Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Девятый корпус» на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 сентября 2010 года по делу № 2-1680/10 по иску ФИО4 к ЖСК «Девятый корпус» о принятии в члены ЖСК и установлении размера паевого взноса.

Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения представителя ЖСК «Девятый корпус» ФИО5, действующего на основании доверенности от 11.01.2010 сроком до 31.12.2010, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения ФИО4 и ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 03.06.2010 сроком на 1 год, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус» с требованием об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК «Девятый корпус» с установлением льготного паевого взноса в размере 20000 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» (Дата) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно условиям которого, ФИО4 по окончании строительства должна была получить в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на мансардном этаже дома по адресу (Адрес). Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус» под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство указанного выше объекта. Правление ЖСК «Девятый корпус» не оспаривает право ФИО4 на вступление в члены ЖСК, однако, отказывается установить для нее льготную стоимость квадратного метра, поскольку это не предусмотрено Уставом ЖСК. Полагая такие действия ответчика незаконными, ФИО4 обратилась в суд.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 сентября 2010 года исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Названным решением суд обязал ЖСК «Девятый корпус» принять ФИО4 в члены ЖСК «Девятый корпус» с установлением паевого взноса в размере 20000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. за трехкомнатную квартиру № .... общей площадью 89,95 кв.м. в многоквартирном доме по адресу (Адрес)

В кассационной жалобе ЖСК «Девятый корпус» просит отменить указанное решение, полагая незаконным установление для ФИО4 льготного размера паевого взноса.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя требования истца об обязании ЖСК «Девятый корпус» принять ФИО4 в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса, суд первой инстанции исходил из того, что представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждено, что ФИО4 осуществила капитальные вложения в строительство жилого дома по адресу (Адрес) на основании договора о долевом участи в инвестировании строительства от (Дата), заключенного с первоначальным застройщиком ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». Поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп, изданным в пределах компетенции, завершение строительства жилого дома по адресу (Адрес) передано ЖСК «Девятый корпус» под условием членства в ЖСК всех лиц участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, ЖСК «Девятый корпус» обязано принять ФИО4 в члены ЖСК.

Удовлетворяя требования истца в части установления для нее льготного размера паевого взноса в размере 20000 руб. 00 коп. за 1 кв.м., суд первой инстанции исходил из того, что установление льготного размера паевого взноса не зависит от времени вступления в члены ЖСК, а зависит лишь от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и находит доводы кассационный жалобы ЖСК «Девятый корпус» заслуживающими внимания.

Как усматривается из материалов дела, в связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1553 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. № 273 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: (Адрес)».

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: (Адрес) передано ЖСК «Девятый корпус» под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

06.03.2010 ФИО4 обратилась в ЖСК «Девятый корпус» с заявлением о приеме ее в члены ЖСК.

Согласно ответу председателя правления ЖСК «Девятый корпус» (л.д. 23), принято решение предложить общему собранию ЖСК принять ФИО4 в члены ЖСК с установлением паевого взноса в размере 38000 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, право ФИО4 на вступление в члены ЖСК «Девятый корпус» ответчиком не оспаривается, и в силу положений ст. 11 ГК РФ не требует судебной защиты.

В силу закона, предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также иные основные отношения, связанные с членством в указанных кооперативах учредителей и иных членов соответствующих кооперативов, регламентированы статьями главы 12 ЖК РФ. Более подробное регулирование указанных отношений осуществляется уставами соответствующих кооперативов.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 3.2.1.2 устава ЖСК «Девятый корпус», утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Девятый корпус» 27.09.2008, для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 устанавливается льготный размер паевого взноса, который рассчитывается исходя из 20000 руб. за 1 кв.м.

Положения, закрепленные в Уставе ЖСК «Девятый корпус» в настоящее время никем не оспорены, не признаны противоречащими закону, являются действующими.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4, обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК 06.03.2010, доказательств того, что ФИО4 обращалась с заявлением о приеме в члены ЖСК ранее указанного срока в материалы дела не представлено.

Как подтвердила сама истец в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде первой инстанции, ей было известно о создании ЖСК «Девятый корпус», однако в 2008 году она с заявлением о принятии ее в члены ЖСК она не обращалась.

Поскольку согласно Уставу ЖСК установление льготного размера паевого взноса предусмотрено лишь для тех, кто обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК до 01.10.2008, право на установление льготного размера паевого взноса в названном размере на сегодняшний день ФИО4 не имеет.

При таких обстоятельствах, обязание ЖСК «Девятый корпус» принять ФИО4 в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса, не основано на законе, противоречит положениям Устава ЖСК «Девятый корпус», закрепляющего порядок приема граждан в члены ЖСК, а также порядок и условия внесения паевого взноса.

При этом правлением ЖСК «Девятый корпус», с учётом заключения между ней и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» договора о долевом участии в инвестировании строительства от (Дата), истцу сделано предложение – рекомендовать общему собранию ЖСК принять ее в члены ЖСК с предоставлением льготы по оплате паевого взноса – 38 тыс.руб. за 1 кв.м приведенной общей площади закрепляемой квартиры.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, в соответствии с которым отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных требований.

В настоящее время истец не лишена возможности обратиться в ЖСК «Девятый корпус» с заявлением о приеме ее в члены ЖСК, на условиях, предусмотренных действующей редакцией Устава ЖСК с учетом иных фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 сентября 2010 года отменить, вынести по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.

Отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных требований.

Председательствующий:

Судьи: