Гражданский кодекс часть 1

В иске ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом ... ФИО4. ФИО9. ФИО11 их выселении, снятии с регистрационного учета, применении к договору дарения ... доли домовладения расположенного по адресу ... от ... года между ФИО6 и ФИО4 последствий недействительности сделки отказать.

Иск ФИО4. ФИО9. ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли продажи от ... года ... доли в праве долевой собственности объекта недвижимости - домовладение обшей площадью ... кв.м., состоящее из одноэтажного жилого дома с полу подвалом - литеры .... пристроя литеры ... веранды литера а сарая литера ..., гаража литера ... бани литера ... предбанника литера ..., уборной литера ..., забора литера ..., находящиеся по адресу ....

Признать недействительной запись в ЕГРП ... о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу ...

Признать недействительным Свидетельство оправе на наследство по завещанию выданного ФИО2 нотариусом ФИО8 ... года реестровый номер ...

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... года

Признать за ФИО4 право собственности на ... долю на домовладение общей площадью ... кв.м., состоящее из одноэтажного жилого дома с полу подвалом - литеры ..., пристроя литеры ..., веранды литера а сарая литера .... гаража литера ... бани литера ..., предбанника литера ..., уборной литера ... забора литера ..., находящиеся по адресу ...

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО9 о прекращении права пользования жилым домом ... по ... в ..., о выселении ответчиков из указанного дома и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что сособственниками указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года по ... доле каждый являлись истец ФИО1 и ФИО6, которая пустила в указанный дом квартирантов К-вых. В ... года г. ФИО6 умерла. После ее смерти в наследство на принадлежащую умершей ... долю вступил ее внук ФИО2, который продал истцу ФИО1 полученную, по наследству ... долю указанного дома. В настоящее время ФИО1 является собственником всего дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Ответчики членами ее семьи не являются, добровольно освободить дом отказываются.

ФИО4, ФИО9, ФИО10 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО11 ... года года рождения, обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО12, прося признать недействительным договор купли продажи от ... года, совершенный ими в отношении ... доли в праве долевой собственности объекта недвижимости - домовладение общей площадью ... кв.м., состоящее из одноэтажного жилого дома с полу подвалом - литеры ... пристроя литеры ... веранды литера а сарая литера ... гаража литера ... бани литера ... предбанника литера ..., уборной литера ... забора литера ..., находящиеся по адресу ...;

признать недействительной запись в ЕГРП ... о регистрации права собственности ФИО1 3. на жилой дом по адресу ...;

признать недействительным Свидетельство оправе на наследство по завещанию выданного ФИО2 нотариусом ФИО8 ... года реестровый номер ...;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... года;

признать за ФИО4 право собственности на ... долю указанного домовладения.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 приобрел у ФИО6 ... долю домовладения по адресу ... ФИО6 уведомила ФИО1, имеющую преимущественное право покупки, о продаже доли за ... руб. ответа от ФИО1 получено не было. Расчет с ФИО6 был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка. Для регистрации сделки в ГУ ФРС по РБ был составлен договор дарения от ... года согласно которого ФИО6 подарила ФИО4 ... долю указанного домовладения. ... года из УФРС по РБ ФИО13 пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации. ... года ФИО6 умерла, не оформив перехода права собственности своей доли домовладения на ФИО4 Из искового заявления ФИО1 ФИО14 стало известно, что после смерти ФИО6 ее ... долю оформил на свое имя в порядке наследования по завещанию ее внук ФИО12, а затем продал указанную долю домовладения ФИО1 С ... года и по настоящее время он ФИО4 вместе с женой ФИО9 и несовершеннолетней внучкой ФИО11 постоянно проживают и зарегистрированы в ... в ..., иного жилья не имеют. Так как ФИО12 является правопреемником ФИО15, в том числе по ее обязательствам, обязанность по оформлению сделки лежит на ФИО12

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила свои требования, прося прекратить право пользования домом несовершеннолетней ФИО11, выселить ее и снять с регистрационного учета а также применить к договору дарения ... доли домовладения расположенного по адресу ..., заключенному между ФИО6 и ФИО4, последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку является притворной, так как сделка носила возмездный характер. По требованию ФИО4 уплаченная им денежная сумма ... руб. была возвращена ФИО16. Указанная сумма ФИО4 принята. Фактически договор купли продажи был заключен с нарушением прав преимущественной покупки ФИО1 Вселение несовершеннолетней ФИО11 произведено с нарушением норм жилищного законодательства в отсутствие ее ФИО1 согласия.

Впоследствии К-вы уточнили встречный иск дополнительно указав, что согласно нотариально удостоверенной расписки от ... года ФИО17 ( сын ФИО6 ) в срок до ... года г.обязался вернуть ФИО4 долг в размере ... руб. взятых ее матерью ФИО6 у ФИО4 ФИО18 переводом от ... года ФИО17 вернул долг в размере ... руб. с указанием в квитанции «возвращаю долг с процентами ... руб. взятый моей матерью ФИО6» Указанная расписка и возврат ... руб. никакого отношения к передаче ФИО6 платы за покупку ... доли дома не имеет. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности но договору дарения было осуществлено на основании определения мирового судьи судебного участка ... о наложении ареста на дом в связи с обращением ФИО1 с иском к ФИО6 о разделе домовладения в натуре. ... года указанное дело оставлено без рассмотрения. ... года ФИО4 получено сообщение УФРС по РБ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности с указанием на то, что правоспособность ФИО6 в связи со смертью утрачена.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационных жалобах ФИО1 и ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ФИО1, ее представителей – ФИО19, ФИО20, представителя ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО9, ФИО4, ФИО10, также в интересах несовершеннолетней ФИО11 – ФИО21, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Как видно из материалов дела, собственниками ... в ... в размере ... доли каждый являлись ФИО6 и ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, решения Кировского районного суда ... от ... года, что подтверждается справкой ГУП Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ от ... года, свидетельством о государственной регистрации права от ... года выданного ФИО1

В августе ... года. ФИО6 и ФИО4 договорились о продаже принадлежащей ФИО6 ... доли домовладения за ... руб., о чем свидетельствуют соглашения об авансе от ... года и от ... года Передача ФИО4 ФИО6 всей суммы в размере ... руб. сторонами не оспаривается.

Как следует из договора дарения ... года ФИО6 дарит ФИО4 ... долю в праве долевой собственности на следующее недвижимое имущество: домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера ...), с цокольным этажом бетонным (... с пристроем (литера ...), с сенями тесовыми (литера а), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. сарая тесового (литера ...), гаража кирпичного ( литера ...), бани бревенчатой (литера ...). предбанника тесового (литера ...), уборной тесовой ( литера ...), забора тесового (литера ...), находящиеся по адресу ....

Из представленного регистрационного дела ... года следует, что ФИО6, ФИО4 обратились в УФРС по РБ с заявлениями о регистрации указанной сделки дарения. ... года государственная регистрация была приостановлена на срок до ... года по причине отсутствия согласия супруга продавца на продажу, необходимости внесения исправления в договор с исключением литеры ... предоставлении справки о присвоении почтового адреса. Затем регистрация была приостановлена на основании заявления представителя ФИО6 - ФИО22. на срок до ... года

После обращения ... года ФИО22. с заявлением о возобновлении государственной регистрации, регистрация сделки была приостановлена на основании определения мирового судьи судебного участка ... от ... года, о чем ФИО6, ФИО4 направлено уведомление от ... года ... года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданном ... года Согласно сообщению УФРС по РБ от ... года ФИО4 отказано в государственной регистрации в связи со смертью ФИО6

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд указал в решении, что сделка купли-продажи ... доли дома по ... исполнена между сторонами, так как ФИО6 получены денежные средства в сумме ...., а ФИО4 передано имущество, о чем свидетельствует его регистрация в доме и проживание с членами семьи.

Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом суда, поскольку каких-либо сведений о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи дома с указанием его существенных условий, в деле не имеется.

В деле нет данных о том, что ФИО6 и К-выми составлялся договор купли-продажи в простой письменной форме и был представлен на регистрацию в органы Росреестра.

В деле имеются лишь незаверенная копия расписки ФИО6 о получении от ФИО4 .... в счет оплаты за дом с надворными постройками и незаверенная копия соглашения об авансе.

При таком положении не может быть признан законным и довод суда о том, что у наследодателя ФИО6 существовала обязанность перед ФИО4 по регистрации сделки.

Делая приведенные выводы об исполненности сделки купли-продажи дома и наличии обязанности ФИО6 по регистрации сделки, суд не учел, что К-выми не заявлялись исковые требования о признании данной сделки заключенной.

Ими не представлены суду и данные о том, что ими предъявлялись такие требования к ФИО6 при ее жизни в связи с отказом или уклонением ее от регистрации договора купли-продажи дома.

Нельзя согласиться и с суждением суда о том, что деньги в сумме .... были возвращены ФИО4 сыном ФИО6 – ФИО17 в счет возврата долга по договору займа, который ФИО17 обязался вернуть согласно своей расписке.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Суд не учел указанную норму закона и не принял во внимание, что ответчиком ФИО4 не были представлены в суд договор займа или расписка ФИО6 о получении ею от ответчика в долг суммы .... Расписка ФИО17 в силу указанной нормы закона не может свидетельствовать о наличии такого долгового обязательства у ФИО6

Довод ФИО17 том, что им была возвращена указанная сумма, принятая матерью в качестве оплаты за дом, по существу ответчиками не опровергнуты.

При таком положении выводы суда о необходимости признания за ФИО4 права собственности на ... долю дома по ... и признании недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО2, и договора купли-продажи ... доли дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права. В связи с этим решение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное.

Отменяя решение суда, учитывая, что все обстоятельства по делу установлены в полном объеме по представленным доказательствам, собирания новых доказательств не требуется, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить частично исковые требования ФИО1

При этом кассационная инстанция исходит из следующего.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи ... доли домовладения по ... между ФИО6 и К-выми в псиьменной форме не составлялся и не заключался; документы для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в органы регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними не сдавались.

Сторонами были сданы в органы Росреестра лишь документы о заключении договора дарения, однако регистрация данной сделки приостанавливалась регистрационной палатой и действия регпалаты не были обжалованы участниками сделки. Сделка дарения в нарушение ч.3 ст.574 ГК РФ не прошла государственную регистрацию, следовательно, переход права собственности на долю в доме от дарителя к одаряемому не произошел.

ФИО6 осталась собственником ... доли указанного дома, а после ее смерти право собственности перешло по завещанию к ее наследнику ФИО2

ФИО4 не обращался в суд с требованием о признании указанных сделок заключенными.

При таком положении каких-либо законных оснований для признания за ФИО4 права собственности на ... долю спорного домовладения не имеется, в связи с чем его требования о признании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО2 ... года, не подлежат удовлетворению.

ФИО2, являясь законным владельцем ... доли домовладения согласно свидетельству о праве на наследство и свидетельству о государственной регистрации права от ... года собственности (л.д.6), в силу ст.209 ГК РФ вправе был распорядиться своей собственностью по своему усмотрению и продать ее ФИО1

ФИО1, имея в собственности ... долю дома и став собственником еще ... доли по договору купли-продажи, вправе поставить вопрос о прекращении права пользования жилым домом лиц, не являющихся членами семьи и сособственниками дома.

Так, согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, на основании которой заявлены исковые требования ФИО1, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1, является собственником домовладения, в том числе и новым собственником ... доли данного дома, ответчики К-вы и ФИО11 не являются членами ее семьи, не приобрели каких-либо субъективных прав на данное домовладение, истица не желает, чтобы их проживание продолжалось в данном доме, ее требования о прекращении права пользования ответчиками жилым домом ... по ..., выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Исковое заявление ФИО1 в части о применении к договору дарения последствий недействительности ничтожной сделки подлежит отклонению, поскольку договор дарения не прошел государственную регистрацию, следовательно, является не заключенным.

Руководствуясь ст.ст.360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда ... от 27 сентября 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4. ФИО9, ФИО11 жилым домом по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ФИО4. ФИО9, ФИО11 из жилого дома по адресу: ....

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, ФИО9, ФИО10 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 ... года года рождения, к ФИО1, ФИО12 о признании недействительным договора купли продажи от ... года, совершенного в отношении ФИО8 доли в праве долевой собственности объекта недвижимости - домовладение общей площадью ... кв.м., состоящее из одноэтажного жилого дома с полу подвалом - литеры .... пристроя литеры ... веранды литера а сарая литера ... гаража литера ..., бани литера ... предбанника литера ... уборной литера ... забора литера ..., находящиеся по адресу ...; признании недействительной записи в ЕГРП ... о регистрации права собственности ФИО1 3. на жилой дом по адресу ...; признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО2 нотариусом ФИО8 ... года реестровый номер ... признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... года, признании за ФИО4 право собственности на ... долю домовладения по ....

Председательствующий: Р.Р.Усманова

Судьи: Л.Ф.Гафарова

Т.М.Киньягулова