Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 13 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе Комаровых на решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 2 февраля 2011 года, которым в иске Комарову Е.А., Комаровой Е.Л. к открытому акционерному обществу «», закрытому акционерному обществу «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения Комарова Е.А., представителей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истцы по настоящему делу обратились к суду с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 15 сентября 2004 года между ЗАО «» (застройщик) и ОАО «» (заказчик-подрядчик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - 10-этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по . Доля и обязательства по инвестированию строительства объекта определены условиями договора. 16 июня 2005 года между ОАО «» (заказчик) и ООО ТПФ «» (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № 16 общей площадью 98,28 кв.м стоимостью 1 588 480 рублей, расположенной в 10-этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.

Свои обязательства по финансированию строительства жилья ООО ТПФ «» исполнило, что подтверждается справкой от 2 августа 2005 года. 2 августа 2005 года между ООО ТПФ «» (сторона 1) и Комаровым Е.А. и Комаровой Е.Л. (сторона 2) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО ТПФ "» передало им все права и обязательства по истребованию вышеуказанной квартиры. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере 1 588 480 рублей. Свои договорные обязательства они выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от 2 августа 2005 года. Заключая настоящий договор, они преследовали цель приобретения в строящемся доме конкретной квартиры для улучшения жилищных условий, обеспечения личных, семейных и бытовых нужд, в связи с чем на возникшее правоотношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

2 августа 2005 года ООО ТПФ «» передало им по акту приема-передачи незавершенного строительства трехкомнатную квартиру № № общей площадью 99,28 кв.м, расположенную в 10-этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по . Однако ОАО «» своих обязательств по сдаче жилого дома в эксплуатацию не выполнило, строительство не ведется уже более 2 лет.

Кроме того, документы на регистрацию объекта незавершенного строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ответчиками не представлены. Учитывая, что в отношении ЗАО «» арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве, существует реальная опасность для соинвесторов, что построенный на их средства дом будет включен в конкурсную массу и реализован. В связи с указанными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Строительство жилого дома фактически закончено, оплата работ произведена в полном объеме, произведена инвентаризация объекта, изготовлен кадастровый план на квартиру, соответственно, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Они являются соинвесторами, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Обеспечение равных прав инвесторам гарантируется государством.

Просят признать за ними право собственности на объект, не завершенный строительством, - трехкомнатную квартиру № 16 общей площадью 99,28 кв.м, расположенную на 5-м этаже в 10-этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по .

В судебном заседании истец Комарова E.Л. на иске настаивала, дав объяснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Истец Комаров Е.А. в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца Комарова Е.А. - Щеголенков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал. Представитель ЗАО «» Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.

Представитель ОАО «» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала. Представитель ООО «» в зал судебного заседания не явился, предприятие было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, о причинах неявки представителя в суд не сообщено. Суд счел возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в зал судебного заседания не явился. Суд счел возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Управления по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд постановил по делу вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Так, суд при постановлении решения правильно указал на то, что согласно п.1.1 договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного 15 сентября 2004 года между ЗАО «» (застройщик) с одной стороны и ОАО «» (заказчик-подрядчик) с другой стороны, застройщик и заказчик-подрядчик договорились на долевых началах совместно осуществить строительство 10-этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по , общая площадь жилого дома - 13 199,12 кв.м, в том числе общая площадь квартир - 12 085,76 кв.м, полезная площадь встроенных помещений 1-го этажа - 1 113,36 кв.м. Полезная площадь встроенных помещений цокольного этажа будет уточнена после выполнения проектных работ и оговорена в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В п. 1.2 договора стороны договорились о распределении доли жилья в следующем порядке: 1.2.1 - доля застройщика - помещения общей площадью - 7 156,24 кв.м (в том числе: общая площадь квартир - 6 042,88 кв.м; полезная площадь встроенных помещений 1-го этажа - 1 113,36 кв.м; полезная площадь встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением). Застройщик оплачивает заказчику-подрядчику общую площадь 6 042,88 кв.м по согласованному графику: 50%- денежными средствами; 50% - поставкой материалов, оборудования и услугами, оговоренными в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора в сроки, согласованные сторонами. Доля заказчика-подрядчика составляет помещения общей площадью 6 042,88 кв.м (в том числе общая площадь квартир - 6 042,88 кв.м; полезная площадь встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением) (п.1.2.2 договора). Номера квартир и их площади, принадлежащие сторонам, будут дополнительно определены отдельным протоколом-соглашением, подписанным обеими сторонами, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2.3 договора). Застройщик и заказчик-подрядчик распределяют затраты по переселению жильцов из подлежащих сносу существующих жилых домов в следующем порядке: застройщик - 50%, заказчик-подрядчик - 50%, списки, количество квартир, номера, адреса и площади квартир, необходимые для расселения жильцов из жилых домов, подлежащих сносу, будут определены дополнительным соглашением после уточнения и заключения договоров по расселению. Дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2.4 договора). Застройщик и заказчик-подрядчик распределяют затраты на компенсацию денежных средств жильцам за жилые и хозяйственные постройки, подлежащие сносу, на основании оценки независимой оценочной комиссии в следующем порядке: застройщик- 50%, заказчик-подрядчик - 50% (п.1.2.5 договора). Застройщик и заказчик-подрядчик несут затраты по разработке проектно-сметной документации (рабочий проект) «Многоквартирный жилой дом с размещением конторских помещений и объектов обслуживания на 1-м этаже по » в следующем порядке: застройщик - 50%; заказчик-подрядчик - 50% (п.1.2.6 договора). Заказчик- подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать Застройщику квартиры в соответствии с п. 1.2.1 настоящего договора после полной оплаты их стоимости (п.1.2.7 договора). Заказчик-подрядчик возмещает застройщику стоимость затрат по ведению авторского и технического надзора в размере, предусмотренном в сводном сметном расчете пропорционально стоимости доли жилья заказчика-подрядчика (п.1.2.8 договора). Расчеты между сторонами по договору осуществляются ежемесячно пропорционально своей доли, предусмотренной договором, остаются неизменными, но по взаимному соглашению сторон в случае, если одна из сторон не может профинансировать свою долю в полном объеме, становится собственником фактически профинансированного количества квартир с составлением дополнительного соглашения к договору, изменяющего процент долевого участия (п. 1.2.9 договора). Право собственности на квартиры возникает у сторон с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п.1.2.10 договора).

Заказчик-подрядчик принимает на себя следующие обязательства: за счет собственных средств в точном соответствии с проектно-сметной документацией осуществить строительство в установленные графиком строительства сроки (п.2.1.1 договора, раздел «Права и обязанности сторон»). По запросу застройщика предоставлять ему в срок необходимую информацию о ходе строительства жилого дома (п.2.1.2 договора). Обеспечить сдачу указанного жилого дома и оформление соответствующей документации согласно календарному графику (п.2.1.3 договора). Заказчик-подрядчик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в пределах, не затрагивающих долю застройщика (п.2.1.4 договора). Право реализации квартир в жилых домах, находящихся в доле заказчика-подрядчика принадлежит заказчику-подрядчику (п.2.1.5 договора). В течение тридцати дней со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию жилого дома устранить замечания и оформить акт приема-передачи квартир, причитающихся застройщику, для последующей регистрации права собственности на соответствующие квартиры в государственных органах регистрации права на недвижимое имущество (п.2.1.6 договора).

Застройщик принимает на себя следующие обязательства: застройщик обязуется своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в государственных органах архитектурно-строительного надзора и инспектирующих организациях. Застройщик осуществляет технический надзор и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажных работ в течение всего срока строительства объекта (п.2.2.1 договора). Застройщик имеет право дополнительно приобретать квартиры в жилом доме, указанном в п. 1.1 настоящего договора, путем финансирования строительства денежными средствами, поставкой строительных материалов и оборудования, оказанием услуг по дополнительному соглашению, подписанному сторонами (п.2.2.3 договора). Стороны несут эксплуатационные расходы пропорционально своей доли квартир в доме до момента оформления документов на квартиры третьими лицами (п.2.2.4 договора). Стороны имеют право подать заявления о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь построенном кондоминимуме (п.2.2.5 договора). При передаче прав на квартиры третьим лицам вышеуказанные пункты подлежат обязательному включению во все договоры, регулирующие отношения собственности на квартиры в указанном жилом доме (п.2.2.6 договора).

Согласно дополнительному соглашению к договору на долевое участие в строительстве жилья от 15 сентября 2004 года, дополнительному соглашению от 18 марта 2005 года, заключенному 12 мая 2005 года между ЗАО «» (застройщик) и ОАО «» (заказчик-подрядчик), изменены п. 1.1, 1.2 и 5.1 договора.

Согласно договору на долевое участие в строительстве жилья, заключенному 16 июня 2005 года между ОАО «» (заказчик) и ООО «Торгово-промышленная фирма «» (дольщик), заказчик принимает на себя обязательство по строительству 3-комнатной квартиры №№ общей площадью 99,28 кв.м стоимостью 1 588 480 рублей, расположенной в 10-этажном жилом доме 1-м этаже по за счет долевых средств дольщика. В счет стоимости жилья дольщик обязуется поставить, а заказчик - принять продукцию КПД, ЖБИ, КЭСП по ценам согласно спецификации, согласованной сторонами, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Дольщик принимает на себя обязательство по замене, доставке и иным расходам, связанным с ненадлежащим качеством поставленной продукции. Качество и комплектность поставленных изделий должны соответствовать ГОСТу, ТУ, техническому соглашению и сопровождается необходимыми сертификатами, подтверждающими качество и происхождение товара. Срок поставки - по согласованному сторонами графику. Транспортные расходы возмещает дольщик (раздел 2 «Условия и сроки поставки»). По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, после полной оплаты дольщиком квартиры заказчик обязуется предоставить дольщику все необходимые документы, а также содействовать последнему в оформлении права собственности в Городской регистрационной палате (раздел 3 «Порядок расчетов»). Прием - передача товара производится грузополучателем по количеству и по качеству в соответствии с инструкциями, действующими на территории Республики Татарстан, по условиям и срокам, установленным действующим законодательством, а также договором между дольщиком и заказчиком (раздел 4 «Приемка товара»). Заказчик сохраняет за собой право внести в квартире незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства объект в целом будет отвечать требованиям проектной документации. При заключении настоящего договора заказчик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади (согласно СНиП) и площади, фактически передаваемой дольщику с учетом изменений, связанных с корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. Согласно СНиП 2.08.01-89, утвержденным постановлением Минстроя России, оплачиваемая дольщиком в период строительства общая площадь квартиры определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, застекленных лоджий (с коэффициентом 1,0), незастекленных лоджий (с повышающих коэффициентом 0,5), балконов (с повышающим коэффициентом 0,3). Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежит, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту производится пропорционально занимаемым площадям. Заказчик за дополнительную плату осуществляет оформление и регистрацию права собственности дольщика на имущество только после или одновременно со следующими событиями: подписание и утверждение акта государственной приемки объекта или его части; государственной регистрации недвижимого имущества; оплаты полной стоимости квартир (раздел 5 «Особые условия»).

За нарушение принятых по договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За поставку товара (продукции) некачественного, некомплектного дольщик несет ответственность в размере 1,5% от суммы некачественного, некомплектного товара (продукции) (раздел 6 «Ответственность сторон»). Настоящий договор может быть изменен, дополнен или досрочно прекращен при несоблюдении или ненадлежащем исполнении условий договора. Изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами (раздел 7 «Изменение, прекращение договора»). Споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением настоящего договора и не урегулированные путем переговоров, разрешаются высшим Арбитражным судом Республики Татарстан в установленном действующим законодательством порядке (раздел 8 «Порядок разрешения споров»). Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Все споры, не урегулированные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством. Заявки заказчика, накладные и счета-фактуры дольщика являются неотъемлемой частью договора (раздел 9 «Заключительные положения»).

Согласно договору переуступки права требования, заключенному 2 августа 2005 года между ООО «Торгово-промышленная фирма «» (дольщик) и Комаровым Е.А., Комаровой E.Л. (новые дольщики), дольщик уступает, а новые дольщики принимают на себя право требовать и становятся кредиторами ОАО «». По настоящему договору новые дольщики получают право вместо дольщика требовать от ОАО «» исполнения следующего обязательства - передать 3-комнатную квартиру № № общей площадью 99,28 кв.м в размере 1/2 доли каждому в 10-этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от 16 июня 2005 г., заключенного между ООО «Торгово- промышленная фирма «» и ОАО «», дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья между ОАО «» и ЗАО «» от 15 июня 2005 г. Дольщик обязуется предоставить новым дольщикам всю имеющуюся у него информацию и документы или их копии, подтверждающие задолженность ОАО «». Дольщик несет ответственность перед новыми дольщиками за действительность уступаемых требований в соответствии с действующим законодательством. Расчеты между новыми дольщиками и дольщиком за вышеуказанную квартиру № 16 общей площадью 99,28 кв.м в 10-этажном жилом с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по в сумме 1 489 200 рублей производится в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ОАО «» обязуется предоставить новым дольщикам все необходимые документы на квартиру, а также содействовать последним в оформлении права собственности. Ориентировочный срок сдачи жилого дома - III квартал 2006 г. Новые дольщики уплачивают расходы по оформлению права собственности на вышеуказанную квартиру. Во всех остальных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему.

Согласно разрешению на строительство, выданному 8 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, ЗАО «» разрешено строительство 10-этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты - свайные, наружные и внутренние стены кирпичные, кровля - рулонная, общая площадь застройки - 627,5 кв.м, общая площадь здания - 5 094,4 кв.м, рабочий проект разработан ЗАО «», расположенного в . Срок действия разрешения до 8 октября 2008 года.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства, составленному 1 апреля 2010 года филиалом ФГУП «» по Удмуртской Республике, процент завершенности трехкомнатной квартиры № № площадью застройки 141,2 кв.м на 5-м этаже в строящемся доме по адресу г, составляет 35%.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного 31 марта 2010 года филиалом ФГУП «» по Удмуртской Республике, степень готовности спорной трехкомнатной квартиры на 5-м этаже - 35%.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 18-АБ № 155918, 18-АБ № 108935, 18-АБ № 108936, 18-АБ № 108937, выданных 2 ноября 2010 года, 13 августа 2010 года, 13 августа 2010 года, 13 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником земельных участков по адресам г, на основании договоров купли-продажи от 8 июня 2006 года, 9 ноября 2006 года, 7 февраля 2007 года и 10 августа 2007 года является ЗАО «». Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельного помещения в многоквартирном жилом доме, суд правильно исходил из того, что указанные требования истцами предъявлены к двум ответчикам - ЗАО «» и ОАО «».

Вместе с тем между истцами ни с ЗАО «», ни с ОАО «» договоры долевого участия в строительстве жилья не заключались, истцами заключен договор уступки права требования с третьим лицом - ООО «ТПФ «».

При этом указанный договор в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства сторонами не расторгнут ни по обоюдному согласию, ни в одностороннем порядке, ни в судебном порядке. Не признан в установленном законом порядке указанный договор недействительным, ничтожным или незаключенным, таких требований кем-либо в установленном законом порядке не заявлялось и не заявляется.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из договора уступки права требования, заключенного между истцами и третьим лицом, привлеченным ОАО «», привлек ООО «ТПФ «» к участию в строительстве (создании вновь) многоквартирного жилого дома в части отдельного жилого помещения. При этом сторонами в договорах определено, что право на оформление квартиры в собственность возникает через определенный срок после подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию (п.2.1.6 договора между ЗАО «» и ОАО «»), по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (п. 3.1 договора между ОАО «» и ООО ПТФ «») по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (п. 6 договора между ООО ПТФ «» и истцами).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.

Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Из материалов дела, объяснений представителей истца, ответчика и третьего лица усматривается, что на день разрешения спора в суде, по существу, спорный многоквартирный жилой дом (первая секция, являющаяся самостоятельным объектом строительства) строительством не завершен (построено шесть этажей из десяти), соответственно, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - отсутствуют. Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права собственности на отдельную квартиру в этом объекте являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Государственная регистрация права собственности истцов на указанную ими квартиру до получения в установленном порядке разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию противоречит требованиям Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, удовлетворение требований истцов противоречит заключенным сторонами договорам, предусматривающим оформление квартиры в собственность истцов после завершения строительства финансируемого ими многоквартирного жилого дома и его приемки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, нарушает права и законные интересы самих истцов, поскольку в случае удовлетворения их требований договор прекращает свое действие, несмотря на незавершенность строительства, и нарушает права и законные интересы других участников долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, у которых, как и у истцов, в соответствии с действующим законодательством возникает право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а в случае признания ответчика банкротом и включения дома в конкурсную массу имеющих право на возврат уплаченных денежных средств соразмерно их долям в этом имуществе.

Доводы истцов и их представителя о фактическом прекращении строительства ответчиком и возможности признания его банкротом не могут быть признаны судом состоятельными, так как ОАО «», ООО ПТФ «» банкротами на день разрешения спора в суде в установленном законом порядке судом не признаны, объект незавершенного строительства в конкурсную массу не включен, действующим законодательством и заключенным истцами договором предусмотрены иные, чем признание права собственности участника долевого строительства на часть этого объекта, санкции за нарушение сроков строительства и способы защиты прав истца.

В соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца на жилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площади квартиры путем обмера по данным БТИ, строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства ни ОАО»», ни ЗАО «», который для этих целей приобрел земельные участки, не зарегистрировано, в связи с чем у истцов отсутствуют правовые основания для признания за ними права собственности на имущество в виде доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон о долевом участии).

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае прекращения или приостановления (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При расторжении договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить физическому лицу-участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Статьей 12.1 Закона предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия. Законом предусмотрено, что обязательства застройщика по уплате участнику долевого строительства причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств обеспечиваются залогом (п. 2 ст. 12.1 Закона о долевом участии).

Таким образом, предусмотренным законом способом защиты прав участника долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника долевого строительства и требование о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму. Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства может заявить требование о возмещении в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Эти требования обеспечиваются залогом прав на земельный участок и залогом объекта незавершенного строительства.

Возможностью признания своего права собственности на не завершенный строительством объект участники долевого строительства не обладают.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, до настоящего времени строительство первой секции дома, являющейся самостоятельным объектом строительства, не завершено. Спорная трехкомнатная квартира - объект долевого строительства в стадии незавершенного строительства находится в указанном доме (секции).

Представленный истцами кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выполненный на 1 апреля 2010 года, не позволяет индивидуализировать объект долевого строительства, указанный в договоре уступки права требования. Так, в указанном паспорте площадь квартиры, расположенной на пятом этаже, определена в 141,2 кв.м, однако согласно договору истцам подлежит передаче квартира ориентировочной площадью 99,28 кв.м. Трехкомнатная квартира, обозначенная в паспорте, имеет процент завершенности 35%, что не позволяет индивидуализировать конкретный объект как объект гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда.

Ссылка в жалобе на то, что доводы суда о неправомерности заявленных требований в силу незавершенности строительства жилого дома противоречат требованиям Гражданского законодательства, несостоятельна. Суд мотивировал свои выводы и в данной части, судебная коллегия соглашается с ними в полном объеме.

Кроме того, договор на долевое участие в строительстве жилья от 15 сентября 2004 года между ЗАО «» и ОАО «» признан Арбитражным судом Республики Татарстан 7 июля 2007 года незаключенным. Договор между ОАО «» и ООО «ТПФ «» государственную регистрацию не прошел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 2 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: