Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ФИО2- ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 года, которым постановлено:

В иске ФИО2 ... к ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение подвального этажа ...ти этажного жилого дома, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., мотивируя тем, что она является собственником ... доли встроенного пристроенного помещения на первом этаже, расположенного по адресу: ..., пом. ..., общей площадью ... кв. м. Другая ... доля встроенного пристроенного помещения принадлежит ФИО4 В настоящее время в данном помещении по договору аренды располагается продовольственный магазин. На основании договора купли-продажи от ... года она дополнительно приобрела у ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» нежилое помещение подвального этажа ...-тиэтажного жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ... за ... руб. Продавцу данное помещение принадлежало на основании договора инвестирования ... от ... года с МУП «Стройзаказчик». Расчет за нежилое помещение ею произведен полностью. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи она полностью исполнила, что подтверждается справкой, выданной предприятием ответчика ... от ... года. На основании передаточного акта от ... года нежилое помещение находится в ее владении и пользовании, с указанного времени она открыто и добросовестно им пользуется. При обращении в отдел по г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РБ ей было устно отказано в регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Полагает, что ее вины в не оформлении документов со стороны ответчика не имеется, она является добросовестным приобретателем.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО2 в кассационной жалобе просила его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ФИО2- ФИО3, представителя МУП «Стройзаказчик» ФИО5, судебная коллегия находит, что основания для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ... года, согласно которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж подвальный, расположенное по адресу: ... стоимостью ... руб.

Согласно п. 3.1 вышеназванного договора, указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора инвестирования от ... года ..., передаточного акта от ... года.

ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» подтверждает полную оплату ФИО2 по указанному договору.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, обоснованно исходил из того обстоятельства, что каких-либо доказательств наличия права собственности на проданное помещение у ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» не имелось. В связи с отсутствием первоначально зарегистрированного права собственности у продавца спорного объекта недвижимости, указанное право собственности у покупателя возникнуть не может.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» зарегистрировало свое право собственности на недвижимое имущество в регистрационном органе. Кроме того, в материалах дела отсутствует акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения, договор аренды земельного участка.

Поскольку законодательством предусмотрено возникновение права собственности на недвижимое имущество лишь с момента его государственной регистрации, следовательно, при отсутствии регистрации права первоначального обладателя недвижимого имущества, он не был вправе распоряжаться указанным имуществом и у приобретателя данного имущества не могут возникнуть права на спорный объект недвижимости.

Ссылка кассационной жалобы на то, что истица является собственницей нежилого помещения, расположенного на ... –м этаже ...-ти этажного дома, под которым расположено спорное подвальное помещение, не влияет на законность вынесенного судебного постановления, поскольку указанные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости и не связаны между собой в правовом отношении.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО2- ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий п/п Крыгина Т.Ф.

Судьи п/п Васильева Г.Ф.

п/п ФИО1