Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам ФИО1, ФИО2 на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании по договору купли продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ... об обязывании ответчика ФИО2 освободить вышеуказанный садовый участок ... СНТ «...» - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок, обязывании освободить садовый участок, обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести запись о регистрации права собственности на садовый участок, указав в обоснование своих требований, что ... года между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового участка ... площадью ... кв.м. и расположенных на нем строений (...), находящихся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...». ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, сумму в размере .... рублей передала ФИО2, что подтверждается распиской от ... года. Однако ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполнила, садовый участок ФИО1 не передала. Истец принята в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки, став членом садоводческого товарищества «...» оплатила членский взнос в размере ... руб. и другие расходы. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако ответчиком ФИО2 до сих пор не исполнены обязательства по передаче садового участка, истцу приходилось неоднократно обращаться к ответчику с просьбой передать садовый участок, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания. Кроме того, ответчик ФИО2 отказывается оформить вышеуказанный договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что также не позволяют истцу оформить право собственности на данный садовый участок.

В связи с чем ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ... ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать ФИО2 освободить садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ... ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика ФИО2

Решением ... суда ... от ... года иск ФИО3 был удовлетворен.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года решение ... суда ... от ... года отменено, дело направлено в суд для решения вопроса о передаче его по подсудности.

Демским районным судом г.Уфы от ... года вынесено решение, которым исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании по договору купли продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ... об обязывании ответчика ФИО2 освободить вышеуказанный садовый участок ... СНТ «...» - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1 в кассационной жалобе просит его отменить ввиду необоснованности.

ФИО2 в кассационной жалобе просит изменить решение суда, считает, что решение не отражает всех доводов и доказательств, представленных суду.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года решение Демского районного суда г.Уфы от ... года отменено, по делу вынесено новое решение, которым иск ФИО1 к ФИО2 о признании по договору купли-продажи от ... года права собственности на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ...; об обязывании ответчика ФИО2 освободить вышеуказанный садовый участок ... СНТ «...» удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от ... года на садовый участок ... садового некоммерческого товарищества «...», расположенного по адресу: ...

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года отменено, дело направлено на новое кассационное рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО4( по доверенности), ФИО5 – председателя СНТ «... ...», поддержавших жалобу, представителей ФИО2 ФИО6 и ФИО7( по доверенностям), поддержавших решение, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, в обоснование своих исковых требований ФИО1 представила договор от ... года, заключенный между ней и ФИО2 о купле-продаже садового участка и расположенных на нем ..., на основании которого продавец ФИО2 продала покупателю ФИО1 земельный участок и имеющиеся на нем постройки, расположенные по адресу: ..., Садоводческое товарищество «...», участок ..., площадью ... кв.м за ... руб. Договор заключен казначеем Садоводческого некоммерческого товарищества « ...» ФИО 1

По расписке, составленной ФИО2 ... года, она получила от ФИО1 денежные средства в сумме .... по сделке купли-продажи садового участка.

Обстоятельства заключения сделки купли-продажи садового участка были предметом исследования в органах дознания. Постановлением ... от ... года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ее супруга ФИО 2 отказано за отсутствием в их действиях состава преступления.

Разрешая спор, суд сослался на положения ст.ст.164, 168, 209, 218, 223, 260, 454 ГК РФ и пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от ... года у ФИО2 отсутствовало право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки; в договоре не конкретизирован предмет продажи, поэтому этот договор не соответствует требованиям закона и не порождает у покупателя право собственности на садовый участок.

Коллегия не может признать правильными такие выводы суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Особенности приобретения права собственности на садовые участки регламентированы, помимо вышеприведенных норм ст.218 ГК РФ, нормами специального Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998года « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст.28 данного Федерального закона, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации ( п.1).

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется ( п.3).

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения ( собранием уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения ( п.5).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении ( п.6).

В соответствии с вышеприведенными правовыми нормами право собственности на садовый участок является правом, которое требует государственной регистрации, включая постройки, но оно может быть приобретено в упрощенном порядке в соответствии с установленной процедурой.

В силу ст.14 указанного Федерального закона взаимоотношения в садоводческом товариществе основаны на членстве в этом товариществе.

Согласно ст.21 того же Закона прием и исключение из членов садоводческого товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( собрания уполномоченных).

Пунктом ... Устава СНТ «...», утвержденного протоколом общего собрания ... от ... года предусмотрено, что членство в садоводческом товариществе прекращается по инициативе гражданина или по решению собрания уполномоченных.

Пунктом ... данного Устава предусмотрено, что прием в члены товарищества и исключение из него относится к исключительной компетенции СНТ «...».

Согласно пункту ... Правление садоводческого товарищества является исполнительным коллективным органом и подотчетно общему собранию товарищества. В компетенцию правления вопросы приема и исключения из членов товарищества не включены. Правление не является собранием уполномоченных, таковым по Уставу является общее собрание членов садоводческого товарищества.

Далее, согласно ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из предъявленного договора купли-продажи садового участка от ... года следует, что ФИО1 купила: .... Вместе с тем, индивидуальные признаки построек в данном договоре не указаны. Перечисленные в договоре купли-продажи объекты не соответствуют перечню объектов, отраженных в расписке о получении ФИО2 денег от ... года, где указано, что проданы ....

В связи с вышеизложенным решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а поскольку нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению в тот же суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, определить правоотношения сторон и закон, которым следует руководствоваться, определить доказательства, которые каждая сторона должна предоставить в обоснование своих утверждений, после чего принять решение, соответствующее обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362 и 366 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий: Л.Ф. Гафарова

Судьи: А.А. Гизатуллин

Н.М. Мухаметова

Справка: судья ...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Уфа дело ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Гафаровой Л.Ф.,

судей: Гизатуллина А.А.,

Мухаметовой Н.М.,

при секретаре: Хуснитдиновой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 августа 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на дополнительное решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:

заявление представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО 3 о вынесении дополнительного решения суда удовлетворить частично:

Вынести дополнительное решение суда:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителей в сумме ... рублей.

В остальной части требования ФИО2 о возмещении ей за счет ФИО1 судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Заявление представителя ответчика ФИО2 по доверенности
ФИО 3 об исключении из числа доказательств - расписки Шаеховой
Э.З. от ... года – оставить без удовлетворения в связи с
необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мухаметовой Н.М., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок, обязывании освободить садовый участок, обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести запись о регистрации права собственности на садовый участок, указав в обоснование своих требований, что ... года между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового участка ... площадью ... кв.м. и расположенных на нем строений ...), находящихся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...». ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, сумму в размере .... рублей передала ФИО2, что подтверждается распиской от ... года. Однако ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполнила, садовый участок ФИО1 не передала. Истец принята в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки, став членом садоводческого товарищества «...» оплатила членский взнос в размере .... руб. и другие расходы. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако ответчиком ФИО2 до сих пор не исполнены обязательства по передаче садового участка, истцу приходилось неоднократно обращаться к ответчику с просьбой передать садовый участок, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания. Кроме того, ответчик ФИО2 отказывается оформить вышеуказанный договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что также не позволяют истцу оформить право собственности на данный садовый участок.

В связи с чем ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать ФИО2 освободить садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на садовый участок ... площадью ... кв.м. и расположенные на нем строения (...), находящиеся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «...»; расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика ФИО2

Решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 27 сентября 2010 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 оставлено без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО 3 обратился в суд с заявлением, указывая, что в вышеуказанном решении суда от 27 сентября 2010 года не решен вопрос о возмещении ФИО2 за счет ФИО1 расходов по проведению экспертизы в сумме .... рублей, расходов по оплате услуг представителей в сумме .... рублей. Также не решен вопрос об исключении из числа доказательств расписки ФИО2 о получении ... рублей от истца ФИО1

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1 в кассационной жалобе просит его отменить ввиду необоснованности.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО4 (по доверенности), ФИО5 – председателя СНТ «Сосновый бор», поддержавших жалобу, представителей ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 (по доверенностям), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст.201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Дополнительным решением Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года, удовлетворено заявление ФИО2 о возмещении понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. В удовлетворении требования о возмещении расходов по оплате услуг специалиста ... ... судом отказано.

Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 августа 2011 года отменено решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ присуждение расходов на оплату услуг представителя происходит после принятия решения судом в пользу одной из сторон, а поскольку решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года отменено, вопрос о возмещении судебных расходов подлежит рассмотрению после принятия решения судом вновь.

Кроме того, судом отказано в удовлетворении требования ответчика об исключении из числа доказательств расписки ФИО2 от ... года о получении денежных сумм от ФИО1

Поскольку решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение, а силу положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ при рассмотрении дела стороны вправе представлять свои доказательства, данное требование подлежит разрешению при новом рассмотрении дела.

В связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, дело – направлению в тот же суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, определить доказательства, которые каждая сторона должна предоставить в обоснование своих утверждений, после чего принять решение, соответствующее обстоятельствам дела и закону.

ОПРЕДЕЛИЛА:

дополнительное решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий: Л.Ф. Гафарова

Судьи: А.А. Гизатуллин

Н.М. Мухаметова