Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Киселевой Н.В. судей Абашевой Д.В., Кузнецовой Г.Ю. при секретаре Бородкиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми по кассационным жалобам администрации городского округа ЗАТО Звездный, ФИО1 на решение Пермского районного суда Пермского края от 30 сентября 2011 года, которым постановлено:

Иск Администрации городского округа ЗАТО Звездный удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа ЗАТО Звездный неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10 753, 59 рублей, в остальной части иска -отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/2-07, от 16 мая 2008г. № 134/4-08, от 14 мая 2009г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/2-09, от 14 мая 2010г. № 135/0/2-10 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ****, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО1

Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/3-07, от 16 мая 2008г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/1-09 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ****, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 430 рублей 14 копеек.

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Звездный в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., пояснения представителя администрации ЗАТО Звездный - Ш., представителя ООО « ***»- Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа ЗАТО Звездный обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства. Требования мотивированы тем, что администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» (далее - МОУ ДОД ЦДТ «Звёздный») и ФИО1 ежегодно с 19.05.2006 г. заключались договоры аренды. Между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением Средняя общеобразовательная школа (далее - МОУ СОШ) и ФИО1 также с 19.05.2006 г. ежегодно заключались договоры аренды. Ответчик в нарушение п. 3.2 договоров не исполнил свои обязательства по оплате установленной арендной платы. В соответствии с п. 4.2 договоров за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы. Администрация ЗАТО Звёздный неоднократно направляла ФИО1 претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и начисленным пеням. Однако ФИО1 свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений по оплате арендной платы и начисленным пеням за неуплату арендной платы в установленный срок до настоящего момента не исполнил.

12.09.2011г. Администрация ЗАТО Звездный уточнила исковые требования, указав, что между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 №135/0/1-10. Предметом указанного договора является аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м, расположенные по адресу: ****. Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011 было установлено, что договор аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 не соответствует требованиям закона, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. Однако, ответчик фактически пользовался указанным имуществом в период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г., что подтверждается актами приема-передачи от 17.05.2010 и от 16.05.2011. Согласно договору аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 была оплачена арендная плата в размере 39 947,88 руб. Данные денежные средства администрация ЗАТО Звёздный засчитала от ФИО1 в качестве платы за пользование помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, расположенные по адресу: ****. ФИО1 без установленных законом или сделкой оснований сберёг денежные средства в виде платы за фактическое пользование тремя помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м., то есть неосновательно обогатился за счет администрации ЗАТО Звёздный в период с 14.05.2010 по 16.05.2011 на сумму 10 753,59 руб. Ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сумму задолженности до 24.08.2011, однако до настоящего времени сумма неосновательного обогащения погашена ФИО1 не была. Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации ЗАТО Звёздный задолженность по арендной плате в размере 284 930,88 руб., начисленные пени за просрочку обязательств в размере 1 540 428, 63 рублей, неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10 753, 59 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации ЗАТО Звездный о признании договоров аренды недействительными. Администрация ЗАТО Звездный предъявляя к ФИО1 исковые требования основывает их на договорах аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Однако указанные договоры являются недействительными, поскольку не соответствуют требованиям «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров Решением Пермского районного суда, оставленным без изменения Пермским краевым судом договор аренды от 14 мая 2010 года признан недействительным, соответственно недействительными являются и ранее заключенные договоры.

26.09.2011г. ФИО1 уточнил встречные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество до заключении договоров аренды с ним было администрацией предоставлено в безвозмездное пользование ООО «***» до 2055 года, то действия по заключению оспариваемых договоров противоречат ст.209 ч.2, 611, 309, 310 ГК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части просит в кассационной жалобе администрацией ЗАТО Звездный, указывая, что решение суда в части удовлетворения требований ФИО1 является незаконным и необоснованным. Суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что момент заключения договора 19.05.2006 г администрация не являлась собственником имущества, что подтверждается тем обстоятельством, что спорные нежилые помещения находятся в собственности ЗАТО с 28.04.2008г, следовательно, сделки по предоставлению имущества в безвозмездное пользование ничтожны. Судом не учтено, что объект договоров, заключенных с ФИО1 и ООО «***» различен.

Об отмене решения в части удовлетворения требований администрации просит в кассационной жалобе ФИО1 указывая, что доказательствами, имеющимися по делу подтверждается невозможность пользования им спорными помещениями, в связи с тем, что они были заняты ООО «***».

Судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения по доводам, изложенным в кассационных жалобах.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008г. на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» зарегистрировано право собственности на кирпичный дворец творчества по адресу: ****.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2008г. следует, что на основании акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г., выписки из единого реестра муниципальной собственности ЗАТО Звездный (нежилой фонд) № 898 от 28.03.2008г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» было зарегистрировано право собственности на здание средней школы, расположенное по адресу: ****.

19.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» (Ссудодатель), Администрация ЗАТО Звездный и ООО «***» (Ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/1-06 по которому ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное пользование без оплаты коммунальных платежей и расходов за электроэнергию часть чердачного помещения (общей площадью 60 кв.м.), часть помещений на 2 этаже (общей площадью 17 кв.м.) в общественно-административном здании (объект), расположенном по адресу: ****. Объект предоставляется для размещения оборудования спутникового антенного поста (Приложение №1), размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения (Приложение №2) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п. 1.1, п. 1.2 договора). Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между Ссудополучателем и Ссудодателем (п.2 договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор заключен и вступает в силу с 20.05.2006г. Срок действия договора - до 22.05.2055г.

По договору безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/2-06 от 19.05.2006г., заключенному между МОУ Средняя общеобразовательная школа (Ссудодатель), Администрацией ЗАТО Звездный и ООО «***» (Ссудополучатель), Ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование часть чердачного помещения (общей площадью 5 кв.м.), часть техническогоэтажа (общей площадью 1 кв.м.) в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа, расположенного по адресу: **** (п. 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект предоставляется для размещения оборудования эфирного антенного поста (Приложение № 1) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный.

19.05.2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/1/1-06 по которому Администрация ЗАТО Звездный при участии МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» сдает, а ФИО1 принимает в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51,6 кв.м. (Приложение 1, 2), часть чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: ****. Помещения предоставляются для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п. 1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 52 636, 23 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала - 13 159, 06 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора).

19 мая 2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/2-06 по которому Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду часть крыши общей площадью 51, 8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенного по адресу: ****. Помещение предоставляется для размещения кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п. 1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 16 390, 05 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала - 4 097, 51 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0, 5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора).

Начиная с 19.05.2006г. по 14.05.2010г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО1 ежегодно заключили договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, а именно трех помещений в здании Дворца творчества, общей площадью 51,6 кв.м. (Приложение 1, 2) и часть чердачного помещения облей площадью 1 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: ****, а также крыши общей площадью 51,8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенной по адресу: ****, что подтверждается соответствующими договорами аренды.

Разрешая требования, ФИО1 о признании договоров аренды недействительными, суд правильно применил материальный закон и обоснованно исходил из того, что спорные нежилые помещения, составляющие предмет аренды, обременены безвозмездным пользованием ООО «***» по договорам, которые не были признаны недействительными, в связи с чем договоры, заключенные с ФИО1 являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как заключенные с нарушением требований ст. ст. 209, 611 ГК РФ. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, совокупности собранных по делу доказательств - объяснениям сторон, письменным доказательствам - судом дана надлежащая оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы, материальный закон применен судом верно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Довод кассационной жалобы администрации о том, что момент заключения договоров с ООО «***» администрация не являлась собственником имущества, следовательно, сделка является ничтожной, не может быть принят во внимание, он не влечет отмену судебного решения. Суд правильно указал, что распоряжением Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002 года кирпичный дверец творчества, расположенный по адресу : **** передан администрации ЗАТО Звездный, на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части ** от 12.04.1999г. было передано здание средней школы, расположенное по адресу: ****. На основании распоряжения, акта приема-передачи муниципальным образованием «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Звездный Пермского края» 28.04.2008 года и 23.05.2008 года получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения договора, истец вправе был распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, указанный довод, является противоречивым, поскольку в том случае, если администрация полагает, что она была не вправе до 28.04.2008 года и 23.05.2008 года каким-либо образом распоряжаться имуществом, то и оснований для заключения договоров аренды с ФИО1 не имелось.

Доводы кассационной жалобы администрации о различности объектов договоров заключенных с ФИО1 и ООО «***», следует признать несостоятельными. Суд правильно исходил из того, что, не смотря на разницу в предоставляемых в безвозмездное пользование и аренду площадях, часть площадей одновременно выступают объектом как аренды, так и безвозмездного пользования, что исключает их полное использование арендатором, что не соответствует требованиям ст. 611 ГК РФ и ведет к ущемлению прав арендатора.

Доводы кассационной жалобы ФИО1, приведенные выше, следует признать несостоятельными и не влекущими отмену решения суда. Разрешая требования администрации о взыскании с ФИО1 сумму неосновательного обогащения, суд правильно применил положения ст. 1102 ГК РФ и исходил из установленного им обстоятельства, что в спорный период ФИО1 пользовался помещением, и в связи с признанием договора аренды от 14.05.2010г. № 135/0/1-10 недействительным, пользование помещением производилось без установленных законом или договором оснований. Приведенные выводы суда основаны на надлежащей оценке, имеющихся по делу доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств и обстоятельств дела судебная коллегия не усматривает. Право оценки доказательств по делу принадлежит суду первой инстанции, переоценка этих доказательств, при проверке законности постановленного судом решения в кассационной инстанции не производится, поэтому доводы кассационной жалобы, которые сводятся к переоценке представленных при разрешении спора доказательств, толкованию положений законодательства не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение по данному делу, кассационная жалоба не содержит. С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права и норм процессуального права.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационные жалобы администрации городского округа ЗАТО Звездный, ФИО1 на решение Пермского районного суда Пермского края от 30 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: