Гражданский кодекс часть 1

21 октября 2010 года дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Международный аэропорт Брянск» и кассационной жалобе Управления имущественных отношений Брянской области на решение Брянского районного суда Брянской области от 16 июля 2010 года по иску ФИО1 к ОАО «Международный аэропорт Брянск», Управлению имущественных отношений Брянской области о признании договора аренды земельного участка недействительным и понуждении заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л А:

Пушко Г.И. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он является добросовестным приобретателем и собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ,

На основании Договора купли-продажи №, заключённого между ним и ФГУП «Брянское авиационное предприятие», Акта приёма-передачи имущества ФГУП «Брянское авиационное предприятие» ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору купли-продажи, а именно:

- здание: водозаборные сооружения, насосная, назначение: нежилое 1-этажный -

- очистные сооружения, насосная, назначение: нежилое, 1-этажный;

- здание: котельная, назначение: нежилое, 1,2- этажный;

- сооружение: автодорога и площадки СТТ, назначение: нежилое;

- здание технических бригад, назначение: нежилое, 2-этажный.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В установленном законом порядке он обратился в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении земельных участков, на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности здания и сооружения и передаточные устройства.

Письмом № ему было отказано в связи с тем, что земельный участок площадью 1406558 кв. м, расположенный по адресу: зарегистрирован в собственность Брянской области и предоставлен на торгах в аренду сроком на 15 лет; земельные участки, на которых расположены, принадлежащие ему объекты недвижимости, не входят в состав земельного участка общей площадью 1406558 кв. м.

Считает заключение договора аренды земельного участка с третьим лицом без учета и вопреки интересам собственника зданий и сооружений, расположенных на указанном участке, противоречащим нормам гражданского и земельного законодательства РФ.

Просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 1406558 кв. м, расположенного по адресу: ; обязать Управление имущественных отношений Брянской области согласовать выделение в отдельные земельные участки в границах, необходимых для их использования согласно генеральному плану строительства 1-ой очереди комплекса аэропорта в г. Брянске, с постановкой на кадастровый учет, земельные участки под принадлежащими ему объектами недвижимости.

Обязать согласовать сервитут по фактическому доступу к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости и заключить с ним договоры аренды земельных участков, под принадлежащими ему объектами недвижимости, расположенными по адресу: .

Решением Брянского районного суда Брянской области от 16 июля 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, представитель ОАО «Международный аэропорт Брянск» и Управление имущественных отношений Брянской области подали кассационные жалобы, в которых просят отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и суд неправильно определил обстоятельства имеющие значения для дела.

Заслушав доклад судьи Тумакова А.А., выступление представителя ОАО «Международный аэропорт «Брянск» ФИО4 и выступление представителя Управления имущественных отношений Брянской области ФИО11 поддержавших доводы своих жалоб, выступление представителя ФИО1 ФИО5 возражавшего против доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №, заключённого между ФИО1 и ФГУП «Брянское авиационное предприятие», ФИО1 приобрел недвижимое имущество в количестве 3 единиц, сооружения и передаточные устройства в количестве 11 единиц, движимое имущество, товарно-материальные ценности в количестве 849 единиц согласно приложения № к договору.

В том числе было приобретено следующее имущество: водозаборные сооружения, очистные сооружения, котельная, автодорога и площадки СТТ, здание технических бригад. Указанное имущество расположено по адресу: .

Согласно акта приёма-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Брянское авиационное предприятие» передало имущество ФИО1

На вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 получил свидетельства о государственной регистрации права №.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области № земельный участок площадью

1406558 кв.м., расположенный по адресу: , составляющий казну Российской Федерации, был безвозмездно передан в государственную собственность Брянской области.

В соответствии с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Управлением имущественных отношений Брянской области в аренду ОАО «Международный аэропорт Брянск».

Удовлетворяя исковые требования суд, суд исходил из требований п.1

ст.36 Земельного кодекса РФ, согласно которого граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Такой вывод суда, по мнению судебной коллегии является поспешным и противоречащим материалам дела.

Так, как следует из решения суда, судом установлено, что согласно кадастрового плана земельного участка площадью 1406558 кв.м. под № 32:02:200101:15 являющегося собственностью Брянской области и переданного в аренду ОАО «Международный аэропорт Брянск», земельные участки под зданием котельной и насосной станцией в водозаборных сооружениях принадлежащих истцу, «вырезаны» и не входят в указанный земельный участок.

Однако суд, делает противоречивый установленным фактам вывод о том, что отказывая истцу в предоставлении земельных участков для использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, Управление имущественных отношений Брянской области нарушает права истца, а также нормы действующего законодательства.

Представители ответчиков в силу требований ст. 56 ГПК РФ, предоставили суду в качестве доказательства кадастровый план земельного участка площадью 1406558 кв. м переданный по договору аренды ОАО «Международный аэропорт Брянск», на котором нет земельных участков под зданием котельной и насосной станцией в водозаборных сооружениях принадлежащих истцу.

Истец, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, никаких доказательств, подтверждающих, что принадлежащие ему объекты недвижимого имущества расположены именно на земельном участке площадью 1406558 кв.м, переданном в аренду ОАО «Международный аэропорт Брянск» не представил.

Из материалов дела следует, что границы земельных участков на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу не определены.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что прежним собственником объектов недвижимости земельные участки использовались в тех же границах и той же площадью, как это требует истец.

Не подтверждается эти границы и договором купли-продажи недвижимости.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения установлен ст. 36 Земельного кодекса РФ

В силу требований п.5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Из материалов дела не усматривается, что истец в соответствии с порядком установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ пытался реализовать своё право на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Как установлено судом, земельный участок площадью 14006558 кв. м был передан ОАО «Международный аэропорт Брянск», по договору аренды в результате проведения открытого конкурса, в соответствии с требованиями ст. 38 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела не усматривается, что истцом были обжалованы итоги конкурса.

Из документов представленных органами технической инвентаризации следует, что на земельном участке, переданном в аренду ОАО «Международный аэропорт Брянск» находятся лишь объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности субъекту РФ Брянская область.

Судом сделан поспешный вывод о том, что аэропорт «Брянск» может эксплуатироваться только в комплексе с объектами недвижимости, принадлежащих истцу, поскольку аэропорт в настоящее время эксплуатируется без указанных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства судом не исследованы и им не дана оценка

При таких обстоятельствах, решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, при необходимости установления границ земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам обсудить вопрос о проведении экспертизы и на основании собранных доказательств разрешить возникший спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ч.3 ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 16 июля 2010 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий В.В. Суяркова

Судьи областного суда Н.А. Богородская

А.А. Тумаков