Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко В.Б. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мотыгинского района о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности и по исковому заявлению администрации п. Раздолинск к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, а сделки ничтожной

по кассационной жалобе ФИО1

на решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 01 марта 2010 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации ... о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности отказать.

Исковое заявление администрации п.Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, а сделки ничтожной - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx года, заключенный между Муниципальным унитарным производственным предприятием «Коммунальник» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, а сделку купли продажи недвижимого имущества по договору № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx года - ничтожной».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 предъявил в суде иск к администрации Мотыгинского района о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности.

Требования мотивировал тем, что он в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx г., является покупателем следующих объектов недвижимости: нежилого здания - Электрокотельная, общей площадью 135,4 кв. м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположенного на земельном участке площадью 1 103 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), с воздушной линией электропередач ВЛ 6кВ, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx; нежилого здания - канализационная насосная станция (КНС ...), общей площадью 93,8 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего Продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания -насосная станция ..., общей площадью 52,8 кв. м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания - здание гаража, общей площадью 623,4 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположенного на земельном участке площадью 2529,07 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания - лаборатория, общей площадью 61,6 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит. Б), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.: нежилого здания -приемник, общей площадью 8,0 кв. м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В 1), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания - компрессорная, общей площадью 77,6 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт...., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В2), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx г.; нежилого здания - блок аэротенок и отстойников, общей площадью 345,7 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт...., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания - баня, общей площадью 404,5 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. Б), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого здания - котельная микрорайона, общей площадью 166,0 кв.м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), расположенного на земельном участке площадью 686,01 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилого помещения - котельная школы, общей площадью 309,8 кв. м, находящегося по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., ... (Лит. В1), расположенного на земельном участке площадью 643,0 кв.м., с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; инженерные сети коммунального обеспечения: сети теплоснабжения общей протяженность 1208,0 м., сети водоснабжения протяженностью 5880,0 м., сети канализации протяженностью 6310,0 м., находящиеся по адресу: ..., ..., пгт. ....

Объекты приобретены у МУПП «Коммунальник» в ходе конкурсного производства, при проведении торгов посредством публичного предложения. Объекты переданы ему по акту приема-передачи. Он владеет и пользуется данными объектами недвижимости. Расчеты между истцом и МУПП «Коммунальник» произведены в полном объеме. В связи с нахождением предприятия в процедуре банкротства (конкурсного производства), которая ограничена во времени, свое право на указанные выше объекты недвижимости МУПП «Коммунальник» до момента реализации имущества зарегистрировать не успел.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание - электрокотельная, общей площадью 135,4 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположено на земельном участке площадью 1103 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), с воздушной линией электропередач ВЛ 6кВ, принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание - канализационная насосная станция (КНС ...), общей площадью 93,8 кв.м, находящееся по адресу: .... ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг. ; нежилое здание - насосная станция ..., общей площадью 52,8 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт...., ..., ... (Лит. В), с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание - здание гаража, общей площадью 623,4 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположено на земельном участке площадью 2529,07 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание -лаборатория, общей площадью 61,6 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит. Б), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание-приемник, общей площадью 8,0 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В 1), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание - компрессорная, общей площадью 77,6 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит. В2), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx г.; нежилое здание - блок аэротенок и отстойников, общей площадью 345,7 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание - баня, общей площадью 404,5 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.Б), с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое здание - котельная микрорайона, общей площадью 166,0 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположено на земельном участке площадью 686,01 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; нежилое помещение - котельная школы, общей площадью 309,8 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., пгт, ..., ..., ..., ... (Лит.В1), расположено на земельном участке площадью 643,0 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.; инженерные сети коммунального обеспечения: сети теплоснабжения общей протяженность 1208,0 м., сети водоснабжения протяженностью 5880,0 м., сети канализации протяженностью 6310,0 м., находящиеся по адресу: ..., ..., пгт. ....

Администрация поселка Раздолинск предъявила в суде иск к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г. № (номер обезличен) недействительным, а сделку ничтожной.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным унитарным производственным предприятием «Коммунальник» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxxг. № (номер обезличен).

Согласно указанного договора купли-продажи МУПП «Коммунальник» передало в собственность ФИО3 вышеназванные объекты недвижимого имущества, принадлежащие МУПП «Коммунальник» на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от xx.xx.xxxx года № (номер обезличен). Однако, сведения о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению администрации у МУПП «Коммунальник» не возникло ни право собственности, ни иное вещное право на спорные объекты недвижимого имущества, следовательно, оно не вправе распоряжаться ими.

При таких обстоятельствах указанный договор купли-продажи заключен с нарушением гражданского законодательства, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, считается незаключенным и не несет правовых последствий.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг., заключенный между муниципальным унитарным производственным предприятием «Коммунальник» и ФИО1, недействительным, а сделку ничтожной.

Определением Мотыгинского районного суда Красноярского края от 10 февраля 2009 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, полагая, что судом нарушены требования норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей ФИО1 - ФИО4 (доверенность от 29 июня 2010 года №1912), ФИО5 (доверенность от 29 июня 2010 года №1913), заслушав пояснения представителя администрации п. Раздолинск Мотыинского района - ФИО6.(доверенность от 13 мая 2010 года), представителя администрации Мотыинского района - ФИО7 (доверенность от 17 мая 2010 года №18), судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как установлено п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации(п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

На основании п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от xx.xx.xxxx года № (номер обезличен) «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием» Комитет по управлению муниципальным имуществом передал на праве хозяйственного ведения МУПП «Коммунальник» имущество, которое было перечислено в паспорте основных средств по состоянию на 04.01.2003 года. Указанное имущество является муниципальным.

Переданное МУПП «Коммунальник» имущество в муниципальной собственности муниципального образования Мотыгинский район не значится, регистрация права хозяйственного ведения за МУПП «Коммунальник» не произведена.

В паспорте основных средств муниципального имущества, находящегося на балансе МУПП «Коммунальник» по состоянию на 04.01.2003 года:

Под номером 29 значится электрокотельная, 2001 года введен в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 9 значится КНС ..., 1983 года введен в эксплуатации, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 6 значится насосная станция ..., 1975 года введен в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 5 значится здание гаража (овощехранилище), 1987 года введен в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан .... Нежилое здание: лаборатория в паспорте не значится.

Нежилое здание: приемник в паспорте не значится.

Нежилое здание: компрессорная в паспорте не значится.

Нежилое здание: блок аэротенок и отстойников в паспорте не значится.

Под номером 3 значится баня ..., 1994 года введена в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 1 значится котельная микрорайона ..., 1975 года введена в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 2 значится котельная школы ..., 2000 года введена в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта отсутствуют, указан ....

Под номером 12 значатся сети теплоснабжения, 1984 года введена в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта и количество метров отсутствуют.

Под номером 11 значатся коммунальные водопроводные линии, 1984 года введенные в эксплуатацию, с указанием балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости. Сведения о местонахождении объекта и количество метров отсутствуют, указан ....

Решением Арбитражного Суда Красноярского края от 12 июля 2006 года муниципальное унитарное предприятие «Коммунальник» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком до 12.07.2007 года. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, в последующем срок конкурсного производства был продлен определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 марта 2009 года.

19 ноября 2009 года МУПП «Коммунальник» ликвидировано на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между муниципальным унитарным производственным предприятием «Коммунальник» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx, согласно которому продавец МУПП «Коммунальник» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующий на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 12.07.2006г., с одной стороны, продал, а покупатель ФИО3, с другой стороны, купил следующее недвижимое имущество:

нежилое здание - Электрокотельная, общей площадью 135,4 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., здание ... (Лит. В), расположенное на земельном участке, площадью 1103 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), с воздушной линией электропередач ВЛ 6 кВ, принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - канализационная насосная станция (КНС ...), общей площадью 93,8 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx;

нежилое здание - насосная станция ..., общей площадью 52,8 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - гаража, общей площадью 623,4 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. В), расположенное на земельном участке площадью 2529,07 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - лаборатория, общей площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит. Б), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - приемник, общей площадью 8,0 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит. В1), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - компрессорная, общей площадью 77,6 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт...., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В2), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - блок аэротенок и отстойников, общей площадью 345,7 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт...., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер (Лит.В), с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилого здания - баня, общей площадью 404,5 кв. м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ... (Лит. Б), с кадастровым номером № (номер обезличен); принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое здание - котельная микрорайона, общей площадью 166,0 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт...., ..., ... (Лит. В), расположенное на земельном участке площадью 686,01 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

нежилое помещение -котельная школы, общей площадью 309,8 кв.м, находящееся по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., помещение 1 (Лит.В 1), расположенное на земельном участке площадью 643,0 кв.м, с кадастровым номером № (номер обезличен), принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения согласно договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № (номер обезличен) от xx.xx.xxxxг.;

инженерные сети коммунального обеспечения: сети теплоснабжения общей протяженностью 1 208,0м., сети водоснабжения протяженностью 5 880,0 м., сети канализации протяженностью 6 310,0м., находящиеся по адресу: ..., ..., пгт. ....

Продажная стоимость перечисленного имущества установлена по результатам торгов, посредством публичного предложения, цена продажи указанного имущества составила 3 435 000 руб.. Договором был предусмотрен срок оплаты до 22 мая 2009 года. ФИО3 в установленные сроки обязанность по уплате стоимости не выполнил, фактически сумма была уплачена 09 июня 2009 года.

Из акта приема-передачи имущества от 10.06.2009 года следует, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Мотыгинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... в суд были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2010 года, согласно которым в ЕГРП зарегистрировано:

нежилое здание, площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пгт, ..., ..., ..., электрокотельная, кадастровый номер объекта: № (номер обезличен), вид права: принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, правообладатель отсутствует;

нежилое помещение, площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., пом. 1, котельная, кадастровый номер № (номер обезличен), правообладатель: муниципальное образование ..., вид права: собственность;

нежилое здание, площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., канализационная насосная станция, кадастровый номер: ..., правообладатель-муниципальное образование ..., вид права: собственность;

нежилое здание, площадью 623, 4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., кадастровый номер: № (номер обезличен), правообладатель: муниципальное образование ..., вид права: собственность:

нежилое здание, площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., котельная микрорайона ..., кадастровый номер объекта: № (номер обезличен), правообладатель: муниципальное образование ..., вид права: собственность.

Также Мотыгинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... были представлены суду сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых о правах на объект недвижимого имущества: Здание, кадастровый номер № (номер обезличен), № БТИ № (номер обезличен), адрес: ..., ..., пгт. ..., ..., ..., запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРП на следующий объект недвижимого имущества: Здание, кадастровый номер № (номер обезличен), БТИ № (номер обезличен), адрес: ..., ..., пгт. ..., 0,2 км дороги на Киргитейский карьер.

Отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРП на следующий
объект недвижимого имущества: Здание, кадастровый номер № (номер обезличен), № БТИ № (номер обезличен), адрес: ...,
..., пгт. ..., ..., ....

Отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРП на следующий объект недвижимого имущества: инженерные сети коммунального обеспечения сети теплоснабжения, адрес: ..., ..., пгт. ..., протяженность 1208 м.

Отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРП на следующий объект недвижимого имущества: инженерные сети коммунального обеспечения, адрес: ..., ..., пгт. ..., сети водоснабжения, протяженность 5880 м.

Отсутствуют сведения о регистрации прав в ЕГРП на следующий объект недвижимого имущества: инженерные сети коммунального обеспечения, адрес: ..., ..., пгт. ..., сети канализации, протяженность 6310 м.

Спорное имущество было реализовано с торгов значительно дешевле его балансовой стоимости.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что на момент продажи спорного имущества право хозяйственного ведения и оперативного управления МУПП «Коммунальник» зарегистрировано не было, право муниципальной собственности на момент его отчуждения также не зарегистрировано. Такие выводы согласуются с материалами дела, в частности со сведениями, предоставленными из Росрегистрации.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что сделка купли-продажи совершена с нарушением норм ст.с.209 и 165 ГК РФ, является обоснованным, поскольку право хозяйственного ведения и оперативного управления в установленном законом порядке за МУПП «Коммунальник» зарегистрировано не было, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, у конкурсного управляющего МУПП «Коммунальник» ФИО2 оснований для реализации указанного имущества не было.

Учитывая изложенное, судом правильно признан договор купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx года № (номер обезличен), заключенный между конкурсным управляющим МУПП «Коммунальник» ФИО2 и ФИО3, недействительным, а сделка купли - продажи ничтожной.

Доводы кассационной жалобы ФИО1 не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального права и вынесено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 01 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Иванова О.Д.

Судьи: Плаксина Е.Е.

Федоренко В.Б.