиям, п. ... договора подряда подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке способом письменного уведомления заказчика в случае задержки расчетов за выполненные работы более чем на ... дней. Соглашения о расторжении договора ... между сторонами договора не подписано.

В связи с неисполнением ответчиком - заказчиком обязанности по оплате, договор подряда ... от ... года года подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.... договора.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договором подряда ... от ... года г. предусмотрен уведомительный характер расторжения договора.

Работы выполнены подрядчиком качественно.

ФИО2 в нарушение определения обеспечительных мер производила строительные работы на строительном объекте, в связи с чет ответчику пришлось заключить договор на охрану объекта.

С учетом изложенного ЗАО Торговый дом ЭКОПРОД» просил:

признать договор подряда от ... года г. за ... расторгнутым в связи с неисполнением гр. ФИО2 обязанности по оплате, согласно п. .... договора;

взыскать с гр. ФИО2 затраты на охрану объекта в сумме ... рублей;

взыскать с ФИО2 судебные издержки по оплате услуг представителя в размере ... рублей;

взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей;

взыскать с гр. ФИО2 пени в размере ... рублей ... коп согласно п.... договора подряда, и ... ... рублей ... коп. в качестве возмещения убытков, причиненных неисполнением обязанности по договору.

Уфимским районным судом РБ вынесено вышеприведенное решение.

Определением Уфимского районного суда РБ от ... года года устранена описка в решении Уфимского районного суда РБ от ... года года, и указано, что с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в сумме ... рублей.

В кассационной жалобе генерального директора ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» ФИО1 ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда ввиду его незаконности. Кассатор просит отменить решение суда и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме и удовлетворении исковых требований ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД».

Проверив материалы дела, выслушав представителей ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» Гофман АВ., ФИО4, представителя ФИО2 – ФИО5, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с. ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов кассационной жалобы.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 450 ГК РФ сказано изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является участником республиканской программы «Развитие малоэтажного строительства в РБ «Свой дом на ... года годы».

... года года между ФИО2 и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством, являющимся оператором комплексной застройки объекта «расширение деревни «Шамонино» был заключен договор взаимодействия ..., согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок ..., квартал ... под строительство индивидуально жилого дома (л.д. ...).

В этот же день ... года года между ФИО2 и ЗАО Торговый дом «ЭКОПРОД» был заключен договор подряда ..., в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный настоящим договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте «Расширение деревни «Шамонино» Уфимского района РБ» и передать его Заказчику, а Заказчик принял на себя обязательства принять Объект и оплатить определенную Договором стоимость выполненных работ (п. ... Договора, л.д. ...).

Согласно п. ... начало работ было определено - ... года года, окончание работ - ... года года.

Стоимость работ по Договору составила согласно п. ... Договора ... рублей.

В соответствии с п. ... договора сдача законченного строительством объекта осуществляется по завершению всех работ, предусмотренных технической характеристикой.

Пунктом ... договора установлено, что оплата выполненные работ производится заказчиком в течение ... дней на основании подписанных форм ... счетов, счетов-фактур о списании денежных средств, но не более ... от стоимости работ.

Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком не позднее ... дней после подписания акта приемки законченного строительством объекта, справки об отсутствии замечаний к построенному объекту и передачи исполнительной документации (п. ... Договора подряда).

Судом первой инстанции установлено, что по истечении срока строительства дома ... года года ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» представил истцу для подписания акт приемки от ... года года части выполненных работ (л.д...), справку о стоимости выполненных работ и затрат на сумму ... коп за ... года года (л.д. ...), счет-фактура от ... года года (л.д. ...), а также заявление о разрешении списать денежные средства от ... года года (л.д. ...).

ФИО2 с указанным документами не согласилась и не подписала их.

При этом, как установлено судом первой инстанции и подтверждается объяснениями сторон, а также техническим заключением, на ... года года, как и на момент рассмотрения дела, жилой дом достроен не был.

... года года ФИО2 обратилась на имя директора ГУП РБ «Управление малоэтажным строительством» ФИО6 с просьбой принятия мер к подрядчику ЗАО «Торговый дом «Экопрод» в связи с неисполнением Подрядчиком обязанностей, предусмотренных договором подряда от ... года года. В письме было указано, что подрядчиком не исполнена работа «конструкции из кирпича и блоков» на сумму ... рублей, Подрядчиком применен коэффициент ... при расчете стоимости и работ, а не ... как предусмотрено приложением ... Кроме того, Акт (форма ...), справка (форма ...) и счет-фактура ... составлены ... года года, в то время как фактически они были ей предоставлены ... года года. В письме были указаны также иные недостатки дома (л.д. ...).

На указанное обращение ФИО2 ею был получен ответ ГУП Управления малоэтажного строительства от ... года года ..., где было указано, что при рассмотрении обстоятельств исполнения договора подряда ... ответчиком были установлены взаимные нарушения договорных обязательств сторонами договора (л.д. ...).

Письмом от ... года года ЗАО «Торговый дом «ЭКОПРОД» уведомил ФИО2 о том, что договор подряда от ... года года расторгается в одностороннем порядке, поскольку в нарушение п. ... Договора ФИО2 не произведена оплата выполненных работ (л.д. ...). Нарушены срок исполнения договора, обязательства по оплате выполненных работ.

Письмом от ... года года ... Управление малоэтажного строительства сообщило ФИО2 о нарушении ей условий по оплате выполненных работ по договору подряда ... от ... года года и расторжении договора взаимодействия ... от ... года года (л.д. ...).

Однако, как правильно указал суд первой инстанции, законных оснований для расторжения указанных договора подряда и договора взаимодействия у ответчиков не имелось.

Так, договором о взаимодействии ... от ... года года не предусмотрено условий о возможности расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому указанный договор не мог быть расторгнут.

Что касается договора подряда, то оснований для его расторжения в соответствии с п. ... Договора в связи с не оплатой истицей произведенных работ не имелось.

Как видно из материалов дела строительство дома должно было быть завершено к ... года года (п. ... Договора подряда), оплата заказчиком стоимости работ производится на основании п. ... Договора в течение ... дней на основании подписанных форм ... счетов, счетов-фактур о списании денежных средств, но не более ... от стоимости работ.

Однако, указанные документы ФИО2 были представлены по истечении срока сдачи дома в эксплуатацию и не были подписаны истицей.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требования ФИО2 о признании расторжения договоров недействительными являются правомерными.

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что сдача объекта затянулась по вине истицы, в связи с приобретением для него двух рядов лиственницы. Как видно из материалов дела, стороны пришли к соглашению о необходимости установки в доме двух нижних рядов сруба из лиственницы (дополнительное соглашение, л.д. ...). Оплата по этому соглашению произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... года года (...). Однако договоренности об изменении срока выполнения работ по договору подряда между сторонами дополнительным соглашением не установлено.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Исходя из вышеприведенной нормы права суд правомерно взыскал с ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку за нарушение сроков сдачи законченного строительством объекта исходя из его цены в договоре .... в размере ... за каждый день просрочки, начиная с ... года года.

При этом, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ правомерно снизил размер неустойки до ... рублей исходя из того, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Поскольку в результате виновных действий ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» истица не могла заселиться предусмотренный договором срок в дом, суд на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» обоснованно удовлетворил требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда с ЗАО «Торговый дом «ЭКОПРОД».

Однако, судебная коллегия не может согласиться с размером компенсации морального вреда, в связи с чем с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить размер компенсации морального вреда до ... рублей.

Далее. Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что подрядчик предъявил документы для оплаты части работ уже после истечения установленного договором срока сдачи законченного строительством объекта, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» о расторжении договора не имелось.

Таким образом, поскольку иные требования ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» о взыскании затрат на охрану, пеней, судебных издержек, расходов по уплате госпошлины, были производны от требований о расторжении договора подряда, а в указанных требованиях ответчику было отказано, суд первой инстанции обоснованно отказал в их удовлетворении.

При таких обстоятельствах принятое судом решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что срок сдачи объекта произошел по вине истца, в результате его пожелания о дополнении сруба двумя лиственницами, что лиственница ФИО2 была оплачена только ... года года, могут быть приняты во внимание, т.к. стороны заключив дополнительное соглашение на установку двух лиственниц срок сдачи объекта не изменили, срок сдачи объекта остался прежним – ... года год.

Доводы жалобы о том, что истцу были направлены ... от ... года года, ... от ... года года, счет фактура от ... года года и заявление о списании денежных средств от ... года года, однако истица каких-либо действий по принятию работ не совершила, не может служить основанием для отмены решения суда, т.к. указанные документы ответчиком были представлены после ... года года (срока исполнения Договора), указанные документы истицей подписаны не были. Кроме того, строительство дома завершено не было.

Ссылка на то, что нарушение сроков строительства дома произошло вследствие форс-мажорного обстоятельства, а именно позднего поступления лиственницы не может быть признан обоснованным.

Довод о том, что истицей не был соблюден претензионный порядок, предусмотренный п. ... Договора подряда рассмотрения спора не может служить основанием для отмены решения суда.

Доводы кассационной жалобы были предметом разбирательства суда первой инстанции и не опровергают выводов, изложенных в решении суда, в связи с чем не могут служить основанием для его отмены.

Исходя из выше изложенного, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уфимского районного суда РБ от 02 декабря 2010 года изменить, уменьшив размер компенсации морального вреда, взысканной с ЗАО «ТД ЭКОПРОД» в пользу ФИО2 до ... рублей.

В остальной части решение Уфимского районного суда РБ от 02 декабря 2010 года оставить без изменения.

Председательствующий: Р.Р. Усманова

Судьи: О.Ф. Железнов

Г.А. Тазетдинова