Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе директора ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» - Бычкова А.М. на решение Динского районного суда от 26 мая 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Будилов А.С. интересах Лысова В.И., Васильевой Л.В., Бабич В.К. и других обратился в суд с иском к ООО «Васюринский МПК» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:07:0602000:0141, площадью 54753270 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 28 ноября 2005 г., заключенного между собственниками земельных долей и ответчиком в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, также просит отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 28 ноября 2005 г., заключенного между собственниками земельных долей и ответчиком ООО «Васюринский МПК», регистрационная запись 23-23/01-38/2005-621 от 28.11.2005 г.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.11.2005 г. собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:07:06 02 000:0141, площадью 54753270 кв.м. был заключен с ООО «Васюринский МПК» договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1, сроком на 15 лет. Арендодателей при заключении настоящего договора по доверенностям представлял соучредитель ответчика ООО «Васюринский МПК» Кутков Александр Иванович. Указанный договор был зарегистрирован Динским отделом Управления ФРС по КК 28.11.2005 г., регистрационная запись 23-31/01-38/2005-621 от 28.11.2005 г. Согласно п.3.1. договора, арендная плата за переданный в аренду земельный участок выплачивается каждому собственнику земельной доли из расчета на одну земельную долю, равную 2,6 га. Арендная плата состоит из двух составных выплат: выплаты в натуральном виде (сельскохозяйственной продукцией, определенной п. 3.2. Договора) и в денежном выражении наличными денежными средствами в сумме, равной налогу на землю (п.3.3. договора). В соответствии с п. 3.2. договора, выплата в натуральном виде состоит из 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки. 15 кг. растительного масла. Согласно п. 33. договора, денежная сумма, составляющая часть арендной платы, выплачивается арендатору наличными денежными средствами в сумме, равной размеру налога на землю, или оплачивается Арендатором в соответствующие органы. Кроме того, арендатор как налоговый агент берет на себя обязательства по оплате подоходного налога с физических лиц. (Арендодателей) с арендной платы, при этом арендные платежи выплачиваются за вычетом суммы подоходного налога (п. 3.4. договора). Денежная сумма, указанная в п. 3.4. договора, на руки Арендодателю не выдается, а перечисляется Арендатором в соответствующие органы в установленном порядке (ст. 3.5. договора). В соответствии с п. 3.9. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года. Однако ООО «Васюринский МПК», ссылаясь на экономические трудности, в нарушение условий договора аренды от 28.11.2005 г., не выдал арендную плату за 2008 год (часть Арендодателей успели получить ее не полностью, им было выдано только зерно и мука), не оплатил денежную сумму, составляющую часть арендной платы и предусмотренную п. 3.3. договора. При получении арендной платы с Арендодателей необоснованно взимается оплата «за услуги», никаких чеков или квитанций на эту сумму не Также полностью не выплачена арендная плата за 2009 год. По поводу задержки выплат арендной платы Арендодатели неоднократно обращались с заявлениями в адрес Арендатора, Администрации Динского района, в СМИ. Отвечая на запрос Динской районной газеты «РВС» (№ 31 от 23.07.09 г.), директор ООО «Васюринский МПК» A.M. Бычков признал факт задержки с выплатой арендной платы и пообещал произвести расчет в июле 2009 года (что сделано не было). 27.08.2009 года представителем истцов Чукановым И.М. в адрес ООО «Васюринский МПК» заказным письмом была направлена претензия с требованием произвести расчет по оплате арендной платы по договору аренды, что подтверждается почтовой квитанцией от 27.08.2009 г. и ответом Филиала ФГУП «Почта России - Динской почтамт» от 13.10.2009 г., согласно которому данное почтовое отправление было вручено адресату 04.09.2009 г. данная претензия оставлена без ответа. Кроме того, как установлено в ходе проверки, проведенной в октябре 2008 г. следователем СО при ОВД по Динскому району ФИО62 договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 1 от 28 ноября 2005 г. подписан от имени лиц, умерших на момент заключения договора - гр. ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 В соответствии со ст. 187 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, у Куткова А.И. не было полномочий на заключение договора аренды от имени вышеперечисленных лиц, и такой договор является ничтожным.

Будилов А.С, в интересах Рыбак И.П., Петрова Н.В., Петрова О.В., Соболь А.В. и других обратился в суд с иском к ООО «Васюринский МПК» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:07:0502000:0090, площадью 2768,7374 га, со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26 апреля 2005 г., заключенный между собственниками земельных долей и ответчиком ООО «Васюринский МПК» в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а также просит отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26 апреля 2005 г., заключенного между собственниками земельных долей и ответчиком ООО «Васюринский МПК», регистрационная запись 23-23/31-20/2005-417 от 10.10.2005 г.

В обосновании иска указал, что 26.04.2005 г. собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:07:0502000:0090. площадью 2768,7374 га был заключен с ООО «Васюринский МПК» договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1, сроком на 15 лет. Арендодателей при заключении настоящего договора по доверенностям представлял соучредитель ответчика ООО «Васюринский МПК» Кутков Александр Иванович. Указанный договор был зарегистрирован Динским отделом Управления ФРС по КК 10.10.2005 г., регистрационная запись 23-23/31-20/2005-417 от 10.10.2005 г. Согласно п.3.1. договора, арендная плата за переданный в аренду земельный участок выплачивается каждому собственнику земельной доли из расчета на одну земельную долю, равную 2,6 га. Арендная плата состоит из двух составных выплат: выплаты в натуральном виде (сельскохозяйственной продукцией, определенной п. 3.2. Договора) и в денежном выражении наличными денежными средствами в сумме, равной налогу на землю (п.3.3. договора). В соответствии с п. 3.2. договора, выплата в натуральном виде состоит из 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки. 15 кг. растительного масла. Согласно п. 33. договора, денежная сумма, составляющая часть арендной платы, выплачивается арендатору наличными денежными средствами в сумме, равной размеру налога на землю, или оплачивается Арендатором в соответствующие органы. Кроме того, арендатор как налоговый агент берет на себя обязательства по оплате подоходного налога с физических лиц. (Арендодателей) с арендной платы, при этом арендные платежи выплачиваются за вычетом суммы подоходного налога (п. 3.4. договора). Денежная сумма, указанная в п. 3.4. договора, на руки Арендодателю не выдается, а перечисляется Арендатором в соответствующие органы в установленном порядке (ст. 3.5. договора). В соответствии с п. 3.9. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года. ООО «Васюринский МПК», ссылаясь на экономические трудности, в нарушение условий договора аренды от 26.04.2005 г., не выдал арендную плату за 2008 год (часть Арендодателей успели получить ее не полностью, им было выдано только зерно и мука), не оплатил денежную сумму, составляющую часть арендной платы и предусмотренную п. 3.3. договора. При получении арендной платы с Арендодателей необоснованно взимается оплата «за услуги», никаких чеков или квитанций на эту сумму не выдается. Также полностью не выплачена арендная плата за 2009 год. По поводу задержки выплат арендной платы Арендодатели неоднократно обращались с заявлениями в адрес Арендатора, Администрации Динского района, в СМИ. 27.08.2009 года представителем истцов Чукановым И.М. в адрес ООО «Васюринский МПК» заказным письмом была направлена претензия с требованием произвести расчет по оплате арендной платы по договору аренды, что подтверждается почтовой квитанцией от 27.08.2009 г. и ответом Филиала ФГУП «Почта России - Динской почтами» от 13.10.2009 г., согласно которому данное почтовое отправление было вручено адресату 04.09.2009 г. данная претензия оставлена без ответа.

В последствии ходе предварительного судебного заседания вышеуказанные истцы были заменены на правопреемника Будилова А.С., который купил у данных граждан земельные доли.

Клитной В.В., Прасол А.В., Заруба Е.Н., Лысенко Л.А., Хубанова Е.А., Самсоновой И.Н., Кононенко З.В., Попкова Н.Д., Цышук А.С, Кукушкиноа А.С., Посух Н.И., Дубяга Е.В., Стариковой К.А., Клепикова С.Ю., Тыртышникова Е.Д., Гринько В.М., Шишловой Т.Н., Черного В.П., Сорина Л.И., Круглой Р.Г., Незь Н.В., Литвиновой В.П., Литвинова А.П., Гулько O.K., Станкевич А.А., Бехтер Л.Н. обратились в суд с самостоятельными требованиями на стороне истца о расторжении указанных договоров аренды, в связи с существенным нарушением ответчиком ООО «Васюринский МПК» условий договоров, а также просит отменить государственную регистрацию договоров аренды.

Будилов А.С, а также Бойко В.Н., Водопьянова Т.Н., Котова М.И., Костыря О.Г., Стариенко Н.Н. в лице их представителя Черновой Н.Г. обратились в суд с самостоятельными требованиями на стороне истцов о признании договора аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:0603000:141 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 28.11.2005 г., заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» недействительным, а так же обязать УФРС по Динскому району Краснодарского края погасить регистрационную запись № 23-31/01-38/2005-621 о государственной регистрации договора аренды № 1 от 28.11.2005 г., в обосновании указав, что они являются собственниками земельных долей площадью 2.6 га каждый в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 23:07:0603000:141, площадью234000/54753270 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные в свидетельстве о праве собственности земельные доли были им приобретены с уже существующим обременением - - заключенным между ООО «Васюринский МПК» и собственниками земельных долей долгосрочным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 28 ноября 2005 года. Срок аренды по вышеуказанному договору установлен - 15 лет. в связи с чем был зарегистрирован Динским отделом УФРС. На момент подписания договора аренды от имени арендодателей выступил представитель по доверенности собственников земельных долей Кутков Александр Иванович, который одновременно являлся учредителем арендатора - ООО «Васюринский МПК», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Заключенный сторонами договор аренды является долгосрочным договором. Арендная плата за переданный в аренду земельный участок, в соответствии с п.3.1 выплачивается каждому собственнику земельной доли 2.60 га. Размер арендной платы указан в п. 3.2. 3.3 договора и состоит из двух составных выплат: - выплата в натуральном виде ( сельскохозяйственной продукцией: 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки, 15 кг. растительного масла);- выплата в денежном выражении в сумме равной размеру налога на землю, завычетом суммы подоходного налога. При этом денежная сумма, согласно п.3.3 договора выплачивается арендатору наличными денежными средствами в сумме, равной размеру налога на землю, или оплачивается Арендатором в соответствующие органы. В соответствии с п. 3.9 договора арендная плата выплачивается Арендатором раз в год до 30 ноября. В указанном договоре никак не отражены требования к составу и качеству сельскохозяйственной продукции, сортности, соответствии ГОСТам. Нет указания на то, какое именно зерно должно выдаваться арендодателям -пшеница, овес, рожь, кукуруза. Данная неопределенность позволяет арендатору, злоупотребляя правами, предоставленными договорами, произвольно определять качество выдаваемой продукции, её ассортимент и в конечном итоге, регулировать стоимость арендной платы. Так же главой № 6 настоящего договора предусмотрены «Прочие условия», которые фактически лишают сторону арендодателя обратиться за судебной защитой нарушенных прав и законных интересов. Так, в п. 6.5 договора заключено условие, определяющее договорную подсудность, в соответствии с ним «все споры по договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ Третейским судом Краснодарского края». Подобного названия судебного органа не существует ни в одном справочнике, что свидетельствует об умысле лиц, составлявших и подписавших договор, максимально затруднить разрешение споров по нему в судебном порядке. Более того, как уже было указано выше, договор был заключен между ООО «Васюринский МПК» (арендатор) и, от имени собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения (арендодатель), с участником (учредителем) общества с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» - Кутковым А.И., что объясняет включение в договор условий заведомо невыгодных для стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основан установленным ст. 179 ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Заключая оспариваемый договор по существенно заниженной цене, Кутков А.И. действовал вопреки интересам Арендодателя - собственников земельных долей, а так же будучи учредителем общества ответчика, под влиянием злонамеренного соглашения с ответчиком и в своих личных интересах.

В силу пункта 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Щербаков СВ. действующий в интересах Прудкой Н.Н., обратился в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истца о признании ничтожным договора аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:0602000:0141 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 28.11.2005 г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а так же обязать УФРС по Динскому району Краснодарского края погасить регистрационную запись 23-23/01-38/2005-621 о государственной регистрации договора аренды № 1 от 26.04.2005 г.

В обосновании указав, что она является собственницей земельной доли земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Красная звезда». 28.11.2005г. между ООО «Васюринский МПК» (Арендатор) и гражданами собственниками земельных долей общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 54753270 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 23:07:0602000:0141 (Арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1. При заключении договора интересы арендодателей представлял гр. Кутков Александр Иванович. Позднее, в 2010 году, от поверенного Будилова А.С. Прудкой Н.Н. стало известно, что одним из учредителей ООО «Васюринский МПК» на момент заключения договора аренды и по настоящее время является человек, которому граждане доверили от их имени и в их интересах заключить договор аренды - Кутков Александр Иванович. Прудкая Н.Н. считает договор недействительным. Кутков А.И., являясь на момент заключения договора аренды одним из учредителей ООО «Васюринский МПК», в котором одним из соучредителей является его жена Куткова Н.В. и имеющий в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» право участвовать управлении делами данного общества и распределении прибыли в результате его деятельности, фактически совершил сделку в отношении самого себя, что является для признания её ничтожной.

Будилов А.С. обратился в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне истцов о признании договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:0502000:0090 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26.04.2005 г., заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» недействительным, а так же обязать УФРС по Динскому району Краснодарского края погасить регистрационную запись № 23-23/31 -20/2005-417 о государственной регистрации договора аренды № 1 от 26.04.2005 г.

В обосновании указал, что он является собственником 9 земельных долей площадью 2.61 га каждая в общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 23:07:0502000:0090, площадью 234900/27687374 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 23-АЕ 924607 от 25.08.2009 г. Указанные в свидетельстве о праве собственности земельные доли были им приобретены с уже существующим обременением - заключенным между ООО «Васюринский МПК» и собственниками земельных долей долгосрочным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26 апреля 2005 года. Срок аренды по вышеуказанному договору установлен - 15 лет, в связи с чем, был зарегистрирован Динским отделом УФРС. На момент подписания договора аренды от имени арендодателей выступил представитель по доверенности собственников земельных долей Кутков Александр Иванович, который одновременно являлся учредителем арендатора - ООО «Васюринский МПК», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Заключенный сторонами договор аренды является долгосрочным договором. Арендная плата за переданный в аренду земельный участок, в соответствии с п.3.1 выплачивается каждому собственнику земельной доли 2,60 га. При этом денежная сумма, согласно п.3.3 договора выплачивается арендатору наличными денежными средствами в сумме, равной размеру налога на землю, или оплачивается Арендатором в соответствующие органы. В соответствии с п. 3.9 договора арендная плата выплачивается Арендатором раз в год до 30 ноября. В указанном договоре никак не отражены требования к составу и качеству сельскохозяйственной продукции, сортности, соответствии ГОСТам. Так же главой № 6 настоящего договора предусмотрены «Прочие условия», которые фактически лишают сторону арендодателя обратиться за судебной защитой нарушенных прав и законных интересов. Так, в п. 6.5 договора заключено условие, определяющее договорную подсудность, в соответствии с ним «все споры по договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ Третейским судом Краснодарского края». Подобного названия судебного органа не существует ни в одном справочнике, что свидетельствует об умысле лиц, составлявших и подписавших договор, максимально затруднить разрешение споров по нему в судебном порядке. Более того, как уже было указано выше, договор был заключен между ООО «Васюринский МПК» (арендатор) и, от имени собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения (арендодатель), с участником (учредителем) общества с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» - Кутковым А.И., что объясняет включение в договор условий заведомо невыгодных для стороны арендодателя.

Тумасьян Ю.В., действующая в интересах Данцевой Н.Н., обратилась в суд в качестве третьего лица на стороне истцов с самостоятельными требованиями о признании ничтожным договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:0502000:0090 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26.04.2005 г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а так же обязать УФРС по Динскому району Краснодарского края погасить регистрационную запись 23-23/31-20/2005-417 о государственной регистрации договора аренды № 1 от 26.04.2005 г., в обосновании указав, что она является собственницей земельной доли земель сельскохозяйственного назначения в границах АО «Красносельское». 26.04.2005г. между ООО «Васюринский МПК» (Арендатор) и гражданами собственниками земельных долей общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2768,7374 га, кадастровый номер земельного участка: 23:07:0502000:0090 (Арендодатели), был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1. При заключении договора интересы арендодателей представлял гр. Кутков Александр Иванович. Позднее, в 2009 году, от поверенного Будилова А.С. Данцевой Н.Н. стало известно, что одним из учредителей ООО «Васюринский МПК» на момент заключения договора аренды и по настоящее время является человек, которому граждане доверили от их имени и в их интересах заключить договор аренды - Кутков Александр Иванович.

Обжалуемым решением Динского районного суда от 26 мая 2010 года в удовлетворении иска Будилова Алексея Сергеевича, Прасол Александра Ивановича, Заруба Евгения Николаевича, Лысенко Любовь Алексеевны, Хубанова Евгения Анатольевича, Самсоновой Ирины Никифоровны, Кононенко Зинаиды Викторовны, Попкова Николая Дмитриевича, Цышук Андрея Сергеевича, Кукушкиной Людмилы Алексеевны, Посух Надежды Ивановны, Дубяга Евгения Васильевича, Стариковой Клавдии Алексеевны, Клепиковой Светланы Юрьевны, Тыртышникова Евгения Дмитриевича, Гринько Василия Михайловича, Шишловой Татьяны Николаевны, Круглой Раисы Григорьевны, Незь Натальи Владимировны, Литвиновой Валентины Петровны, Литвинова Алексея Викторовича, Гулько Оксаны Константиновны, Станкевич Алексея Анатольевича, Бехтер Леонида Николаевич о расторжении договоров аренды - отказано.

Иск Будилова Алексея Сергеевича, Бойко Виктора Николаевича. Водопьяновой Таисии Николаевны, Котовой Марии Ивановны. Костыря Олега Григорьевича, Стариенко Николая Николаевича, Данцевой Натальи Николаевны, Прудкой Надежды Николаевны о признании договоров недействительными и ничтожными - удовлетворен.

Суд признал договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:05 02 000:0090 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26 апреля 2005 года, заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» недействительным и ничтожным.

Отменил государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:05 02 000:0090 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 26 апреля 2005 года, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК», регистрационная запись 23-23/31-20/2005-417 от 10.10.2005 г. запись 23-23/01-38/2005-621 от 28.11.2005 г.

Признал договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:06 02 000:0141 со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 1 июля 2005 года, заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» недействительным и ничтожным.

Отменил государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:06 02 000:0141 с множественностью лиц на стороне арендодателя № 1 от 1 июля 2005 года, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК», регистрационная запись 23-23/01-38/2005-621 от 28.11.2005 г.

В кассационной жалобе директор ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» - Бычков А.М. просит отменить судебное решение, полагая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что суд при вынесении обжалуемого решения не учел всех обстоятельств имеющих существенное значение для дела, не применил закон подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Судом первой инстанции установлено, что между гражданами собственниками земельных долей в общей долевой собственности в лице представителя Куткова А.И. и ООО «Васюринский МПК» 26 апреля 2005 года был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:05 02 000:0090, общей площадью 2768,7374 га., сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2005 года.

Также между гражданами собственниками земельных долей в общей долевой собственности в лице представителя Куткова А.И. и ООО «Васюринский МПК» 1 июля 2005 года был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:07:06 02 000:0141, общей площадью 54753270 кв.м., сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2005 года.

Согласно п. 3.1. договоров, арендная плата за переданный в аренду земельный участок выплачивается каждому собственнику земельной доли из расчета на одну земельную долю, равную 2,6 га. Арендная плата состоит из двух составных выплат: выплаты в натуральном виде (сельскохозяйственной продукцией, определенной п. 3.2. Договора). и в денежном выражении наличными денежными средствами в сумме, равной налогу на землю (п.3.3. договора).

В соответствии с п. 3.2. договоров, выплата в натуральном виде состоит из 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки. 15 кг. растительного масла. Согласно п. 3.3 договора, денежная сумма, составляющая часть арендной платы, выплачивается арендатору наличными денежными средствами в сумме, равной размеру налога на землю, или оплачивается Арендатором в соответствующие органы.

Кроме того, арендатор как налоговый агент берет на себя обязательства по оплате подоходного налога с физических лиц. (Арендодателей) с арендной платы, при этом арендные платежи выплачиваются за вычетом суммы подоходного налога (п. 3.4. договора). Денежная сумма, указанная в п. 3.4. договора, на руки Арендодателю не выдается, а перечисляется Арендатором в соответствующие органы в установленном порядке (ст. 3.5. договора).

В соответствии с п. 3.9. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, в частности по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Суд учел, что истцами не представлены доказательства, являющиеся основаниями силу названной нормы закона для расторжения договоров аренды.

Как установлено судом и следует из объяснений истцов Лысенко Л.А.. Хубанова Е.А., являющихся собственниками земельных долей переданных в аренду ответчику по указанным договорам, арендная плата за 2009 год им выплачена в полном объеме. Истец Будилов А.С., являющийся с 2009 года собственником земельных долей, также переданных в аренду ответчику, не получил арендную плату только один раз по истечении установленного договорами срока платежа, тогда как ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды в случае не внесения арендной платы более двух раз.

Таким образом, иски о расторжении договоров аренды удовлетворению не подлежат.

Иски о признании договоров аренды недействительными суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Будилов А.С., Бойко В.Н., Водопьянова Т.Н., Котова М.И., Костыря О.Г., Стариенко Н.Н. являются собственниками земельных долей в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:05 02 000:0090, 23:07:06 02 000:0141, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, из которых следует, что земельные доли обременены арендой (спорными договорами аренды).

Статья 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что 26 ноября 2004 года было проведено общее собрание собственников земельных долей в границах СПК «Красная звезда» по выделу земельного участка и передаче его в аренду ООО «Васюринский МПК». Из протокола общего собрания следует, что представитель ООО «Васюринский МПК» Кутков А.И. предложил выплачивать арендодателям за одну долю, равную 2,6 га. 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки и 15 кг. подсолнечного масла. Решением общего собрания были утверждены предложенный Кутковым А.И. размер арендной платы.

24 декабря 2004 года проведено общее собрание собственников земельных долей в границах ЗАО «Красносельское» по выделу земельного участка и передаче его в аренду ООО «Васюринский МПК». Из протокола общего собрания следует, что представитель ООО «Васюринский МПК» Кутков А.И. предложил выплачивать арендодателям за одну долю, равную 2,6 га. 700 кг. зерна, 50 кг. сахара, 50 кг. муки и 15 кг. подсолнечного масла. Решением общего собрания были утверждены предложенный Кутковым А.И. размер арендной платы.

Вопросы передачи в аренду земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в силу требований федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разрешаются только путем проведения общего собрания участников долевой собственности, что и было сделано в данном случае.

При этом к указанным протоколам приложены списки лиц, участвующих в собрании, с их подписями. Большая часть подписей выполнена Кутковым А.И. от имени граждан собственников земельных долей. В доверенностях выданных гражданами на имя Куткова А.И. указано, что последний правомочен заключить договоры аренды на условиях по своему усмотрению.

Впоследствии на основании указанных решений между гражданами собственниками земельных долей в лице их представителя Куткова А.И. и ООО «Васюринский МПК» в лице директора Кондратенко О.Ю. в 2005 году были заключены два договора аренды земельных участков в границах ЗАО «Красносельское» и СПК «Красная звезда».

Из представленных доказательств следует, что Кутков А.И. действовавший как представитель ООО «Васюринский МПК», с одной стороны и Кутков А.И., действовавший как представитель граждан с другой стороны, установил размер арендной платы, который нашел свое отражение в оспариваемых договорах аренды. Заключенные сторонами договоры аренды являются долгосрочными договорами. В договорах никак не отражены требования к наименованию, составу и качеству сельскохозяйственной продукции, сортности, соответствии ГОСТам. Нет указания на то, какое именно зерно должно выдаваться арендодателям - пшеница, овес, рожь, кукуруза или другой вид зерна.

Данная неопределенность позволяет арендатору, злоупотребляя правами, предоставленными договорами, произвольно определять качество выдаваемой продукции, её ассортимент и в конечном итоге, регулировать стоимость арендной платы.

Заключая оспариваемые договоры аренды по заниженной цене без указания наименования сельскохозяйственной продукции (зерна), Кутков А.И. действовал вопреки интересам Арендодателей - собственников земельных долей.

При этом суд принял во внимание, что при установлении размера арендной платы Кутков А.И. действовал и от имени граждан и ООО «Вассюринский МПК», что позволяет суду прийти к выводу о злонамеренном соглашении представителя одной стороны (граждан-арендодателей) с другой стороной (ответчиком по делу - арендатором). В результате этого сговора сторона сделки (арендодатели) лишились того, что они должны были иметь при надлежащем использовании их представителем Кутковым А.И. имеющихся у него полномочий. Граждане - арендодатели были лишены возможности действовать по своей воле и в своих интересах.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам размер арендной платы установленный представителем ООО «Васюринский МПК» Кутковым А.И. на общем собрании существенно ниже, чем в среднем по Динскому району. В частности из справки КФХ «Пятаково», также арендующего земельные доли из земель бывшего СПК «Красная звезда», размер арендной платы в нем составляет 1 0000 кг. пшеницы, 10 кг. сахара и 20 кг. масла подсолнечного. Такой же размер арендной платы установлен и у КХ «Черновой».

Доводы ответчика о том, что Будилов А.С. и другие истцы по искам о признании недействительным договоров аренды не являются потерпевшими в соответствии со ст. 179 ГК РФ не состоятельны.

Как установлено судом Будилов А.С. стал собственником земельных долей в границах земельного участка с кадастровыми номером 23:07:05 02 000:0090 в 2009 году. Указанные в свидетельстве о праве собственности земельные доли были им приобретены с уже существующим обременением -заключенным между ООО «Васюринский МПК» и собственниками земельных долей долгосрочным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. Срок аренды по вышеуказанному договору установлен - 15 лет, в связи с чем, был зарегистрирован Динским отделом УФРС.

По смыслу положений ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу права и обязанности по договору переходят к новому собственнику. В связи с чем Будилов А.С. как сторона договора, вправе предъявлять требования о признании договора аренды недействительным, поскольку договором затрагиваются его права и обязанности по отношению к земельным долям, собственником которых он является.

Аналогичные положения применяются и по отношению к другим истцам Бойко В.Н., Водопьяновой Т.Н., Котова М.И., Костыря О.Г., Стариенко Н.Н. по искам о признании договоров аренды недействительными.

Что касается исков о признании договоров аренды ничтожными, то суд полагает их также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Данцева Н.Н. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности, доля 26100/27687374, земельного участка кадастровый номер 23:07:05 02 000:0090.

По договору аренды от 26 апреля 2005 года она передала свою долю в аренду ООО «Васюринский МПК» сроком на 15 лет.

Прудкая Н.Н. также является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности, земельного участка кадастровый номер 23:07:06 02 000:0141.

По договору аренды от 1 июля 2005 года она передала свою земельную долю в аренду ООО «Васюринский МПК» сроком на 15 лет.

Из самих договоров аренды и приложений к ним следует, что данные сделки были заключены от имени Данцевой и Прудкой, их представителем по доверенности Кутковым Александром Ивановичем.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пункт 3 названной статьи содержит запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Как следует из представленных ответчиком учредительных документов, Куткова Нина Владимировна жена Куткова Александра Ивановича на момент заключения оспариваемых договоров являлась участником ООО «Васюринский МПК» с двух процентной долей уставного капитала.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся, в том числе доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое имущество в период брака имущество независимо от того, на имя которого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Порядок владения, пользования и распоряжения такого рода собственностью установлен ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ, а в частности, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Аналогичный порядок с некоторыми особенностями предусмотрен ст. 35 СК РФ, где сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

При наличии у супругов общей собственности без определения её долей, имущественные права их не разделены и каждый из супругов выступает в гражданском обороте данного имущества от имени обеих собственников.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу положений федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности земель сельхозназначения могут выбелиться и передать участок в аренду. Решение о выделении принимается на общем собрании участников долевой собственности. Судом установлено, что 26 ноября 2004 года было проведено общее собрание собственников земельных долей в границах СПК «Красная звезда» по выделу земельного участка и передаче его в аренду ООО «Васюринский МПК». Из протокола общего собрания следует, что представителем ООО «Васюринского МПК» был Кутков А.И., который предложил заключить с ответчиком договор аренды сроком на 15 лет, на что все участники собрания согласились.

24 декабря 2004 года проведено общее собрание собственников земельных долей в границах ЗАО «Красносельское» по выделу земельного участка и передаче его в аренду ООО «Васюринский МПК». Из протокола общего собрания следует, что представитель ООО «Васюринский МПК» Кутков А.И. предложил заключить договор аренды земельного участка с ответчиком сроком на 15 лет, на что все участники собрания согласились.

При этом к протоколам собраний приложены списки лиц, участвующих в собрании, с их подписями. Большая часть подписей выполнена Кутковым А.И. от имени граждан собственников земельных долей. В доверенностях выданных гражданами на имя Куткова А.И. указано, что последний правомочен заключить договоры аренды на условиях по своему усмотрению.

Таким образом договоры аренды земельных участков от 1 июля 2005 года и от 26 апреля 2005 года, заключенные между Кутковым А.И., действующим в интересах граждан собственников земельных долей, в том числе и Данцевой и Прудкой, и ООО «Васюринский МПК» в силу положения ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками, как не соответствующими требованиям закона (ст. 182ГКРФ).

Что касается заявления ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по искам о признании договоров аренды недействительными и ничтожными, то по данному заявлению вынесено отдельное определение.

Кроме того, суд принимает во внимание следующее:

Установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение указанной сделки.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Спорные договоры заключались между представителем арендодателей Кутковым А.И. и ООО «Васюринский МПК». Согласно п. 7.1 договоров, договор составлен в трех экземплярах, один из которых предан Куткову А.И., а второй арендатору, а третий хранится в Динском отделе УФРС. Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие, что все арендодатели получили копии договора либо имели возможность с ними ознакомиться. Более того, как следует из материалов дела в различных копиях договоров стоят разные даты его заключения.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Будилов и другие истцы по искам о признании договоров аренды недействительными стали собственниками земельных долей в 2009 - 2010 годах. Следовательно, с этого времени они узнали об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ.

Таким образом, суд первой инстанции с учетом представленных материалов дела, правильно пришёл к выводу, что Кутков А.И. подписывая договоры аренды от имени граждан, в том числе от имени Прудкой и Данцевой, заключил эти договоры в отношении себя лично, поскольку его супруга являлась участником ООО «Васюринский МПК» и в силу положений ст. 8, 28 федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» она вправе участвовать в управлении делами 000 «Ваюринский МПК», участвовать в распределении прибыли и получать такую прибыль, которая является общей собственностью супругов Кутковых без определения долей, так как их имущественные права не разделены, и каждый из супругов выступает в гражданском обороте данного имущества от имени обоих собственников.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда от 26 мая 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу директора ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» - Бычкова А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: