Гражданский кодекс часть 1

ла извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Жарких А.А. по доверенности Круглов А.Л. уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В возражение суду указал, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем заключенным считаться не может. На момент заключения договора сторонам было известно о том, что квартира находится в залоге у банка. Задолженность по кредиту погашена 29 марта 2012 года, подтверждающих документов не имеется. Денежные средства в размере ... рублей Жарких А.А. согласна вернуть истцу. \par \pard

\ql Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее АКБ «Банк Москвы» (ОАО)) по доверенности Кузнецов В.А. решение вопроса оставил на усмотрение суда. Дополнительно суду пояснил, что закладная находится в головном офисе АКБ «Банк Москвы» (ОАО). Долг Жарких А.А. на сегодняшний день не погашен, согласия на продажу квартиры банк не давал.\par \pard

\ql Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Сидоренкова Н.В. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.\par \pard

\ql Представитель третьего лица ОАО «Промэнергобанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.\par \pard

\ql Судом принято приведенное решение.\par \pard

\ql В апелляционной жалобе Филиппов В.С., ссылаясь на доводы, изложенные им в обоснование иска, ставит вопрос об отмене решения суда с вынесением по делу нового судебного постановления об удовлетворении заявленных требований.\par \pard

\ql Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.\par \pard

\ql В силу положений части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.\par \pard

\ql Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.\par \pard

\ql Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.\par \pard

\ql В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.\par \pard

\ql В силу статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.\par \pard

\ql Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, законом предусмотрена государственная регистрация купли-продажи жилых помещений и именно с этим условием связан момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Последствием отсутствия регистрации сделки в соответствии с вышеуказанной специальной нормой статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации является вывод о незаключении договора купли-продажи.\par \pard

\ql В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.\par \pard

\ql Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.\par \pard

\ql Как следует из материалов дела, 01 июля 2011 года между Жарких А.А. и Филипповым В.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Жарких А.А. продала Филиппову В.С. ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: , стоимостью ... рублей (л.д. 6). На момент заключения договора квартира была обременена ипотекой, залогодержателем являлся ОАО «Банк Москвы».\par \pard

\ql Факт передачи истцом денежных средств по указанному договору в размере ... рублей и соответственно получения их ответчиком подтверждается распиской от 01 июля 2011 года (л.д. 8).\par \pard

\ql Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.\par \pard

\ql На основании пункта 12 договора Жарких А.А. гарантировала Филиппову В.С., что на момент регистрации перехода права собственности указанная квартира никому другому не будет продана, не будет заложена, в споре и под арестом (запрещением) не будет состоять.\par \pard

\ql 26 декабря 2011 года государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в связи с не предоставлением письменного согласия залогодержателя на изменение содержания закладной, что подтверждается копией сообщения от 26 декабря 2011 года №...,357 (л.д. 11-12). \par \pard

\ql В силу положений статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.\par \pard

\ql Разрешая исковые требования Филиппова В.С. о признании права собственности на квартиру, суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от 01 июля 2011 года и регистрация права собственности Филиппова В.С. на приобретаемый объект недвижимости не была произведена в связи с отсутствием согласия залогодержателя ОАО «Банк Москвы» на отчуждение предмета залога, право собственности Филиппова В.С. на указанную квартиру не может быть признано возникшим.\par \pard

\ql При этом судом истцу было разъяснено о его праве избрать другой способ защиты права собственности в виде предъявления иска о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, либо о взыскании с ответчика денежных средств.\par \pard

\ql Вместе с тем, из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 Гражданско