Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца Сердюкова И.Г. на решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 октября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сердюков И.Г. обратился в суд с иском к ЖСК-120 о признании недействительными пункта 4 протокола № 1 общего собрания ЖСК-120 от 10.05.2005 г., подписного листа от 11.05.2005 г., протокола № 1 правления ЖСК-120 от 15.05.2005 г., протокола № 2 общего собрания от 05.06.2005 г., списка поквартирного голосования от 15.07.2007 г., протокола № 1 правления ЖСК-120 от 16.07.2007 г., протокола № 3 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007 г., вопросы № 1-4 протокола № 1 от 16.01.2008 г. по утверждению сметы на 2008 г., протокола общего собрания жильцов дома от 14.07.2009 г., пунктов № 1-3 протокола общего собрания ЖСК-120 от 10.05.2005 г, вопросы № 5-9 протокола № 1 от 16.01.2008 г по утверждению сметы на 2008 г, выписки из протокола № 3 от 15.02.2008 г., протокола № 4 заседания правления от 29.08.2007г., протокола № 4 письменного поквартирного голосования по вопросу № 2 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007г., акта от 14.07.2009г. о несостоявшемся собрании 14.07.2009г., протокола № 5 заседания правления ЖСК-120 от 28.02.2009г., списка поквартирного голосования собственников от 15.07.2009г., протокола № 1 подведения итогов письменного поквартирного заочного голосования от 15.07.2009г., протокола № 1-а итогов письменного поквартирного голосования от 15.07.2009г., протокола № 1 заседания правления ЖСК-120 от 20.07.2009г., приказа № 7 от 20.07.2009г., приказа № 8 от 20.07.2009г., договора на управление общим имуществом от 20.07.2009г., акта ревизионной комиссии от 16.04.2010г. Определением Советского райсуда г. Краснодара от 21.10.2010 г. производство по делу по иску Сердюкова Ивана Григорьевича к ЖСК-120 о признании недействительными пункта 4 протокола № 1 общего собрания ЖСК-120 от 10.05.2005 г., подписного листа от 11.05.2005 г., протоколах» 1 правления ЖСК-120 от 15.05.2005 г., протокола № 2 общего собрания от 05.06.2005 г., списка поквартирного голосования от 15.07.2007 г., протокола № 1 правления ЖСК-120 от 16.07.2007 г., протокола № 3 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007 г., вопросы № 1-4 протокола № 1 от 16.01.2008 г. по утверждению сметы на 2008 г. прекращено. В обоснование исковых требований указал, что в мае 2005г. группой жильцов подъезда № 1 дома номер обезличен по была создана инициативная группа в составе 3-х человек для проведения заочного поквартирного голосования. Считал списки поквартирного заочного голосования, протоколы общих собраний незаконными, поскольку проведены с нарушением Устава. Считал, что в общих собраниях принимают участи не члены кооператива; в нарушение Устава в правление избрано четное количество членов правления, тогда как необходимо избирать нечетное число; кроме того, членами правления избраны лица, не являющиеся членами ЖСК-120. Просил учесть, что решения правления не утверждены общим собранием, тем самым считал оспариваемые решения правления незаконными.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 октября 2010 года в удовлетворении иска Сердюкова Ивана Григорьевича к ЖСК-120 о признании недействительными протокола общего собрания жильцов дома от 14.07.2009 г., пунктов № 1-3 протокола общего собрания ЖСК-120 от 10.05.2005 г., вопросы № 5-9 протокола № 1 от 16.01.2008 г. по утверждению сметы на 2008 г, выписки из протокола № 3 от 15.02.2008г., протокола № 4 заседания правления от 29.08.2007 г., протокола № 4 письменного поквартирного голосования по вопросу № 2 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007 г., акта от 14.07.2009 г. о несостоявшемся собрании 14.07.2009г., протокола № 5 заседания правления ЖСК-120 от 28.02.2009 г., списка поквартирного голосования собственников от 15.07.2009 г., протокола № 1 подведения итогов письменного поквартирного заочного голосования от 15.07.2009 г., протокола № 1-а итогов письменного поквартирного голосования от 15.07.2009 г., протокола № 1 заседания правления ЖСК-120 от 20.07.2009 г., приказа № 7 от 20.07.2009 г., приказа № 8 от 20.07.2008г., договора на управление общим имуществом от 20.07.2009 г., акта ревизионной комиссии от 16.04.2010 г. отказано.

В кассационной жалобе Сердюков И.Г. просит судебную коллегию отменить решение суда первой инстанции, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права. Считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Сердюкова И.Г., представителя ответчика Кузнецову Н.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усмотрела.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, что в жилом доме номер обезличен организован жилищно-строительный кооператив № 120, Устав которого утвержден общим собранием ЖСК-120 03.10.1967 г. Члены ЖСК № 120 руководствовались Примерным Уставом, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 г. № 1143. Все члены ЖСК-120 выплатили паевой взнос, тем самым стали собственниками помещений.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу общего собрания жильцов дома № номер обезличен по от 14.07.2009г., в доме собственников - 93 человека, присутствовали - 46 человек, общая площадь собственности в доме - кв.м., присутствующим на собрании собственникам принадлежит - кв.м., присутствовали представитель администрации Карасунского округа - Моторов Е.Н. и представитель администрации муниципального образования г. Краснодара - Харченко Б.П. на собрании были избраны председатель и секретарь собрания. Затем, согласно данному протоколу, Сердюков И.Г. - истец по настоящему делу - на собрании стал кричать в адрес Кузнецовой Н.С. и никаких решений принято не было. Согласно Акту от 14.07.2009г., подписанного жильцами дома № номер обезличен по , из которого следует, что собрание жильцов дома от 14.07.2009 г сорвано из-за поведения Сердюкова И.Г. Согласно выписки из протокола № 3 от 15.02.2008 г письменного поквартирного голосования членов ЖСК-120 по вопросу софинансирования капитального ремонта дома № номер обезличен, всего членов ЖСК-120 - 89 человек, в голосовании приняло участие 80 человек; принято решение - принять участие в софинансировании капитального ремонта дома.

Из материалов дела видно, что согласно Списку собственников ЖСК-120, общее количество собственников составляет 93 человека, квартиры номер обезличен находится в долевой собственности.

Судом первой инстанции учтено, что в выписке из протокола № 3 от 15.02.2008 г общее количество членов ЖСК-120 указано не верно - вместо 89 человек необходимо указать 93 человека. В голосовании приняло участие 80 человек, что от общего количества составляет 86%.

Как следует из материалов дела согласно протоколу № 5 заседания правления ЖСК-120 от 28.02.2009 г подведены итоги заочного письменного поквартирного голосования по утверждению финансовой сметы доходов и расходов по ЖСК-120 на 2009 г на содержание дома; расходы на содержание дома составили с 1 кв.м. Согласно п. 32 Устава правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается сроком на 2 года.

Судом учтено, что Уставом не запрещено избирать четное количество членов правления, но при условии, что их количество будет не менее трех человек. Согласно Списку собственников ЖСК-120, общее количество собственников составляет 93 человека. В протоколе № 5 заседания правления ЖСК-120 от 28.02.2009 г. общее количество собственников указано не верно - вместо 92 человека необходимо указать 93 человека. Согласно Списку заочного поквартирного голосования собственников от 15.07.2009 г., на голосование ставились вопросы: 1) избрание кандидатов в новое правление на период с 15.07.2009 г. по 15.07.2011 г.; 2) продление полномочий ревизионной комиссии; 3) внесение дополнений в работу ЖСК: а) «Член кооператива, собственник, имеющий систематическую задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилья, текущему или капитальному ремонту, лишается права голоса на собраниях собственников, членов кооператива»; б) «В случае, когда из состава правления будет выбран председатель, то правление имеет право принять на работу гражданина, не являющегося собственником этого дома, но являющегося членом семьи собственника этого дома и прописан в этом доме не менее 5 лет, с заключением трудового договора на срок полномочий правления. В этом случае в штатное расписание вводится должность оплачиваемая «Управляющий домом» - 5.000 руб, «председателя» - не оплачивается».

Судом первой инстанции принято во внимание, что 15.07.2009г. голосование проводилось по вопросам, которые не предусмотрены пунктами 1-3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение 15.07.2009г. может быть принято большинством голосов от общего числа голосов. Согласно Спискам поквартирного голосования в голосовании приняло участие 65 человек, что составляет 69% от 93 человек - общего числа собственников. Согласно Спискам поквартирного голосования от 15.07.2009 г. приняты решения: избрание кандидатов в новое правление на период с 15.07.2009 г. по 15.07.2011 г. - проголосовали «за»- 62 человека, «против» - 2 человека, «воздержалось» -1 человек; продление полномочий ревизионной комиссии - проголосовали «за»- 65 человека, «против» - 0 человек, «воздержалось» - 0 человек; внесение дополнений в работу ЖСК: а) «Член кооператива, собственник, имеющий систематическую задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилья, текущему или капитальному ремонту, лишается права голоса на собраниях собственников, членов кооператива»; б) «В случае, когда из состава правления будет выбран председатель, то правление имеет право принять на работу гражданина, не являющегося собственником этого дома, но являющегося членом семьи собственника этого дома и прописан в этом доме не менее 5 лет, с заключением трудового договора на срок полномочий правления. В этом случае в штатное расписание вводится должность оплачиваемая «Управляющий домом» - руб., «председателя» - не оплачивается.» -проголосовали «за» - 63 человека, «против» -1 человек, «воздержалось» -1 человек.

Судом первой инстанции установлено, что истец не принимал участие в поквартирном голосовании 15.07.2009г. По результатам поквартирного голосования от 15.07.2009 г была введена должность «управляющий домом» и установлена заработная плата в размере руб. Сведения, содержащиеся в оспариваемых протоколах № 1 от 15.07.2009 г и № 1а от 15.07.2009 г., соответствуют результатам поквартирного голосования от 15.07.2009 г., т.е. Списку заочного поквартирного голосования собственников от 15.07.2009 г. Согласно протоколу № 1 заседания правления ЖСК-120 от 20.07.2009 г. приняты решения: 1) из числа членов правления избран председатель правления; 2) включение в штатное расписание должность «управляющего»; 3) принята на должность Управляющего ЖСК-120 Кузнецова Н.С., утвержден договор, заключенный между председателем ЖСК-120 и Кузнецовой Н.С. Согласно приказу № 7 от 20.07.2009г. председателем ЖСК-120 назначена Лоза Л.В. Согласно приказу № 8 от 20.07.2009 г. Кузнецова Н.С. назначена на должность Управляющей ЖСК-120. Согласно Договору на управление общим имуществом от 20.07.2009 г., ЖСК-120 в лице председателя правления Лозы Л.В. и Кузнецовой Н.С. заключен трудовой договор. В силу п. 32 абз. 2 Устава правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей). Согласно Спискам поквартирного голосования от 15.07.2009г. введена должность «управляющий дома» и установлена заработная плата в размере руб.

На основании п. 33 Устава в обязанности правления входит:. .. г) наем рабочих и служащих для обслуживания и увольнения их; д) заключение договоров... и) выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

Согласно протоколу № 4 письменного поквартирного голосования по вопросу № 2 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007 г поведены итоги письменного поквартирного голосования по вопросу выбора нового правления ЖСК-120 в составе: Майборода С.К., Помазановой СВ., Козловой Л.П., Котович Н.В., Пархоменко В.И.; всего собственников 89 человек, голосовали - 71 человек; голосовали «за»- 43 человека, «против» - 12 человек, «воздержалось» -16 человек. Согласно Списку собственников ЖСК-120, общее количество собственников составляет 93 человека.

Таким образом, в протоколе № 4 письменного поквартирного голосования по вопросу № 2 общего собрания ЖСК-120 от 15.07.2007г. общее количество собственников указано не верно - вместо 89 человека необходимо указать 93 человека. Необходимо отметить, что в голосовании приняло участие 71 человек, что от общего количества составляет 76,3%. Согласно п. 32 абз. 1 Устава правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается сроком на 2 года. Согласно протоколу № 4 заседания правления от 29.08.2007 г, присутствовали члены правления: Козлова Л.П., Котович Н.В., Пархоменко В.И., Памазанова СВ., Кузнецова Н.С.

Судом также установлено, что оспариваемый протокол Кузнецова Н.С. подписала как председатель правления ЖСК-120. Согласно Уставу председателем правления является председатель ЖСК. Согласно подписным листам от 11.05.2005 г на должность председателя ЖСК № 120 по ул. Селезнева, 80 избрана Кузнецова Н.С.; согласно протоколу № 1 от 15.05.2005 г утверждены результаты письменного голосования по выборам на должность председателя ЖСК-120 Кузневой Н.С..

В силу требований ст. 44 ЖК РФ в исключительную компетенцию общего собрания входит определенный круг вопросов, а такие вопросы, в частности, как проведение уборки территории дома, установление время для представления и формы подачи сведений об объеме потребленной горячей и холодной воды в исключительную компетенцию общего собрания собственников дома не относятся.

Согласно акту ревизионной комиссии от 16.04.2010 г, акт составлен членами ревизионной комиссии Карташовой О.В., Селецкой А.Н., Саркисян Л.Б.

Согласно п. 35 Устава ревизионная комиссия в составе не менее 3-х человек избирается общим собранием членов кооператива сроком на 2 года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления (абз. 1). Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии (абз. 2).

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком бжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился 12.10.2010г. Решением Советского райсуда г. Краснодара от 18.06.2009 г отказано в удовлетворении иска Сердюкова И.Г. к ЖСК-120 о признании недействительными, в частности, пункта 4 протокола № 1 общего собрания ЖСК-120 от 10.05.2005 г, вопросы № 1-4 протокола № 1 от 16.01.2008 г по утверждению сметы на 2008 г. (гражданское дело № 2-2030/2009). В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции обозревалось гражданское дело № 2-2030/2009, в котором находятся: протокол общего собрания членов ЖСК-120 от 10.05.2005 г (л.д. 35 гр. дела № 2-2030/09), протокол № 1 от 16.01.2008 г по утверждению сметы на 2008 г (л.д. 35 гр. дела № 2-2030/09). Судом установлено, что копии указанных документов были вручены истцу согласно определению от 26.03.2009г., т.е. истцу, начиная с 27.03.2009г. было известно о принятии оспариваемых протоколов.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции, принимая во внимание материалы дела, сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как являются несостоятельными и необоснованными, поскольку направлены на иное толкование норм материального и процессуального права и были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сердюкова И.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи