Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Нигамеджанова Р.Р.- Шкурихина В.В. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года, которым постановлено:

Иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Нигамеджанову ..., Филиповой ... о выселении из нежилого помещения удовлетворить:

Нигамеджанова ..., Филипову ... выселить из нежилого помещения - кухни, площадью ... кв.м., расположенного на третьем этаже здания (правое крыло) по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с последующим изменением предмета ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Нигамеджанову P.P., Филиповой М.А. о выселении из нежилого помещения - кухни, общей площадью ... кв.м., расположенного на третьем этаже в общежитии по адресу: ....

В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа №... от ... года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: ... и акта приема-передачи от ... года объект жилищно-коммунального назначения - общежитие, расположенное по адресу: ... принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Ответчики Нигамеджанов P.P. и Филипова М.А. незаконно заняли нежилое помещение кухни, общей площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже ... ...

Данное помещение кухни в установленном законом порядке не было переведено собственником из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этого помещения ответчикам собственник или уполномоченное им лицо не принимали соответствующего решения, оно является местом общего пользования и должно использоваться по назначению.

Считала, что действиями ответчиков нарушены права Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как собственника помещения.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель Нигамеджанова Р.Р.- Шкурихин В.В. просил его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно.

Кассационное представление прокурора Октябрьского района г.Уфы Республики Башкортостан Воронова С.Н. было им отозвано до начала рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Нигамеджанова Р.Р.- Шкурихина В.В., представителя Администрации ГО ... Шакирова Л.Р., прокурора Ишбулатову Е.И., судебная коллегия находит, что решение суда законно и обоснованно.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: ...
... ..., относящееся к государственной собственности
Республики Башкортостан, находилось в доверительном управлении ОАО
«Востокнефтепроводстрой» и использовалось в качестве общежития на основании договора №... о передаче государственного имущества в доверительное управление от ... года.

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан за №... от ... года глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан издал постановление за №... от ... года «О приеме в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по адресу: ... и был составлен акт приема-передачи от ... года объекта жилищно-коммуналъного назначения - общежития, расположенного по адресу: ..., в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании договора №... передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передало по акту приема - передачи от ... года, являющемуся неотъемлемой частью договора, Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан здание общежития (жилые, нежилые помещения, инженерные сети и коммуникации), расположенное по адресу: ...

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... года видно, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: ... зарегистрировано Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан; вид права: собственность, наименование объекта: общежитие; назначение объекта: жилое.

Как следует из материалов дела, ответчик Нигамеджанов P.P. является работником ООО «Новостройка», зарегистрирован по адресу: ..., ..., а ответчик Филипова М.А. зарегистрирована по адресу: ....

На основании решения общего собрания собственников жилого дома ... ... от ... года о передаче кухонных комнат, расположенных на ... этажах левого и правого крыла, кухонной и ванной комнаты ... этажа правого крыла ... управляющей компании ОАО УЖХ Октябрьского района г.Уфы для распределения сотрудникам ООО «Новостройка» и жильцам дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий, протокола заседания административно-управленческого персонала и профсоюзного комитета ООО «Новостройка» ... года о распределении ему указанного нежилого помещения для пользования, а так же договора пользования нежилым помещением на срок до ... года, заключенного ... года между управляющей компанией ОАО УЖХ Октябрьского района г.Уфы и Нигамеджановым P.P., в ... года Нигамеджанов P.P. занял помещение кухни, площадью ... кв.м., расположенное на третьем этаже другого ... в качестве жилого помещения, в котором в настоящее время проживает вместе с Филиповой М.А.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на ... года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ... года за №..., нежилое ... этажа, на поэтажном плане №..., расположенное по адресу: ..., значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № ... (с примечанием «Общежитие. Казна»).

Из поэтажного плана и экспликации ...-го этажа жилого строения, расположенного по адресу: ..., по данным технической инвентаризации по состоянию на ... года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», видно, что помещение под № ... площадью ... кв.м., расположенное на ...-ом этаже названного дома является кухней. Сведениями о произведенной перепланировке указанного помещения Северный территориальный участок Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» не располагает.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд обоснованно исходил из того обстоятельства, что законных оснований у Нигамеджанова Р.Р. и Филиповой М.А. занимать помещение, находящееся в муниципальной собственности, не имеется. Документов, из которых следует, что Нигамеджанову Р.Р. и Филиповой М.А. указанное помещение было предоставлено собственником - муниципальным образованием городской округ г.Уфа, в материалах дела не имеется.

Суд верно признал предоставление спорного помещения ответчикам на основании решения общего собрания собственников жилого дома от ... года и договора пользования нежилым помещением от ... года, заключенного между Нигамеджановым Р.Р. и ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы», не соответствующим действующему законодательству, поскольку указанные действия были совершены организациями, которые не обладали полномочиями по распоряжению указанным имуществом. В связи с изложенным, действия по распоряжению имуществом - предоставлению помещения общим собранием собственников жилого дома и заключению договора пользования не влекут за собой какие-либо правовые последствия.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нарушение прав владельца спорного помещения было установлено, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости выселения Нигамеджанова Р.Р. и Филиповой М.А. из занимаемого ими нежилого помещения.

Несостоятельным является довод кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение было выделено на законном основании общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником общежития, расположенного в ... по ... является муниципальное образование городской округ город Уфа, которое в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не участвовало и каких-либо распорядительных документов в отношении спорного нежилого помещения, на основании которых ответчики могли бы занимать указанное помещение на законных основаниях, не издавало.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Нигамеджанова Р.Р.- Шкурихина В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий п/п Крыгина Т.Ф.

Судьи п/п Нурмухаметова Р.Р.

п/п Таратанова Л.Л.