Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ООО «Компекс-Строй» (ответчик) о признании права собственности создаваемое жилое здание

по частной жалобе третьего лица ООО «Запсибспецстрой» на определение Кировского районного суда г.Томска от 18 марта 2011 года.

Заслушав доклад председательствующего, представителя ответчика ООО «Комплекс - Строй» ФИО32, поддержавшего доводы жалобы, истцов ФИО24, ФИО25 и представителя истцов ФИО33, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Комплекс - Строй» о признании права общей долевой собственности на создаваемое жилое здание - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: /__/.

В судебном заседании истцы в лице представителя ФИО33 и представитель ответчика ООО «Комплекс - Строй» ФИО32 представили суду текст мирового соглашения и просили его утвердить.

Мировое соглашение также согласовано с представителем третьего лица ООО «Запсибспецстрой» ФИО34

Суд на основании ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ оспариваемым определением от 18.03.2011 утвердил мировое соглашение между сторонами по которому:

1. Ответчик признает и подтверждает, что является застройщиком, осуществляющим на законных основаниях строительство многоквартирного кирпичного 7-ми этажного жилого дома с мансардой и административными помещениями, находящегося по адресу: /__/ (инвентарный номер объекта /__/), расположенного на земельном участке площадью /__/ кв.м., кадастровый номер /__/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями. В настоящее время указанный строительный объект имеет статус объекта незавершенного строительства.

2. Ответчик обязан завершить строительство объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию в установленном порядке.

3. Ответчик признает исполнение обязательств со стороны Истцов в полном объеме по договорам, заключенным между Истцами и Ответчиком, на строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.

4. Ответчик признает право собственности на доли в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства (характеристики квартир по данным технической инвентаризации по состоянию на 27.10.2010) за следующими Истцами:

- ФИО1 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,2 кв.м, площадь лоджий и балконов;

- ФИО2 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО4 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО5 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,2 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО6 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО7, ФИО8 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО14 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 7 этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО11, ФИО12 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО13 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 2,7 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО10 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 7,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО15 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,4 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО35 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО18 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,4 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО19 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,7 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО20 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО21 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,8 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО22 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО23 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО24 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО25 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,8 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО26 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО17 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 7 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО9 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО3 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,4 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО27, ФИО28 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО30 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО31 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,5 кв.м площадь лоджий и балконов;

- ФИО29 в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 2,1 кв.м площадь лоджий и балконов.

5. Стороны установили, что строительные номера квартир, указанные в договорах, заключенных между Истцами и Ответчиком, соответствуют фактическим номерам квартир, указанным в пункте 4 настоящего мирового соглашения, определенным по данным технической инвентаризации.

Производство по делу прекращено.

В частной жалобе ООО «Запсибспецстрой» просит определение суда отменить и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Указывает, что п. 5 мирового соглашения противоречит обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела документам.

Строительные номера квартир, указанные в договорах, не соответствуют номерам квартир, указанным в техническом паспорте от 06.12.2010, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2010.

В договоре на долевое участие в строительстве от 16.12.2003 № 49, заключенном между ООО «Комплекс - строй» и ФИО22, указана трехкомнатная квартира со строительным номером /__/ (общая проектная площадь /__/ кв.м, расположена на 5 этаже дома в 4 подъезде), а в экспликации к поэтажному плану жилого строения этой же квартире (фактическая площадь /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов, расположена на 5 этаже дома в 4 подъезде) присвоен номер /__/.

Согласно определению Кировского районного суда г. Томска (с учетом определения от 11.10.2005 об исправлении описки) об утверждении мирового соглашения между ООО «Комплекс-строй» и ООО «Запсибспецстрой» за ООО «Запсибспецстрой» признано право на конкретные объекты в незавершенном строительством доме по /__/, в том числе на четырехкомнатную квартиру со строительным номером /__/ (проектная площадь /__/ кв.м, расположена на 7 этаже в 3 подъезде). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого строения квартира с присвоенным БТИ номером /__/ имеет фактическую площадь /__/ кв.м и 4,4 кв.м площадь лоджий и балконов и расположена на 2 этаже в 4 подъезде. В мировом же соглашении по данному делу за ФИО18 признано право на долю в размере, пропорциональном площади квартиры /__/.

В договоре с ФИО5 указана квартира со строительным номером /__/, в техническом паспорте и мировом соглашении - номер /__/; в договоре с ФИО6 указана квартира со строительным номером /__/, в техпаспорте и мировом соглашении - номер /__/; в договоре с ФИО7, ФИО8 указана квартира со строительным номером /__/, в техпаспорте и мировом соглашении - номер /__/ и так далее.

В возражениях на частную жалобу представитель истцов ФИО33 просит оставить жалобу без удовлетворения, решение суда без изменения.

В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся в зал суда истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО26, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО37, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО38, ФИО3, ФИО17, ФИО35, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО31, представителя третьего лица ООО «Запсибспецстрой».

Проверив материалы дела, изучив и обсудив в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ частную жалобу и возражения на нее в пределах заявленных доводов, судебная коллегия оснований для отмены определения суда не нашла.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон и на основании ст. 220 ГПК РФ в случае утверждения мирового соглашения прекращает производство по делу.

Из материалов дела следует, что истцы, в лице своего представителя, представители ответчика ООО «Комплекс-Строй» и третьего лица ООО «Запсибспецстрой» в судебном заседании 18.03.2011 заключили мировое соглашение. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд разъяснил сторонам, о чем в протоколе судебного заседания имеется соответствующая запись (т. 4 л.д. 163).

В частной жалобе представитель ООО «Запсибспецстрой» указывает на нарушение утверждением мирового соглашения прав иных лиц тем, что номера квартир, в отношении которых за истцами признанны права по утвержденному мировому соглашению, не соответствуют данным БТИ. Однако данные доводы, по мнению судебной коллегии, не могут являться основаниями для отмены постановленного определения, поскольку согласно тексту мирового соглашения и резулятивной части оспариваемого определения за истцами признано право на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по /__/ в /__/.

В частной жалобе кассатором не указывается, какие именно права третьего лица ООО «Запсибспецстрой» нарушены заключением указанного мирового соглашения либо каким нормам закона противоречит это мировое соглашение.

Текст мирового соглашения был подписан представителем ООО «Запсибспецстрой» ФИО34, имеющего соответствующие полномочия согласно доверенности № /__/ от 01.02.201, сроком действия до 31.12.2011 (ч. 4 л.д. 154), следовательно, ООО «Запсибспецстрой» согласилось со всеми приведенными в этом соглашении условиями.

Доказательств тому, что заключенное мировое соглашение нарушает права и законные интересы других лиц не приведено, поэтому оснований для отказа в утверждении данного мирового соглашения в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ у суда не имелось.

Поскольку иных доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного определения суда, в частной жалобе не содержится, судебная коллегия приходит к выводу, что определение суда законно и обоснованно, не подлежит отмене, а в удовлетворении частной жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь абз. 2 ст. 374, ст.ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

определение Кировского районного суда г.Томска от 18 марта 2011 года оставить без изменения, частную жалобу третьего лица ООО «Запсибспецстрой»– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: