Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Рябовой Н.А., Хазиевой Н.Х., Янкович С.Н. – Хакимова Т.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:

иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к Баутину А.В., Филину А.С, Рябовой Н.А., Цыгановой Е.В., Цыгановой Е.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от года, заключенного между Филиным Анатолием Сергеевичем и действующей от имени Рябовой Натальи Александровны по доверенности Цыгановой Елены Валерьевны, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности Рябовой Натальи Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить Рябову Наталью Александровну, Цыганову Елену Валерьевну, Цыганову Елизавету Максимовну из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому снять Рябову Наталью Александровну, Цыганову Елену Валерьевну, Цыганову Елизавету Максимовну с регистрационного учета по адресу: РБ, .

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к Уланову А.С, Морозовой В.А., Янкович С.Н., Янкович Р.К., Янкович Л.А., Янкович А.О., Макаровой Э.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи от года, заключенного между Морозовой Валентиной Анатольевной и Янкович Светланой Николаевной, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности Янкович Светланы Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить Янкович Светлану Николаевну, Янкович Рамиш Капековича, Янкович Линду Александровну, Янкович Артура Олеговича, Макарову Эсмеральду Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять Янкович Светлану Николаевну, Янкович Рамиш Капековича, Янкович Линду Александровну, Янкович Артура Олеговича, Макарову Эсмеральду Александровну с регистрационного учета по адресу: РБ, .

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство » к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Хазиевой Н.Х. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от года, заключенного между Морозовой Валентиной Анатольевной и Хазиевой Назилей Хамзиновной, жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .

Прекратить право собственности Хазиевой Назили Хамзиновны на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, .

Выселить Хазиеву Назилю Хамзиновну из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, , без предоставления ей другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по снять Хазиеву Назилю Хамзиновну с регистрационного учета по адресу: РБ, .

В удовлетворении встречного иска Рябовой Натальи Александровны к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру – отказать.

В удовлетворении встречного иска Янкович Светланы Николаевны к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру - отказать.

В удовлетворении встречного иска Хазиевой Назили Хамзиновны к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру - отказать.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖНК «Жилищное строительство » обратился в суд с иском к Баутину А.В, Филину А.С., Рябовой Н.А. о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда от года о признании за Баутиным А.В. права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Филиным А.С. и Рябовой Н.А.; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Баутина А.В. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Филина А.С. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Рябовой Н.А. на жилое помещение по адресу: ; выселения Рябовой Н.А. из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с Баутина А.В. - рублей, с Филина А.С. - рублей, с Рябовой Н.А. - рублей, мотивируя свои требования тем что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного , , , Орджоникидзевского (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от года «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал , ограниченный , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУЛ «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство от года, зонального свидетельства от года и договора -с от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , . , Розы в Орджоникидзевском городского округа . Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по ул. по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Рябовой Натальей Александровной. Право собственности Рябовой Н.А. на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между Рябовой Н.А. и Филиным Анатолием Сергеевичем. В свою очередь, Филин А.С. стал правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ним и Баутиным Алексеем Вячеславовичем, а Баутин А.В. стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. . Баутин А.В. никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Баутина А.В. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру в доме по ул. за Баутиным А.В. является недействительной. В связи с тем, что у Баутина А.В. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между Баутиным А.В. и Филиным А.С., и между Филиным А.С. и Рябовой Н.А. также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя Баутина А.В.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между Баутиным А.В. и Филиным А.С., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Филина А.С; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи указанной квартиры в доме по ул. , заключенного между Филиным А.С. и Рябовой Н.А., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Рябовой Н.А., выселить Рябову Наталью Александровну, Цыганову Елену Валерьевну, Цыганову Елизавету Максимовну из квартиры , расположенной в доме по ул. , снять их с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с Баутина А.В. - рублей, с Филина А.С. - рублей, с Рябовой Н.А., Цыгановой Е.В., Цыгановой Е.М. солидарно - рублей.

Рябова Н.А. обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года, ее дочь Цыганова Е.В., действующая по доверенности от ее имени, приобрела у Филина А.С. квартиру в доме по ул. за рублей. Задаток в размере рублей был передан продавцу года. Оставшаяся сумма в размере рублей была передана Филину А.С. года. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. До заключения сделки, риэлтором Филина А.С. - Степановым А.А. была проведена проверка на «чистоту» квартиры в доме по ул. , ей показали выписку из Управления Росреестра по РБ, в которой не было никакой информации об ограничении либо о заявленных в судебном порядке прав требований указанной квартиры. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости Филин А.С. представил Цыгановой Е.В. правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права. В этом документе также отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, Филин А.С. являлся законным и единственным ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение Филиным А.С. квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала Филину А.С. на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена Филиным А.С. у Баутина А.В., который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года. В день подписания договора года она со своей дочерью Цыгановой Е.В. и ее несовершеннолетней дочерью Цыгановой Е.М. вселилась в приобретенную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру она получила года. Цыганова Е.В. и ее дочь Цыганова Е.М. были зарегистрированы по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, Филин А.С. являлся управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.5 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п. 1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом. Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «Жилищное строительство » обратился также в суд с иском к Уланову А.С., Морозовой В.А., Янкович С.Н. о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года о признании за Улановым А.С. права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А.; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Морозовой В.А. и Янкович С.Н.; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Уланова А.С. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Морозовой В.А. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Янкович С.Н. на жилое помещение по адресу: ; выселения Янкович С.Н. из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с Уланова А.С. - рублей, с Морозовой В.А. - рублей, с Янкович С. Н. - рублей, мотивируя свои требования тем, что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от года «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал 106, ограниченный улицами , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство от года, зонального свидетельства от года и договора от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Розы в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по ул. по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Янкович Светланой Николаевной. Право собственности Янкович С.Н. на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли от года, заключенного между Янкович С.Н. и Морозовой Валентиной Анатольевной. В свою очередь, Морозова В.А. стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и Улановым Александром Сергеевичем, а Уланов А.С. стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. . Уланов А.С. никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Уланова А.С. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру доме по ул. за Улановым А.С. является недействительной. В связи с тем, что у Уланова А.С. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между Улановым А.С. и Морозовой В.А., и между Морозовой В.А. и Янкович С.Н. также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности Уланова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: ; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя Уланова А.С; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между Улановым А.С. и Морозовой В.А., и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между Морозовой В.А. и Янкович С.Н.: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Морозовой В.А.. погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Янкович С.Н., выселить Янкович Светлану Николаевну, Янкович Рамиша Капековича, Янкович Линду Александровну, Янкович Артура Олеговича, Макарову Эсмеральду Александровну из квартиры в доме по ул. , снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Янкович С.Н. обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года она приобрела у Морозовой В.А. трехкомнатную квартиру в доме по ул. за рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости Морозова В.А. представила ей правоустанавливающие документы -свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи. В этих документах отсутствовали какие-либо обременения и притязания третьих лиц на указанную квартиру, Морозова В.А. являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение Морозовой В.А. квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала Морозовой В.А. на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена Морозовой В.А. у Уланова А.С. который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда от года. В квартиру она вселилась со своей семьей года. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру получила года. Она, ее сын Янкович Р.К., внучка Янкович Л.А., внук Янкович А.О., правнучка Макарова Э.А. были зарегистрированы по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно. Морозова В.А. являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п.1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

ЖНК «Жилищное строительство » обратился также в суд с иском к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Хазиевой Н.Х. о признании недействительным решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года о признании за Терентьевым А.Л. права собственности на жилое помещение по адресу: ; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А.; признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного между Морозовой В.А. и Хазиевой Н.Х.; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Терентьева А.Л. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Морозовой В.А. на жилое помещение по адресу: , признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Хазиевой Н.Х. на жилое помещение по адресу: ; выселения Хазиевой Н.Х. из указанного жилого помещения; просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины: с Терентьева А.Л. - рублей, с Морозовой В.А. - рублей, с Хазиевой Н.Х. - рублей, мотивируя свои требования тем, что в целях реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) являлся заказчиком-инвестором при строительстве жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , Орджоникидзевского района г.Уфы (почтовый адрес: ). На основании приказа Министерства имущественных отношений РБ от 04.12.2006 года №1500 «О предоставлении земельного участка ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в аренду», между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений и Фондом был заключен договор от года, расположенного по адресу: РБ, , квартал ограниченный улицами , , , для использования в целях завершения строительства жилого дома. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за от года. Право ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство -Ж от года, зонального свидетельства .106-с от года и договора -с от года предоставления права застройки земельного участка, заключенного с администрацией городского округа . Постановлением главы администрации городского округа от года утвержден акт приемки законченного строительством секции , жилого дома в квартале , ограниченного улицами , , , в Орджоникидзевском районе городского округа г.Уфы. Согласно справки , по заявлению ГУП «ФЖС РБ» года жилому дому присвоен почтовый адрес: . Между Фондом и ЖНК «Жилищное строительство » (далее Кооператив) года был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного жилого дома. Финансирование строительства дома производилось денежными средствами Фонда и Кооператива. Во исполнение указанного договора девять квартир в доме по по акту долевого разграничения составили долю Кооператива для последующей передачи гражданам-членам кооператива. Таким образом, фактическим собственником девяти квартир является Кооператив. В связи с тем, что Фондом не была сформирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «общая папка» на дом по ул. , то регистрация права на квартиры в указанном доме за членами кооператива производилась на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфы о признании права собственности на квартиры после внесения паевых взносов в полном размере. Поскольку паевые взносы не были внесены, право собственности на жилые помещения не были зарегистрированы. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Хазиевой Назилей Хамзиновной. Право собственности Хазиевой Н.Х. на спорную квартиру возникло в результате регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на основании договора купли, заключенного между Хазиевой Н.Х. и Морозовой Валентиной Анатольевной. В свою очередь, Морозова В.А. стала правообладателем спорной квартиры на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и Терентьевым Александром Леонидовичем, а Терентьев А.Л. стал правообладателем данной квартиры на основании государственной регистрации решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года о признании за ним права собственности на квартиру по в доме по ул. Терентьев А.Л. никогда не являлся членом кооператива. В производстве Орджоникидзевского районного суда г.Уфы гражданского дела по иску Терентьева А.Л. о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеется, решение судом не выносилось. Решение, представленное на государственную регистрацию, было сфальсифицировано и является недействительным. Таким образом, первичная регистрация права собственности на квартиру в доме по ул. за Терентьевым А.Л. является недействительной. В связи с тем, что у Терентьева А.Л. не возникло право отчуждать спорное имущество, то и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенные между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А., и между Морозовой В.А. и Хазиевой Н.Х. также являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ. Право у Кооператива на спорную квартиру возникло на основании договора от года, заключенного с Фондом, и акта приема-передачи к нему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ЖНК «Жилищное строительство » уточнило свои требования, в которых просит признать незаконным право собственности Терентьева А.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: ; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру в доме по ул. на имя Терентьева А.Л.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры в доме по ул. , заключенного между Терентьевым А.Л. и Морозовой В.А., и договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между Морозовой В.А. и Хазиевой Н.Х.: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Морозовой В.А., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру на имя Хазиевой Н.Х., выселить Хазиеву Н.Х. из квартиры в доме по ул. , снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

Хазиева Н.Х. обратилась в суд с встречным иском к ЖНК «Жилищное строительство » о признании ее добросовестным приобретателем квартиры в доме по ул. , оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности за ней на вышеуказанную квартиру. Свои требования она обосновывает тем, что согласно договора купли-продажи от года, она приобрела у Морозовой В.А. двухкомнатную квартиру в доме по ул. за рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от года. До заключения сделки года она получила выписку из Управления Россреестра по РБ, в которой не указывалось никакой информации об ограничении либо о заявленных требованиях в судебном порядке прав требований указанной квартиры. Морозова В.А. являлась законной и единственной ее правообладателем. Она не знала и не могла знать, что владение Морозовой В.А. квартирой неправомерно, сделка по квартире является возмездной. Указанная квартира принадлежала Морозовой В.А. на основании договора купли-продажи №б/н от года и свидетельства о государственной регистрации права от года. В свою очередь, эта квартира была приобретена Морозовой В.А. у Терентьева А.Л., который приобрел право собственности на эту квартиру по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года. В квартиру с мужем она вселилась года. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру она получила года. Она зарегистрирована по данному адресу с года. Следовательно, указанная квартира принадлежит ей на праве собственности с года. Кроме того, сделка купли-продажи квартиры прошла государственную регистрацию и, следовательно, Морозова В.А. являлась управомоченным отчуждателем. В соответствии со ст.302 ГК РФ, она является добросовестным приобретателем квартиры, и эта квартира не может быть истребована у нее, в том числе и бывшими собственниками. ЖНК «Жилищное строительство » не является собственником указанной квартиры и не владеет этим имуществом по иным основаниям. Кооператив обязан доказать, что является собственником данной квартиры. Кооператив обосновывает свое право собственности на квартиру на основании договора инвестирования строительства от года и акта долевого разграничения в строительстве жилого дома (приложение к договору). Но данным актом Фонд предоставляет Кооперативу только право на финансирование строительства квартир, а не право собственности на указанные квартиры. По общему правилу право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, данное правило отражено и в договоре. Так, право собственности на квартиры у Кооператива возникает с момента государственной регистрации права (п.6.1 договора), на основании акта приема-передачи квартир Фондом Кооперативу для последующей регистрации Кооперативом права собственности на эти квартиры (п.3.1.3 договора). Данные юридические действия совершены не были. Более того, в соответствии с п. 1 ст.29 ФЗ «О жилищных строительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Кооператив также не представил суду доказательств инвестирования строительства квартиры за счет своих денежных средств (паевых взносов членов кооператива). Таким образом, Кооператив является ненадлежащим истцом, в удовлетворении его требований следует отказать.

Определением суда от года гражданское дело по иску ЖНК «Жилищное строительство » к Баутину А.В., Филину А.С, Рябовой Н.А., Цыгановой Е.В., Цыгановой Е.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску Рябовой Н.А. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения соединено в одно производство с гражданским делом по иску ЖНК «Жилищное строительство » к Терентьеву А.Л., Морозовой В.А., Хазиевой Н.Х. о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску Хазиевой Н.Х. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения; с гражданским делом по иску ЖНК «Жилищное строительство » к Уланову А.С, Морозовой В.А., Янкович С.Н., Янкович Р.К., Янкович Л.А., Янкович А.О., Макаровой Э.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки; встречному иску Янкович С.Н. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представителя Рябовой Н.А., Хазиевой Н.Х., Янкович С.Н. – Хакимова Т.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Участники процесса о мете и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о получении телеграмм.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав представителя Рябовой Н.А., Хазиевой Н.Х., Янкович С.Н. – Хакимова Т.А., представителя Рябовой Н.А., Хазиевой Н.Х., Янкович С.Н. – Уразбахтину Л.Р., представителя ЖНК «Жилищное строительство » - Михляеву О.К., Янкович Р.К., Хазиеву Н.Х., Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ. сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у липа, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от года, Баутин Алексей Вячеславович продал, а Филин Анатолий Сергеевич купил в собственность двухкомнатную квартиру , находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, Филин А.С. продал, а Цыганова Елена Валерьевна, действующая по доверенности от имени Рябовой Натальи Александровны, купила указанную квартиру стоимостью 1870000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела Рябова Н.А. является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

Согласно договора купли-продажи от года, Уланов Александр Сергеевич продал, а Морозова Валентина Анатольевна купила в собственность трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, Морозова В.А. продала, а Янкович Светлана Николаевна купила указанную квартиру стоимостью 2000000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела Янкович С.Н. является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

Согласно договора купли-продажи от года, Терентьев Александр Леонидович продал, а Морозова Валентина Анатольевна купила в собственность двухкомнатную квартиру , находящуюся по адресу: РБ, . Данное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ. Согласно договора купли-продажи от года, Морозова В.А. продала, а Хазиева Назиля Хамзиновна купила указанную квартиру стоимостью 1800000 рублей. Факт оплаты покупателем полной стоимости квартиры подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от года. На момент рассмотрения дела Хазиева Н.Х. является собственником указанной квартиры, что подтверждается записью регистрации , сделанной в ЕГРП года.

ЖНК «Жилищное строительство » обратилось к ответчикам с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу того, что указанные сделки, связанные с возникновением, переходом прав собственности на спорное недвижимое имущество не соответствуют требованиям закона.

Как правильно указал суд, право собственности на квартиру за Баутиным А.В., на квартиру за Улановым А.С., на квартиру за Терентьевым А.Л., расположенных в доме по ул. , возникло на основании решений Орджоникидзевского районного суда г.Уфа от года, от года и от года соответственно, в результате совершения государственных регистрационных прав органом регистрационной службы. Однако, указанных решений Орджоникидзевский районный суд г.Уфа не принимал, материалов гражданских дел по искам указанных граждан в производстве суда не имеется. Кроме того, Терентьев А.Л. умер года, то есть до возникновения у него права собственности на жилое помещение. Вследствие чего, суд считает, что право собственности у Баутина А.В., Уланова А.С, Терентьева А.Л. возникло с нарушением закона. Указанные лица впоследствии не имели права отчуждать спорные жилые помещения другим лицам. Поэтому, все последующие сделки купли-продажи, совершенные с указанным недвижимым имуществом являются недействительными

В соответствии с п.1 ч.2 ст.28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах-, после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. В соответствии со ст.29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал ЖНК «Жилищное строительство » девять квартир в доме по ул. для последующей передачи жилых помещений членам кооператива. В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом бесспорно установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения Кооператив не обращался. Также нет данных о том, что кому-либо из членов кооператива, внесших паевой взнос, была передана какая-либо из спорных квартир. Возникновение прав собственности на недвижимое имущество носит заявительный порядок.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в постановлении от 21.04.2003 года №6-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск); поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). По смыслу нормы ст.302 ГК РФ, с виндикационным иском к добросовестному приобретателю вправе обратиться собственник.

Кооператив, как таковой, собственником спорных жилых помещений не является. Для возникновения права собственности на недвижимое имущество Кооператив обратился в суд с требованием о признании ничтожными сделок по приобретению, отчуждению указанных квартир.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами закона, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности ничтожных сделок путем прекращения права собственности Рябовой Н.А. на квартиру , Янкович С.Н. на квартиру , Хазиевой Н.Х. на квартиру , расположенных по адресу: .

Вместе с тем, удовлетворяя требования ЖНК «Жилищное строительство » о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд также пришел к правильным выводам о необходимости выселить собственника квартиры Рябову Наталью Александровну с членами ее семьи Цыгановой Еленой Валерьевной, Цыгановой Елизаветой Максимовной из жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу; о необходимости выселить собственника квартиры Янкович Светлану Николаевну с членами ее семьи Янкович Рамиша Капековича, Янкович Линдой Александровной, Янкович Артуром Олеговичем, Макаровой Эсмеральдой Александровной из жилого помещения, расположенного по адресу: , обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять их с регистрационного учета по указанному адресу; а также о необходимости выселить собственника квартиры Хазиеву Назилю Хамзиновну из жилого помещения, расположенного по адресу: . обязать Отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного иска Рябовой Н.А. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. Коммунаров ; встречного иска Янкович С.Н. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. ; встречного иска Хазиевой Н.Х. к ЖНК «Жилищное строительство » о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, оставлении в силе записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру в доме по ул. , так как судом удовлетворены требования ЖНК «Жилищное строительство » об исключении указанных лиц из числа собственников указанных жилых помещений.

Доводы жалобы не содержат каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, они являлись предметом обсуждения в суде, им дана соответствующая оценка.

Доводы кассационной жалобы не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 сентября 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Рябовой Н.А., Хазиевой Н.Х., Янкович С.Н. – Хакимова Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Осетрова З.Х.

Судьи: Науширбанова З.А.

Киньягулова Т.М.