Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Чистакова О.Ю. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 октября 2011 года, которым постановлено:

Взыскать Чистакова О.Ю. в пользу Волобуевой Л.Р. взыканную по решению Ленинского райсуда г. Уфы от ... года сумму в размере 419961,60руб.

Взыскать с Чистакова О.Ю. в пользу Волобуевой Л.Р. госпошлину в размере 7399,62руб.

Требования о взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волобуева Л.Р. обратилась в суд с иском о взыскании с Чистакова О.Ю. взысканных по решению Ленинского районного суда г. Уфы от ... года денежных средств в размере 419961,60 руб. в том числе 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей за строительство инженерных сетей и коммуникаций, в том числе за строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, 14 619,6 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлина 5 676 руб., за оказанные юридические услуги 6 666 руб., госпошлины в размере 7399,62 руб. всего в размере 419961,60руб.

В обоснование иска указано, что после получения заключения Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ № ГЗ-552/и от ... года, выписки из протокола заседания Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства №... от ... года Волобуева Л.Р. ... года (вх. №... ж-3) обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой предоставить ей земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в поселке Забельский (2 очередь) в Ленинском районе г. Уфы. По предоставлению земельного участка, Волобуевой Л.Р. было начато оформление землеустроительного дела. Горкомзем Администрации ГО г. Уфа РБ подготовил и выдал ей проект Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка № 2 по ул.2А поселка Забельский (2-я очередь) в Ленинском районе г. Уфа в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома для проведения процедуры согласования проекта Постановления со всеми необходимыми службами города, в том числе и получения согласования с Дирекцией строительства поселка «Забельский» (2-я очередь). В ходе оформления документации и прохождения согласований выяснилось, что из-за семейных отношений и ухудшения материального положения, строительство индивидуального жилого дома ей будет не под силу. Тогда, при помощи Зайнагатдинова Р.З. она нашла покупателя на выделенный ей земельный участок -Чистакова О.Ю., который ... года по расписке передал ей через Зайнагатдинова Р.З. деньги в сумме 350000 рублей. В связи с тем, что в то время еще не был заключен договор аренды выделенного ей земельного участка Чистаков О.Ю. поставил условие, чтобы она выдала генеральную доверенность для оформления всех необходимых документов Емелевой Т.А., что Волобуева И.Р. и сделала ... года у нотариуса. При этом она передала все имеющиеся у нее документы на выделенный ей земельный участок Емелевой Т.А. До оформления соглашения о передаче земельного участка в собственность за плату, в 2010 г. она была вынуждена подписывать все необходимые договора и соглашения от своего имени. Кроме того, Волобуева Л.Р. передавала ей и все документы, касающиеся спорного участка. А по имеющейся договоренности с Чистаковым О.Ю. он должен был оплачивать все платежи, необходимость которых возникнет в период проведения предварительного строительства и проведения коммуникаций, проведения внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, согласно утвержденной проектной документации. ... года Емелева Т.А. действуя по генеральной доверенности №..., фактически представляла интересы Чистякова О.Ю. Так, ею был заключен и подписан с правлением ТИЗЖ «Забельский» - 2-я очередь договор №...А-2, предметом которого являлось строительство инженерных сетей и коммуникаций на сумму 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей, предусмотренных проектом застройки поселка «Забельский»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. По оформлению документов ... года Волобуева И.Р. подписала договор аренды земельного участка №... и акт приема-передачи земельного участка №... в ... (2-я очередь) в ..., с кадастровым №...:55:05 02 02:0811, общей площадью 1270 кв. метров. ... года между Волобуевой Л.Р. и Чистаковым О.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.... Согласно этого договора, п. 1.1. Чистаков О.Ю. принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора земельного участка. А п.3.2. этого договора предусматривал, что Чистаков О.Ю., несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №... от ... года, с момента подписания договора о передаче прав и обязанностей. ... года Волобуевой Л.Р. было получено согласие Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на передачу земельного участка, Чистакову О.Ю. Дополнительным соглашением о внесении изменений №... в Договор №... от ... года аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и Чистаковым О.Ю., к нему перешли все права и обязанности Волобуевой Л.Р. с ... года, в том числе и обязанности арендатора, установленные п.5.4.1. указанного выше договора аренды от ... года, т.е. нести бремя содержания участка. Таким образом, она передала Чистакову О.Ю. в законном порядке земельный участок, и Чистаков О.Ю. принял на себя все обязательства индивидуального застройщика жилого дома на земельном участке №..., в ... (2-я очередь), ул. 2А. Одновременно на Чистакова О.Ю. были возложены обязанности по переоформлению всех прав и обязанностей его, как индивидуального застройщика, и с Правлением Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь, как арендатора по договору №.... ... года Чистаков О.Ю. расторг договор аренды №... от ... года с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ в связи с тем, что на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от ... года, акта приема-передачи земельного участка к договору №... от ... года о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ... года он стал собственником спорного участка. Однако, по неизвестным Волобуевой Л.Р. причинам, Чистаков О.Ю. не до конца выполнил свои обязанности по оплате строительства инженерных сетей и коммуникаций. Хотя на переданном участке он построил дом. И должен был, по договору с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принять на себя все обязательства по строительству подъездных путей и внутриквартальных дорог, инженерных сетей и коммуникаций на сумму 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей. Однако своевременно он этого не сделал. В связи с этим Правление Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь обратилось в суд и решением Ленинского районного суда г. Уфы от ... года взыскано с Волобуевой Л.Р. 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей за строительство инженерных сетей и коммуникаций, в том числе за строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, 14 619,6 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлины 5 676 руб., за оказанные юридические услуги 6 666 руб. Всего взыскано 419 961 (четыреста девятнадцать рублей девятьсот шестьдесят один) руб. 60 коп. О том, что Товарищество индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь обратилось в суд с иском к Волобуевой Л.Р. она узнала только от судебных приставов. Ранее она повесток не получала, никто ей ничего не говорил. А так как, по договоренности с Чистаковым О.Ю., все обязанности по строительству коммуникаций и жилого дома перешли к нему с момента передачи документов и написания генеральной доверенности его представителю Емелевой Т.А., то она и не думала, что он не выполняет свои обязательства и не оплачивает правлению Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь какие-либо средства. В результате ненадлежащего исполнения Чистаковым О.Ю. своих обязательств ей фактически причинены убытки в размере 419961,60 рублей, которые взысканы решением Ленинского районного суда г. Уфы от ... года

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Чистакова О.Ю. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Чистакова О.Ю., выслушав Волобуеву Л.Р., представителя Волобуевой Л.Р. – Ступалову А.Е. (доверенность от ... года), представителя Чистакова О.Ю. – Габидуллина Р.В. (доверенность от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что Волобуева Л.Р. обращалась в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в поселке Забельский (2 очередь).

Горкомзем Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовил и выдал Волобуевой Л.Р. проект Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка №... по ул.2А поселка Забельский (2-я очередь) в ... в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома для проведения процедуры согласования проекта Постановления со всеми необходимыми службами города, в том числе и получения согласования с Дирекцией строительства поселка «Забельский» (2-я очередь).

В ходе оформления документации и прохождения согласования Волобуева Л.Р. решила переоформить земельный участок на иное лицо. Зайнагатдинов Р.З. предложил переоформить участок на Чистакова О.Ю.

... года Зайнагатдинов Р.З. получил деньги на руки в сумме 350000руб. от Чистакова О.Ю. за земельный участок в микрорайоне ... (2 очередь строительства) участок 2 по ул. 2а, оформленный на Волобуеву Л.Р. Согласно имеющейся в материалах дела расписки, в случае невозможности переоформления данного участка на Чистакова О.Ю., ответственный за оформление Зайнагатдинов Р.З. обязался вернуть денежные средства, полученные от Чистакова О.Ю. в размере 350000руб., не позднее ... года В случае невозврата денежных средств, Чистаков О.Ю. имеет право обратиться в суд на основании данной расписки и потребовать от Зайнагатдинова Р.З. возврата денежных средств в полном объеме и 0,1% от суммы 350000руб. за каждый день просрочки (л.д.83).

Сведения о передаче денег Волобуевой Л.Р. в материалах дела не содержатся.

Для оформления необходимых документов Волобуева Л.Р. выдала ... года на имя Емелевой Т.А. ... года выдала доверенность.

... года между Емелевой Т.А., действующей по доверенности № 2-932 от имени Волобуевой Л.Р. и ТИЗЖ «Забельский»-2-ая очередь был заключен договор №...А-2 «О взаимоотношениях между Правлением ТИЗЖ «Забельсикй»-2 очередь и индивидуальным застройщиком (л.д.15).

Предметом указанного договора являлось строительство инженерных сетей и коммуникаций на сумму 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей, предусмотренных проектом застройки поселка «Забельский»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. Строительство инженерных сетей и коммуникаций включает в себя в первую очередь строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения согласно утвержденной проектной документации (п.1.2.). Строительство инженерных сетей и коммуникаций поселка осуществляются решением правления товарищества на основании расчетов на данное строительство (л.д.15).

Согласно положений Устава ТИЗЖ «Забельский»-2очередь, товарищество индивидуальных застройщиков создано для строительства, эксплуатации и управления комплексом недвижимого имущества, расположенного на общем земельном участке в поселке «Забельский» (п. 1.1 Устава). Целями Товарищества являются: Объединение усилий для совместной застройки поселка «Забельский-2», создание условий, необходимых для проживания и предусмотренных проектом застройки поселка, осуществление строительства инженерных коммуникаций.

Учредителями товарищества являются физические лица - индивидуальные застройщики поселка «Забельский» 2- ая очередь (л.д.69-81).

Решением Ленинского райсуда г. Уфы от ... года взысканы с Волобуевой Л.Р. в пользу Правления ТИЗЖ «Забельский»- 2 очередь сумма договора 393000 руб., проценты за использование чужими денежными средствами в размере 14619,60 рублей, в возврат уплаченной госпошлины 5676 руб. (л.д.106).

... года между Волобуевой Л.Р. и КУМС Администрации го г. Уфа был подписан договор аренды земельного участка №... и акт приема-передачи земельного участка №... в ... (2-я очередь) в ..., с кадастровым №...:55:05 02 02:0811, общей площадью 1270 кв.м. (л.д.10-12).

... года между Волобуевой Л.Р. и Чистаковым О.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.... Согласно п. 1.1. этого договора Чистаков О.Ю. принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №... от ... года. В соответствии с п.3.2. этого договора от ... года Чистаков О.Ю. несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №... от ... года, то есть с момента подписания договора о передаче прав и обязанностей (л.д.15).

... года между КУМС администрации го г. Уфа и Чистаковым О.Ю. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №... в Договор №... от ... года аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора о передаче прав и обязанностей от ... года права и обязанности арендатора по договору №... от ... года аренды земельного участка переданы от Волобуевой Л.Р. Чистакову О.Ю. с ... года (л.д.13).

... года между КУМС Администрации го г. Уфа и Чистаковым О.Ю. заключено соглашение о расторжении к Договору аренды земельного участка №... от ... года на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ... года, акта приема-передачи земельного участка к договору №... от ... года о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ... года (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика Чистакова О.Ю. представлены квитанции о перечислении Чистаковым на имя ТИЗ «Забельский»-2-ая очередь денежных средств за проект газификации поселка в размере 10000руб., также Чистаков О.Ю. произвел оплату работ по строительству сетей электроснабжения на сумму 60000руб. (л.д. 68, 128).

Также из материалов дела следует, что Чистаков О.Ю. за 2008г. и 2009г. оплатил в ТИЗ «Забельский» - 2-ая очередь членские взносы (л.д. 128).

Таким образом, Чистаков О.Ю. является членом (учредителем) ТИЗ «Забельский» -2ая очередь, со всеми правами и обязанностями согласно Уставу (л.д. 106).

По утверждению истицы Волобуевой Л.Р. на ответчика Чистякова О.Ю. согласно договору аренды о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ... года перешли все права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: ... (2-я очередь) участок №....

Решением суда от ... года с Волобуевой Л.Р. взысканы затраты застройщика (вступительный взнос, членский взнос, строительство линии электропередач с двумя ТП-630 кВа, строительство дороги, проект газификации пос. Забельский) всего на сумму 393000 рублей, что по мнению Волобуеой Л.Р. являются убытками. Убытки должны быть возмещены за счет нового арендатора земельного участка Чистакова О.Ю., который построил жилой дом на предоставленном земельном участке.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Волобуевой Л.Р., суд исходил из того, что по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ... года Волобуева Л.Р. передала в полном объеме все права и обязанности арендатора Чистакову О.Ю. на земельный участок по адресу: ... (2-ая очередь) ул.2А, участок №... для строительства индивидаульного жилого дома и надворных построек. Чистаков О.Ю. земельный участок оформил в свою собственность построил, индивидуальный жилой дом, то есть все обязанности прежнего застройщика перешли ответчику Чистакову О.Ю.

Являясь собственником земельного участка, Чистаков О.Ю. обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией общего имущества, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном решением правления товарищества на основании расчетов на строительство.

Чистаков О.Ю. как застройщик и член ТИЗЖ «Забельский» свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, что повлекло взыскание с Волобуевой Л.Р. денежных средств в пользу товарищества.

Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу приведенной нормы Закона лицо имеет право на возмещение убытков в случае, если ею понесло реальные убытки в связи с конкретными обстоятельствами и для восстановления нарушенного права требуется возмещение.

Из материалов дела усматривается, что действительно имеется решение суда от ... года о взыскании с Волобуевой Л.Р. в пользу Правления ТИЗЖ «Забельский»- 2 очередь суммы договора 393000 руб., процентов за использование чужими денежными средствами в размере 14619,60 рублей, в возврат уплаченной госпошлины 5676 руб. (л.д.104-107).

Между тем, в материалах дела отсутствуют данные о том, что это решение реально исполнено.

В суде кассационной инстанции Волобуева Л.Р. подтвердила, что решение суда от ... года не исполнила, хотя получила исполнительный лист, но никому никакие денежные средства не передавала. Решение суда от ... года реально не исполнено, то есть истицей Волобуевой Л.Р. реально убытки не понесены.

При таких обстоятельствах вести речь о возникновении убытков для Волобуевой Л.Р. в связи со строительством инженерных сетей и коммуникации, строительством подъездных и внутриквартальных дорог, сетей электроснабжения не представляется возможным.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Волобуевой Л.Р. не имеется, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 октября 2011 года и вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Волобуевой Л.Р. о взыскании с Чистакова О.Ю. взысканных по решению Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2008 г. денежных средств в размере 419961,60 руб. в том числе 393 000 (триста девяносто три тысячи) рублей за строительство инженерных сетей и коммуникаций, в том числе за строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, 14 619,6 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлина 5 676 руб., за оказанные юридические услуги 6 666 руб., госпошлины в размере 7399,62 руб. всего в размере 419961,60 руб. – отказать.

Председательствующий Гафарова Л.Ф.

Судьи Киньягулова Т.М.

Гизатуллин А.А.