Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Славянского городского суда от "дата обезличена"

Заслушав доклад судьи ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Славянского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе.

Решением Славянского городского суда от "дата обезличена" суд признал спорную постройку самовольной и обязал ответчик ФИО1 снести ее.

В кассационной жалобе ответчик просит указанное решение отменить. указывая, что оно противоречит обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, исследовав доводы жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что доводы кассационной жалобы заслуживают внимания.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от "дата обезличена", земельный участок площадью 562 кв. м., расположенный по адресу: "адрес обезличен" предоставлен в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом и гараж, на которые надлежащим образом зарегистрировано право собственности за ответчиком. Постановлением Главы администрации "адрес обезличен" и "адрес обезличен" "номер обезличен" от "дата обезличена" ФИО1 разрешено оформление пристроенных в 1996 г. к его дому гаража, прихожей, ванной. В постановлении указано, что построенные объекты не нарушают строительные нормы и правила.

Ответчик, намереваясь произвести реконструкцию (переоборудование) спорного гаража под магазин, обратился с соответствующими заявлениями в администрацию и ОГПН.

На основании постановления главы муниципального образования "адрес обезличен" "номер обезличен" от "дата обезличена" об утверждении протокола от "дата обезличена" "номер обезличен" заседания экспертного межведомственного инвестиционного Совета при администрации МО "адрес обезличен", ФИО1 при обращении с заявлением о реконструкции части жилого дома и гаража под магазин в "адрес обезличен" было необходимо для согласования реконструкции предоставить положительные заключения согласующих служб, получить специальные технические условия по пожарной безопасности, оформить разрешительную документации в установленном законом порядке.

Отделом государственного пожарного надзора "адрес обезличен" и "адрес обезличен" на запрос ФИО1 о возможности переоборудования гаража, пристроенного к жилому дому под магазин в "адрес обезличен", "дата обезличена" сообщено, что такая реконструкция не возможна, поскольку нарушает требования СНиП "дата обезличена"-89 (не выдерживается

требуемая величина противопожарных разрывов между гаражом, принадлежащим ФИО1 и соседними домами).

Согласно п.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с тем, что все строения на своем участке были возведены ответчиком на основании соответствующих документов, администрацией ответчику разрешено их оформление, на них соответствующим образом оформлено право собственности, сам магазин «Капитошка» расположен в построенном ранее и переоборудованном гараже, судебная коллегия считает, что доводы суда о том, что указанные постройки являются самовольными – не соответствующими материалам дела.

В связи с тем, что ответчик произвел переоборудование гаража под магазин, не увеличив при этом жилой дом, а так же учитывая, что из что возможно приведение гаража в первоначальное состояние без его сноса, судебная коллегия полагает что решение суда необходимо изменить, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в части сноса спорных помещений и обязав ответчика вернуть гараж в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Славянского городского суда от "дата обезличена" изменить.

Отказать Администрации Славянского городского поселения Славянского района в удовлетворении исковых требований в части признания магазина промышленных товаров «Капитошка», расположенного по адресу: "адрес обезличен" самовольной постройкой и его сносе.

Обязать ответчика ФИО1 привести гараж в первоначальное состояние.

Председательствующий:

Судьи: