Гражданский кодекс часть 1

ТЛИ, ТНФ и ТТН обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – УФСГРК и К по РО) о внесении изменений в ЕГРП.

Свои требования истцы обосновали тем, что они приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В устном порядке истцы обратились в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о приватизации земельного участка, расположенного по указанному адресу, однако им было отказано в связи с тем, что обращаться с подобными заявлениями необходимо собственникам обеих квартир № 1 и № 2 совместно, либо устранять несоответствие в правоустанавливающих документах.

Ссылаясь на то, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен только один индивидуальный жилой дом, который, по сути, является квартирой № 2, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, что других собственников дома кроме них не имеется, истцы полагали, что они лишены своего исключительного права на приватизацию земельного участка и просили суд признать АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс.Октябрьское шоссе, 21 в, а также обязать отдел по г. Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующую запись в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истцов уточнил заявленные требования и просил признать АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, на земельном участке размером 223 кв.м., индивидуальным жилым домом и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующее изменение в ЕГРП.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

17.05.2011г. Волгодонской районный суд Ростовской области постановил решение, которым исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Признал жилое строение, зарегистрированное в виде АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, на земельном участке размером 223 кв.м., согласно инвентарному плану земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилым домом.

Обязал Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести указанное изменение в ЕГРП.

В кассационной жалобе Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на то, что Управление никаких действий, свидетельствующих об оспаривании либо нарушении либо создании препятствий к осуществлению истцами своих прав не осуществляло и истцы не представили суду допустимых доказательств нарушения Управлением его прав, которые бы свидетельствовали о незаконных действиях Управления, что позволило бы считать Управление ответчиком по делу и удовлетворить заявленные требования.

Истцы за внесением изменений в ЕГРП на указанный в решении объект недвижимого имущества в Управление на момент вынесения решения не обращались, в установленном порядке им не отказывали во внесении изменения в ЕГРП.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – ПЕП, и объяснения ТЛИ и ее представителя ГСВ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного судом решения по следующим основаниям.

Принимая по делу решение, суд первой инстанции руководствовался требованиями п.п. 67, 69, 70 Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710 "О внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом фактически по указанному адресу расположен один индивидуальный жилой дом на земельном участке, других собственников кроме заявителей не зарегистрировано.

Таким образом, суд посчитал, что сведения, указанные в регистрационных документах, не позволяют истцам реализовать свое исключительное право на приватизацию земельного участка и пришел к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Однако с указанными выводами судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда согласиться не может.

Так, из материалов дела следует, что истцы ТТН, ТЛИ и ТНФ являются собственниками, каждый в размере 1/3 доли, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанное право зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи от 05.06.2007г., согласно которому истцы приобрели именно АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу, а не жилой дом (л.д. 19).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 19.07.2011), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 12 указанного ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 19.07.2011), государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, поскольку УФСГРК и К по Ростовской области внесло изменения в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, который был представлен истцами, указанный договор истцами не оспаривался, доказательств тому, что УФСГРК и К по РО нарушило процедуру регистрации прав истцов на объект недвижимости, приобретенный ими на основании указанного договора, что данные приобретенного объекта не соответствуют данным, указанным в ЕГРП, то есть, что ответчик совершил какие-либо незаконные действия в отношении истцов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что права истцов ответчиком не нарушены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит постановленное судом решение подлежащим отмене, поскольку судом не были применены нормы материального права, подлежащие применению в рамках данного спора, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Вместе с тем, учитывая характер возникшего между сторонами спора, наличие в материалах дела достоверных доказательств, достаточных для правильного разрешения указанного спора по существу, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение.

Так, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из указанных норм права следует, что для удовлетворения заявленных истцами требований они должны были доказать, что УФСГРК и К по РО нарушило или оспорило какие-либо их права, свободы или законные интересы. Однако таких доказательств в деле не имеется, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 17 мая 2011 года отменить. Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТЛИ, ТНФ и ТТН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о признании АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, шс. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 21 в, на земельном участке размером 223 кв.м., индивидуальным жилым домом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующее изменение в ЕГРП - отказать.

Председательствующий:

Судьи: