Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего ФИО2, судей Кривошеевой Н.А., ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную жалобу ФИО6 на решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Взыскать с ФИО6 в пользу жилищно-строительного кооператива «Жемчужина ПО «САЗ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54938 (пятидесяти четырех тысяч девятисот тридцати восьми) рублей 66 копеек, пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги в размере 2000 (двух тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 (одной тысячи девятисот восьми) рублей 16 копеек, а всего 58846 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 82 копейки.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ФИО6, возражения представителя ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» ФИО5 относительно доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,

установила:

Жилищно-строительный кооператив «Жемчужина ПО «САЗ» (далее ЖСК) обратился в Октябрьский районный суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои требования ЖСК мотивировал тем, что ФИО6 является собственником . Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного . Ответчица в соответствии с пунктом 3 статьи 30, пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации как собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно положениям статей 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива- с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственниками жилого помещения- с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчик должен был ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемую в соответствии со ставками на оплату коммунальных услуг, утвержденных решениями Саратовской городской Думы. Истец указал, что начисление за ремонт и содержание жилья производится в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками помещений жилых домов. Начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги отражаются в счетах/квитанциях. За период с января 2007 года по февраль 2010 года за содержание жилья и коммунальные услуги ответчику начислено 79088,47 рублей. Ответчиком была частично произведена оплата за январь 2007 года - 2905, 83 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за март 2007 года- 2272,38 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за апрель 2007 года - 1511,50 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за май 2007 года - 1023,13 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за июнь 2007 года - 897,72 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за июль 2007 года - 1057,17 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за сентябрь 2007 года - 986,22 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за октябрь 2007 года - 1253,22 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за январь 2008 года - 2749,04 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за февраль 2008 года - 2699,21 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за апрель 2008 года - 1767,22 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за май 2008 года - 1167,48 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за июнь 2008 года - 1104,97 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); за июль 2008 года - 1286,14 рублей (дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ), всего оплачено 23791,33 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 54938,66 рублей. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9121,20 рублей.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить. Считает, что суд проигнорировал доводы о незаконности начисления двойной оплаты за лифт, обслуживание теплосчетчика и ремонт, о незаконности применения измененного тарифа в том месяце, когда был принят этот тариф. Заявитель не согласен с оценкой данной судом показаниям ФИО7, которые противоречат иным доказательствам по делу. Автор жалобы указывает, на необоснованное отклонение ходатайства об истребовании доказательств (находящийся у истца журнал учета показаний коллективных приборов учета).

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя требования истца по взысканию с ответчицы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца нашли подтверждение в ходе разбирательства дела, основаны на законе и соответствуют расчету задолженности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Выводы суда первой инстанции постановлены с учетом имеющих значение для дела обстоятельств, основаны на законе и материалах дела.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из дела следует, что ФИО6 является собственником , что подтверждается справкой ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного , техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ», что подтверждается договорами на снабжение тепловой энергией и горячей водой, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжения, на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов, заключенных с ЖСК «Жемчужина ПО «САЗ».

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным ломом.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе разрешения возникшего спора судом исследовались представленные счета муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовводоканал» и платежные требования об оплате данных счетов. Судом установлено, что за спорный период оплата услуги «холодное водоснабжение» начислялась ФИО6, исходя из указанных счетов.

Судом исследовались платежные требования и акты по потреблению тепловой энергии открытого акционерного общества «Волжская ТГК». Оплата за тепловую энергию начислялась ответчице исходя из указанных платежных требований и актов.

ФИО7В., работающая расчетчиком в ЖСК «Жемчужина ПО САЗ», пояснила, что в ЖСК закрытая система водоснабжения. Поэтому когда поставщик выставляет счет, учитываются две услуги - за холодное и за горячее водоснабжение. В тариф по горячей воде заложен теплоноситель. Сам теплоноситель проходит через счетчик холодной воды. От Волжской ТГК поставляется тепловая энергия, которая тоже идет на две услуги - на обогрев холодной воды и на отопление. Выделить услуги отдельно возможности не имеется. ФИО7 пояснила, что показания счетчиков снимаются представителями Водоканала на электронную флэшку. Показания электрической энергии мест общего пользования они снимают самостоятельно. Общие счетчики были установлены в соответствии с проектной документацией дома, как дома повышенной комфортабельности, с двумя лифтами, с двумя подкачивающими насосами, чтобы подавать воду на шестнадцатый этаж. Поэтому установлено два счетчика. До повышения тарифов ими начислялась оплата за один лифт, при заключении договоров стали начислять оплату за пользование двумя лифтами.

В кассационной жалобе показаниям опрошенного в суде ФИО7 заявителем дается иная оценка, противоречащая оценке, сделанной судом с учетом других письменных доказательств, в том числе и исследованных счетов муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовводоканал» и платежных требований об оплате данных счетов, а также исследованных актов по потреблению тепловой энергии открытого акционерного общества «Волжская ТГК».

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Пунктом 15 указанных Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно пункту 23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 и подпункта 2 пункта 3 Приложения к указанным Правилам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке установленными вышеуказанными правилами.

Судом установлено, что представленный истцом расчет задолженности произведен согласно указанным Правилам.

Судом рассматривались доводы ответчицы и её представителя о том, что платежные документы оформлены в нарушение пункта 38 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг». Судом сделаны обоснованные выводы, что данный факт не освобождает собственника жилья от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

Общим собранием собственников квартир в домах ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размер платы содержание и ремонт жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений, согласно которого размер платы за содержание жилья увеличена с 6,52 рублей до 8,0 рублей за один квадратный метр. Данное решение общего собрания ответчиком не оспорено.

Согласно пункту 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены следующие показатели единицы измерения коммунальных услуг:

а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека;

б) в отношении электроснабжения - кВт-ч на человека;

в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений;

г) в отношении газоснабжения:

для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.

Представленный истцом расчет задолженности произведен также в соответствии с указанными правилами.

Начисления оплаты электрической энергии мест общего пользования подтверждаются справкой по расчету электрической энергии мест общего пользования.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54938 рублей 66 копеек взыскана с ответчика на законных основаниях.

Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в кассационную инстанцию не представлено. Изложенные заявителем в кассационной жалобе доводы, были предметом судебного исследования и каждому доводу в решении судом дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым суд их не принял. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, авторами кассационной жалобы не представлено ни в суд первой, ни кассационной инстанции (ст. 56 ГПК РФ).

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно руководствовался нормами действующего, в том числе, жилищного законодательства, регламентирующего вопросы оплаты гражданами предоставляемых коммунальных услуг, правильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, исследовал и оценил доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принял по делу обоснованное решение (ст. 11 ГПК РФ, раздел 7 ЖК РФ).

Доводы жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законов, регулирующих возникшие правоотношения, изложенные в жалобе доводы противоречат приведенным правовым нормам и установленным судом обстоятельствам, поэтому не могут являться основаниями для отмены судебного решения (ст. 362 ГПК РФ).

Выводы суда, изложенные в решении мотивированны, соответствуют установленным фактам, обстоятельствам дела и требованиям материального закона, в кассационной жалобе они не опровергнуты. Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску жилищно-строительного кооператива «Жемчужина ПО «САЗ» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО6 оставить без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Судья