Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего Близнецова В.Е. судей Кравченко Л.П., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара суда от 04 июля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Е.» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, компенсации морального вреда и судебных расходов, ссылаясь на то, что между ней и ООО ЖК «Е.» "дата обезличена" заключен договор участия в долевом строительстве "номер обезличен". Предметом договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером "номер обезличен" расположенная на "даные обезличены " этаже секции "даные обезличены " лит. "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен", общей площадью "даные обезличены " кв.м., жилой площадью "даные обезличены " кв.м. Согласно приложению "номер обезличен" к данному договору цена договора равна "даные обезличены " рублей, однако квартира была приобретена в рассрочку, и фактически оплаченная сумма составила "даные обезличены " рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Кромке того, она вынуждена была производить данные платежи через ОАО «Г.», которым взималась комиссия, всего на сумму "даные обезличены " рублей. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве "номер обезличен" передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее "дата обезличена" В связи с тем, что в установленный срок сдача объекта не была произведена, она "дата обезличена" в адрес застройщика направила уведомление о расторжении договора от "дата обезличена", но ей денежные средства ответчиком возвращены не были.

Просит взыскать с ООО ЖК «Е.» сумму, уплаченную ею по договору участия в долевом строительстве, - "даные обезличены " рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами - "даные обезличены " рублей; проценты за несвоевременный возврат денежных средств - "даные обезличены " рублей; компенсацию морального вреда - "даные обезличены " рублей; судебные расходы.

Впоследствии, в связи с возвращением "дата обезличена" ответчиком Б. инвестиционного взноса в сумме "даные обезличены " рублей, она уточнила свои исковые требования, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "даные обезличены " рублей; проценты за несвоевременный возврат денежных средств - "даные обезличены " рублей; компенсацию морального вреда; судебные расходы.

Представитель ООО ЖК «Е.» в суде иск не признал.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара суда от 04 июля 2011 года иск Б. удовлетворен в части, взысканы с ООО ЖК «Е.» в пользу Б. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "даные обезличены " рублей; проценты за несвоевременный возврат денежных средств - "даные обезличены " рублей; комиссия банка - "даные обезличены " рублей; расходы на оформление договора участия в долевом строительстве - "даные обезличены " рублей; почтовые расходы - "даные обезличены " рублей; компенсация морального вреда - "даные обезличены " рублей; государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, - "даные обезличены " рублей, всего - "даные обезличены " рублей.

В кассационной жалобе Б. просит отменить решение суда в части и вынести новое решение об удовлетворении ее требований в полном объеме, ссылаясь на то, что суд необоснованно снизил размер суммы процентов, подлежащих взысканию с ООО ЖК «Е.».

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражение на нее, выслушав объяснения представителя Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что "дата обезличена" между ООО ЖК «Е.» и Б. заключен договор участия в долевом строительстве "номер обезличен". Предметом договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером "номер обезличен", расположенная на "даные обезличены " этаже секции "даные обезличены " лит. "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен", общей площадью "даные обезличены " кв.м., жилой площадью "даные обезличены " кв.м. Согласно приложению "номер обезличен" к данному договору цена договора равна "даные обезличены " рублей, однако квартира была приобретена в рассрочку, и фактически оплаченная сумма составила "даные обезличены " рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. В силу договора Б. производила платежи через ОАО «Е.», которым взималась комиссия, всего на сумму "даные обезличены " рублей.

Истицей были оплачены услуги нотариуса по оформлению доверенности и государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве в УФРС по КК.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве "номер обезличен" передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее "дата обезличена", но в установленный срок сдача объекта не была произведена. Б. "дата обезличена" в адрес застройщика направила уведомление о расторжении договора от "дата обезличена" "дата обезличена" ООО ЖК «Европейский» был произведен возврат инвестиционного взноса Б. путем перечисления на ее счет всей суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в размере "даные обезличены " рублей.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчетам истицы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "даные обезличены " рублей и проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере "даные обезличены " рублей.

На основании положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Суд правильно пришел к выводу, что возврат суммы основного долга был произведен ответчиком с задержкой по объективным причинам, поэтому посчитал возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до "даные обезличены " рублей, размер процентов за несвоевременный возврат денежных средств до "даные обезличены " рублей.

На основании ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следуя данным положениям закона и учитывая требования разумности и справедливости, суд правильно решил взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере "даные обезличены " рублей.

На основании изложенного, суд правильно удовлетворил в части иск Б.

Б. оплатила государственную пошлину по иску, исходя из цены иска, в которую включена и стоимость квартиры. Денежная сумма стоимости квартиры возвращена ответчиком истице после предъявления последней в суде данного иска.

В связи с этим уплаченная истицей государственная пошлина по иску должна быть взыскана в полном размере с ответчика в пользу Б.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает правильным, не отменяя решения, увеличить взысканную судом с ответчика в пользу истицы сумму госпошлины с "даные обезличены " рублей до "даные обезличены " рублей.

Доводы кассационной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара суда от 04 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.– без удовлетворения.

Увеличить сумму госпошлины, взысканной судом с ООО ЖК «Е.» в пользу Б., с "даные обезличены " рублей до "даные обезличены " рублей.

Председательствующий:

Судьи: