Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (...) (Управление Росреестра (...)) в государственной регистрации договора купли-продажи части квартиры общей площадью (...) кв.м. в (...) квартире № (...), заключенного между истцом и Ю.А., от имени которого по доверенности выступал ФИО2

Полагал отказ Управления Росреестра (...) в государственной регистрации сделки в связи со смертью Ю.А. не соответствующим закону, поскольку ФИО2 не знал и не мог знать о прекращении доверенности на момент заключения договора купли-продажи и подписания заявления о государственной регистрации сделки. Заявитель, как третье лицо, также не знал о смерти Ю.А.

В судебное заседание заявитель и его представитель не явились.

Представитель Управления Росреестра (...) ФИО3 требования не признала, указав, что в связи со смертью доверителя, права и обязанности доверенного лица на заключение сделки и ее регистрацию не сохраняют силу.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 января 2011 года в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применения норм материального права.

Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения представителя Управления Росреестра (...) ФИО3, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 08.07.2010 года между Ю.А., за которого по доверенности от 19.10.2009 г. действовал ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи части квартиры общей площадью (...) кв.м., расположенной в (...) квартире по адресу: (...) (л.д.8).

В период осуществления правовой экспертизы представленных заявителем документов, регистрирующий орган установил, что Ю.А., выдавший доверенность представителю ФИО2, умер в ноябре 2009 года.

06.09.2010 г. Управлением Росреестра (...) в государственной регистрации права, сделки и перехода права собственности на указанный объект недвижимости отказано, ввиду отсутствия заявления продавца и прекращения действия доверенности, выданной на имя ФИО2

Руководствуясь положениями статьи 188 ГК РФ, статей 13, 16, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд первой инстанции признал, что регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации права, а потому отказал в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор, суд правильно исходил из тех обстоятельств, что действие доверенности, выданной 19.10.2009г. на имя ФИО2, на момент подачи документов в регистрирующий орган прекратилось в связи со смертью выдавшего ее Ю.А., в связи с чем, данной доверенностью не могло подтверждаться волеизъявление последнего на регистрацию перехода права собственности на часть квартиры (подп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).

При этом, суд учел положения, содержащиеся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и установил, что взаимные обязательства сторон по рассматриваемой сделке не были выполнены, поскольку сделка совершена после смерти продавца.

Довод кассационной жалобы, что прекращение действия доверенности, в силу ч.2 ст.189 ГК РФ, не влечет изменений, возникших в результате сделки правовых последствий, судебной коллегией не принимается, поскольку покупатель ФИО1 избрал иной способ защиты гражданских прав и предметом проверки по настоящему заявлению являлась законность действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права. Вопрос о правах на спорное жилое помещение может быть разрешен в ином судебном порядке с привлечением всех заинтересованных лиц, в том числе наследников лица, выдавшего доверенность.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: