Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23 августа 2010 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 , Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги б/н от о наличии у гражданина ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенного по адресу: РБ, .

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 , администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании ответчика ФИО2 не приобретшим права владение пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования участком отказать.

Заслушав доклад судьи Матвиенко А. Э., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 , Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании недействительной выписки из похозяиственнои книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что согласно постановлению главы администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ № от года ему отведен земельный участок площадью га. в микрорайоне подстанция для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления им получен государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей №

года им было подано заявление в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. года им получен кадастровый паспорт земельного участка с присвоением кадастрового номера.

года он обратился в МУП «Землемер» Кушнаренковского района Республики Башкортостан с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

им получен отказ, согласно которому выполнить данный вид работ по его заявке МУП «Землемер» не может, так как земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности ФИО1 На сегодняшний день фактически его земельный участок занят ФИО1.

Просил суд аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от и признать недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок б/н от , выданную администрацией

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 , администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании ФИО2 не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признания недействительным государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что администрацией Кушнаренковского сельсовета ФИО2 был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей без даты, зарегистрированный за № . Основанием выдачи государственного акта указано решение администрации Кушнаренковского сельсовета от : Земельный участок был предоставлен в мкр. для ведения личного подсобного хозяйства площадью га., при этом название населенного пункта не указано точное месторасположение земельного участка не определено. В действительности постановлением от земельный участок был предоставлен не ФИО2, а другому лицу – ., что подтверждается архивными записями Кушнаренковского района. ФИО2, получив государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, свое право не реализовал, освоение земельного участка не произвел. Ему постановлением администрации Кушнаренковского сельсовета от также был предоставлен земельный участок в мкр. Подстанция с кадастровым номером , общей площадью после уточняющих замеров 1892 кв.м. Кроме того, уже возникшее свое право собственности на земельный участок он вторично зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером по государственному акту независимо от регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Рядом с участком ФИО3 расположен его земельный участок. Указание в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей № , выданном ФИО2, местоположение участка ФИО2, граничащим с участком ФИО3, нарушает его право собственности и ставит под сомнение нахождение там же его земельного участка.

Просил суд признать ответчика ФИО2 не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком площадью га, расположенным в , рядом с границей земельного участка ФИО3, ныне по адресу , в связи с отсутствием основания приобретения права, а также признать недействительным государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № , выданный ФИО2 администрацией Кушнаренковского сельсовета в связи с отсутствием основания его выдачи.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе ФИО1 просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ФИО1, его представителя ФИО4, поддержавших жалобу, представителя ФИО2 – ., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в силу п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК Российской Федерации в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд, удовлетворяя исковые требования ФИО2, пришел к выводу, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, в настоящее время полностью занимает ФИО1 Данных о том, что он владеет спорным земельным участком на законных основаниях не имеется. Участок ФИО2 в достаточной степени индивидуализирован, определены границы и площадь земельного участка.

Между тем с таким выводом суда согласиться нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Исковые требования ФИО2 обосновывает, ссылаясь на постановление от администрации Кушнаренковского сельсовета, согласно которому ему был предоставлен земельный участок в микрорайоне , им был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером .

Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 39), кадастровым планом (л.д. 40-41), свидетельством о государственной регистрации права серии № от (л.д. 42).

Суд оставил без внимания и правовой оценки, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет иной кадастровый номер

Суду следовало установить месторасположение земельного участка, принадлежащего ФИО2, сопоставить с месторасположением земельного участка, принадлежащего ФИО1

Суд указал, что право на земельный участок ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Как видно из материалов дела, государственный акт на право владения, постоянного пользования землей без даты, за № ФИО2 был выдан на основании не решения главы администрации Кушнаренковского сельсовета от 8 г. .

Постановлением от Администрацией Кушнаренковского сельсовета земельный участок предоставлен не ФИО2, а

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, просил суд признать его не приобретшим права владения, постоянного пользования земельным участком и признать недействительным государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № , выданный ФИО2

Суд, отказывая ФИО1 в удовлетврении встречного иска, привел противоречивый вывод, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, с данным иском ФИО1 обратился именно в суд.

Суду следовало проверить возникло ли право ФИО2 на спорный земельный участок, если да, то на основании каких правоустанавливающих документов, имеет ли место нарушение его прав на этот земельный участок.

При изложенных обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены в кассационной инстанции, дело подлежит направлению в суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, уточнить обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определить правоотношения сторон и закона, которым следует руководствоваться, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих утверждений.

Руководствуясь ст. 347, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23 августа 2010 года отменить.

Дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий: С.В. Черчага

Судьи: А.Э.Матвиенко

Ф.Т. Нурисламов