Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационным жалобам Муратова М.П., ООО «Отрадаагроинвест» на решение Мценского районного суда Орловской области от 08 июля 2010года, которым постановлено:

«Исковое заявление Муратова -х-х- удовлетворить.

Признать частично недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 апреля 2009 года, заключенный между собственниками земельного участка и ООО «Отрадаагроинвест», в отношении Муратова -х-х-

Признать частично недействительным Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок (массив) и установлении долей в праве собственности на него от 24 апреля 2009 года в отношении Муратова -х-х-

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отрадаагроинвест» в пользу Муратова -х-х- расходы по госпошлине в размере -х-х- рублей».

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Герасимовой Л.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Муратов М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Отрадаагроинвест», Абаеву Е.Н., Архипову И.П., Барулину А.Ф., Бычкову П.П., Вдовиченко В.А. и Е.А., Гайдукову Н.Н., Гребенниковой Е.И., Гришиным А.С. и Л.Д., Гусевой Л.А., Демину А.И., Детистову А.К., Ермишину В.П., Жучкову В.И., Зайцевой Н.И., Захарову С.А., Казаковой И.Я., Карачеву В.В., Карпухиной Е.Н., Коробкову В.И., Кофанову А.В., Кочуеву А.Н., Ларичеву Ю.В., Лежнюк Л.И., Леоновым А.И. и Е.Н., Лукашину А.В., Лылову В.Н., Минаеву С.И., Миронову В.Н., Морозову С.В., Моториной Л.А., Борискину А.П., Осечкину В.И., Наконечной И.А., Нестерову С.Б., Новиковой Е.А., Овсянникову В.Н., Осину Б.И., Пелих И.А. и С.А., Петровой Л.Н., Петрухину В.Н., Полторак С.А., Пронину А.В., Райковой Т.Н., Родионовым С.В. и Л.Н, Рожко Б.Г., В.М., С.Л., Рябцевой Н.П., Савичеву И.А., Саюшевой Е.И., Солонимским Т.Ф., Б.Л., Суслову Н.В., Терехину В.Д., Тереховой М.Н., Филонову А.И., Фроловым С.В.,Г.М., Харитонову А.И., Чирибушкиным С.Ю., Ю.А., В.В., Чугриновым А.А., В.А., Шакуровой А.И., Шустрову Т.Т., Щербакову В.С. о признании договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя и соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок (массив) недействительными.

В обоснование требований указал, что он согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01 июля 1994 г. являлся собственником земельной доли, площадью -х-х- га, из земель КСП «Подберезовское» -х-х- -х-х-.

В 2007 г. представитель ответчика предложил ему передать свою земельную долю в аренду ООО «Отрадаагроинвест», взяв на себя обязательство по размежеванию его земельного участка, сбору необходимого пакета документов, необходимых для выделения доли земельного участка, и последующего заключения договора аренды на условиях, которые будут оговорены в дальнейшем.

В августе 2009 г. представитель ответчика предложил ему вместо одного свидетельства, которое у него было ранее, получить 21 свидетельство о праве собственности на принадлежащие ему земельные участки, в которых его доля составила 1/72 на каждый участок.

Основанием для регистрации права собственности на такую долю земельного участка послужило заключенное между сособственниками земельных участков соглашение от 24 апреля 2009 г. об образовании общей долевой собственности на земельный участок и установлении долей в праве на него и объявление в газете «Орловские земельные новости» от 20 декабря 2007 г.

Однако, ни соглашение, ни договор аренды он не подписывал, доверенности на их заключение никому не давал и ничего о них не знал, в связи с чем данные сделки являются ничтожными.

Кроме того, истец указывает, что договор аренды заключен на 49 лет, на что он никогда бы не согласился.

По этим основаниям, Муратов М.П. просил признать указанные сделки недействительными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Муратов М.П. просит решение суда в части признания частично недействительным договора аренды земельных участков и соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок изменить и принять новое решение, признав полностью недействительными указанные сделки.

Указывает, что суд в нарушение норм процессуального права самостоятельно привлек сособственников земельных участков в качестве соответчиков по делу, а не допросил по его ходатайству в качестве свидетелей по делу.

Кроме того, считает, что суду необходимо было признать полностью недействительными договор аренды земельных участков и соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок ввиду допущенных при их заключении нарушениях законодательства.

В кассационной жалобе представитель ООО «Отрадаагроинвест» по доверенности ФИО64 просит решение суда отменить, как незаконное.

Указывает, что установленная законом процедура заключения соглашения об образовании общей долевой собственности от 24 апреля 2009 года и договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 апреля 2009 года была соблюдена.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Муратова М.П., поддержавшего жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением те, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в редакции от 08.05.2009), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а так же для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в редакции от 08.05.2009) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Муратов М.П. является собственником земельной доли, общей полезной площадью -х-х- га, предоставленной ему на основании постановления главы админстрации Мценского района Орловской области от 01 октября 1991 года №195 из земель КСП «Подберезовское» -х-х-, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от *ДАТА* года (л.д.-х-х-).

Указанная земельная доля истцу в натуре не выделялась, на кадастровом учете не состояла, находилась в земельном массиве СПК «Подберезовское», была передана в аренду ОАО «Агрофирма «Зуша-Мценск».

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 24 апреля 2009 года и договора аренды земельного участка от 30 апреля 2009 года, ссылался на то, что в собрании собственников он не участвовал и оно не проводилось, ни соглашение, ни договор аренды он не подписывал, доверенности на их заключение никому не давал.

Суд проверил доводы истца и пришёл к правильным выводам об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно справке главы администрации Подберёзовского сельского поселения -х-х- Орловской области общее собрание участников общей долевой собственности не состоялось из-за отсутствия необходимого процентного количества участников долевой собственности, протокол собрания в сельскую администрацию не предоставлялся (л.д.160 т.1).

20 декабря 2007 года от имени ФИО65 в газету «Орловские земельные ведомости» было дано объявление о том, что собственники 72 земельных долей из 356 собственников земельных долей намерены выделить земельный участок площадью 626,4 га, с указанием месторасположения земельных участков и номеров полей (л.д.161).

24 апреля 2009 года между собственниками земельных долей, от лица которых по доверенности действовал ФИО65, было заключено соглашение об образовании (с выделом в натуре) в счет земельных долей составного земельного участка (массива) находящегося в общей долевой собственности в виде единого землепользования размером -х-х- кв.м, расположенный по адресу: -х-х-, -х-х-, Подберезовский с/с, СП «Жилино» ОАО -х-х- Земельный массив состоял из 21 участка, каждому из которых был присвоен кадастровый номер.

30 апреля 2009 года был заключен договор аренды земельного участка, отмежеванного от земельного массива КСП «Подберезовское» по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя, по которому собственники земельных участков передали ООО «Отрадагроинвест» 21 земельный участок в аренду на срок 49 лет (л.д.-х-х-).

Между тем, допрошенный в судебном заседании ФИО65 пояснил, что по поручению ООО «Отрадаагроинвест» он подписал у собственников, желавших передать земельные доли в аренду десять экземпляров списков, которые передал ответчику. Дальнейшая судьба списков ему неизвестна, возможно, они являлись приложениями к договору и соглашении, а также доверенности на его имя.

Допрошенный судом первой инстанции в качестве свидетеля глава Подберезовского сельского поселения показал, что 10 декабря 2007 года им была удостоверена доверенность на имя ФИО65 от собственников земельных долей, при этом не все, а только часть собственников явились в сельскую администрацию для подписи доверенности, остальные подписи были представлены самим ФИО65

Привлеченные судом в качестве соответчиков по делу – участники долевой собственности подтвердили в судебном заседании, что оспариваемое соглашение, договор аренды и доверенность на имя ФИО65 они не подписывали, а им было предложено подписать только чистые листы

Поскольку судом при рассмотрении дела было установлено, что соглашение об образовании общей долевой собственности от 24 апреля 2009 года и договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «Отрадаагроинвест» от 30 апреля 2009 года Муратов М.П. не подписывал, об их существовании не знал, своего согласия на выделение принадлежащего ему земельного участка в общем массиве без проведения межевания и выдела в натуре не давал, то есть указанные сделки являются недействительными, так как не соответствуют требованиям закона, суд пришёл к правильному выводу о признании частично недействительным указанных выше соглашения от 24.04.2009 года и договора от 30.04.2009 года.

По указанным основаниям доводы жалобы ООО «Орадаагроинвест» о том, что процедура заключения соглашения об образовании общей долевой собственности от 24 апреля 2009 года и договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 30 апреля 2009 года была соблюдена, являются несостоятельным и не влекут отмену решения суда.

Доводы жалобы Муратова М.П. о том, что суд в нарушение норм процессуального права самостоятельно привлек сособственников земельных участков в качестве соответчиков по делу, а не допросил по его ходатайству в качестве свидетелей по делу, не влекут отмену решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Не может служить основанием для отмены решения суда и довод жалобы Муратова М.П. о том, что суду необходимо было признать полностью недействительными договор аренды земельных участков и соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, поскольку остальные собственники земельных долей в суд с такими требованиями не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Мценского районного суда Орловской области от 08 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Муратова М.П. и ООО «Отрадаагроинвест» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи