Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО2 на решение Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан от 09 августа 2011 г. которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации Калининского района ГО г. Уфа об оспаривании решения органа опеки и попечительства об отказе в даче согласия на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калининского района ГО г. Уфа об оспаривании решения органа опеки и попечительства об отказе в даче согласия на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

В обоснование иска истец указала, что в апреле ... года г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей истцу и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 сестре ФИО3 Истец указала, что обеспечивая интересы ее несовершеннолетней дочери ФИО4 согласна продать ее дочери ... долю жилого дома и земельного участка. Ответчик ответил истцу отказом, поскольку указанная квартира находится в обременении, а также из-за того, что ... доля жилого дома, общей площадью ... кв.м. и ... доли земельного участка по адресу: ..., принадлежащих ФИО4, которая должна подарить указанные доли несовершеннолетней ФИО5, находится в жилом доме ... года. постройки, состоящей из одной жилой комнаты, дом без удобств, что значительно ухудшает права и интересы ее несовершеннолетней дочери. Истец указала, что спорная квартира находится в обременении, ипотекой в силу закона, на основании кредитного договора ... от ... года В настоящее время в связи с ухудшением материального положения, вызванного рождением второго ребенка, задолженность по кредитному договору составляет ... руб. Общий долг в размере ... руб. В конечном итоге несовершеннолетняя ФИО1., в интересах которой отказано в совершении сделки, останется вообще без доли в собственности. Также истце указала, что в настоящее время у нее имеется покупатели спорной квартиры, которые согласны приобрести квартиру, с согласия банка за ... руб., из которых ... руб. пойдет на погашение долга по кредитному договору, остальная сумма для приобретения ... доли жилого дома по адресу ... на имя ее дочери. Дом по адресу ... является жилым, находится в хорошем состоянии, евроремонт, имеется газовое отопление, водоснабжение. Истец считает, что решение об отказе в оформлении договора купли-продажи, без учета акта обследования, проведенного в апреле ... года года представителем Администрации г. Стерлитамак. Просит признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в оформлении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ..., незаконным; обязать Администрацию Калининского района ГО г. Уфы выдать разрешительную документацию на оформление договора купли-продажи квартиры, расположенной по спорному адресу.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что администрацией Калининского района ГО г. Уфа письмом ... от ... года истцу отказано в выдачи разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры, по адресу: ..., в вязи с тем, что указанная квартира находится в обременении, а также из-за того, что ... доля жилого дома, общей площадью ... кв.м. и ... доли земельного участка по адресу: ..., принадлежащих ФИО4, которая должна подарить указанные доли несовершеннолетней ФИО1, находится в жилом доме ... года года постройки, состоящей из одной жилой комнаты, дом без удобств, что значительно ухудшает права и интересы ее несовершеннолетней дочери ...

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд, исходил из того, что истцом в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства в обоснование и подтверждение своих доводов по иску, представленный предварительный договор купли-продажи, надлежащим образом не удостоверен, также не представлено доказательств того, что жилой дом, расположенный в ... отвечает требованиям СанПин, противопожарным, строительным нормам и требованиям, пригоден к заселению в него несовершеннолетней и ее проживанию в нем.

В силу пункта 2 части 4 статьи 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов жалобы или представления, если суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При разрешении заявленного спора суд не учел, что между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО6 (ФИО2) заключен кредитный договор ... от ... года на сумму ... руб. ...

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору ... от ... года является квартира, расположенная по адресу: ..., которая была приобретена в ипотеку в силу закона на заемные денежные средства ...

Изложенные обстоятельства указывают на то, что ОАО «Башэекономбанк» имеет правовой интерес в разрешении всех вопросов по судьбе спорного имущества, однако, к участию в деле привлечено не было, что является нарушением п. 2 подп. 4 ст. 364 ГПК РФ и безусловным основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Поскольку допущенные судом нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, то решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, а также принять во внимание доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ определить обстоятельства, имеющие значение для дела, вынести их на обсуждение лиц, участвующих в деле, и, дав надлежащую оценку всем доказательствам по делу, разрешить спор в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 августа 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: Р.Р. Нурмухаметова

Судьи: Д.С. Хайрутдинов

Л.Х. Пономарева

Справка: ...