Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Белорецкого городского суда РБ от 05 июля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, отказать.

по докладу судьи Усмановой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ... года она купила у ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Расчет по сделке был произведен в момент подписания договора, о получении денежных средств в сумме ... рублей ФИО1 написала расписку.

По условиям договора ответчик была обязана передать в ее распоряжение доверенность с правом продажи указанного земельного участка, выданную на третье лицо, а также нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга. Согласно п.7 договора купли-продажи от ... года, стороны должны были зарегистрировать договор купли-продажи в срок до ... года Во исполнение условий договора, ... года ответчик оформила доверенность на ее представителя, а также передала ей нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга. Через несколько дней после заключения указанного договора она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации сделки. При этом выяснилось, что под одним кадастровым номером зарегистрировано два разных земельных участка и ей было рекомендовано привести в соответствие документы. Она получила новые кадастровые паспорта и повторно обратилась в Управление Росреестра, но ответчик отозвала доверенность и отказывается от регистрации сделки. Она в полном объеме выполнила все обязательства по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

С учетом изложенного истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным.

Белорецким городским судом РБ вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда ввиду его незаконности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд со ссылкой на ч.3 ст.165 ГК РФ удовлетворил иск ФИО2., признав за ней право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако истец не предъявлял требования о регистрации сделки купли продажи, истец просил признать право собственности на объект недвижимости.

Следовательно, разрешая спор, суд неверно применил норму материального права.

Кроме того, судом сделан вывод, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, т.к. все условия сторонами согласованы и исполнены.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования п.1 текста договора усматривается, что продавец обязуется продать земельный участок, т.е. действие по продаже земельного участка предполагается в будущем.

В пункте 4 этого же договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю доверенность на право продажи указанного земельного участка, выданную на представителя покупателя ... и нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга.

Анализ данного пункта договора также позволяет сделать вывод о возможном заключении договора купли-продажи в будущем через представителя с представлением необходимых документов.

При таком положении у суда не имелось оснований сделать вывод о том, что договор купли-продажи стороны заключили в надлежащей форме. Более того, сделка с недвижимостью не прошла государственную регистрацию, поэтому не имеется оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене.

Принимая во внимание, что все юридически значимые обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение вынести новое решение, которым отказать в иске ФИО2 и удовлетворить встречный иск.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 ... года подписали договор /л.д.7/., из буквального толкования текста договора следует, что ФИО1 имеет намерение в будущем продать земельный участок через своего представителя с предоставлением документов. Следовательно, фактически стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка /ч.1 ст.429 ГК РФ/.

Как видно из материалов дела стороны основной договор не заключали.

Сделка с недвижимость не прошла государственную регистрацию, как того требует ст.131 ГК РФ. При таком положении не имеется оснований для признания права собственности за истцом, поэтому ей в иске следует отказать.

С учетом того, что стороны не заключали основного договора купли-продажи земельного участка, то соответственно встречные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого городского суда РБ от 05 июля 2011 года отменить.

Вынести новое решение:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... между ФИО2 и ФИО1

Председательствующий: Р.Р. Усманова

Судьи Т.М. Киньягулова

Ф.Т. Нурисламов