Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 ..., ФИО1 ... на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 03июня 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО3 ... о признании недействительным договора от 15 октября 2009 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ... отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО3 ... о признании недействительным договора от 15 декабря 2009 года купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: город ... отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Алексеенко О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ..., от 15 октября 2009 года, а также
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: город ..., от 15 декабря 2009 года, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2009 года у них возникли материальные трудности. В газете ... нашли частное объявление, в котором предлагалось предоставление в долг денежных средств под залог недвижимости. По указанному в объявлении телефону им ответили, что между сторонами заключается фиктивный договор купли-продажи недвижимости, а после полного возврата денежных средств с процентами заемщик гарантированно возвращает квартиру в собственность стороны в том же порядке, то есть посредством заключения договора обратной купли-продажи, убедили, что в данной ситуации они ничем не рискуют, что передача недвижимости временная. После оформления всех документов ФИО4 написала расписку на ..., хотя фактически получила от ответчика ..., ФИО2 написала расписку на ..., хотя фактически получила .... Одновременно стороны заключили предварительные договора обратной купли-продажи недвижимости, в которых истцы выступают покупателями дома и квартиры по цене .... Заём заключен с условием оплаты ... в месяц от суммы займа. В последующем Курков потребовал от них освобождения дома и квартиры. По своей юридической неграмотности они не понимали последствий сделки, были уверены, что передача ему имущества имела временный характер: до возврата денежных средств по договору займа.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2010 года исковые требования ФИО4, ФИО2 были удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2011 года решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2010 года отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом постановлено приведённое решение, об отмене которого просят ФИО2, ФИО4 по доводам кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьёй 550, пунктом 1 статьи 551, пунктом 1 статьи 554, пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена имущества.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что 15 октября 2009 года между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ... подписан договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: ...

Из акта приема-передачи от 15 октября 2009 года следует, что ФИО2 продаёт, а ФИО3, в лице представителя ... покупает указанную квартиру.

Оспариваемый договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры сторонами подписаны, что не оспаривается.

20 октября 2009 года договор купли-продажи поименованной квартиры прошёл государственную регистрацию.

Доказательств того, что ФИО2 не понимала суть сделки, не желала перехода права собственности в пользу ФИО3 не добыто судом первой и кассационной инстанций. Напротив, из материалов дела видно, что 15 октября 2009 года ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры, подала заявление о переходе права собственности, представила согласие супруга на отчуждение квартиры, кроме того, договор был обременён ипотекой и 22 октября 2009 года, после получения денег, ФИО2 обратилась с заявлением о снятии обременения.

Кроме того, судом первой инстанции достоверно установлено, что 15 октября 2009 года между ФИО4 и ФИО3, в лице представителя ФИО5, был подписан договор купли-продажи, предметом которого являлись жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... последние проданы по цене ....

Из акта приема-передачи от 15 декабря 2009 года видно, что ФИО4 передаёт, а ФИО3, в лице представителя ... покупает указанные жилой дом и земельный участок.

Оспариваемый договор купли-продажи, акт приема-передачи жилого дома и земельного участка сторонами подписаны, что не оспаривается.

20 октября 2009 года договор купли-продажи поименованной недвижимости прошёл государственную регистрацию.

Доказательств того, что ФИО4 не понимала суть сделки, не желала перехода права собственности в пользу ФИО3 не добыто судом первой и кассационной инстанций. Напротив, из материалов дела видно, что 15 октября 2009 года она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры, подала заявление о переходе права собственности, представила согласие супруга на отчуждение поименованных жилого дома и земельного участка, кроме того, договор был обременён ипотекой и 21 декабря 2009 года, после получения денег, она обратилась с заявлением о снятии обременения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании сделок купли-продажи недействительными, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договора купли-продажи спорных объектов недвижимости заключены в письменной форме, условия сделок в договорах оговорены, предмет сделки и цена сторонами определены, деньги по договорам переданы, сделки прошли государственную регистрацию, договора подписаны сторонами, объекты недвижимости переданы продавцами покупателю по акту приема-передачи и также подписаны сторонами.

Поскольку доказательств того, что оспариваемые договора купли-продажи являются притворными сделками, с целью прикрытия договоров займа под залог недвижимости, а также, что договора были заключены под влиянием обмана со стороны ФИО3, истцами не представлено, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи недействительными.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

С данными выводами судебная коллегия согласилась.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в кассационной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

В том числе, вопреки доводам кассаторов, обстоятельства того, что ... возбуждено уголовное дело ... не являются основанием для приостановления производства по гражданскому делу.

Изложенные кассаторами доводы отклоняются, так как основаны на неправильном толковании норм права.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 03 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 ..., ФИО1 ... – без удовлетворения.

Председательствующий А.М. Габитова

Судьи Л.Л. Таратанова

О. В. Алексеенко

Справка: федеральный судья Юлмухаметов A.M.