Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя СПК рыболовецкий колхоз «ФИО15 по доверенности ФИО5 на решение Геленджикского городского суда от **.**.****

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образовании город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру.

ФИО16» обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО1 и другим о признании права собственности.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от **.**.**** исковые требования ФИО1 удовлетворены.

В удовлетворении искового заявления ФИО17» отказано.

В кассационной жалобе представитель ФИО18» по доверенности ФИО5 ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя СПК ФИО19» по доверенности ФИО5, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретательная давность как основание приобретения права собственности была введена на территории России Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от **.**.****, вступившим в силу с **.**.****, по которому нормам о приобретательной давности не была придана обратная сила.

Следовательно, в срок давностного владения следует включать время, течение которого началось с **.**.****.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в силу ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, начало течения и окончание срока приобретательной давности является важным юридическим фактом, подлежащим установлению в судебном заседании.

ФИО1 заявлены требования о признании за ним право собственности на жилое помещение жилой площадью 29.1 кв.м.. Указанное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 21.4 кв.м. предоставленной в пользование ФИО1 как работнику рыбколхоза на основании протокола заседания правления рыбколхоза «Парижская коммуна» от **.**.**** и половины комнаты площадью 7.7 кв.м..

Право пользования половиной комнаты площадью 7,7 кв.м. возникло у ФИО1 на основании решения Геленджикского городского суда от **.**.****. С момента вступления в законную силу указанного решения **.**.**** у рыбколхоза ФИО20» являвшегося на тот момент титульным владельцем рыбстана, что также установлено решением суда возникло право на защиту своего владения в порядке ст. 301-304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Под титульным или законным владельцем понимается лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее этим имуществом в силу закона или договора. Прямое указание закона или договор есть правовое основание владения (титул), в силу чего такое владение и называется титульным. Напротив, владение, не опирающееся на правовой титул, является незаконным владением, которое, тем не менее, при определенных условиях может подлежать защите от других незаконных владельцев на основании п. 2 ст. 234 ГК.

Исходя из изложенного, начало истечения срока приобретательной давности по заявленным ФИО1 требованиям следует исчислять не ранее **.**.****, тое есть по истечении 3 лет с момента вступления решения суда в законную силу. Следовательно, окончание срока приобретательной давности будет приходиться на срок не ранее **.**.****.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела судом в 1999 году ФИО1 и рыбколхоз «ФИО21 являлись сторонами, следовательно, решение суда от **.**.**** имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Несмотря на заявление об истечении срока исковой давности, сделанное в ходе судебного заседания судом факты указанные выше, проигнорированы.

Таким образом, судом сделан необоснованный вывод о том, что ФИО1 с 1984 проживает в "адрес обезличен" открыто, непрерывно и добросовестно ей пользуется, поскольку данный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтверждается представленными доказательствами.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции признано право собственности за ФИО1 на "адрес обезличен" площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м.. При этом судом площадь квартиры исчислялась неустановленным способом, всего 32,8 кв.м..

Между тем такого помещения, как "адрес обезличен", площадью 32,6-32,8 кв.м. не существовало, что подтверждается техническими паспортами.

Возникновение помещения стало возможным в результате незаконной перепланировки литера А, строения Рыбстана, о чем в техническом паспорте 2008 года имеется отметка. Более того, самовольно перепланированное помещение не существовало и не существует как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно объяснениям ФИО1, вход в помещение осуществляется через пристройку литер а4 (техпаспорт 2008 г.), которая также является самовольной постройкой.

Таким образом, судом признано право собственности в порядке приобретательной давности на самовольную постройку, которая ещё и отсутствует в настоящее время, поскольку является составной частью другой самовольной постройки.

В соответствии с поданным исковым заявлением, ФИО1 полагал недвижимое имущество бесхозным.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от **.**.**** N 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства (глава 33 ГПК РФ).

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что надлежащим способом приобретения права собственности в порядке приобретательной давности на бесхозное имущество является установление юридического факта открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, которое осуществляется в порядке особого производства, то есть не в исковом порядке.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 "О «которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ввиду изложенного, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В названных случаях имеет место реализация собственником своего права распоряжения имуществом.

Реализуя свое право на распоряжение имуществом, рыбколхоз «Парижская коммуна» предоставил ФИО1 в пользование комнату в общежитии как работнику рыбколхоза. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от **.**.****. Более того, данный факт не оспаривался самим ФИО1, так как о нём прямо указано в исковом заявлении.

Таким образом, между рыбколхозом и ФИО1 возникли договорные отношения по пользованию недвижимым имуществом (комнатой в общежитии), а именно договорные отношения по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.

- В течение всего срока пользования жилым помещением, ФИО1 неоднократно признавал себя пользователем жилого помещения, а рыбколхоз владельцем общежития, поскольку участвовал в общем собрании и голосовал по вопросу о передаче в собственность жилых помещений; обращался в правление рыбколхоза с просьбой о пристройке к помещению летней кухни; **.**.**** ФИО1 заключил с рыбколхозом «ФИО22 соглашение, исходя из условий которого он как пользователь жилым помещением «жилец», в связи с прекращением членства в рыбколхозе, признает себя утратившим правом пользования жилым помещением, площадью 29 кв.м. в общежитии, по адресу» "адрес обезличен".

Этим же соглашением, ФИО1 обязался привести самовольно перепланированное им помещение в первоначальное состояние. В качестве компенсации расходов в связи с переездом ФИО1, в соответствии с условиями соглашения, рыбколхоз выплачивает ФИО23"даные обезличены " "даные обезличены " рублей.

Вышеуказанная сумма выплачена ФИО1 **.**.****, о чем имеется расписка, подписанная ФИО1.

В последствии, **.**.**** указанное соглашение по предложению ФИО1 расторгнуто, в связи с тем что ФИО1 полагал сумму выплаченную ему заниженной и не отражающей его расходы, связанные с освобождением жилого помещения.

Предоставленные ФИО1 доказательства о несении бремени содержания имущества не соответствуют требования допустимости и относимости.

В частности, уплата ФИО1 коммунальных платежей не свидетельствует о несении им бремени содержания недвижимого имущества, а свидетельствует о том, что ФИО1 производил оплату за потребляемые им же услуги (свет, вода).

Произведение текущего ремонта и уплата коммунальных платежей, в соответствии со ст. 687 ГК РФ является обязанностью нанимателя жилого помещения.

Утверждение о том, что ФИО1 производился капитальный ремонт, не подтверждено доказательствами по делу по правилам ст. 56, 60 ГПК РФ.

Из дела также следует, что Рыбстан (общежитие), расположенный по адресу "адрес обезличен" входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе (копии в материалах дела).

Соответственно, спорное, жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности, что также подтверждено обжалуемым решением.

Жилищный фонд и другие объекты колхоза «Парижская коммуна» при его реорганизации в сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

Таким образом, право собственности СПК Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» является ранее возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, то есть до **.**.****, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей имущество и сделок с ним; учёт прав на недвижимое имущество осуществлялся органами технического учёта и инвентаризации (БТИ).

В соответствии с действующей на момент технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: "адрес обезличен", Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих и курортных поселках в РСФСР, Утверждённой Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР **.**.****, основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки являются: акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование; инвентаризационные документы в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у фактического владельца строения надлежаще оформленного документа на право владения строением.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4834 кв.м., кадастровый номер "даные обезличены ", который предоставлен рыбколхозу «Парижская коммуна» в постоянное бессрочное пользование на основании Государственного Акта на право пользования землёй.

В настоящее время СПК Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджика с заявлением о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на право аренды и заключением соответствующего договора аренды.

Представленные в материалы дела инвентарные карточки учета объекта основных средств Рыбколхоза и техническими паспортами объектов подтверждается постановка Рыбстана на баланс СПК «Рыбколхоз «Парижская Коммуна» в период с 1952г. по 1954г.

Таким образом, здание рыбстана, строилось и эксплуатировались в период действия Гражданского кодекса РСФСР от **.**.**** и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года.

Указанными нормативными актами предусматривалось, что гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из сделок, административных актов, в том числе для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования, а также иных действий граждан и организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Аналогичные положения содержатся в Уставе Рыбколхоза (п.7.3,7.4).

Постановлением Правительства РФ от **.**.**** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления).

В силу статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания истца хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Данная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.**** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях

Поскольку здание Рыбстана находилось на балансе, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, Рыболовецкого колхоза «Парижская коммуна», оно является его собственностью, и, в силу действовавшего законодательства, не относились к самовольным постройкам.

Таким образом, здание Рыбстана (недвижимое имущество) было возведено на земельном участке принадлежащим правопредшественикам истца на праве постоянного (бессрочного) пользования. Строительство Рыбстана осуществлялось на основании актов планирования хозспособом, за счёт собственных средств, и принадлежало правопредшественикам истца на праве собственности.

Судом также не учтено, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, а также в реестре федеральной собственности, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами,

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, то есть до **.**.****, признаются юридически действительными, при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Признание права, является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению

Судом первой инстанции данным обстоятельствам не дано должной правовой оценки, не применен закон, подлежащий применению и применен закон, не подлежащий применению, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Отменяя обжалуемое решение суда первой инстанции, судебная коллегия находит возможным одновременно принять по делу новое решение – об удовлетворении встречного искового заявления СПК «Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» к ФИО1 и другим о признании права собственности и отказе в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образовании город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу представителя СПК рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» по доверенности ФИО5 удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда от **.**.**** отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление СПК «Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за СПК Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 147,4 кв.м., жилой площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен".

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" зарегистрировать за СПК Рыболовецкий колхоз «Парижская коммуна» право собственности на указанный жилой дом.

Председательствующий:

"адрес обезличен"вого суда: