Гражданский кодекс часть 1

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Манукола Андрея Николаевича на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 мая 2011 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Манукол А.Н. обратился в суд с иском к Рункову Д.В., Гончарову А.Н. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации права.

В обоснование исковых требований указал, что **.**.**** между ним и Рунковым Д.В. заключен договор купли-прдажи жилого дома и земельного участка, расположенных в "адрес обезличен". Он оплатил определенную договором цену в размере "даные обезличены " рублей в тот же день, о чем продавцом Рунковым Д.В. составлена расписка. 23.03.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанные объекты. 29.03.2011 ему направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Основанием приостановления стало постановление Выселковского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю от 18.03.2011, которым на данное имущество был наложен арест в рамках исполнительного производства по исполнительному листу от 16.03.2011, выданному согласно определению Выселковского районного суда от 16.03.2011 в пользу Взыскателя Гончарова А.Н. Он является добросовестным приобретателем указанного имущества. Договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, никем не оспорен.

Ответчик Рунков Д.В. исковые требования признал, суду пояснил, что **.**.**** заключил с Мануколом А.Н. договор купли-продажи дома и земельного участка и получил от него полностью всю денежную сумму в размере "даные обезличены " рублей, предусмотренную договором. В связи с ремонтом в квартире, куда должна была переехать его семья, по договоренности с истцом за ними сохранялось право пользования спорным домом до 27.05.2011. Из-за занятости связанной с работой и ремонтом квартиры документы сданы на регистрацию только 23.03.2011.

Представитель ответчика Гончарова А.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что истец не представил доказательств того, что право собственности перешло к нему до наложения ареста на спорное имущество в рамках дела по иску Гончарова А.Н. к Рункову Д.В. о взыскании суммы долга по договорам займа. Передача имущества не состоялась, договор государственную регистрацию не прошел.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований Манукола А.Н. отказано.

В кассационной жалобе Манукол А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Манукола А.Н., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств действительности договора, поскольку имущество фактически не передано покупателю, сам договор не зарегистрирован в установленном законом порядке; договор заключен с целью увода от ареста и обращения взыскания на имущество в случае удовлетворения иска Гончарова А.Н.

Данные выводы суда нельзя признать обоснованными.

Из материалов дела видно, что договор купли продажи спорного имущества заключен между Рунковым Д.В. и Мануколом А.Н. 05.12.2010.

Данное обстоятельство подтверждается договором на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости от **.**.**** (л.д.27-30) и договором возмездного оказания услуг от **.**.**** (л.д.25-26) заключенными Рунковым Д.В. с Горковенко В.В., согласно которым Рунков Д.В. поручил индивидуальному предпринимателю Горковенко В.В. оказать услуги по подбору покупателя на дом "адрес обезличен" "адрес обезличен" по цене "даные обезличены " рублей; и подготовить проект договора купли-продажи. Кроме того, свидетель Горковенко В.В. пояснил суду, что в декабре 2010 года Рунков Д.В. обратился к нему по поводу оказания услуг по продаже спорного дома. **.**.**** Рунков Д.В. привел покупателя Манукола А.Н.. В этот же день составлен проект договора купли-продажи, который прочитан и подписан сторонами. Также в его присутствии Мануколом А.Н. переданы денежные средства в счет покупки недвижимости и составлена расписка. Договор купли-продажи недвижимости отдан с пакетом документов покупателю и продавцу. Его услуги в размере "даные обезличены " рублей были оплачены Рунковым Д.В. (л.д.33-об., 34).

Таким образом, сделка между Мануколом А.Н. и Рунковым Д.В. заключена более чем за три месяца до обращения Гончарова А.Н. в суд с иском к Рункову Д.В. о взыскании суммы долга и наложении 16.06.2011 ареста на спорное имущество; и, следовательно, Рунков Д.В. имел право на его отчуждение.

В соответствии с ч.2 п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи от 05.12.2010 продавец и покупатель предусмотрели условие сохранения регистрации продавца и членов его семьи в доме до 27.05.2011 (п.1.4); согласно п.3.1 договора имущество передается без оформления передаточного акта; согласно дополнительному соглашению от **.**.**** Рунков Д.В. и члены его семьи сохраняют право пользования домом за ежемесячную плату в размере "даные обезличены " рублей до **.**.****.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.421, п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, отсрочка в передаче имущества и снятии с регистрации бывшего собственника дома Рункова Д.В. и членов его семьи не может рассматриваться как отсутствие намерений сторон на заключение договора купли-продажи и не свидетельствует о недействительности сделки.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных требований закона решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Манукола А.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 20 мая 2011 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Манукола Андрея Николаевича.

Освободить от ареста земельный участок площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен" кадастровый номер

Освободить от ареста жилой дом Литер: "даные обезличены " общей площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"; кадастровый номер

Признать за Мануколом Андреем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"; кадастровый номер "даные обезличены ".

Признать за Мануколом Андреем Николаевичем право собственности на жилой дом Литер: "даные обезличены " общей площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен" "адрес обезличен"; кадастровый номер "даные обезличены "

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"; кадастровый номер "даные обезличены " от Рункова Дмитрия Валерьевича к Мануколу Андрею Николаевичу.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилой дом Литер: "даные обезличены " общей площадью "даные обезличены " кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"; кадастровый номер "даные обезличены " от Рункова Дмитрия Валерьевича к Мануколу Андрею Николаевичу.

Председательствующий:

Судьи: