Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационной жалобе представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:

иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от года, заключенного между ФИО6 и действующей от имени ФИО1 по доверенности ФИО7, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить ФИО1, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому снять ФИО1, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: РБ, .

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи от года, заключенного между ФИО10 и ФИО3, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: РБ, .

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к ФИО15, ФИО10, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от года, заключенного между ФИО10 и ФИО2, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления ей другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, .

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру - отказать.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖНК «Жилищное строительство » обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда от года о признании за ФИО5 права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО5 и ФИО6; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО6 и ФИО1; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО6 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ; выселения ФИО1 из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО5 - рублей, с ФИО6 - рублей, с ФИО1 - рублей, мотивируя свои требования тем что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного , , , Орджоникидзевского (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от года «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал , ограниченный , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУЛ «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство от года, зонального свидетельства от года и договора -с от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , . , Розы в Орджоникидзевском городского округа . Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по ул. по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между ФИО1 и ФИО6. В свою очередь, ФИО6 стал правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО5, а ФИО5 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. . ФИО5 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО5 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру в доме по ул. за ФИО5 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО5 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО5 и ФИО6, и между ФИО6 и ФИО1 также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя ФИО5; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между ФИО5 и ФИО6, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО6; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи указанной квартиры в доме по ул. , заключенного между ФИО6 и ФИО1, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО1, выселить ФИО1, ФИО7, ФИО8 из квартиры , расположенной в доме по ул. , снять их с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО5 - рублей, с ФИО6 - рублей, с ФИО1, ФИО7, ФИО8 солидарно - рублей.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года, ее дочь ФИО7, действующая по доверенности от ее имени, приобрела у ФИО6 квартиру в доме по ул. за рублей. Задаток в размере рублей был передан продавцу года. Оставшаяся сумма в размере рублей была передана ФИО6 года. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. До заключения сделки, риэлтором ФИО6 - ФИО16 была проведена проверка на «чистоту» квартиры в доме по ул. , ей показали выписку из Управления Росреестра по РБ, в которой не было никакой информации об ограничении либо о заявленных в судебном порядке прав требований указанной квартиры. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости ФИО6 представил ФИО7 правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе также отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, ФИО6 являлся законным и единственным ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО6 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО6 у ФИО5, который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года. В день подписания договора года она со своей дочерью ФИО7 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО8 вселилась в приобретенную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру она получила года. ФИО7 и ее дочь ФИО8 были зарегистрированы по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, ФИО6 являлся управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.5 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п. 1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом. Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «Жилищное строительство » обратился также в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года о признании за ФИО9 права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО9 и ФИО10; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО10 и ФИО3; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО9 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО10 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: ; выселения ФИО3 из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО9 - рублей, с ФИО10 - рублей, с ФИО3 - рублей, мотивируя свои требования тем, что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от года «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал 106, ограниченный улицами , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство от года, зонального свидетельства от года и договора от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Розы в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по ул. по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3. Право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли от года, заключенного между ФИО3 и ФИО10. В свою очередь, ФИО10 стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО9, а ФИО9 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. . ФИО9 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО9 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру доме по ул. за ФИО9 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО9 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО9 и ФИО10, и между ФИО10 и ФИО3 также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: ; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя ФИО9; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между ФИО9 и ФИО10, и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ФИО10 и ФИО3: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО10. погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО3, выселить ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из квартиры в доме по ул. , снять их с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года она приобрела у ФИО10 трехкомнатную квартиру в доме по ул. за рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости ФИО10 представила ей правоустанавливающие документы -свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи. В этих документах отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, ФИО10 являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО10 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО10 на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО10 у ФИО9 который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда от года. В квартиру она вселилась со своей семьей года. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру получила года. Она, ее сын ФИО11, внучка ФИО12, внук ФИО13, правнучка ФИО14 были зарегистрированы по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно. ФИО10 являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «Жилищное строительство » обратился также в суд с иском к ФИО15, ФИО10, ФИО2 о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года о признании за ФИО15 права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО15 и ФИО10; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между ФИО10 и ФИО2; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО15 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО10 на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ; выселения ФИО2 из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с ФИО15 - рублей, с ФИО10 - рублей, с ФИО2 - рублей, мотивируя свои требования тем, что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 года №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал ограниченный улицами , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство -Ж от года, зонального свидетельства .106-с от года и договора -с от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2. Право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между ФИО2 и ФИО10. В свою очередь, ФИО10 стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО15, а ФИО15 стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. ФИО15 никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску ФИО15 о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру в доме по ул. за ФИО15 является недействительной. В связи с тем, что у ФИО15 не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между ФИО15 и ФИО10, и между ФИО10 и ФИО2 также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу: ; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя ФИО15; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между ФИО15 и ФИО10, и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ФИО10 и ФИО2: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО10, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры в доме по ул. , снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года, она приобрела у ФИО10 двухкомнатную квартиру в доме по ул. за рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. До заключения сделки года она получила выписку из Управления Россреестра по РБ, в которой не указывалось никакой информации об ограничении либо о заявленных требованиях в судебном порядке прав требований указанной квартиры. ФИО10 являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение ФИО10 квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала ФИО10 на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена ФИО10 у ФИО15, который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года. В квартиру с мужем она вселилась года. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру она получила года. Она зарегистрирована по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, ФИО10 являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п. 1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

Определением суда от года гражданское дело по иску ЖНК «Жилищное строительство » к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения соединено в одно производство с гражданским делом по иску ЖНК «Жилищное строительство » к ФИО15, ФИО10, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО2 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения; с гражданским делом по иску ЖНК «Жилищное строительство » к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску ФИО3 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Участники процесса о мете и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о получении телеграмм.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО17, представителя ЖНК «Жилищное строительство » - ФИО18, ФИО11, ФИО2, Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ. сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у липа, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от года, ФИО5 продал, а ФИО6 купил в собственность двухкомнатную квартиру , находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, ФИО6 продал, а ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО1, купила указанную квартиру стоимостью 1870000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела ФИО1 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

Согласно договора купли-продажи от года, ФИО9 продал, а ФИО10 купила в собственность трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, ФИО10 продала, а ФИО3 купила указанную квартиру стоимостью 2000000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела ФИО3 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

Согласно договора купли-продажи от года, ФИО15 продал, а ФИО10 купила в собственность двухкомнатную квартиру , находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, ФИО10 продала, а ФИО2 купила указанную квартиру стоимостью 1800000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела ФИО2 является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

ЖНК «Жилищное строительство » обратилось к ответчикам с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу того, что указанные сделки, связанные с возникновением, переходом прав собственности на спорное недвижимое имущество не соответствуют требованиям закона.

Как правильно указал суд, право собственности на квартиру за ФИО5, на квартиру за ФИО9, на квартиру за ФИО15, расположенных в доме по ул. , возникло на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года, от года и от года соответственно, в результате совершения государственных регистрационных прав органом регистрационной службы. Однако, указанных решений Орджоникидзевский районный суд г.Уфа не принимал, материалов гражданских дел по искам указанных граждан в производстве суда не имеется. Кроме того, ФИО15 умер года, то есть до возникновения у него права собственности на жилое помещение. Вследствие чего, суд считает, что право собственности у ФИО5, ФИО9, ФИО15 возникло с нарушением закона. Указанные лица впоследствии не имели права отчуждать спорные жилые помещения другим лицам. Поэтому, все последующие сделки купли-продажи, совершенные с указанным недвижимым имуществом являются недействительными

В соответствии с п.1 ч.2 ст.28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах-, после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. В соответствии со ст.29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал ЖНК «Жилищное строительство » девять квартир в доме по ул. для последующей передачи жилых помещений членам кооператива. В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом бесспорно установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения Кооператив не обращался. Также нет данных о том, что кому-либо из членов кооператива, внесших паевой взнос, была передана какая-либо из спорных квартир. Возникновение прав собственности на недвижимое имущество носит заявительный порядок.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в постановлении от 21.04.2003 года №6-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск); поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). По смыслу нормы ст.302 ГК РФ, с виндикационным иском к добросовестному приобретателю вправе обратиться собственник.

Кооператив, как таковой, собственником спорных жилых помещений не является. Для возникновения права собственности на недвижимое имущество Кооператив обратился в суд с требованием о признании ничтожными сделок по приобретению, отчуждению указанных квартир.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами закона, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности ничтожных сделок путем прекращения права собственности ФИО1 на квартиру , ФИО3 на квартиру , ФИО2 на квартиру , расположенных по адресу: .

Вместе с тем, удовлетворяя требования ЖНК «Жилищное строительство » о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд также пришел к правильным выводам о необходимости выселить собственника квартиры ФИО1 с членами ее семьи ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу; о необходимости выселить собственника квартиры ФИО3 с членами ее семьи ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу; а также о необходимости выселить собственника квартиры ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: . обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. Коммунаров ; встречного иска ФИО3 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. ; встречного иска ФИО2 к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. , так как судом удовлетворены требования ЖНК «Жилищное строительство » об исключении указанных лиц из числа собственников указанных жилых помещений.

Доводы жалобы не содержат каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, они являлись предметом обсуждения в суде, им дана соответствующая оценка.

Доводы кассационной жалобы не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий: Осетрова З.Х.

Судьи: Науширбанова З.А.

Киньягулова Т.М.