Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ОАО «Запсибгазпром» по доверенности ФИО5, представителя ОАО «Газпром» ФИО4 на решение Туапсинского районного суда от 15 января 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Форвард» о признании договора купли-продажи от 09.12.2009 года заключенным и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на все недвижимое имущество, указанное в договоре, указывая, что он в соответствии с договором купли-продажи от 09 декабря 2009 года является покупателем различного недвижимого имущества, указанного в договоре, которое находится по адресу: , аквапарк « и расположено на двух земельных участках мерою номер обезличен.м.. Данное недвижимое имущество было передано ему по передаточному акту от 09 декабря. 2009 года. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. 11 декабря 2009 года он и ООО «Форвард» обратились в Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю с просьбой принять документы по всему недвижимому имуществу. Однако, Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю, располагая информацией о существующих арестах на все имущество и регистрацию права собственности за другими лицами принял лишь документы по четырем объектам недвижимости, а впоследствии "16" декабря 2009 года письмами №№ номер обезличен отказал в государственной регистрации перехода права собственности на эти четыре объекта, ссылаясь на то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены все необходимые документы; правоустанавливающий документ об объектах недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данные объекты недвижимого имущества; права на имущество, являющегося предметом данного договора, имеют ограничения (обременения) арестами и запретами на произведение регистрационных действий; имеются заявленные в судебном порядке требования. Истец полагает, что отказы Туапсинского отдела УФРС по Краснодарскому краю в принятии документов по всему недвижимому имуществу и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество незаконным, в связи с чем, просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 09.12.2009 года и обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю принять документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества, указанные в данном договоре.

Представитель ответчика ООО «Форвард» Базик Р.Н. исковые требования признал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 декабря 2009 года Лусикян А.А. является покупателем различного недвижимого имущества, указанного в договоре, которое находится по адресу: , аквапарк «Дельфин», и расположено на двух земельных участках мерою номер обезличен кв.м.. Данное недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту от 09 декабря 2009 года. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены.

Представитель Туапсинского отдела УФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Решением Туапсинского районного суда от 15 января 2010 года признан договор купли-продажи от 09.12.2009 года, между Лусикян А.А. и ООО «Форвард» заключенным. Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю обязан принять документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нижеследующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: , аквапарк «»:

- сооружение (») из бетонной плитки, лит. Щ, глубина 1,35 м., площадь застройки 141 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (», ») из бетон, глазур. плитки, лит. Ч, глубина 1,3 м., объем 1302 куб.м., площадь застройки 1002 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. Ю в составе: водная горка на металлическом каркасе, желоб - пластик, L=83,8 м., ш=1,16 м., площадь застройки 97 кв.м., лестница металлическая, L=6,0 м., пг=2,0 м., площадь застройки 12 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. Я, на 6-ти железобетонных столбах в составе: горка водная на металлическом каркасе с пластиковым желобом, L=72,8 м., ш=1,16 м., площадь застройки 84 кв.м., лестница металлическая, L=10,0 м., цг=2,0 м., площадь застройки 20 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение ( лит. Э, на 8-ми железобетонных столбах в составе: горка водная на металлическом каркасе с пластиковым желобом, L=36,0 м., ш=1,16 м., площадь застройки 51 кв.м., лестница металлическая, L=4,6 м., ш=2,0 м., площадь застройки 9,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение лит. Е, в составе: водная горка, материал - бетонный барьер с резиновым покрытием, L=35,05 м., ш=6,0 м., площадь 210 кв.м.; лестницы и площадки из бетона, площадь 110,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (. 63, металлическая, фундамент - металлические столбы и железобетонная плита, высота 1,6 м., площадь застройки 3,7 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение ( лит. 51, из стекловолокна на 8-ми железобетонных столбах, высота 5,8 м., площадь 58,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (. 52, из стекловолокна на 7-ми железобетонных опорах, высота 5,8 м., площадь 144,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. 50, из стекловолокна на 8-ми железобетонных столбах, высота 11,8 м., площадь 71,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- сооружение (»), лит. 65, из стекловолокна на 11-ти железобетонных столбах, высота 8,8 м., площадь 130,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- сооружение (») из бетон, глазур. плитки, лит. X, глубина 0,6 м., объем 236 куб.м., площадь застройки 393 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение : фонтан лит. 49, бетонный, диаметр 1,65 м., площадь застройки 2,0 кв.м., детский замок лит. 75, бетонный, площадь застройки 34,1 кв.м., 2 лавочки, лит. 76-77, бетонные, диаметром 2,72 м., площадь застройки 5,8 кв.м. каждая; газон лит. 78; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

-нежилое здание ( лит. Al, A1-1, общеполезная площадь 380,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- нежилое здание (), лит. Д, д, общая площадь 54,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (), лит. К, общая площадь 222,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (»), лит. Л, общая площадь 84,2 кв.м.. кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (гараж «техническое»), лит. П, общая площадь 67,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (»), лит. Ц, общая площадь 77,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (насосная), лит. Е, общая площадь 146,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (насосная), лит. 3, общая площадь 40,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (насосная), лит. Н, общая площадь 48,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (охранная), лит. Ф, общая площадь 7,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (раздевалка), лит. А, а, общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (раздевалка), лит. Б, общая площадь 103,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (склад), лит. Г, общая площадь 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (склад), лит. О, общая площадь 263,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (столярка), лит. М, общая площадь 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (хозблок), лит. В, в, в1, общая площадь 104,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (центральная касса), лит. Ж, общая площадь 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (электроподстанция), лит. Р, общая площадь 47,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (») находится около шатра «, лит. ГЗ в составе: подпорная стена, лит. 55, бетонная, h=3,0 м., ш=0,25 м., объем 7,0 куб.м., площадь застройки 2,4 кв.м.; подпорная стена, лит. 56 бетонная, h=3,7 м., ш=0,25 м., объем 7,7 куб.м., площадь застройки 2,1 кв.м.; подпорная стена, лит. 57, бетонная, h=2,5 м., ш=0,25 м., объем 5,1 куб.м., п.гощадь застройки 2,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- водопровод питьевой воды из стальных труб протяженностью 358 п.м., количество смотровых колодцев - 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- водопровод технической воды протяженностью распределительной сети из стальных труб 528 п.м., количество смотровых колодцев - 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

сооружение (»), лит. Б1, у административного здания лит. А1 в составе: водяная дискотека из бетонных плиток, диаметр 18,0 м., площадь застройки 236 кв.м.; трибуны бетонные, площадь застройки 94,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (), лит. Ш, на 8-ми бетонных опорах с гибкой кровельной полиэфирно-поливинилхлоидной мембраной, высота 13,7 м., площадь застройки 312 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (дизельная электростанция «резервная»), лит. Р1 общей площадью 20,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (емкость для сбора ливневых вод), лит. 73, бетонная, высота 2,0 м., площадь застройки 4,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (емкость для сбора фекальных стоков), лит. 74, находится около ресторана « бетонная, высота 1,8 м., площадь застройки 4,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- сооружение (забор), лит. II, металлический на бетонном фундаменте, h=2,8 м., L=441,7 м., площадь 1236,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- кабельные линии 0,4 кВт протяженностью 1321,5 м. с 44-мя светильниками с ртутными лампами, кол-во смотровых колодцев - 71 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- сооружение (лестница), лит. 64, установлена на мощении лит. XIII и ведет на горки лит. 50, 51, 65, металлическая на 3-х железобетонных столбах, высота 11,8 м., площадь застройки 11,9 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (летнее кафе), лит. У, у, общей площадью 332,4 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- ливневая канализация - 2 системы из асбестоцементных труб, безнапорная, протяженностью 460 п.м., кол-во смотровых колодцев - 17 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- мощение, лит. 42, бетонные площадки и бетонное покрытие дорожек, площадь застройки 4768,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- напорная фекальная канализация из чугунных труб протяженностью 110 п.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. 62, между кафе « (лит. У) и вольером для птиц и животных (лит. К), бетонная, площадь застройки 1595,1 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (площадка для мусорных баков) между вспомогательным зданием «» (лит. Л) и зданием насосной станции (лит. Н), в составе: подпорная стена, лит. 69, бетонная, высота 1,7 м., площадь застройки 3,2 кв.м.; площадка, лит. 70, бетонная, площадь застройки 17,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (резервуар для технической воды), лит. 48, находится около здания насосной станции (лит. Н), металлический на бетонном основании, Н=9,8 м., h=9,7 м., диаметр 8,2 м., объем 500 куб.м., площадь застройки 53,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- нежилое здание (), лит. И, и, общая площадь 364,4 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 23:номер обезличен

- самотечная фекальная канализация - 2 системы из чугунных труб, безнапорная, протяженностью 204 п.м., кол-во смотровых колодцев - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

-система подачи воды на аттракционы и бассейны - 2 системы на бетонных подушках, протяженность распределительной сети на аттракционы из полиэтиленовых труб 1118,5 п.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (скважины) в составе: скважина лит. 71 около красной горки « (через дорогу лит. 1), бетонная, глубина 2,0 м., площадь застройки 3,1 кв.м.; скважина лит. 72 около административного здания (лит. А1), бетонная, глубина 2,0 м., площадь застройки 3,1 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. 66, находится возле главного шатра (лит. Ш), бетонная, высота 1,48 м., площадь застройки 1,7 кв.м., объем 1,5 куб.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- кабельные слаботочные линии протяженностью 703 п.м., кол-во смотровых колодцев - 27 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (шатер »), лит. Г4, общая площадь 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

-сооружение (шатер для »), лит. ГЗ, общая площадь 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. 60, 61, около детского бассейна, лит. X, из пластика на 4-х железобетонных столбах каждая, h=l,5 м., L=14,2 м., площадью 13,5 кв.м. каждая; кадастровый (или условный) номер номер обезличен;

- дорога, лит. 1 в составе: весь проезд длиной 248,7 п.м., шириной 3,5 п.м., площадью 870,5 кв.м., проезжая часть с бетонным покрытием длиной 248,7 п.м., площадью 870,5 кв.м., тротуары длиной 55,1 п.м., шириной 1,5 п.м., площадью 82,7 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (»), лит. П, общей площадью 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение ( литер 79, общая площадь 120,2 кв.м.;

- сооружение (»), литер 80, площадь застройки 21,0 кв.м.;

- сооружение (»), литер 81, площадь застройки 101,0 кв.м.;

- сооружение ( литер 82, площадь застройки 7,0 кв.м.;

- сооружение (), литер 83, площадь застройки 2,0 кв.м.;

- сооружение (), литер 84, площадь застройки 5,0 кв.м.;

- сооружение (»), литер 85, площадь застройки 3,0 кв.м.;

- сооружение (»), литер 86, площадь застройки 3,0 кв.м.;

-сооружение (»), литер 87, площадь застройки 5,0 кв.м.;

- сооружение () в составе: стартовая башня, высота=12,9 м., водная горка «», площадь застройки 77,2 кв.м., высота=15,0 м., водная горка « площадь застройки 84,2 кв.м., высота=15,0 м., водная горка «», площадь застройки 54,8 кв.м., высота-11,5 м.; литер Т, площадь застройки 216 кв.м.;

- нежилое здание (насосная), лит. Т1, общая площадь 51,1 кв.м.;

- здание туристического отдела, лит. Т2, общая площадь 34,0 кв.м.;

- трансформаторная подстанция номер обезличен, лит. Г5, общая площадь 24,8 кв.м.;

- нежилое здание (охранная), лит. Г6, общая площадь 4,0 кв.м.;

-площадка перед центральным входом в составе: клумба, лит. XI, площадь застройки 1,9 кв.м., ступени лит. XII, материал - бетон, площадь застройки 3,0 кв.м., клумба, лит. 67, площадь застройки 114,0 кв.м., мощение, лит. 68, материал - бетонные плиты, высота (глубина) 0,15 м., площадь застройки 286,5 кв.м. кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- автостоянка, лит. 1, материал - ж/бетонные плиты, высота (глубина) 0,15 м., общая площадь 3952,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяженностью 19 п.м., кол-во смотровых колодцев - 3 шт.; назначение объекта: сооружение; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

- сооружение (рекламный щит) при входе в аквапарк, металлический на железобетонном фундаменте, на 2-х металлических опорах, высота 12 м., площадь застройки 0,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

В кассационной жалобе представитель ОАО «Газпром» ФИО4 просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что ОАО «Газпром» не было привлечено к участию в деле, хотя постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 года за ОАО «Газпром» признано право собственности, на часть объектов аквапарка «». Также не было привлечено к участию в деле ЗАО «Запсибгазпром» являющимся собственником части объектов аквапарка « считает, что решением суда нарушены права лиц не привлеченных к участию в деле.

В кассационной жалобе представитель ОАО «Запсибгазпром» по доверенности ФИО5 просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что право собственности за ОАО «Запсибгазпром» признано судебными актами арбитражного суда на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на часть имущества аквапарка «», но поскольку дело рассмотрено в отсутствие ОАО «Запсибгазпром» решение подлежит отмене. Также суд не должен был принимать признание иска ответчиком, который не имел право распоряжаться имуществом ему принадлежащим.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Лусикян А.А. по доверенности ФИО6, представителя ОАО «Запсибгазпром» по доверенности ФИО7, представителя ОАО «Газпром» ФИО4, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобах.

Судом первой инстанции установлено, что 09 декабря 2009 года между истцом и ответчиком (ООО «Форвард») был заключен договор купли-продажи, по которому истец является покупателем следующего недвижимого имущества:

1. Сооружение (») из бетонной плитки, лит. Щ, глубина 1,35 м., площадь застройки 141 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 23номер обезличен

2. Сооружение (») из бетон, глазур. плитки, лит. Ч, глубина 1,3 м., объем 1302 куб.м., площадь застройки 1002 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

3. Сооружение ( лит. Ю в составе: водная горка на металлическом каркасе, желоб - пластик, L=83,8 м., ш=1,16 м., площадь застройки 97 кв.м., лестница металлическая, L=6,0 м., ш=2,0 м., площадь застройки 12 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

4. Сооружение ( лит. Я, на 6-ти железобетонных столбах в составе: горка водная на металлическом каркасе с пластиковым желобом, L=72,8 м., ш=1,16 м., площадь застройки 84 кв.м., лестница металлическая, L=10,0 м., ш=2,0 м., площадь застройки 20 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

5. Сооружение (. Э, на 8-ми железобетонных столбах в составе: горка водная на металлическом каркасе с пластиковым желобом, L=36,0 м., ш=1,16 м., площадь застройки 51 кв.м., лестница металлическая, L=4,6 м., ш=2,0 м., площадь застройки 9,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

6. Сооружение ( лит. Е, в составе: водная горка, материал - бетонный барьер с резиновым покрытием, L=35,05 м., ш=6,0 м., площадь 210 кв.м.; лестницы и площадки из бетона, площадь 110,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

7. Сооружение (»), лит. 63, металлическая, фундамент - металлические столбы и железобетонная плита, высота 1,6 м., площадь застройки 3,7 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

8. Сооружение (»), лит. 51, из стекловолокна на 8-ми железобетонных столбах, высота 5,8 м., площадь 58,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

9. Сооружение (»), лит. 52, из стекловолокна на 7-ми железобетонных опорах, высота 5,8 м., площадь 144,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

10. Сооружение ( лит. 50, из стекловолокна на 8-ми железобетонных столбах, высота 11,8 м., площадь 71,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

11. Сооружение (»), лит. 65, из стекловолокна на 11-ти железобетонных столбах, высота 8,8 м., площадь 130,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

12. Сооружение (») из бетон, глазур. плитки, лит. X, глубина 0,6 м., объем 236 куб.м., площадь застройки 393 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

13. Сооружение (« в составе: фонтан лит. 49, бетонный, диаметр 1,65 м., площадь застройки 2,0 кв.м., детский замок лит. 75, бетонный, площадь застройки 34,1 кв.м., 2 лавочки, лит. 76-77, бетонные, диаметром 2,72 м., площадь застройки 5,8 кв.м. каждая; газон лит. 78; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

14. Нежилое здание (административное), лит. Al, A1-1, общеполезная площадь 380,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

15. Нежилое здание (административное), лит. Д, д, общая площадь 54,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

16. Нежилое здание (вольер для птиц и животных), лит. К, общая площадь 222,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

17. Нежилое здание (вспомогательное «Теремок»), лит. Л, общая площадь 84,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

18. Нежилое здание (гараж «техническое»), лит. П, общая площадь 67,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23номер обезличен Нежилое здание (игровой павильон «Околица»), лит. Ц, общая площадь 77,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

20. Нежилое здание (насосная), лит. Е, общая площадь 146,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

21. Нежилое здание (насосная), лит. 3, общая площадь 40,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

22. Нежилое здание (насосная), лит. Н, общая площадь 48,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

23. Нежилое здание (охранная), лит. Ф, общая площадь 7,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

24. Нежилое здание (раздевалка), лит. А, а, общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

25. Нежилое здание (раздевалка), лит. Б, общая площадь 103,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

26. Нежилое здание (склад), лит. Г, общая площадь 128,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

27. Нежилое здание (склад), лит. О, общая площадь 263,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

28. Нежилое здание (столярка), лит. М, общая площадь 34,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

29. Нежилое здание (хозблок), лит. В, в, в1, общая площадь 104,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

30. Нежилое здание (центральная касса), лит. Ж, общая площадь 13,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

31. Нежилое здание (электроподстанция), лит. Р, общая площадь 47,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен

32. Сооружение (водопад ») находится около шатра лит. ГЗ в составе: подпорная стена, лит. 55, бетонная, h=3,0 м., ш=0,25 м., объем 7,0 куб.м., площадь застройки 2,4 кв.м.; подпорная стена, лит. 56, бетонная, h=3,7 м., ш=0,25 м., объем 7,7 куб.м., площадь застройки 2,1 кв.м.; подпорная стена, лит. 57, бетонная, h=2,5 м., ш=0,25 м., объем 5,1 куб.м., площадь застройки 2,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 23:номер обезличен

33. Водопровод питьевой воды из стальных труб протяженностью 358 п.м., количество смотровых колодцев - 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

34. Водопровод технической воды протяженностью распределительной сети из стальных труб 528 п.м., количество смотровых колодцев - 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

35. Сооружение ( лит. Б1, у административного здания лит. А1 в составе: водяная дискотека из бетонных плиток, диаметр 18,0 м., площадь застройки 236 кв.м.; трибуны бетонные, площадь застройки 94,5 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

36. Сооружение (главный шатер), лит. Ш, на 8-ми бетонных опорах с гибкой кровельной полиэфирно-поливинилхлоидной мембраной, высота 13,7 м., площадь застройки 312 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

37. Нежилое здание (дизельная электростанция «резервная»), лит. Р1 общей площадью 20,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 23номер обезличен

38. Сооружение (емкость для сбора ливневых вод), лит. 73, бетонная, высота 2,0 м., площадь застройки 4,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

39. Сооружение (емкость для сбора фекальных стоков), лит. 74, находится около ресторана «Акватория», бетонная, высота 1,8 м., площадь застройки 4,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

40. Сооружение (забор), лит. II, металлический на бетонном фундаменте, h=2,8 м., L=441,7 м., площадь 1236,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен.

41. Кабельные линии 0,4 кВт протяженностью 1321,5 м. с 44-мя светильниками с ртутными лампами, кол-во смотровых колодцев - 71 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:номер обезличен

42. Сооружение (лестница), лит. 64, установлена на мощении лит. XIII и ведет на горки лит. 50, 51, 65, металлическая на 3-х железобетонных столбах, высота 11,8 м., площадь застройки 11,9 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

43. Нежилое здание (летнее кафе), лит. У, у, общей площадью 332,4 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

44. Ливневая канализация - 2 системы из асбестоцементных труб, безнапорная, протяженностью 460 п.м., кол-во смотровых колодцев - 17 шт.; кадастровый (или условный) номер 23номер обезличен

45. Мощение, лит. 42, бетонные площадки и бетонное покрытие дорожек, площадь застройки 4768,8 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

46. Напорная фекальная канализация из чугунных труб протяженностью 110 п.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

47. Сооружение (»), лит. 62, между кафе «» (лит. У) и вольером для птиц и животных (лит. К), бетонная, площадь застройки 1595,1 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

48. Сооружение (площадка для мусорных баков) между вспомогательным зданием « Л) и зданием насосной станции (лит. Н), в составе: подпорная стена, лит. 69, бетонная, высота 1,7 м., площадь застройки 3,2 кв.м.; площадка, лит. 70, бетонная, площадь застройки 17,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен Сооружение (резервуар для технической воды), лит. 48, находится около здания насосной станции (лит. Н), металлический на бетонном основании, Н=9,8 м., h=9,7 м., диаметр 8,2 м., объем 500 куб.м., площадь застройки 53,0 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

50. Нежилое здание (ресторан » шатер ресторана и 8 куполов), лит. И, и, общая площадь 364,4 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

51. Самотечная фекальная канализация - 2 системы из чугунных труб, безнапорная, протяженностью 204 п.м., кол-во смотровых колодцев - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

52. Система подачи воды на аттракционы и бассейны - 2 системы на бетонных подушках, протяженность распределительной сети на аттракционы из полиэтиленовых труб 1118,5 п.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

53. Сооружение (скважины) в составе: скважина лит. 71 около красной горки «» (через дорогу лит. 1), бетонная, глубина 2,0 м., площадь застройки 3,1 кв.м.; скважина лит. 72 около административного здания (лит. А1), бетонная, глубина 2,0 м., площадь застройки 3,1 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

54. Сооружение (скульптурная композиция »), лит. 66, находится возле главного шатра (лит. Ш), бетонная, высота 1,48 м., площадь застройки 1,7 кв.м., объем 1,5 куб.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

55. Кабельные слаботочные линии протяженностью 703 п.м., кол-во смотровых колодцев - 27 шт.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

56. Сооружение (шатер для торговых точек «»), лит. Г4, общая площадь 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

57. Сооружение (шатер для торговых точек «»), лит. ГЗ, общая площадь 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

58. Сооружение (водные »), лит. 60, 61, около детского бассейна, лит. X, из пластика на 4-х железобетонных столбах каждая, h=l,5 м., L=14,2 м., площадью 13,5 кв.м. каждая; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

59. Дорога, лит. 1 в составе: весь проезд длиной 248,7 п.м., шириной 3,5 п.м., площадью 870,5 кв.м., проезжая часть с бетонным покрытием длиной 248,7 п.м., площадью 870,5 кв.м., тротуары длиной 55,1 п.м., шириной 1,5 п.м., площадью 82,7 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

60. Сооружение (шатер для торговых точек »), лит. Г1, общей площадью 55,2 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

61. Сооружение () литер 79, общая площадь 120,2 кв.м. 62. Сооружение (водная горка «Рамслайд»), литер 80, площадь застройки 21,0 кв.м.

63. Сооружение (»), литер 81, площадь застройки 101,0 кв.м.

64. Сооружение (»), литер 82, площадь застройки 7,0 кв.м.

65. Сооружение (), литер 83, площадь застройки 2,0 кв.м.

66. Сооружение (»), литер 84, площадь застройки 5,0 кв.м.

67. Сооружение (»), литер 85, площадь застройки 3,0 кв.м.

68. Сооружение (»), литер 86, площадь застройки 3,0 кв.м.

69. Сооружение (»), литер 87, площадь застройки 5,0 кв.м.

70. Сооружение (комплекс экстремальных горок) в составе: стартовая башня, высота=12,9 м., водная горка «Камикадзе-Бездна», площадь застройки 77,2 кв.м., высота=15,0 м., водная горка «Гидротруба Черная дыра», площадь застройки 84,2 кв.м., высота=15,0 м.„ водная горка «Косичка ассиметричная», площадь застройки 54,8 кв.м., высота=11,5 м.; литер Т, площадь застройки 216 кв.м.

71. Нежилое здание (насосная), лит. Т1, общая площадь 51,1 кв.м.

72. Здание туристического отдела, лит. Т2, общая площадь 34,0 кв.м.

73. Трансформаторная подстанция номер обезличен, лит. Г5, общая площадь 24,8 кв.м.

74. Нежилое здание (охранная), лит. Г6, общая площадь 4,0 кв.м.

75. Площадка перед центральным входом в составе: клумба, лит. XI, площадь застройки 1,9 кв.м., ступени лит. XII, материал - бетон, площадь застройки 3,0 кв.м., клумба, лит. 67, площадь застройки 114,0 кв.м., мощение, лит. 68, материал - бетонные плиты, высота (глубина) 0,15 м., площадь застройки 286,5 кв.м. кадастровый (или условный) номер 23:номер обезличен

76. Автостоянка, лит. 1, материал - ж/бетонные плиты, высота (глубина) 0,15 м., общая площадь 3952,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 23номер обезличен

77. Ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяженностью 19 п.м., кол-во смотровых колодцев - 3 шт.; назначение объекта: сооружение; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

78. Сооружение (рекламный щит) при входе в аквапарк, металлический на железобетонном фундаменте, на 2-х металлических опорах, высота 12 м., площадь застройки 0,3 кв.м.; кадастровый (или условный) номер номер обезличен

Данное недвижимое имущество, находится по адресу: , аквапарк «

Вышеупомянутое недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 - 74, расположено на земельном участке размером 31229 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, назначение: эксплуатация аквапарка «Дельфин», кадастровый номер: 23:33:0109001:30) по адресу: , Небугское сельское поселение, , право аренды которым осуществляется на основании постановления главы от 22 декабря 2003 года № 1107, и заключенного в соответствии с ним договора номер обезличен аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 декабря 2003 года

Недвижимое имущество, указанное в пунктах 75 - 78, расположено на земельном участке размером 4358 кв.м., право на который в установленном порядке не оформлено, и находится по смежеству с вышеуказанным земельным участком размером 31229 кв.м. по адресу: , , .

Все указанное недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту от "09" декабря 2009 года

Расчеты по сделке купли-продажи были завершены.

11 декабря 2009 года он и ООО «Форвард» обратились в Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю с просьбой принять документы по всему недвижимому имуществу.

Согласно выписок из ЕГРП от 27.10.2009 года собственником вышеупомянутых объектов недвижимости являются частью ООО «» и большей частью ЗАО «Парк культуры и отдыха «».

ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» приобрел имущество от ООО «Универсалюгсервис» по договорам №№ 1, 2, 3 купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2003 года

Однако, 30 августа 2004 года определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области было утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «» и ЗАО «Парк культуры и отдыха « по которому были расторгнуты договора №№ 1, 2, 3 купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2003 года, и ЗАО «Парк культуры и отдыха «» было обязано в течение 30-ти дней с момента утверждения соглашения возвратить ООО «» нижеследующее недвижимое имущество и документы на них.

В результате исполнительного производства имущество фактически было передано ООО «», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского районного ОССП об окончании исполнительного производства от 06.05.2005 года, но записи регистрации прав в ЕГРП не изменены до настоящего момента. Таким образом, судом установлено, что на данный момент собственником всего спорного имущества является ООО «

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью «Форвард» (продавец недвижимости) является единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью « что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц номер обезличенВ/2009, и соответственно собственником всего его имущества. Таким образом, ООО «Форвард» распорядилось имуществом правомерно, передав его истцу по договору купли-продажи.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт п. 1 ст. 555 ГК РФ обязывает предусмотреть в договоре продажи недвижимости цену этого имущества.

Все эти условия были соблюдены в договоре купли-продажи от 09.12.2009 года.

Согласно представленных на обозрение суда материалов арест от 13.07.2004 года, зарегистрированный Туапсинским отделом УФРС по Краснодарскому краю 28.07.2004 г., был наложен постановлением Туапсинского районного суда, которое в последующем было отменено.

Арест от 31.03.2005 года был наложен в ходе расследования уголовного дела номер обезличен. Данный арест был снят вступившим в законную силу приговором суда.

Два наложенных ареста от 04.05.2006 были приостановлены службой судебных приставов.

С учетом изложенного, договор купли-продажи от 09 декабря 2009 года был заключен в надлежащей форме в полном соответствии с требованиями закона.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, и потому, исковые требования Лусикян А.А. подлежали удовлетворению в полном объеме.

Суду при рассмотрении дела не было известно о правах на имущество как ОАО «Газпром», так и ОАО Запсибгазпром», поэтому решение не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда от 15 января 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: