Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседаний по докладу судьи областного суда Мун Г.И. гражданское дело по кассационным жалобам представителей К.Л. – К. и Т.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований К.Л. к ТСЖ об определении суммы доплаты К.Л. за трехкомнатную в размере , из расчета аналогичного договора № от 02 ноября 2005 года заключенного между ТСЖ «Улица Дружбы 105» и Е. и понуждении ТСЖ передать К.Л. трехкомнатную в обмен на доплату по договору долевого участия в строительстве № от 25 марта 2002 года - ОТКАЗАТЬ,

УСТАНОВИЛА:

К.Л. обратился в суд с иском к ТСЖ о понуждении к исполнению обязательств, предусмотренные договором, в обоснование требований указал, что 3 сентября 1999 года между УКС г.Волжский и ООО «У.КС. Волжсктрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому УКС передало ООО «У.К.С. «Волжский» функции заказчика, а также незавершенное строительство со всей исполнительной и технической документацией на жилой .

25 марта 2002 года ООО «У.К.С. Волжскстрой» и ООО «Торговый Дом «Стройсервис 2000» был заключен договор № на долевой участие в строительстве жилого , согласно которому между ООО «Торговый Дом «Стройсервис 2000» и ООО «У.К.С. Волжскстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство жилого ; участие «Инвестора» в строительстве жилого в порядке долевого участия; последующая передача «Инвестору» результата инвестиционной деятельности в виде построенных квартир в .

21 марта 2003 года между ним и ООО «Торговый Дом Стройсервис 2000» был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «Торговый Дом «Стройсервис 2000» уступает, а он (К.Л.) приобретает право требования исполнения обязательств по договору № от 25 марта 2002 года на долевое участие в строительстве , заключенного между ООО «УКС «Волжскстрой» и ООО «Торговый Дом Стройсервис 2000»; ему переходит право требования предоставления ООО «Торговый дом «Стройсервис 2000» в собственность 4-х комнатной после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Приобретенное право им было оплачено наличными денежными средствами в три этапа в марте 2003 года, а всего , что по договору является полной оплатой стоимости квартиры.

По договору на долевое участие в строительстве ООО «УКС «Волжскстрой» принял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в третьем квартале 2002 года и в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию передать ему квартиру в собственность. В указанный срок ООО «УКС «Волжскстрой» принятые на себя обязательства не исполнило, в настоящее время указанная организация ликвидирована и исключена из государственного реестра регистрации организаций,

Постановлением Волжской городской Думы от 29 декабря 2004 года Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области разрешено передать функции заказчика-застройщика ТСЖ по жилому дому с последующим заключением договора на долевое участие для окончания работ после расторжения договора с ООО «УКС «Волжскстрой».

20 октября 2004 года ООО «УКС «Волжскстрой» (заказчик) и ТСЖ (застройщик) заключено соглашение о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда № на завершение строительства жилого , в соответствии с которым все функции Застройщика-Заказчика перешли к ТСЖ которое становится стороной по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого . Застройщик обязуется осуществлять все права и обязанности Заказчика по договору подряда № от 01 июля 2004 года, права и обязанности Заказчика переходят к Застройщику с момента заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода, включая меры по обеспечению обязательств. При этом, Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 09 июня 2005 год, вступившим в законную силу 20 июня 2005 года за ним признано право собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности секции БС-3 в четвертом подъезде в незавершенном строительством доме, что соответствует четырехкомнатной квартире .

В настоящее время спорная имеет три комнаты и общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м.

Вместе с тем, он считает, что вышеприведенным решением установлена необходимость заключения между ним и ТСЖ договора на окончание строительства, так как это препятствует передаче спорной квартиры в его собственность и полагает, что в соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 октября 2008 года в связи с произведенной корректировкой жилого дома с девятиэтажного на десятиэтажный вариант, с изменением площади жилых комнат, ТСЖ инвесторам должна быть направлена оферта о заключении договора присоединения и установлен срок заключения указанного договора.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 30 июня 2006 года утвержден договор на достройку жилого .

Однако в его адрес оферта не поступала.

В связи с этим 20 января 2009 года им в адрес ТСЖ было направлено предложение о заключении договора на окончание строительства жилого и доплаты в размере из расчета доплаты за I кв.метр от . Однако ответ от ТСЖ им до настоящего времени не получен, поэтому просил определить сумму доплаты за трехкомнатную квартиру в размере , из расчета аналогичного договора № от 02 ноября 2005 года, заключенного между ТСЖ и Е. и обязать ТСЖ передать ему трехкомнатную квартиру в обмен на доплату по договору долевого участия в строительстве № от 25 марта 2002 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационных жалобах представители К.Л. – К. и Т. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения и просят его отменить ввиду нарушений норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя К.Л. – К.Ю., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УКС «Волжскстрой» (застройщик) и ООО «Торговый Дом Стройсервис 2000» (инвестор) 25 марта 2002 года заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с последующей передачей Инвестору результата инвестиционной деятельности в виде построенных квартир в указанном доме общей площадью 161,9 кв.метров. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – Ш квартал 2002 года.

Согласно п.2.1 договора застройщик за счет собственных и привлеченных средств обязуется осуществить строительство жилого .

Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность инвестора за счет собственных средств осуществить поставку столярных изделий на строительство жилого дома на общую сумм которая в соответствии с п.2.4 договора учитывается, как сумма средств долевого участия инвестора в строительстве жилого дома.

Перечень квартир, причитающихся инвестору в соответствии с договором, указан в приложении в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 81,45 кв.метров составляет .

В последующем между застройщиком и инвестором заключено дополнительное соглашение к договору от 25.03.2002 года, согласно которому застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию обязуется передать в собственность инвестору четырехкомнатную квартиру

По договору от 21 марта 2003 года, заключенному с К.Л., ООО «Торговый Дом Стройсервис 2000» ему уступлено право требования исполнения обязательств по предоставлению в собственность четырехкомнатной квартиры в строящемся доме по договору № от 25 марта 2002 года на долевое участие в строительстве жилого дома , а Цессионарий обязуется произвести расчет с Цедентом за переданное право на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

К.Л. исполнил обязательства по договору, перечислив ООО «Торговый Дом Стройсервис 2000» , что подтверждается квитанциями.

ООО «УКС «Волжскстрой» принятые на себя обязательства не исполнило.

Постановлением Волжской городской Думы от 29 декабря 2004 года Администрации городского округа -город Волжский Волгоградской области разрешено передать функции заказчика-застройщика ТСЖ по жилому дому № в с последующим заключением ТСЖ договора на долевое участие для окончания работ после расторжения договора с ООО «УКС «Волжскстрой».

30.12.2005 года главой администрации городского округа город Волжский издано постановление № о ликвидации управления капитального строительства администрации города Волжского.

20 октября 2004 года ООО «УКС «Волжскстрой» (заказчик) и ТСЖ (застройщик) заключено соглашение о замене застройщика (заказчика) в договоре подряда № на завершение строительства жилого , в соответствии с которым все функции Застройщика-Заказчика перешли к ТСЖ, которое становится стороной по договору подряда № от 01 июля 2004 года на завершение строительства жилого . Застройщик обязуется осуществлять все права и обязанности Заказчика по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Заказчика переходят к Застройщику с момента заключения настоящего соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода, включая меры по обеспечению обязательств. При этом, Застройщик освобождает Заказчика от всех требований дольщиков по объекту строительства.

Общим собранием ТСЖ 30 марта 2005 года принято решение о принятии суммы доплаты за один метр квадратный в размере . При этом, в сумму доплаты не входит: стоимость внутренней отделки, межкомнатных дверных блоков, отделочных материалов, стоимость газовых плит, счетчиков электроэнергии, счетчиков холодной и горячей воды, стоимость ванный, умывальника, мойки, смесителей, сифонов унитаза, смывного бочка и их поквартирная разводка и установка, стоимость выключателей, патронов, розеток, ламп и их монтаж.

05 ноября 2005 года общим собранием членов ТСЖ принято решение вариантов погашения доплаты на достройку дома, в том числе отсрочки погашения платежа путем обмена площади на второй пусковой комплекс до 30 ноября 2005 года, обмена на меньшую площадь до 30 ноября 2005 года, расторжения договора на долевое участие в строительстве и возврат денежных средств до 30 ноября 2005 года, оплата 60% от общей суммы доплаты до 30 ноября 2005 года.

Указанный протокол истцом не оспорен.

Согласно заключению № от 12 января 2006 года Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области согласовало рабочий проект ООО ПФ «Вертикаль» для последующего строительства жилого , по которому произведена корректировка дома с 9-ти этажного на 10-ти этажный вариант, перепланировка квартир, в результате которой были увеличены размеры кухонь, ванных комнат и объединения санузлов, площади жилых комнат уменьшены без изменения конструктивной схемы здания и изменена нумерация квартир, что подтверждается копией заключения.

Решением общею собрания членов ТСЖ от 30 июля 2006 года утвержден образец договора на достройку жилого дома, установлен крайний срок заключения указанного договора до 30 июля 2006 года. Также утверждены варианты для дольщиков, не желающих заключать договоры на достройку жилого дома и внесению необходимой доплаты, согласно которым возможно привлечение инвестиций третьих лиц либо получение компенсации в размере оплаченных ООО «УКС «Волжскстрой» денежных средств непосредственно ТСЖ В случае, если до 30 июля 2006 года дольщик (член товарищества) не пользуется ни одним из предложенных вариантов, ТСЖ исключает его из своих членов, выделяя ему при этом долю в виде ранее оплаченного ООО «УКС «Волжскстрой» размера оплаты, что подтверждается выпиской из решения общего собрания, которое истцом не оспорено и имеет юридическую силу, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 09 июня 2005 года, вступившим в законную силу 20 июня 2005 года, за К.Л. признано право собственности на 823\25310 долей в общей долевой собственности , что соответствует четырехкомнатной квартире на восьмом этаже общей площадью 81,45 кв,метров.

Однако, как правильно указано в решении суда, признание за истцом на основании указанного решения права собственности на 823/25310 долей в общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме не порождает его право на спорную квартиру. Тем более, что в соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ от 14 августа 2006 года К.Л., имевший долю в общем имуществе товарищества в виде незавершенного строительством жилого помещения № (ранее №), исключен из членов товарищества с выплатой доли в общем имуществе товарищества в денежном выражении, размер которой составляет (при предъявлении ранее оплаченных платежных документов) и решением Волжского городского суда Волгоградской области от 10 июля 2008 года, вступившим в законную силу 02 октября 2008 года ему отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ о признании права собственности на и возложении обязанности включения его в список собственников для регистрации указанного права.

25 октября 2006 года, в связи с окончанием строительства была произведена техническая инвентаризация жилого (три блок секции в осях «1-23» с порядковыми номерами 4,5,6).

Согласно сетки раскладки жилого в настоящее время имеет три комнаты и общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.метров.

Право собственности па данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается копией технического паспорта на спорную квартиру, копией сетки на домовладение, планом восьмого этажа.

На основании постановления Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области № от 27 декабря 2006 года ТСЖ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию трех блок секций десятиэтажного жилого дома в осях «1-23» по адресу: , что подтверждается копией разрешения и копией постановления.

Секция БС-3 , где расположена спорная квартира, завершена строительством и введена в эксплуатацию 27 декабря 2006 года. Истец в список физических и юридических лиц, в чью собственность переданы квартиры жилого дома, поданные в ГУФРС по Волгоградской области и Б"ГИ г.Волжского 15 января 2007 года не внесен, спорная указанный список не включена.

19 января 2009 года истец обратился к председателю ТСЖ с предложением о заключении договора на окончание строительства , в то время как строительство дома было завершено и дом сдан в эксплуатацию, а стоимость спорной квартиры превышала размер оплаченный истцом в марте 2003 года и предложенной доплаты и была несоразмерна с затратами понесенными ТСЖ, о чем истцу на момент обращения было известно. В этой связи направленная истцом оферта ответчиком акцептована не была.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или
иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из
сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

На основании ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 20 июня 1993 года N 569 «Об ускорении ввода в действие не завершенных строительством жилых домов», собственники не завершенных строительством жилых домов получают от строительного предприятия, которое приобрело право на завершение строительства, денежную компенсацию в размере стоимости выполненного объема работ, с учетом их удорожания, либо оставляют за собой имущественное право на долю в указанных объектах, которая определяется в договоре на завершение строительства.

Доля участника общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом определяется в договоре на завершение строительства между собственником (или уполномоченным им заказчиком) и строительным предприятием пропорционально затратам на фактически выполненные работы.

Квартиры достроенного жилого дома передаются в распоряжение участникам общей долевой собственности в установленном порядке в соответствии с договором на завершение строительства.

Таким образом, установив, что договор на завершение строительства истец с ответчиком не заключал, завершение строительства спорного жилого дома им не оплачено в срок до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ТСЖ дом достраивался на средства, в том числе членов ТСЖ, стоимость квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию и настоящее время значительно превышает размер оплаты истца произведенной в 2003 году, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, указав в решении, что оснований, предусмотренных законом, для передачи истцу ответчиком спорной квартиры в обмен на установленную доплату в сумме ., из расчета аналогичного договора, заключенного между ТСЖ» и Е., что само по себе подразумевает признание права истца на спорное жилое помещение с последующей регистрацией права собственности, в чем ему отказано ранее постановленным решением, судом не установлено.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а сводятся лишь к переоценке доказательств, которым судом была дана правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы представителей Карасёва Л.П. – К. и Т. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: