Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация» - РОСТО (ДОСААФ) на решение Сараевского районного суда Рязанской области от 14 мая 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» к Негосударственному некоммерческому образовательному учреждению «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация- РОСТО (ДОСААФ)» и ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения представителей Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» ФИО2 и ФИО3, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Рязанская региональная общественная организация Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» обратилась в суд с иском к Негосударственному некоммерческому

образовательному учреждению «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация- РОСТО (ДОСААФ)» и ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, указав в обоснование своих требований, что Учредителем Негосударственного некоммерческого образовательного учреждения «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» (далее – Сараевский УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) является Рязанская региональная общественная организация Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» (далее – РРОО РОСТО (ДОСААФ)), являющейся структурным подразделением Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» (далее – РОСТО (ДОСААФ)) и действующей на основании единого устава РОСТО (ДОСААФ).

Ответчиком – ННОУ «Сараевский учебный спортивно-технический клуб» РООООО «РОСТО», ранее РК ДОСААФ в Дата обезличена году было приобретено в собственность недвижимое имущество - здание пневматического тира, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., принадлежащего колхозу ... общей стоимостью 18150 руб., дата ввода в эксплуатацию март ... года, общей площадью ... кв.м. В дальнейшем площадь рассматриваемого здания была увеличена за счет пристройки из кирпича к одной из стен здания.

На основании данного постановления Администрации Сараевского района Сараевским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности за Сараевским УСТК ОСТО на 29/50 доли административного здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем записано в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен.

Дата обезличена года между Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) и банком «Центральное общество взаимного кредита» (г. Москва) был заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСАА) был приобретен объект недвижимого имущества – пристройка к зданию расположенному по адресу: ...

В связи с приобретением Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) объекта недвижимого имущества-пристройки к зданию расположенному по адресу: ..., Председателем Совета РРОО РОСТО (ДОСААФ) был издан приказ Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с указанным приказом затраты на приобретение указанного объекта недвижимого имущества в сумме 153 000 руб. были засчитаны Сараевскому УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) как целевые отчисления на уставную деятельность.

Таким образом, истцом, как учредителем, в полном объеме была произведена компенсация затрат, произведенных Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) на приобретение объекта недвижимого имущества – пристройки к зданию расположенному по адресу: ..., то есть фактически выделены средства на приобретение указанного объекта недвижимого имущества.

Дата обезличена года Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года и договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: здание, общей площадью ... кв.м., инв. Номер обезличен, лит.А А1, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., о чем выдано свидетельство на право собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года Сараевским УСТК РОСТО (ДОСААФ) на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью ... кв.м., Лит. Г2, Г10, Г11, Г13, Г14, Г15, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., о чем выдано свидетельство на право собственности серия Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) были реализованы ФИО1 два объекта недвижимости: гараж, общей площадью ... кв.м., Лит. Г2, Г10, Г11, Г13, Г14, Г15, расположенные по адресу: ..., а также здание общей площадью ... кв.м., инв. Номер обезличен, Лит. А, А1, расположенное по адресу: ....

Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

Указанные сделки истец считает ничтожными с момента их совершения, поскольку в силу ФЗ «Об общественных объединениях», Устава РОСТО (ДОСААФ) и Устава Сараевского УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ), а также с учетом требований гражданского законодательства и ФЗ «О некоммерческих организациях» собственником указанного имущества является истец и Сараевское УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) не вправе было совершать указанные сделки.

Данные сделки не соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 298 ГК РФ, так как сторона, являющаяся продавцом объектов недвижимости по данной сделке, не обладала правами собственника объектов, необходимыми для ее совершения, и в силу п. 1 ст. 298 ГК РФ была не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться указанными объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного и с учетом требований п. 2 ст. 167 ГК РФ истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года за Номер обезличен и за Номер обезличен, заключенные между Негосударственным некоммерческим образовательным учреждением «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)» и ФИО1 и применить к сделкам, совершенным по указанным договорам, последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Районный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, постановив об этом указанное решение.

В кассационной жалобе Рязанская региональная общественная организация РОСТО (ДОСААФ) просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, считая решение суда незаконным и необоснованным. При вынесении решения судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем выводы суда незаконны и необоснованны. Кроме того, судом не было привлечено в качестве соответчика или третьего лица РОСТО (ДОСААФ), не были истребованы документы, подтверждающие переход права собственности на 21/50 доли от Сараевского отделения Агропромбанка к Банку «Центральное общество взаимного кредита», судом не исследовано какое конкретно имущество принадлежало Сараевскому УСТК на праве собственности, поскольку в одних документах указан адрес ... а в других – .... При вынесении решения судом не учтены требования п.1 ст. 298 ГК РФ и п.5.5 Устава ответчика, в соответствии с которыми реализация имущества, приобретенного за счет средств, выделенных учредителем на приобретение этого имущества, может быть произведена только с согласия учредителя.

Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.

При вынесении решения судом были проверены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об отказе Рязанской региональной общественной организации РОСТО (ДОСААФ) в удовлетворении исковых требований к ННОУ «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской общественной организации РОСТО (ДОСААФ)» и ФИО1 о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными.

Из материалов дела усматривается, что юридическое лицо - Сараевский районный учебный спортивно-технический клуб зарегистрировано администрацией муниципального образования – Сараевский район Рязанской области Дата обезличена года Номер обезличен.

В соответствии с п.1.1 Устава негосударственного некоммерческого образовательного учреждения «Сараевский учебный спортивно-технический клуб Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)», утвержденного Дата обезличена года на заседании Правления Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации РОСТО (ДОСААФ) негосударственное некоммерческое образовательное учреждение Сараевский учебный спортивно-технический клуб ( в дальнейшем Учреждение) создано Рязанской региональной общественной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)» (в дальнейшем Учредитель) и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации «Об образовании», «Об общественных объединениях», «О некоммерческих организациях», «О физической культуре и спорте», Уставом РОСТО (ДОСААФ), Законом Рязанской области «О налоговых льготах», настоящим Уставом и другими руководящими документами РОСТО (ДОСААФ).

В соответствии с п.6.5 Устава Негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Сараевского УСТК РОСТО (ДОСААФ) денежные средства и иное имущество, переданное Учреждению в форме дара, пожертвования или по завещанию, продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом деятельности Учреждения, а также доходы от собственной деятельности и приобретенное на эти доходы принадлежат Учреждению на праве собственности.

Согласно решению исполнительного комитета Сараевского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года здание пневматического тира, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., принадлежащее колхозу ... безвозмездно передано на баланс РК ДОСААФ. В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена года колхозом ... на баланс РК ДОСААФ передано здание общей стоимостью 18150 руб., дата ввода в эксплуатацию март ... года, общей площадью ... кв.м. В дальнейшем площадь рассматриваемого здания была увеличена за счет пристройки из кирпича к одной из стен здания.

Постановлением Главы администрации Сараевского района Рязанской области от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении права собственности», на основании ст. 131 п. 1 ГК РФ ч.1 «О государственной регистрации недвижимости» постановлено установить право собственности в отношении указанного административного здания на земельном участке ... га., расположенном по адресу: ... за Сараевским УСТК ОСТО 29/50 доли и 21/50 доли за Сараевским отделением Агропромбанка, на основании чего Сараевским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности за Сараевским УСТК РОСТО на 29/50 доли административного здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем внесена запись в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен.

Дата обезличена года между Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) и банком «Центральное общество взаимного кредита» (г. Москва) был заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Сараевским УСТК РРОО РОСТО (ДОСААФ) был приобретен объект недвижимого имущества – пристройка к зданию расположенному по адресу: ...

площадью ... кв.м., инв. Номер обезличен, лит.А А1, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...

..., о чем выдано свидетельство на право собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года Негосударственное некоммерческое образовательное учреждение Сараевский УСТК «Рязанской общественной организации Общероссийской общественной организации «РОСТО (ДОСААФ) в лице начальника М. и ФИО1 заключили договоры купли-продажи, в соответствии с которыми Сараевский УСТК продал, а ФИО1 купил одноэтажное здание, расположенное по адресу: ... и здание гаража, расположенное по адресу: .... Факт передачи Продавцом и принятия Покупателем указанного недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения (здания) к договорам купли-продажи Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, отчужденные Сараевским УСТК по договорам купли-продажи объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности, в связи с чем доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество принадлежало Сараевскому УСТК на праве оперативного управления, несостоятельны.

При этом судом первой инстанции правильно принято во внимание то обстоятельство, что свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, выданное Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, выданное Дата обезличена года, подтверждающие, что здание гаража, расположенное по адресу: ... и одноэтажное здание, расположенное по адресу: ..., принадлежат Негосударственному некоммерческому образовательному учреждению «Сараевский УСТК РОСТО (ДОСААФ)» на праве собственности, а также само право собственности истцом в установленном законом порядке не оспорены.

Более того, из материалов дела усматривается, что спорное имущество ответчиком приобретено на собственные средства, а в соответствии с п. 6.5 Устава Негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Сараевского УСТК РОСТО (ДОСААФ) денежные средства и иное имущество, переданное Учреждению в форме дара, пожертвования или по завещанию, продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом деятельности Учреждения, а также доходы от собственной деятельности и приобретенное на эти доходы принадлежат Учреждению на праве собственности.

В этой связи доводы истца, содержащиеся и в кассационной жалобе, о том, что РРОО РОСТО (ДОСААФ), как учредителем, в полном объеме была произведена компенсация затрат, произведенных ответчиком на приобретение пристройки к зданию, расположенному по адресу ..., т.е. фактически выделены средства в сумме 153 000 рублей на приобретение указанного объекта недвижимого имущества, судом правильно не приняты во внимание. Кроме того, представленные в подтверждение данного обстоятельства доказательства - приказ Номер обезличен от Дата обезличена года, заявление М. от Дата обезличена года и извещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., подтверждают лишь факт произведенных перечислений на Уставную деятельность ответчика путем взаимозачета между Рязанской региональной общественной организацией общероссийской общественной организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» и Сараевским УСТК РОСТО (ДОСААФ), а не факт приобретения спорного имущества на средства истца и принадлежности его ответчику на праве оперативного управления.

Доказательств, бесспорно подтверждающих, что Сараевское УСТК РОСТО распорядилось не принадлежащим ему имуществом, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что данные сделки не соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 298 ГК РФ, так как сторона, являющаяся продавцом объектов недвижимости по данной сделке, не обладала правами собственника объектов, необходимыми для ее совершения, и в силу п. 1 ст. 298 ГК РФ была не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться указанными объектами недвижимого имущества, не соответствуют установленным материалам дела.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» о признании указанных сделок недействительными и применении последствий недействительной сделки судом первой инстанции отказано правомерно.

Судебная коллегия полагает, что решение суда собранным по делу доказательствам и требованиям закона не противоречит, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права, на которые ссылается кассатор, судом не допущено, в связи с чем решение суда следует признать законным и обоснованным, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Сараевского районного суда Рязанской области от 14 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Рязанской региональной общественной организации Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация» - РОСТО (ДОСААФ) – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи